Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Содержание
  1. Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность
  2. Похожие материалы
  3. Советы юристов:
  4. Односторонний акт приема-передачи в долевом строительстве – что делать дольщику
  5. Стандартный процесс принятия объекта долевого строительства
  6. Процесс составления одностороннего акта приема-передачи
  7. Действия жильца при получении одностороннего акта приема-передачи
  8. Акт приема-передачи квартиры
  9. Акт приема-передачи квартиры на «первичке»
  10. Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»
  11. Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – ЮК
  12. Дом построен: что дальше?
  13. Приемка квартиры у застройщика
  14. Регистрация права собственности на квартиру
  15. Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства
  16. Особенности
  17. Последствия одностороннего акта для дольщика
  18. Обжалование акта

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 23.11.2021 в 18:53 366 просмотров Выясним, чем является удержание.Е.А. Суханов считает, что это вещное право, которое можно регистрировать (если объектом выступает – недвижимость).

публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Похожие материалы

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты «ДОЛЬЩИК» всегда готовы в спорах с застройщиками.

Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов «ДОЛЬЩИКА» в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Советы юристов:

1.

Мне нужен пример АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в одностороннем порядке.

1.1. Акт приёма передачи квартиры в одностороннем порядке подписан быть не может. Обязательны подписи передающего и принимающего. 1.2. Акт приема передачи жилого помещения не может быть односторонним, так как подписывается стороной передающей и стороной принимающей.

1.3. «Мне нужен » — это просто умиляет.

«АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в одностороннем порядке.»

— ищите на просторах интернета, либо платно вам составит юрист.

Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2. Если я подаю декларацию 3-НДФЛ за 2021 год в 2021 году, могу я возместить 13% по уплаченным % по ипотеке за 2015, 2021 и 2021 год, если акт приема передачи квартиры был подписан в одностороннем порядке в декабре 2021 года. Дохода в 2021 и 2021 году не было.

2.1. Если в 2021 году доход у Вас был, можете вернуть 13%.

2.2.

Добрый день! Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ определено, что необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Таким образом, право на налоговый вычет возникнет только в 2021 году и будут учитываться только доходы 2021 года и далее (если были).

Для рассмотрения вопроса о праве на вычет при подписании акта приема-передачи, уточните с чьей стороны подписан акт? 3.

Как грамотно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик ввел в заблуждение неточной и неполной технической документацией во время подписания ДДУ?

В частности, окна установлены без подоконных досок, вентиляция не работает в квартире, акта БТИ не предоставляют — (говорят — делайте сами после подписания Акта приема-передачи). Актов скрытых работ и опрессовки не предоставляют. 3.1. Для расторжения договора ДС необходимы серьезные основания, то есть должно быть существенное нарушение условий договора, он сейчас в наличии?

4. Добрый день, приобрели дебиторскую задолженность банкрота-застройщика.

Основание — неисполнение в одностороннем порядке инвестором договора совместного инвестирования постройки жилья. Дом построен, сдан. Акт приема-передачи на квартиру не подписан. Имеем ли мы право как новые кредиторы взыскать с должника сумму по судебному решению (уже есть) и что в данном случае получается с квартирой?

Мы ее будем обязаны выкупить?

4.1. 1. Вы приобрели дебиторскую задолженность, в денежном выражении или права требования на конкретную квартиру?

5.1. Добрый день, Наталья! Никак не зарегистрируете, по той причине, что акт приема-передачи не может быть подписан в одностороннем порядке, только с двух сторон должны быть подписи. 5.2. Уточните ситуацию, акт к какому договору у вас подписан в одностороннем порядке?

Необходимо видеть документы и знать условия договора, что бы ответить на Ваш вопрос.

5.3. Здравствуйте, акт приема-передачи является обязательным документом в соответствии с норами ГК РФ, и акт двусторонний.

Любопытно, что Вы подразумеваете, что он подписан в одностороннем порядке? 6. Здравствуйте. У меня такая ситуация: при приеме квартиру у застройщика увидел серьезное разрушение потолочной плиты.

Что в такой ситуации я в праве от них потребовать (моральная компенсация, дополнительные работы)? И могут ли они расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядки, если я не буду подписывать акт приема-передачи квартиры?

6.1. Добрый день. Вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда. Расторгнуть договор в одностороннем порядке они не могут.

Пишите им претензию по факту обнаруженных недостатков. 6.2. Чтобы не оформили в одностороннем порядке необходимо направить в их адрес письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, фото плиты имеется?

7. Займ под ПТС. Составили договор финансовой аренды (лизинга), акт приема — передачи ТС, договор купли — продажи ТС. Займ 160 000 руб. Просрочка 21 день. В день капает по 8000 руб. за просрочку.

Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке и на основании чего? 7.1. Здравствуйте. Нет у Вас такого права.

С авто, скорее всего, придется попрощаться. К юристу стоит обращаться до того, как делаете глупость.

Ознакомьтесь со ст. 451 ГК РФ — только по соглашению сторон. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. 8. Какие последствия, если строительная компания подпишет акт приема передачи квартиры в одностороннем порядке, в многоквартирном доме?

Я являюсь дольщиком, повлиляет ли это потом на регистрацию права собственности? 8.1. Акт приема-передачи не будет иметь юридической силы.

Если объект не будет сдан в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

8.2. Здравствуйте, Алена! Нет, это не повлияет на регистрацию права собственности. Но Вы можете потерять право на неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия. Необходимо искать нарушения, чтобы не допустить одностороннего подписания.

8.3. Если акт будет подписан в одностороннем порядке а значит дом сдан в эксплуатацию и вы можете зарегистрировать свое право собственности препятствий нет но вы не сможете предъявлять претензии по недостаткам в новой квартире.

9. Ответьте пожалуйста: 1.может ли застройщик подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке если мы не подписываем т.к. не устранены замечания по недоделкам.

2. как в этом случае регистрировать собственность, ведь нужен АПП, или брать его у застройщика и идти регистрировать?.

3. Должны ли мы подписывать АПП, если дом не зарегистрирован в Росреестре, не стоит на кадастровом учете. 4. Можно ли не подписывать АПП пока застройщик не зарегистрирует дом?

9.1. Здравствуйте. 1. Застройщик может обязать Вас подписать АПП через суд, но оснований для удовлетворения иска пока нет. 2. Пока АПП не подписан — не зарегистрируете никак. 3 и 4 — подписывать не стоит.

9.2. Здравствуйте. После постановки дома на кадастровый учет вы вправе подписать акт приема передачи квартиры, до этого времени не рекомендую вам этого делать. Без акта приема передачи право собственности не зарегистрируете только в судебном порядке.

10. Скажите, пожалуйста, застройщик имеет ли право подписать акт приёма передачи в одностороннем порядке? Если есть причины для неподписания мною АПП.

ст. 8 ФЗ-214, при этом дольщик должен либо 1) уклоняться от принятия объекта, либо 2) отказаться от принятия объекта, за исключением случая, указанного в ч.5 ст.

8 ФЗ-214 (ДОПУСКАЕТСЯ ЗАКОННЫЙ ОТКАЗ ДОЛЬЩИКА от подписания акта передачи ТОЛЬКО ПО ПРИЧИНЕ, что качество объекта долевого строительства на момент его передачи НЕ СООТВЕТСТВУЕТ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям).

В этом случае, дольщик вправе (ч.5. ст.8 ФЗ-214) потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 ФЗ-214. 10.2. Может оформить в одностороннем порядке, если от Вас не поступит к нему ни каких письменных требований, какие причины для неподписания?

11. С какой даты начисляется квартплата в новостройке?

Источник: https://nasledie-irkutsk.ru/akt-priema-peredachi-v-odnostoronnem-porjadke-kak-oformljat-v-sobstvennost-63932/

Односторонний акт приема-передачи в долевом строительстве – что делать дольщику

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Неурядицы со строительной компанией могут возникнуть и на финальном шаге постройки нового дома, т.е. в процессе передачи уже готового жилья в эксплуатацию.

Подобные конфликты могут происходить, если то, что наблюдает принимающий работу, совершенно отличается от того, что он ожидал увидеть. Так, у построенной квартиры может быть другая планировка, большие или меньшие размеры, дефекты или брак в отделке.

Чтобы не исправлять имеющиеся недочеты строительная компания может выслать жильцу односторонний акт о приеме и передачи.

1. Стандартный процесс принятия объекта долевого строительства 2. Процесс составления одностороннего акта приема-передачи 3. Действия жильца при получении одностороннего акта приема-передачи

Стандартный процесс принятия объекта долевого строительства

Полная готовность постройки к длительной эксплуатации должна сопровождаться составлением акта приема-передачи и заверением его строительной компанией для подтверждения надлежащего уровня выполненной им работы, а также будущим жильцом, что доказывает его готовность принять выполненную работу и говорит об отсутствии у него претензий.

Обратите внимание

Выполненные работы должны соответствовать заявленным в строительном соглашении.

Стандартный порядок сдачи квартиры жильцу таков:

1. После получения застройщиком разрешения на сдачу постройки в эксплуатацию на основании ст. 55 Градостроительного кодекса, ему необходимо сдать построенный объект жильцам в период, который оговорен в строительном соглашении. В случае просрочки застройщик должен будет уплатить неустойку.

2. Строительная компания оповещает жильцов о том, что строительство завершено и им необходимо принять их части дома в эксплуатацию. При этом она обязана:

  • направить извещение нужно минимум за месяц до момента, когда квартиры необходимо будет передать;
  • в условиях, когда период сдачи не прописан в строительном соглашении, то оповестить жильцов необходимо минимум за две недели до момента, когда квартиры нужно будет передать.

Обратите внимание

Федеральный Закон (ФЗ) №214 предусматривает направление заказного письма по почте, что позволяет зафиксировать факт его получения жильцом. При личном вручении необходимо взять с жильца расписку о получении.

3. Далее жилец должен принять свою новопостроенную квартиру в эксплуатацию. Сроки при этом устанавливаются следующие:

  • исходя из строительного соглашения;
  • если таковые сроки не прописаны в соглашении, то на протяжении семи банковских дней с даты получения извещения от строительной компании.

Обратите внимание

Непосредственно перед подписанием акта приема-передачи необходимо заполнить смотровой лист, в котором обозначатся имеющиеся недостатки или их отсутствие.

При наличии незначительных недостатков достаточно выставить требование об их незамедлительном исправлении застройщику.

Зачастую данная проблема решается быстро, в отличие от претензии, в которой прописывается требование устранить более существенные недостатки.

Процесс составления одностороннего акта приема-передачи

Основываясь на ФЗ №214, минимум за месяц до даты передачи квартиры в эксплуатацию строительная компания должна оповестить жильцов о том, что строительство подошло к концу.

Когда жилец получил такое извещение, в течение семи банковских дней ему необходимо принять свою квартиру.

Это означает, что участнику строительного соглашения нужно явиться на место строительства, осмотреть квартиру, определить, что дефектов и недостатков нет.

По данному факту составляется акт приема-передачи, который подтверждает, что обе стороны удовлетворены результатом. Или же, если жилец находит недостатки, то прописывается, в какие сроки эти недостатки должны быть устранены или оплачено их устранение.

Однако, ФЗ №214 предусматривается также и односторонний акт приема-передачи в следующих ситуациях:

  • жилец отказывается подписывать акт без должных оснований;
  • жилец уклоняется от принятия в эксплуатацию квартиру.

Так, некоторые застройщики могут пойти на хитрость и составить односторонний акт приема-передачи, чтобы не платить неустойку по факту срыва сроков. При этом такой акт направляется жильцу по почте.

Зачастую, когда жилец получает односторонний акт, он не всегда понимает его назначение. Односторонний акт приема-передачи, являясь подтверждающим документом, дает право долевому инвестору забрать ключи от своей квартиры у строительной компании.

Обратите внимание

При получении одностороннего акта с последующим оформлением собственности на конкретную квартиру, в случае обнаружения дефектов строительства, требовать их немедленного устранения от застройщика невозможным. Это происходит вследствие того, что регистрация жильца как собственника квартиры равноценна признанию им удовлетворительного состояния объекта.

Действия жильца при получении одностороннего акта приема-передачи

Жилец, который получил от строительной фирмы односторонний акт приема-передачи, вправе обжаловать его действительность посредством судебного разбирательства. Важно знать, что при подаче иска заявителю необходимо вооружиться неоспоримыми доказательствами своей правоты.

Также требуется документально подтвердить, что претензия обоснована и брак существенный (посредством свидетельских показаний или фотографических материалов). Существенными дефектами принято считать трещины в полу и на стенах, недостаточную герметичность окон, неровный пол и т.д.

Также в исковом заявлении о существенных недостатках постройки можно изъявить желание о том, чтобы строительная компания выплатила жильцам сумму неустойки или была наказана штрафом.

Неустойка образуется вследствие пропуска сроков, так как, пока будет длиться судебное разбирательство, фактическая сдача пригодного для эксплуатации жилья будет отсрочена и выпадет значительно дальше договорной даты сдачи.

Настоятельно рекомендуется воспользоваться советами юриста при составлении иска на застройщика в суд. Именно профессионал поможет разрешить многие спорные и непонятные вопросы, а также грамотно расценить ситуацию, устанавливая, необходимо ли вообще подавать иск или возможен мирный исход дела. Ведь зачастую застройщики также не хотят иметь лишние проблемы с судебными разбирательствами.

(14 голос., 4,64 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/chto-delat-dolshhiku-posle-polucheniya-odnostoronnego-akta-priema-peredachi-obekta-dolevogo-stroitelstva/

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Последнее обновление: 12.05.2021

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦
     (Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 Особенности подписания Передаточного акта можно узнать и обсудить на ФОРУМЕ.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – ЮК

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров.

И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику.

Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой.

Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта.

Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок.

Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта «Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику».

Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее – это акт приема-передачи.

Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки. В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени.

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

  • участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;
  • дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки. А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику. Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Наличие даже одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства позволяет дольщику забрать у застройщика ключи от своей квартиры.

Кроме того, на основании указанного документа участник долевого строительства также имеет право оформить переданное таким образом жилье в собственность.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно.

Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт. Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, – он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи. Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны.

К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки.

А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального юриста.

Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность. Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Чтобы связаться с ними, достаточно перейти в раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в формате .pdf.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/odnostoronnij-akt-priema-peredachi-obekta-dolevogo-stroitelstva

Дом построен: что дальше?

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

После многих месяцев ожидания в жизни дольщика наступает радостный момент – дом, наконец, достроен, и можно готовиться к заселению.

Однако до новоселья предстоит еще один важнейший этап долевого строительства – приемка квартиры у застройщика и регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве.

Только пройдя все необходимые процедуры, дольщик станет полноправным собственником квартиры.  Рассмотрим этот процесс подробнее.

Приемка квартиры у застройщика

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщик и представитель застройщика должны осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи к договору долевого участия.

  Срок, в течение которого застройщик должен подписать акт, указывается в ДДУ. Если иное не установлено договором, застройщик не вправе передать квартиру раньше этого срока.

Такое ограничение важно для дольщиков, поскольку по итогам обмеров квартиры застройщик может потребовать доплату за дополнительную площадь.

214 ФЗ предусматривает следующую процедуру передачи квартиры по договору долевого участия. Застройщик обязан пригласить дольщика для приемки квартиры официальным уведомлением, направленным:

  • за 1 месяц до срока передачи объекта, установленного договором, или
  • за 14 дней до начала передачи объекта, если договор предусматривает период передачи, а не конкретную дату.

Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному дольщиком в договоре, либо вручено лично под подпись.

Дольщик должен начать приемку объекта в течение 7 дней со дня получения сообщения, либо в иной установленный договором срок.

  Как правило, застройщик составляет график приемки, и дольщик имеет возможность согласовать точное время посещения квартиры.

В случае, если дольщик не является на объект в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке (при условии, что есть доказательства получения дольщиком уведомления, либо уведомление возвращено почтой с отметкой об отсутствии дольщика по указанному адресу).

При приемке квартиры застройщик должен выдать дольщику инструкцию по ее эксплуатации с описанием квартиры, указаниями по поводу безопасной эксплуатации и срока службы.

В ходе приемки дольщик может высказать замечания к качеству строительства.  Все замеченные недостатки должны быть указаны в специальном акте. Подписывать акт приемки-передачи при этом не нужно. После его подписания заставить застройщика устранить недостатки будет сложнее.

Согласно статьям 7 и 8 Федерального закона № 214 ФЗ в ходе приемки-передачи застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации квартиры.  Такая инструкция является неотъемлемой частью передаточного акта.  Форма инструкции и способ ее передачи (в распечатанном или электронном виде) законом не установлен. Предполагается, что:

  • инструкция должна передаваться тем способом и в том виде, в котором это наиболее удобно для дольщика;
  • правила передачи инструкции могут содержаться в договоре долевого участия (Письмо Минстроя № 15293-НС/07 от 2 мая 2021 г.).

Регистрация права собственности на квартиру

Ни договор долевого участия, ни акт приема-передачи квартиры не будут являться документами, подтверждающими право собственности дольщика.

После подписания акта приема-передачи дольщику необходимо обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на квартиру.

Для регистрации прав на квартиру нужно подать в Росреестр следующие документы:

  • Оригинал ДДУ;
  • Заявление о регистрации (составляется непосредственно при подаче документов);
  • Передаточный акт.

Для успешной регистрации необходимо, чтобы застройщик также подал документы в Росреестр со своей стороны. Поэтому дату подачи на регистрацию необходимо согласовать с застройщиком.

Если ДДУ был подписан в электронной форме, представлять его распечатку на регистрацию не нужно. Отсутствие бумажного экземпляра ДДУ в этом случае не будет являться основанием для отказа или приостановления регистрации.  Росреестр самостоятельно найдёт необходимую информацию в реестровом деле.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей с физического лица и 22 000 рублей с юридического лица.

Подать документы в Росреестр можно несколькими способами:

  • через отделение Росреестра или МФЦ;
  • на сайте Росреестра при наличии электронной подписи.

После завершения регистрации дольщик становится полноправным собственником квартиры и может приступать к ремонту и заселению.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/priemka

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

В федеральном законе №214 статья 8 пункт 1 говорится следующее: продажа недвижимости строительной компании и приём жилища дольщиком должно оформляться путём подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства.

Тем не менее, встречаются случаи, когда участник не соглашается на подписание этого документа. Довольно часто сама компания оформляет односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства и предоставляет его дольщику.

Получив такой документ, дольщик может оспорить этот акт. Есть определённый алгоритм действий.

Особенности

Согласно статье 8 федерального закона № 214, строительная компания должна предоставить предполагаемому собственнику достроенного жилья сообщение не позднее, чем за тридцать дней. В этом документе должны быть сведения о завершении строительства. Это свидетельствует о скорой передаче недвижимости.

После принятия этого сообщения, участнику долевого строительства требуется посетить квартиру в течение семи дней. Это необходимо для того, чтобы субъект осмотрел свою недвижимость на наличие разнообразных неисправностей.

Документ приёма-передачи квартиры является договором купли-продажи, который свидетельствует о том, что участника устраивает построенное жильё, недвижимость он получил и готов к регистрации прав на эту собственность.

В случае обнаружения дефектов и прочих моментов, которые не устраивают дольщика, вместе со строительной компанией субъект подписывает настоящий акт, и квартира не передаётся. В этом документе указываются неисправности и сроки, предусмотренные по их устранению.

Образец акта приёма:

Однако федеральный закон даёт право составить односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства. Это случается в следующих случаях:

  • Дольщик отказывается подписывать договор приёма-передачи без обоснования причин;
  • Намеренное отсутствие участника и его уклонение от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок.

Последствия одностороннего акта для дольщика

Как только будущий владелец получил подобный бланк долевого строительства, то у него возникает множество вопросов. Однако, не стоит волноваться, поскольку это всё тот же договор при условии его грамотного составления.

Даже при наличии одностороннего договора, участник может изъять ключи от недвижимости от строительной компании. Кроме того, он же имеет полное право оформить полученное этим способом жильё.

Важно знать, что после получения документа, а затем регистрации недвижимости в собственность, обжаловать договор приёма-передачи объекта долевого строительства не получится.

Обжалование акта

При отправке дела в суд, субъекту придётся предоставить основания, по которым он дал отказ от подписания акта приёма-передачи. Кроме того, потребуются доказательства о том, что выявленные претензии действительно реальны к качеству объекта.

Однако требуется понимать, что проблемы и недочёты касаются именно вашего жилища, а не освещения на детской площадке и тому подобных претензий.

Кроме того, при обжаловании акта, дольщик уполномочен вынести требования о взыскании с компанией в виде уплаты неустойки. Если субъект выиграет дело, то предусмотренный договором срок передачи объекта застройщику придётся перенести, а это значит, что компания нарушает условия договора.

Однако суд имеет право отказать в обжаловании акта по следующим причинам:

  • участник долевого строительства игнорирует информирование строительной компании и не появляется на объекте в течение указанного срока;
  • если участник прибыл на объект, высказал претензии, но акт не подписал и документально не заверил неполадки;
  • если участник присутствовал на объекте и зафиксировал претензии, но не направил их застройщику.

Необходимо составлять два экземпляра с претензиями, поскольку достаточно часто встречаются случаи, когда представитель застройщика оформил только один документ с претензиями и забрал его. Дольщик не обратил на это внимание, и когда дело доходит до суда, то выясняется, что застройщик не получал бумагу с претензиями.

Если при получении уведомления от строительной компании уже существует просрочка, то при уклонении дольщика от получения жилища, суд не отказывает о взыскании, а напротив, выясняется период просрочки и определения размера неустойки. Однако, факт уклонения дольщиком принятия жилой недвижимости может привести к тому, что суд сильно снизит неустойку.

Дольщику рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам, для того, чтобы разобраться в полученном одностороннем акте приёма-передачи объекта долевого строительства. Поскольку только квалифицированный специалист в состоянии оценить всю правильность составленных документов о передаче объекта и помочь в их обжаловании, если это необходимо.

Приобретение недвижимого имущества – процесс сложный и требует максимум внимательности, ответственности и определённых знаний. Поэтому прежде чем собираться приобретать недвижимость, рекомендуется найти квалифицированного юриста. Такие специалисты работают в Обществе по защите прав дольщиков.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-stroitelstvo/odnostoronnij-akt-priema-peredachi-obekta

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: