Акт приемки передачи квартиры при аренде образец

Содержание
  1. Акт приема передачи квартиры при аренде – скачать бланк и образец
  2. Для чего нужен акт и каковы особенности его оформления
  3. Как написать?
  4. Рукописный или печатный вариант?
  5. Образец заполнения акта приема-передачи квартиры
  6. Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения
  7. Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры
  8. Опись имущества к договору аренды
  9. Составляем акт приема-передачи при аренде квартиры: правила оформления и образец
  10. Для чего нужен арендодателю и арендатору?
  11. Как правильно оформить?
  12. Образец заполнения бланка
  13. Как правильно заполнить при выселении нанимателя?
  14. Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец
  15. Назначение акта приема-передачи имущества при аренде
  16. Правила оформления
  17. Образец заполнения
  18. Опись имущества
  19. Государственная регистрация документов
  20. Образец акта приема-передачи квартиры при аренде в 2021 году
  21. Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду
  22. Как правильно оформить акт приема-передачи квартиры в аренду
  23. Инструкция по заполнению при передаче квартиры
  24. Когда подписывается акт приема передачи квартиры
  25. Передача жилища после аренды
  26. Скачать бланк и образец акта приема-передачи квартиры в аренду
  27. Акт приема-передачи при аренде к договору найма квартиры: передаточный акт между физическими лицами, образец
  28. Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?
  29. Алгоритм (последовательность) составления акта
  30. Нюансы оформления

Акт приема передачи квартиры при аренде – скачать бланк и образец

Акт приемки передачи квартиры при аренде образец

Акт приёма-передачи это нормативно-правовой документ, который оформляют с цель обезопасить имущество от порчи и хищения, а также исключить шанс непосредственного разрушения жилого помещения.

Если в квартире, которая сдаётся в аренду, находится ценная техника, предметы роскоши, мебель или другое имущество, необходимо составлять дополнение к договору аренды. Таким дополнением служит передаточный акт, в котором содержится полный список имущества, которое находится квартире. Также указывают общее состояние помещения, стен, пола, покрытия, некоторые недостатки, дефекты и прочее.

Какую информацию заносят в документ:

  • Дата и место составления.
  • Личные сведения сторон договора – их паспортная информация.
  • Дата и номер первичного договора аренды. Так как акт приёма-передачи служит дополнением к договору, то это нужно отметить.
  • Фактический адрес квартиры.
  • Список имущества. Чем детальнее он будет расписан, тем лучше. Можно описать состояние стен, потолка, декоративных отделочных работ, плитки или паркета.
  • Данные газовых и водных счетчиков.
  • Дата составления и подписи обеих сторон.

После заключения и подписания акта, владелец квартиры передаёт ключи съёмщику. Подпись передаточного акта говорит о том, что арендатор согласен с описанным перечнем предметов, состоянием квартиры и не имеет претензий. Документ составляют в 2-х экземплярах и подписывают обе стороны – по одному экземпляру для арендатора и арендодателя.

Законом не предусмотрено обязательное оформление и регистрация данного документа, он служит страховкой для обеих сторон.

Акт передачи заключают вместе с договором аренды после просмотра квартиры. Перед подписанием акта рекомендуется внимательно осмотреть квартиру на предмет дефектов.

Арендатор имеет законное право не принимать квартиру в таком виде, в каком её предлагает арендатор.

В случае конфликта, стороны могут договориться об изменении некоторых условий и заключить новый договор. Например, если съёмщик не согласен с тем, что горячей воды нет, он может сообщить об этом хозяину. Договор будет подписан после установки колонки, которая, также заносится в акт.

Для чего нужен акт и каковы особенности его оформления

Акт необходим для того, чтобы зафиксировать следующие факты:

  • Жилое помещение передано нанимателю, одновременно с ним переданы и документы на жилье.
  • Наниматель не имеет претензий к состоянию объекта.
  • Обязательства сторон выполнены.

Документ можно составить в письменном виде или печатном. Предпочтителен второй вариант для удобства чтения. Не допускаются различные типы ошибок, помарки, зачеркивания (для рукописного варианта), поэтому к составлению акта нужно подойти со всей серьезностью.

К сведению! Составлением акта обычно занимается работник жилищного фонда.

Документ регистрации не подлежит. Его подписывают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон договора. Также важно помнить, что акт — это приложение к договору, поэтому их нужно хранить вместе.

Как написать?

Пошагово рассмотрим, как оформить документ приёма-передачи:

  1. Акт должен иметь свои реквизиты – название, номер, дату. Нужно указать, к какому договору он является дополнением.
  2. После указывают сведения о лицах, участвующих в сделке (Ф.И.О., серию паспорта и его номер), как правило, данные сведения переписывают из основного договора. То есть, подписывать акт могут те же самые граждане, которые заключали соглашение о найме.
  3. В первую очередь стороны описывают, что хозяин передал съёмщику квартиру, а он её принял без претензий в состоянии, описанном в договоре.
  4. Затем нужно передать съёмщику вторую пару ключей от жилого помещения (и от подъезда, если таковой имеется). Данный факт фиксируется в документе.
  5. Далее идёт подробное описание недвижимого имущества, которое передаёт во временное пользование хозяин жилья. Это самый обширный и длинный пункт, в котором задача арендодателя – описать все ценные предметы, их состояние и стоимость, а задача клиента – сверить все данные с актуальным состоянием вещей.
    Если вы обнаружили, что сведения, поданные в документе, не соответствуют действительности – задумайтесь, возможно, Вас пытаются ввести в заблуждение с целью получения материальной выгоды.

    Например, хозяин указал, что в квартире дорогая венецианская штукатурка, а на самом деле на стенах обои. Если арендатор подписал такой договор, не обратив внимания, то по окончанию срока хозяин вправе предъявить претензию и взыскать компенсацию. Поэтому важно делать фото квартиры и сверять поданную информацию.

  6. Хозяин обязан уточнить, что квартира соответствует всем санитарно-техническим и противопожарным нормам. Если этот пункт упущен, то подписывать документ не рекомендуется.
  7. В конце акта обе стороны ставят свои подписи, подтверждая передачу собственности.

Рукописный или печатный вариант?

Акт заключают в письменной форме от руки либо с использование ПО для работы с текстом. Приоритет имеет первый вариант, так как он позволит установить личность в ходе экспертизы почерка, если дело дойдёт до судебных структур. Копии акта сохраняются у обеих сторон. К договору прилагаются фотографии (если они были сделаны).

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/akt-sdachi-kvartiry-arendodatelyu.html

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Акт приемки передачи квартиры при аренде образец

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Составляем акт приема-передачи при аренде квартиры: правила оформления и образец

Акт приемки передачи квартиры при аренде образец

При передаче квартиры арендатору подписывается специальный акт. Этот документ имеет важное значение для наймодателя и нанимателя. Передаточный акт к договору найма жилого помещения составляется с учетом ряда правил и стандартов делопроизводства.

Важно знать особенности и составляющие такого документа, чтобы грамотно отразить в нем всю необходимую информацию. Это позволит минимизировать вероятность возникновения споров между участниками сделки.

Для чего нужен арендодателю и арендатору?

Когда устная договоренность между собственником жилья и нанимателем достигнута, подписывается арендный контракт. Факт передачи квартиры также подлежит документальному оформлению путем составления соответствующего акта.

Это позволяет избежать финансовых потерь, минимизировать вероятность возникновения претензий сторон контракта, друг к другу. Если есть акт передачи имущества к договору найма квартиры, то будет легче достигнуть согласия в случае возникновения конфликтной ситуации.

В таком документе приводится информация о том, какое помещение и в каком виде передается во временное пользование гражданину либо юрлицу на основании заключенного ранее договора.

Арендатор с момента подписания акт приема-передачи не только может распоряжаться жильем, но и обязан нести ответственность за поддержание его в надлежащем состоянии. Хозяин объекта при этом уже не имеет права самостоятельно без предупреждения заходить в сданное в аренду помещение. Если квартира имеет какие-либо дефекты, то они отражаются в акте приема-передачи.

Благодаря этому, арендатор может доказать свою невиновность касательно конкретных имеющихся недочетов. Арендодателю акт приема-передачи помещения позволяет зафиксировать то состояние квартиры, которое было на момент предоставления ее нанимателю.

Если временный пользователь будет обходиться с недвижимым объектом неаккуратно и недобросовестно, тогда истинный владелец сможет сразу выявить и доказать факт порчи или кражи имущества.

Акт приема-передачи квартиры дает арендатору ограниченные права временного собственника.

Как правильно оформить?

Унифицированного шаблона акта приема-сдачи квартиры на государственном уровне не утверждено. При составлении документа нужно придерживаться принятых стандартов делопроизводства. Также следует знать некоторые простые правила написания.

Акт приема-передачи квартиры при аренде, оформляется при заключении сделки между физическими лицами на стандартной офисной бумаге. Если помещение оформляется в аренду компанией, тогда, как правило, используют фирменный бланк, утвержденный руководителем организации.

В любом случае, структура документа должна быть представлена такими частями:

  1. шапка. Это вводный блок. В нем отражаются сведения о наименовании документа, месте и дате его составления;
  2. главная часть. Тут указываются данные о передаваемом в аренду помещении;
  3. заключение. Ставятся подписи сторон сделки с расшифровкой.

В документе нужно указать:

  • место и дату составления;
  • личные данные двух сторон соглашения;
  • адрес расположения квартиры;
  • описание объекта с указанием всех его особенностей;
  • способ передачи квартиры;
  • реквизиты арендного контракта, к которому прилагается акт приема-передачи объекта;
  • подписи сторон сделки.

Составляя опись недвижимого имущества, передаваемого от владельца арендатору, нужно отметить количество комнат и их состояние, перечислить имеющиеся предметы и оборудование. Арендодателю выгодно фиксировать хорошее состояние квартиры.

Тем же лицам, которые собираются заселяться в помещение, следует обратить внимание на наличие повреждений, неисправностей. Для этого нужно провести тщательный осмотр недвижимого объекта и расположенную в нем технику, оборудование, мебель.

Образец заполнения бланка

При составлении акта приема-сдачи квартиры лучше пользоваться образцом. Особенно это важно, если подобный документ оформляется впервые. Наличие примера поможет грамотно отразить всю необходимую информацию, сократить временные затраты на составление.

Образец акта сдачи квартиры арендодателю можно найти в интернете. Если используется бланк, то никаких сложностей при его заполнении возникнуть не должно. Сведения вносятся в специально отведенные для этого поля.

Заполнение должно проводиться по такому алгоритму:

  • указать город составления документа и поставить напротив дату;
  • написать ФИО наймодателя и нанимателя;
  • отметить дату заключения арендного договора;
  • указать адрес расположения квартиры;
  • написать текущие показания электроэнергии;
  • перечислить имущество, которое имеется в помещении и передается в пользование арендатору;
  • поставить подписи с расшифровкой.

Важно чтобы в акте приемки-передачи объективно отражались все недостатки и достоинства помещения.

Образец бланка акта сдачи квартиры арендатору можно скачать здесь.

Как правильно заполнить при выселении нанимателя?

Акт возврата помещения по договору аренды применяется в случае расторжения соглашения по каким-либо причинам. Он не является самостоятельным документом. Выступает приложением к основному арендному контракту.

При возвращении квартиры ее собственнику, обязательно проводится проверка площади на предмет:

  • состояния коммуникаций (отопления, электроснабжения и т.п);
  • внешнего вида;
  • состояния дверных и оконных конструкций, потолка и пола, мебели, техники и т.п.

Особенно актуален осмотр помещения, если оно находилось в аренде в течение длительного времени. Заполняться акт о выселении должен до прекращения действия договора.

В обязательном порядке подписывается двумя сторонами. Информация касательно состояния и характеристик помещения в нем может оформляться в текстовом либо табличном виде. Последний вариант целесообразен в случае, если квартира состоит из нескольких отдельных комнат. Описание объекта может быть кратким, общим либо детализированным.

Составляется акт возврата помещения в свободной форме, поскольку унифицированный бланк отсутствует. Важно, чтобы он отвечал основным стандартам делопроизводства. Структура такого документа представлена шапкой, основным и заключительным разделами.

В обязательном порядке нужно отразить в акте выселения следующую информацию:

  • название документа;
  • реквизиты арендного договора;
  • дата, место составления и номер акта приема-передачи;
  • реквизиты арендатора и арендодателя;
  • адрес расположения помещения;
  • причина формирования акта;
  • описание состояния квартиры;
  • факт отсутствия либо наличия претензий собственника жилья к нанимателю;
  • подписи двух сторон.

Разрешается составлять данный акт от руки либо при помощи печатной техники. Оформляется документ в двух экземплярах.

Образец акта возврата помещения можно скачать здесь.

Таким образом, акт приема-сдачи помещения в аренду является важным как для наймодателя, так и для нанимателя. Он составляется в свободном виде на бумаге стандартного формата либо на фирменном бланке предприятия. Важно придерживаться типовой структуры документа, отражать полную информацию о передаваемом по договору объекте.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/peredatochnyj-k-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец

Акт приемки передачи квартиры при аренде образец

Акт приема-передачи квартиры при аренде выступает дополнением к договору найма жилплощади. В нем отражается описание имущества, передаваемое владельцем в эксплуатацию получателю. Без акта договор аренды теряет силу, заполнение и подписание исключительно бумаги о приеме-передачи жилья также нецелесообразно. Только правильное оформление обоих документов полноценно защищает права сторон.

Акт приема-передачи квартиры при аренде: содержание и бланк

Назначение акта приема-передачи имущества при аренде

Собственность, которую допустимо предоставлять во временное пользование другим лицам, представлена в ст. 607 ГК РФ. Там же обозначена необходимость описи передаваемого имущества, иначе договор не признается заключенным.

Статья 607. Объекты аренды (ФЗ № 14)

ВНИМАНИЕ! Акт защищает права обеих сторон: арендатор материально отвечает за порчу имущества, владелец собственности не может предъявить излишних и ложных претензий, не отраженных в документе (например, о краже вещи, дефектах, которые уже были указаны при заключении отношений).

Бумага фиксирует состояние квартиры на момент ее сдачи в аренду и выступает неотъемлемой частью договора. Акт гарантирует арендодателю сохранность его имущества и возможность возмещения убытков.

Нанимателю важно внимательно отнестись к описи, проверить ее на наличие лишних пунктов, все ли дефекты, недочеты и особенности указаны в документе.

 Юристы рекомендуют при передаче помещения во вторые руки сделать его фотографии, отразив их в акте — это максимально снизит риски возникновения споров в будущем.

Правила оформления

Договор и передаточный акт составляются в 2 экземплярах для обеих сторон. При этом особых требований к форме законодательство не предъявляет.

Таблица. акта

Обязательные пунктыОписание
Номер договора, дата и место подписанияОтображаются в верхней области листа
Персональные данные сторонФИО, паспортные реквизиты
Информация о помещенииАдрес, площадь, кадастровый номер
Описание состояния квартиры и имуществаУказание дефектов, недостатков. Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации
Данные установленных счетчиковПоказатели снимаются на момент подписания акта
Подтверждение исправности оборудования, оптимальных условий проживанияУказывается пригодность помещения для проживания, фиксируется факт передачи ключей после подписания бумаги

 

ВНИМАНИЕ! Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации, данных установленных счетчиков, подтвердить исправность оборудования и состояния, пригодного для проживания, факта передачи ключей после подписания бумаги.

В акт не вносится информация о сроках передачи помещения — этот пункт отображается только в договоре. Завершается составление бумаги подписями обеих сторон.

 Поскольку специальная форма заполнения акта отсутствует, по желанию участвующих лиц возможно внесение дополнительных условий, предварительно согласованных между ними.

Рекомендуется фотографирование помещения, снимки присутствуют у обеих сторон, что указывается в акте. После заключения правовых отношений ключи передаются арендатору.

Образец заполнения

Акт составляется в свободной форме с отображением всех вышеуказанных пунктов. Опись имущества включают в одно из положений документа или оформляют отдельным приложением. Заполнение бумаг допускается печатным способом или от руки.

Акт приема-передачи жилья. Вариант 1

Акт приема-передачи. Вариант 2

Дополнительно вносятся показатели счетчиков на момент подписания бумаги, прикладываются фотографии и согласовываются иные условия договорных отношений (количество передаваемых ключей, время и возможность посещения жилья собственником и так далее).

Опись имущества

Задача этого пункта передаточного акта заключается в подробном перечислении предметов мебели, приборов, элементов интерьера и другого имущества в передаваемой квартире.

В акте описываются состояние вещей, работоспособность, внешние дефекты, по возможности указываются марка и производитель. Рекомендуется максимально подробно излагать все детали, объем написанного не ограничивается.

Арендодатель вправе на свое усмотрение указать состояние техники, мебели, напольного и потолочного покрытий, окон, дверей, плитки, обоев, систем охраны и так далее.

Проверка работоспособности, внешнего вида предметов осуществляется нанимателем.

Рекомендуется внимательно осмотреть квартиру и внести информацию обо всех недочетах (царапинах, механических повреждениях, нарушениях функций приборов и так далее) во избежание в дальнейшем излишних претензий. Важно проверить наличие в квартире всех вещей, обозначенных в пунктах. По желанию сторон используют фотоснимки имущества.

ВНИМАНИЕ! После подписания акта арендатор приобретает материальную ответственность за сохранность переданной жилплощади и находящихся в ней вещей.

Государственная регистрация документов

Если владелец жилья не планирует фиксировать в Росреестре бумаги, оформленные владельцем жилья и нанимателем, период их действия не должен превышать 11 месяцев, иначе при спорах документация будет признана недействительной.

ВНИМАНИЕ! Все соглашения об аренде длительностью свыше 1 года подлежат обязательной госрегистрации.

Правовые аспекты в данном случае отражены в статье 609, 651 ГК РФ. Если найм помещения производится на период менее 12 месяцев, госрегистрация не требуется. Срок определяют стороны на свое усмотрение, законодательством нормы не обозначены.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды (ФЗ № 14)

При прохождении госрегистрации к договору обязательно оформляется акт приема-передачи, иначе он считается недействительным (ст. 607 ГК РФ). Инициатором процедуры может выступать как арендодатель, так и квартиросъемщик.

Если обращение на госрегистрацию направлено последним, владелец будет уведомлен об этом в течение 5 суток.

 Помимо договора и передаточного акта, для прохождения процедуры потребуются паспорта сторон и чек о внесении госпошлины.

ВНИМАНИЕ! Взнос удерживается с лица, выступившего инициатором госрегистрации, то есть с того человека, кому необходимо юридическое подтверждение изменений прав владения.

Если госрегистрация требуется нескольким гражданам (например, при совместном владении квартирой), то сумма определяется пропорционально долям в процентном соотношении.

Величина пошлины для физических лиц в 2021 году составляет 2 тыс. рублей.

 Регистрация признается осуществленной, когда в Росреестре появляется запись об ограничении имущественных прав владельца помещения на период действия договора.

Передаточный акт выступает средством защиты прав арендатора и арендодателя при возникших спорах.

Если квартиросъемщик совершит кражу или причинит повреждения имуществу, оговоренному в бумаге, при решении вопроса в суде последний гарантированно встанет на сторону владельца и взыщет с виновника полную стоимость понесенных потерь.

В свою очередь, наниматель, опираясь на положения акта, сможет избежать излишних претензий и необоснованных обвинений от собственника.

Источник: https://yr-expert.com/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende-soderzhanie-i-blank/

Образец акта приема-передачи квартиры при аренде в 2021 году

Акт приемки передачи квартиры при аренде образец

Уже давно закончились те времена, когда жилище сдавалось без каких-либо документов. Сегодня каждый владелец квартиры, в которой имеется хороший ремонт и установлена дорогая мебель, обязательно будет составлять договор аренды.

Именно таким способом можно защититься от недобросовестных квартиросъемщиков. Составлять договор рекомендовано и квартирантам, ведь так они смогут защититься от мошеннических действий собственника жилища.

Обязательным дополнением к договору аренды считается акт приема-передачи квартиры.

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду

Этот документ является официальным подтверждением того, что наймодатель действительно передал во временное пользование свою квартиру. Правильно оформленный акт обеспечивает юридическую защиту обеим сторонам. Документ поможет быстро разрешить конфликтную ситуацию, или и вовсе ее не допустить.

В акт приема-передачи вносится подробная информация об объекте сделки. Достаточно часто здесь даже присутствуют мельчайшие детали, отсутствующие в договоре. Практически весь акт состоит из описания и характеристик имущества.

Связано это с тем, что именно из-за данного имущества между сторонами часто возникают споры. Если документ, который подпишут участники сделки, будет отображать все нюансы, то и претензий у сторон друг к другу быть не должно.

Стоит отметить, у сторон имеется возможность обойтись без составления акта приема-передачи при аренде. Однако для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Например, в договоре указывается, что он одновременно играет роль акта. При этом необходимо помнить, при отсутствии акта владелец недвижимости не сможет официально предъявлять арендатору претензии.

Как правильно оформить акт приема-передачи квартиры в аренду

Каких-то конкретных условий оформления акта приема-передачи не существует. Здесь все зависит от определенных ситуаций и договоренности между сторонами. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию участников сделки. Нужно постараться предугадать, что именно в этой квартире может стать причиной разногласия.

Практика показывает, наиболее часто в акте указывается следующая информация:

  • состояние стен, пола, потолка;
  • качество имеющихся покрытий;
  • состояние кафеля, паркета и другой отделки;
  • присутствие сантехники и ее состояние;
  • состояние и наличие бытовой техники и различной мебели;
  • если есть, указывается наличие охранной и противопожарной систем, интернета, кабельного или спутникового телевидения;
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие межкомнатных дверей и других конструкций, установленных в квартире;
  • общее санитарное состояние квартиры. Пригодна ли она вообще для проживания;
  • отвечает ли недвижимость противопожарной безопасности;
  • сколько именно ключей от этого жилища арендатор получает в свое распоряжение, и имеются ли они у собственника;
  • нелишним будет отметить, позволяется ли владельцу недвижимости посещать квартиру, например, исключительно в присутствии квартиросъемщиков.

Иногда собственник квартиры желает указать показания всех установленных счетчиков. Как правило, акт оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой из сторон была своя копия. Акт остается действительным на протяжении всего арендного срока. Так как он является приложением договора, то юридическая сила акта утрачивается в момент его окончания.

При заключении данной сделки многие граждане задаются вопросом, нужна ли регистрация в Росреестре? Здесь все зависит от длительности аренды.

Если этот срок составляет менее 12 месяцев, обращаться в Росреестр нет необходимости. При аренде на срок более одного года, сделка подлежит регистрации. Она регистрируется на основании договора аренды.

Акт приема-передачи предоставляется лишь в качестве дополнения.

Инструкция по заполнению при передаче квартиры

  1. Так как акт является приложением к договору, необходимо указать информацию о нем: номер и дату оформления. Как правило, эти данные указываются в верхней части акта.
  2. Указываются данные участников сделки, прописывается адрес, по которому располагается данная недвижимость.
  3. Ниже указываются важные разделы, которые направлены на максимально подробное описание жилища. В документе следует указать все, что имеется в квартире. Мебель, техника, напольное покрытие, и даже обои. Указываются любые, даже самые незначительные подробности.
  4. Завершающим этапом является проставление подписей сторонами и указание даты составления документа.

Нет никаких ограничений по объему написанного текста. Если в квартире только что сделан новый ремонт, постарайтесь, чтобы все оставалось в таком состоянии как можно дольше.

Именно поэтому не стоит ограничивать себя в указании различных подробностей. Стоит помнить, это ваше имущество, и защитить его сможете только вы. Не исключено, что съемщик испортит дорогой паркет или его действия станут причиной выхода из строя бытовой техники.

В любой спорной ситуации вся информация, указанная в акте, может вам сильно пригодиться.

При желании арендатор может зафиксировать состояние жилища не только при помощи акта. В этих целях разрешено использовать видео и фото. Это станет дополнением акта. С такими доказательствами стороны точно не смогут предъявлять друг другу необоснованные претензии.

Необходимо знать, в акте приема-передачи квартиры при аренде нет необходимости упоминать о том, что жилище передается кому-либо во временное пользование. Ведь эта информация указана в договоре. Эти два документа обладают юридической силой, дополняя друг друга.

Достоверность всей указанной в документе информации арендатору рекомендуется проверить. Например, нужно убедиться в работоспособности оборудования, подтвердить наличие дорогой отделки или напольного покрытия. Если будут выявлены некоторые несовпадения, можно предложить арендодателю составить новый документ с верными данными.

Также можно и в уже составленный акт внести информацию о том, что на некоторых деталях или элементах интерьера уже имеются дефекты. Нелишним будет описать характер повреждений.

Это позволит съемщику защитить себя от ложных обвинений в краже или порче имущества. Арендатор должен ответственно отнестись к проверке указанной информации.

Ведь после подписания документа именно квартиросъемщик становится материально ответственным за все имущество, как движимое, так и недвижимое.

Когда подписывается акт приема передачи квартиры

Закон не обязывает участников сделки подписывать акт в какой-то определенный срок. Однако здесь необходимо помнить о некоторых нюансах. Так как после подписания документа ответственным за имущество становится арендатор, он может не позволить посещать жилое помещение без его ведома. Именно поэтому часто акт подписывается, когда собственник жилого помещения передает ключи арендатору.

В интересах всех участников сделки убедиться, что акт, как и сам договор, подписаны обеими сторонами. В ином случае акт приема-передачи не будет обладать юридической силой.

Соответственно, при наличии каких-либо спорных ситуаций сложно будет доказать свою правоту. Что касается срока действия аренды, то акт его не определяет. Данная информация прописывается в договоре.

Таким образом, акт не может действовать дольше того времени, на которое составлен договор.

Аренда подразумевает передачу денежных средств собственнику жилья. При этом рекомендуется оформлять расписку, независимо от получаемой суммы.

Этот документ станет подтверждением того, что арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды отдавать определенную сумму за определенный период. Конечно, безналичный расчет намного удобнее, ведь факт банковского перевода доказать намного проще.

Однако наиболее часто арендаторы рассчитываются наличными. В этом случае без расписки не обойтись. Лучше, если получатель денег будет составлять этот документ от руки.

Передача жилища после аренды

После того, как договор аренды закончился, и стороны не желают его продлевать, арендатор должен передать квартиру арендодателю. В этом случае снова необходимо оформить соответствующий акт.

Здесь принимающей стороной уже будет выступать владелец недвижимости.

Чтобы убедиться в целостности и сохранности имущества, необходимо взять опись, которая составлялась в начале арендного срока, и сравнить ее с фактическим состоянием квартиры и предметов.

Конечно, некоторые элементы могут изнашиваться без воздействия на них. Например, старение предметов, потертости мягкой мебели и выгоревшие обои. Все это можно назвать естественной амортизацией. Хотя данный пункт лучше упомянуть еще при составлении договора аренды. В Гражданском кодексе говорится о том, что арендатор, по вине которого имуществу был причинен ущерб, обязан его возместить.

Когда арендодатель убеждается, что имущество возвращается в былом состоянии, акт подписывается. Копии документа должны быть у каждой из сторон. После подписания собственник жилища уже не имеет права предъявлять арендатору какие-либо претензии.

Скачать бланк и образец акта приема-передачи квартиры в аренду

  • Акт приема передачи квартиры при аренде образец
  • Бланк

Источник: https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende/

Акт приема-передачи при аренде к договору найма квартиры: передаточный акт между физическими лицами, образец

Акт приемки передачи квартиры при аренде образец

При оформлении договора найма жилья необходимо к нему также составить акт приёма-передачи. Сам договор при отсутствии акта не имеет никакой юридической силы. В статье подробно рассмотрим ответы на следующие вопросы:

  1. Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?
  2. Между кем он составляется и в какое время?
  3. Алгоритм (последовательность) составления акта.
  4. Регистрация и какое время действует пошлина?

Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?

В процессе сдачи квартиры в наём необходимо составить документ, который подтверждает, что жильё передаётся другим лицам. Этот документ называется актом приёма-передачи. Он охраняет права собственника и квартиросъёмщика, защищает от возможных спорных моментов. В передаточном документе отображены все нюансы и детали, которых нет в основном договоре.

Чаще всего в нём подробно описано имущество квартиры (от предметов интерьера до бытовой техники), потому что периодически возникают ситуации, когда участники договора спорят или конфликтуют именно из-за него.

В акте необходимо как можно детальнее отразить текущее состояние имущества (недостатки тоже нужно указать), чтобы потом между сторонами не возникало непримиримых противоречий.

Акт приём-передачи составляется в процессе оформления договора между собственником недвижимости и квартиросъёмщиком. Арендатор несёт полную ответственность за имущество после того, как будет подписан передаточный документ.

Алгоритм (последовательность) составления акта

Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений.

Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.

Во избежание проблем, связанных именно с порчей каких-либо вещей, рекомендуется составлять акт приёма-передачи.

Что же должно быть указано в этом документе? Вообще, в нём может быть описано всё, что собственник считает важным. Но чаще всего указываются:

  1. Текущее состояние полов, стен, кафельной плитки.
  2. Качество сантехники.
  3. Состояние бытовой техники.
  4. Мебель собственника.
  5. Если имеется, то система охраны.
  6. Качество окон, дверей и других важных деталей.
  7. Сколько экземпляров ключей будет передано квартиросъёмщику. Ключи обычно передаются после подписания всех документов.
  8. Прочие нюансы, например, имеет ли право хозяин проверять квартиру и когда это можно делать.
  9. По желанию можно вносить показания счётчиков, установленных в квартире (газовый, водяной, на электроэнергию).

Обратите внимание! Арендатор вполне имеет право сфотографировать или снять на видео жильё перед тем, как он туда заедет. Этим он обезопасит себя от возможных недоразумений, связанных с владельцем недвижимости.

Сам договор и передаточный акт всегда составляются в двух экземплярах. Каждое лицо должно иметь при себе свой пакет документов до тех пор, пока договор будет в силе. Если соглашение заключается через посредника (третьего лица), то все документы должны быть оформлены в трёх экземплярах. При этом подписей тоже должно быть три!

Это важно знать:  Договор аренды и его существенные условия

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техникой, а также запретить выносить их за пределы квартиры. В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

По истечении срока годности договора процесс обратной передачи жилья его хозяину тоже совершать при помощи акта приёма-передачи. В нём также описывается текущее состояние квартиры, предметов интерьера и бытовой техники на момент выезда арендатора. Такого рода документ подтверждает наличие или отсутствие неисправностей.

Как составить акт?

  • В самом верху документа нужно написать номер договора, к которому составляется акт и дата его подписи.
  • Указать личные сведения участников, адрес квартиры, которая будет сдаваться в наём.
  • Количество квадратных метров жилья, количество комнат.
  • Наличие/отсутствие ремонта (косметический или капитальный).
  • Здесь будет самый важный пункт, в котором стороны должны подробно описать всё имущество, не упустите никаких мелочей, ведь от этого зависит и ваше общее благосостояние. Мебель лучше описывать с указанием её цвета, наличием или отсутствием царапин и других повреждений. Внимательно осмотрите всю сантехнику (сливные элементы, краны, смесители), розетки и выключатели. Впишите в документ название каждой бытовой техники и год её выпуска. Обратите внимание на кухонную плиту, проверьте работоспособность конфорок, если она газовая. У электрической плиты должны быть исправны индикаторы нагрева. Чем меньше претензий к арендатору вы будете иметь, тем меньше вы будете вкладываться в своё жильё (например, не нужно каждый раз проводить косметический ремонт из-за нерадивых квартиросъёмщиков).
  • Обязательно напишите все показания счётчиков, установленных в вашем доме.

Бланк акта приёма-передачи можно скачать по ссылке ниже:

Вся другая важная информация (например, то, что квартира на определённый период передаётся другим лицам) будет указана в самом договоре найма. В передаточном акте её указывать не нужно. Оба документа здесь просто дополняют друг друга.

Важно! Акт приёма-передачи не является обязательным пунктом при составлении договора на сдачу недвижимости. Но он позволяет описать текущее состояние квартиры и обезопасить её хозяина от возможных потерь и затрат.

Этот депозит позволяет обеспечить гарантийные обязательства по сохранению имущества в период сдачи жилья. Такое понятие, как страховой депозит, отсутствует в законодательстве Российской Федерации, но на практике существует давно и предусматривает залоговые отношения, согласно статьям под номерами 329, 334 Гражданского Кодекса РФ.

Если в процессе проживания на съёмной квартире человек испортил или повредил, к примеру, бытовую технику или мебель, то он обязан возместить ущерб хозяину жилья, согласно статье номер 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Здесь страховой депозит сможет компенсировать затраты на покупку или ремонт новой мебели, или других предметов. С помощью депозита можно оплатить крайний месяц проживания в доме и коммунальные услуги.

В акт можно внести пункт о сроках устранения неисправностей, если они были сделаны в период пользования съёмным жильём. В указанный период виновное лицо обязано устранить любые дефекты.

Это важно знать:  Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Соответственно, при подписании договора найма арендатор может принять такое решение: либо он платит за испорченное имущество самостоятельно (тогда депозит будет возвращён по истечении договора), либо страховая сумма сможет покрыть ущерб от возможных неприятных событий.

Нюансы оформления

Если при подписании договора о сдаче жилья вы всё-таки решили составить к нему передаточный акт, то эта информация должна быть указана в самом соглашении. В самом же акте нужно указать, в силу какого договора он был составлен.

В том случае если в соглашении не указан передаточный документ, то в акте должны быть отражены договорные отношения, на основании которых он был составлен.

Если в акте время его составления и время передачи квартиры в аренду разные, то это обязательно нужно в нём указать!

Обратите внимание! Перед тем как подписать акт, нужно обязательно полностью осмотреть квартиру, проверить всю бытовую технику, электрику. Если этого не сделать, то все затраты на возможный ремонт или покупку каких-либо вещей лягут на ваши плечи, так как факт осмотра не был зафиксирован в акте.

Чем детальнее вы осмотрите каждый квадратный метр жилья, тем выше вероятность, что проблем и конфликтов с другими участниками договора у вас не возникнет.

Это важно знать:  Особенности договора аренды квартиры

Источник: https://fms21.ru/arenda/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: