Аренда квартир для иностранцев в санкт петербурге от собственника

Как я сдавал квартиру студенту, иностранцу и даме с собачкой – Рынок жилья

15.07.2021 | 08:00 7400

У меня есть двушка на проспекте Большевиков в Невском районе. Раньше я там жил сам, но, когда обзавелся второй квартирой, эту решил сдавать. Будучи начинающим рантье, набил кучу шишек, зато теперь могу делиться бесценным опытом с читателями БН.

Квартиру было жалко. В ней столько всего прожито и перепрожито, и ремонт выполнен собственными руками, и мебель, бытовая техника выбирались очень тщательно. Поэтому хотелось, конечно, замечательных тихих аккуратных жильцов, которые не уничтожат нашу собственность. Но как таких найти?

Первая попытка: поход в соцсети

Мы, в общем, ничего не имели против сдачи квартиры через агентство недвижимости, тем более что услуги риэлтора оплачивает в любом случае наниматель. Останавливало вот что. Допустим, предложит агент одного интересанта, второго, третьего – а вдруг нам не понравится лицо, манера держаться, не знаю, аура у него будет какая-то не такая? Риэлтору это не объяснишь, он свое дело сделал…

Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»Какие подводные камни на рынке недвижимости поджидают доверчивых покупателей? И >>В общем, разместили объявление в популярной соцсети. Отклики пошли сразу. Первая волна – написали друзья и знакомые. Снять квартиру хотели многие, но по цене как минимум в двое ниже рыночной, а то и вовсе с обещанием оплатить, как деньги появятся.

Отказывать было неудобно, но что делать.

Через несколько дней мой пост, видимо, зацепили тематические группы, пошел вал обращений – от питерцев, приезжих, молодых, пожилых, обычных и очень странных.

Вот, например, одного дедушку интересовало, есть ли у нас дома огромный диван. Я деликатно поинтересовался, зачем ему. Оказалось, у дедушки дог, здоровый такой, и он не приемлет отдыха на полу.

После этого во всех объявлениях я делал приписку «Без кошек и собак».

Куча времени была потрачена на переписку с разными людьми. Вопросы сыпали еще две недели, я даже оповещение о новых сообщениях в телефоне отключил.

Студент приехал!

Еще одна категория людей, которых я не хотел видеть в своей квартире, – это студенты. Помню свои студенческие годы: шум, гам, общаги, дискотеки, чувства, страсти… В общем, кто угодно, только не студенты.

Но, надо сказать, там, где больше всего ожидаешь проблем, их, оказывается, и нет.

Когда волна обращений улеглась, нам неожиданно написали из Екатеринбурга: родители искали квартиру для своего сына, который поступил учиться в институт кино и телевидения.

Первая реакция была: нет! Но потом как-то смягчились, поизучали аккаунт молодого человека, Степана. Интересный, общительный, не экстремал. Квартиру мы ему решили все-таки сдать, и целый год он жил у нас – ни проблем, ни шума, ни жалоб соседей. А когда съезжал (решил перебраться поближе к вузу), еще и цветы с конфетами подарил.

Сдается впервые. Готовим квартиру к арендеРынок найма жилья в Петербурге обычно оживает к началу учебного года, когда >>Вывод по поиску арендатора в соцсетях таков. Возможность найти хорошего нанимателя есть, но велика роль случая.

И надо подготовиться к большому количеству «пустого» общения. Плюс в том, что по страничке человека в сети можно составить представление о его образе жизни, но это, конечно, ничего не гарантирует.

О своих теневых сторонах никто публично не рассказывает.

Что немцу хорошо, то нам…

На следующий год через соцсети продвигать квартиру уже не хотелось. Решили было обратиться к риэлтору, но неожиданно представилась новая возможность решить вопрос самостоятельно: знакомая сказала, что ее друг из Германии ищет квартиру в Петербурге.

Он какой-то там маркетолог или аналитик, приехал по приглашению российской компании. Вариант с арендатором из Европы нам сразу приглянулся. Немцы-то аккуратны, щепетильны, порядок во всем любят.

В общем, примерно через недельку была назначена встреча-чаепитие в нашей квартире.

Немец с совсем не немецким именем Жан-Филипп был приветлив. Мы сразу заключили с ним договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Но налоги решили платить как полагается, чтобы не было никаких проблем с проверяющими органами.

У иностранца посмотрели загранпаспорт, срок действия визы, которая истекала позднее, чем заканчивался договор аренды. Не знали, что проверять нужно еще миграционную карту. Когда сами, помнится, арендовали квартиру за рубежом, никакой такой формы не представляли.

Хорошо, что сам Жан-Филипп сообразил и показал нам этот документ.

И все-таки мы умудрились начудить – не поставили иностранца на миграционный учет в течение недели (точнее, мы вообще про это не знали) и столкнулись с последствиями. Во-первых, пришлось платить штраф, к счастью небольшой, 4 тыс. руб.

Во-вторых, у самого немца возникли трудности с МВД, да и с работой, похоже, тоже. Фирма вроде закрылась, и он уехал, не заплатив за месяц. А депозит (залог) мы не стали брать: было как-то неудобно, ведь друг друзей. Это еще одна ошибка.

Всегда берите залог в размере арендной платы за один-два месяца, чтобы в случае чего не остаться в убытке.

Как зверь залил соседей

А еще наш совет – страхуйте квартиру, причем не столько свой собственный ремонт (если он простенький), сколько гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный соседям.

Дело в том, что третьим арендатором нашей квартиры оказалась дама с собачкой, и проказы этого милого животного обошлись нам в 58 тыс. руб. Собачка была крохотная, чистенькая и настолько покладистая, что наши сердца растаяли и мы согласились заключить договор с прекрасной женщиной, к тому же певицей и доктором каких-то там наук.

Кто бы мог подумать, что смышленое животное любит и умеет запрыгивать в раковину и открывать зубками кран, чтобы освежиться теплым летним деньком… Хозяйка, естественно, знала про этот навык, более того, она же питомца, похоже, и обучила.

Как мы потом выяснили, дама свою собачку пускала в ванную комнату в своем присутствии и никогда одну. Но однажды не уследила, и зверюга устроила потоп. В результате оказались залиты две квартиры под нами. Акты, претензии, нервы. Пришлось полюбовно договариваться с соседями о выплатах.

Тем, которые прямо под нами, заплатили 40 тыс. (по результатам осмотра ущерба), а тем, что пониже, 18 тыс. на переделку потолка.

К тому же собачка успела описать диван. Тоже хоть и небольшой, но убыток.

А страховка между тем стоила бы всего около 5 тыс. руб. – коробочный продукт, куда входит страхование самой квартиры, отделки, мебели и еще вдобавок гражданской ответственности тысяч на 700. Вот и думайте, считайте…

Доступная ипотека ударила по арендеАренда еще не так давно была практически безальтернативным вариантом для приезжих или тех, кому приобретение квартиры >>Даме со зверем мы квартиру, конечно, больше не сдаем, нашли новых жильцов, спокойных и положительных. Квартиру страхуем, налоги платим, договор, как и раньше, заключаем на 11 месяцев, чтобы не тратиться за госрегистрацию.

Как только в Петербурге можно будет, как и в Москве, зарегистрироваться самозанятым и сдавать квартиру с пониженным налогом, оформлюсь по новой системе. Но это, кажется, с 2021 года.

Записал Алексей Резенков со слов Владимира Полетаева

Алексей Резенков    PressFoto   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253575/

Сдать квартиру в аренду СПб – АН «Витрина квартир»

• Лучшие условия: без комиссии для собственника;
• Быстрый срок сдачи, от 2 дней, собственная база;
• Проверяем жильцов на благонадежность;
• Подготовим квартиру перед арендой и сделаем фотографии;
• Юридическая поддержка на весь срок аренды.

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Политика обработки персональных данных

Качественная уборка квартиры перед сдачей за наш счет. Для каждого нового арендодателя. Приведем квартиру в порядок — бесплатно!

Подберем хороших жильцов. Мы разработали собственную систему оценки жильцов с помощью социальных сетей и персональной истории

Правильно оценим квартиру, выявим сильные стороны и сделаем на них акцент в процессе поиска жильцов. Тем самым, сдав квартиру в аренду по лучшей цене

Поможем составить грамотный договор аренды, чтобы ваша недвижимость и имущество были под надежной защитой

В поисках арендатора мы используем собственную базу жильцов и платное продвижение на самых популярных площадках. Это позволит сдать квартиру в максимально сжатые сроки

Вам будет назначен персональный менеджер, который будет на связи 7 дней в неделю и поможет решить любой вопрос.

Да, совсем. Не возьмем с вас ни рубля. Точно. Все издержки лягут на арендатора.

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Политика обработки персональных данных

1. Заявка на сайте

Вы оставляете заявку на сайте и с вами свяжется наш специалист

2. Выезд специалиста

К вам приедет наш специалист, чтобы сделать фотографии и детальнее оценить квартиру

3.Поиск арендаторов

Мы разместим объявление о сдаче вашей квартиры в аренду на 15 рекламных площадках и начнем поиск жильцов.

4.Подбор жильцов

Мы возьмем на себя все переговоры и проведем оценку потенциальных жильцов на надежность

5. Показы квартиры

Договоримся с вами о встрече в удобное время и приведем потенциальных жильцов показать квартиру

6. Договор

Поможем грамотно составить договор аренды, чтобы учесть все детали и обезопасить ваше имущество

г. Санкт-Петербург

Изначально хотела самостоятельно сдать квартиру через Авито.
Заселила молодого парня. И ходила проверяла, чтобы ничего там не натворил, нервничала. В итоге съехал через 3 месяца и не заплатил за коммуналку, оставил долг 8 тысяч.

Решила сдавать через агентство, нашла вот это агентство «Витрина квартир». Приехал профессионал оценил квартиру, сделал профессиональное фото. Нашли мне жильцов молодую пару, за 3 дня. Прожили они у меня больше года, платили исправно, съехали взяли ипотеку.

Вот обратилась в второй раз, чтобы нашли мне жильцов.

г. Санкт-Петербург

Обратился в сервис  «Витрина квартир» считай случайно. В итоге был приятно удивлен, такой высококлассный сервис, да еще и совершенно бесплатно. Сдали мою однушку в Кудрово за 5 дней. Помогли “оптимизировать” налоги. Сразу видно работают профессионалы.

г. Санкт-Петербург

Сдаю свою квартиру на Петроградке уже более 10 лет. За эти годы поведала не мало всяких жильцов. Раньше сдавала через знакомого риэлтора, бывало месяцами квартира простаивала. В 2021 году, знакомая закрыла свое агентство и я обратилась в  «Витрина квартир» И была приятно удивлена, все четко и грамотно. Нашли жильца за 3 дня. Составили грамотный договор. Спасибо вам большое.

г. Санкт-Петербург

Мне очень нравилась Вика (моя прежняя жиличка) и я хотел опять найти примерно такую же. Чтоб была не замужем, не гуляла, училась или работала, хозяйственная, чтоб порядок был в квартире и планировать снимать жилье долго.  Сотрудник  «Витрина квартир» выслушал все мои пожелания и попросил дать пару дней.

Я согласился, потому что никуда не торопился, хотел порядочную спокойную девушку найти.  Однако уже на следующий день начали приходить девушки. Кстати, только девушки! Спасибо, что не тратили мое время на других, присылали по делу тех, кто может подойти. Мне понравилась Лена, третья по счету, с ней мы и договорились.

Девочка оказалась неплохая, доволен работой агентства и своим выбором.

г. Санкт-Петербург

Обратились в «Витрина квартир» с просьбой сдать однокомнатную квартиру. Сотрудник агентства сразу предложил вместе посмотреть и заодно сфотографировать квартиру для размещения в базе. В этот же день, моя квартира рекламировалась уже на многих рекламных площадках. По прогнозам агента, квартиру должны были снять в течение двух – трех дней.

Но! Просмотры были уже назначены к вечеру, а жильцы, которые подходили моим требованиям, нашлись уже на следующий день. Конечно, хочется поблагодарить за такой подход и быстрое решение. Видно, что здесь работают профессионалы, которые имеют не только опыт и знания, но и определенные человеческие качества. Здесь помогают от души и по делу.

Такое вот сочетание душевности и профессионализма редко встречается. Спасибо!

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Политика обработки персональных данных

Политика обработки персональных данных

Закрыть

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Политика обработки персональных данных

Источник: https://rent.vkvartir.ru/

Как сдать квартиру в Петербурге в аренду безопасно – советы юристов

Вопрос «Как сдать квартиру в аренду?» волнует многих собственников недвижимости. На самом деле это не так уж сложно. Достаточно всего лишь дать объявление, потенциальные квартиросъемщики с вами сами свяжутся.

Вся сложность заключается в том, как из большого количества желающих выбрать тех людей, которые не ограбят или вообще не продадут квартиру, пока человек в отъезде.

Поэтому сегодня мы вам расскажем, как безопасно, с минимальными рисками, сдать квартиру в Петербурге. 

статьи:

Где найти хороших жильцов в съёмную квартиру в Санкт- Петербурге?

Каждый человек, сдающий квартиру в аренду, хочет найти жильцов, с которыми не будет возникать никаких проблем (арендная плата будет платиться вовремя, в квартире будет порядок, и соседи на квартирантов жаловаться не будут).

Где же найти этого идеального арендатора.

• Самый лучший вариант, это найти квартиранта из круга своих знакомых. Сдавая жилье человеку, которому вы доверяете, существенно снижается риск стать жертвой мошенников. А чтобы не испортить отношения с друзьями из-за мелких бытовых проблем, не забудьте заключить договор аренды квартиры, где вы укажите все условия аренды, стоимость и сроки оплаты.

• Но, а если среди ваших знакомых не нашлось подходящей кандидатуры, можно обратится за помощью к риелтору, тем более, что его гонорар оплачивает квартиросъёмщик. Однако не стоит обращаться к первому попавшемуся.

Внимательно изучите данный рынок, и остановите свой выбор на самом опытном риелторе, с незапятнанной репутацией. Желательно, чтобы он сотрудничал с агентством недвижимости, которое работает на этом рынке уже не один год.

По отзывам жителей Санкт-Петербурга, лучшими агентствами недвижимости города считаются АН «Дарко», ООО «Городской Центр Доступной Недвижимости», АН «Петербургская недвижимость», ООО «Азбука недвижимости».

Сдача жилья с помощью посредника имеет несколько преимуществ:

1. Профессиональный риелтор уже имеет наметанный глаз, поэтому легко отличает добросовестных арендаторов, от мошенников;

2. Вам не придется отвечать на миллион звонков, постоянно ездить на встречи, показывая квартиру. Тем более, что такие встречи не всегда результативны. Все это входит в обязанности риелтора, поэтому вы сможете существенно сэкономить свое личное время.

• В случае, если вы все же хотите самостоятельно искать квартиросъёмщиков, то вам нужно дать объявления в местные газеты, а также разместить их на городских сайтах недвижимости.

В объявлении как можно точнее укажите свои требования к потенциальным арендаторам (мужчины, женщины, супружеская пара, с детьми или без и т.п.).

Не забудьте указать свои контакты, чтобы человек, желающий снять квартиру, смог с вами связаться.

Как сдать квартиру в аренду в СПб законно, стоимость сдачи квартиры

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге сдаются тысячи квартир, однако далеко не все арендодатели делают это на законных основаниях, не желая уплачивать налоги государству. Однако, если вы не хотите иметь проблем с органами власти и налоговой, а также желаете обезопасить себя от мошенников, то сдавать квартиру лучше официально, составив договор аренды и своевременно уплачивая налоги.

Согласно действующему законодательству собственнику недвижимости не нужно проходить никакой регистрации для того, чтобы законно сдать квартиру в Петербурге. Достаточно просто заключить договор аренды и ежегодно, до 1 апреля, оплачивать налог с дохода физических лиц в размере 13%. Для этого вам необходимо в налоговую предоставить форму 3-НДФЛ – справка о полученных средствах.

Если же вы хотите немного сэкономить, то можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В этом случае собственник недвижимости может оплачивать налог по сниженной ставке – 6%. Чтобы стать индивидуальным предпринимателем, необходимо пройти несложную процедуру регистрации в налоговой инспекции.

Тем более, что документов нужно не очень много: копия паспорта, заявление о регистрации, квитанция, подтверждающая госпошлину, заявление о переходи на упрощенную систему налогообложения.

Но в месте со сниженным процентом подоходного налога, вы получите и дополнительную финансовую нагрузку в виде ежегодного страхового взноса в сумме 35,7 тыс.руб.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и счастливым владельцем элитной недвижимости, то можете приобрести себе налоговый патент. Треть его стоимости вам придется оплатить сразу, а остальную сумму после окончания его деятельности. В этом случае размер страховых выплат уменьшается на половину.

При принятии решения сдавать квартиру официально или нет, необходимо учесть еще и уголовную ответственность, которую могут понести люди, уклоняющиеся от уплаты налогов. Если за три финансовых года, сума ваших неуплаченных налогов составит более 100 тыс.руб., вы рискуете получить штраф в размере от 100 до 300 тыс.

рублей или лишится свободы на год.

Не маловажную роль при официальной сдаче квартиры играет стоимость аренды.

На ее формирование влияет несколько факторов:

• Район местонахождения квартиры;

• Общая жилая площадь;

• Количество жилых комнат;

• Наличие бытовой техники и мебели;

• Общая этажность дома и этаж квартиры;

• Состояние придомовой территории и подъезда;

• Инфраструктура района.

Так, например, однокомнатная квартира с современным ремонтом в центре города будет стоить дороже, чем трехкомнатная квартира на окраине. Чтобы правильно определить стоимость сдачи квартиры, нужно внимательно изучить рынок аналогичной недвижимости (квартир, аналогичных вашей), и вычислить среднее арифметическое их арендной стоимости. Получившееся цифра и будет арендной ценой вашей квартиры.

Как правильно составить договор аренды квартиры – советы юристов

Лучший способ обезопасить себя от мошенников, а также гарантировать легкое и быстрое решение споров с квартиросъемщиками – подписание договора аренды. Однако при составлении этого документа необходимо учесть все юридические тонкости российского законодательства. Именно с таким вопросом «Как составить договор аренды квартиры?» мы и обратились за консультацией к адвокату.

Во время интервью он дал нам несколько весьма полезных советов:

• Составление договора аренды квартиры регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно 35-й главой. Данный договор необходимо составлять в письменном виде, в двух экземплярах, однако заверять нотариально не обязательно;

• В независимости от того, кто выступает сторонами договора (юридическое лицо или частное), документ обязательно должен соответствовать общим требованиям к договорам общегражданского характера. В документе должен быть четко указан предмет договора, права, обязанности и полные реквизиты сторон.

• Квартиросъёмщик должен четко понимать, что квартиру можно использовать только для проживания, а не использовать ее в коммерческих целях, превращая в мастерскую, магазин или офис.

• Лучше всего при составлении договора аренды обратится к профессиональному адвокату, ведь в процессе нужно учесть массу нюансов и при этом не нарушить действующее законодательство.

Юристы рекомендуют в договоре аренды квартиры обязательно указать следующие пункты:

1. Размер арендной платы, возможности ее повышения, сроки оплаты и возможные санкции за несоблюдение данных сроков;

2. Обязательно укажите список имущества, которое сдается вместе с квартирой. Желательно указать не только физическое состояние мебели, сантехники и бытовой техники, но и конкретные модели. Также можно отметить изъяны интерьера (оборванные обои, облупленная краска);

3. Отдельным пунктом оговорите визиты владельцев (количество посещений в месяц, время посещений);

4. Не стоит забывать и о точных сроках аренды. По их окончанию нужно либо письменно продлить договор, либо подписать новый.

При нарушении одной из сторон какого-либо из пунктов договора, вторая сторона, имея на руках данный документ, может обратиться в суд для решения возникшего спора.

Как законно выселить из квартиры недобросовестных квартирантов?

Вопрос «Как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов?» волнует многих людей, сдающих недвижимость в аренду. Ведь ситуации, когда квартиросъемщик, нарушающий условия договора аренды, не хочет покидать своего места жительства, довольно распространенная.

Решение данного вопроса зависит от того сдаете вы недвижимость официально или по устной договоренности.
1. Как выселить квартирантов, проживающих в квартире по устной договоренности

Если арендаторы, заселившиеся в квартиру по устной договоренности, не реагируют на ваши просьбы, сменили замки и не пускают вас на территорию вашей собственности, выселить их можно таким образом:1.

Подготовьте следующие документы: оригиналы паспорта владельца жилого помещения и свидетельства регистрации собственности;

2. Вызовите полицию и МЧС.

Убедившись, что квартира действительно принадлежит вам, МЧС вскроет дверь, а полиция выселит недобросовестных квартирантов с незаконно занимаемой жилой площади.

2. Выселение квартирантов, проживающих в квартире по договору аренды

Сразу хотим предупредить, что в этой ситуации не стоит использовать такие незаконные методы, как угрозы и смена замков во время отсутствия жильцов. Ведь в подобном случае арендатор имеет право обратиться в суд, и правосудие примет его сторону, поскольку жилое помещение он занимает законно, на основании договора аренды.

К тому же бывали случаи, когда арендатор, желая отомстить незаконно выселившему его хозяину, обвиняет его в краже ценностей. И тогда уже собственнику квартиры придется доказывать, что он этого не делал.

Если вы квартиру сдаете официально по договору аренды, то все возникшие споры необходимо решать в судебном порядке. Помните, что если вы хотите выселить квартирантов, нарушающих условия договора аренды, закон будет на вашей стороне. Однако судебное разбирательство имеет и свои недостатки, все время, пока дело будет рассматриваться в суде, арендаторы будут проживать в вашей квартире.

Гарантии того, что при сдаче квартиры вы не станете жертвой мошенников или недобросовестных жильцов не даст никто. Однако минимизировать риски возможно. Для этого достаточно просто сдавать квартиру официально, подписав договор аренды и уплачивая все налоги. Именно в таком случае, при возникновении любых спорных ситуаций, закон будет на вашей стороне.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/301-2013-09-16-12-33-00.html

Аренда квартир иностранцам

14.03.2021

После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге – выгодно сдаем квартиру

Определится не сложно. Осмотритесь вокруг. Если рядом престижные вузы, снять квартиру могут иностранные студенты за приличные деньги на постоянной основе. Административные здания или крупные промышленные корпуса? Временные командировочные приносят вполне приличный доход, не торгуясь об оплате: платит за них предприятие. Кроме того, они не особо претензионные.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

• Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
• Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
• Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
• Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
• Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
• Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Посуточная аренда квартир для иностранцев

Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

Рекомендуем прочесть:  Возврат налогов за квартиру

Как сдать квартиру иностранцу: раскрываем все тонкости

К сожалению, самыми слабыми местами всех российских квартир считаются подъезд, парковка у дома, наличие хорошей транспортной развязки, вид из окон и плохие соседи. Обычно иностранцы не соглашаются жить в неухоженных домах, но если у арендодателя нет другого выхода, то он может занизить стоимость такой квартиры.

Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам

1. Подыскать арендатора среди знакомых – надежный способ не стать жертвой мошенников. А чтобы не портить взаимоотношения, не забудьте заключить договор аренды и заранее оговорить в нем все условия.
2. Если вариант со знакомыми кажется вам малопривлекательным, всегда можно обратиться к опытному риелтору.

Чтобы платить налог по выбранному варианту УСН, а не НДФЛ, желательно, чтобы в видах деятельности, зарегистрированных в ЕГРИП было указано на сдачу в найм жилья. Обычный же гражданин, сдавая в найм жилье, декларирует и уплачивает 13 % НДФЛ.

(ИФНС, если докажет, что жилье сдается обычным гражданином с систематическим извлечением прибыли, что, в общем-то, проблематично, может начислить ему налоги как предпринимателю, плюс привлечь к налоговой и административной ответственности

Сдача квартиры иностранцам

Как правило, большинство иностранных компаний сосредоточены в центре или недалеко от центра, и, следовательно, одним из критериев при выборе жилья для иностранцев близость от рабочего места.

Иностранцы, которые приезжают в столицу с семьей, в первую очередь заинтересованы в присутствии домов вблизи школ. Что касается сроков, то нередко хотят снять квартиру на сутки, неделю или же на месяц, если приехали по делам.

Иностранцы какое-то время в России без семьи и детей также имеют свои определенные мнения на съемной квартире. Обычно предпочитают жить в квартире в центральном районе обязательно возле станции метро, с уютными кафе возле торгового центра.

Выбор недвижимости является не столько из личных предпочтений, поскольку она зависит от условий труда на предприятии. Для руководителей высшего звена крупных компаний, возможно лишь только жилье в центре, и только самые дорогие жилые комплексы со всеми удобствами.

Более низкого уровня сотрудников стараются селить в бизнес-классе, расположенных в районах, недалеко от центрального округа. Самым важным условием в этом и других случаях, так это то, что они должны быть большими, как правило, от 100 до 200 метров и удобные, с современным ремонтом.

Как сдать квартиру в кризис

• арендодателю стоит снизить свои требования к будущим жильцам и показывать квартиру всем, кто ею интересуется;
• принимать решение о сдаче квартиры тем или иным людям только после знакомства с ними, а не после сообщения типа «мы студенты»;
• не выставлять странных требований, смущающих арендаторов (например, запрещать пользоваться бытовыми приборами, плитой и т.д., лучше убрать эти вещи вообще из квартиры и сдавать ее пустой).

Аренда квартиры для иностранцев: какое жилье ищут экспаты

Также стоит отметить, что иностранцы очень внимательно и ответственно подходят к юридической стороне вопроса, заключению договора. Признаются только «белые» схемы оплаты, безналичный расчет.

Хозяин квартиры вынужден будет не только платить налог с доходов от аренды, что не для всех привычно, но и заниматься вопросом регистрации иностранных граждан.

Впрочем, последний пункт, как показывает практика, на деле не слишком обременителен.

Кухня обязательно должна быть полностью оборудованной, а объем шкафов, и площадь рабочего стола обычно соответствуют объему сдаваемой квартиры. Универсальным набором, которой удовлетворит любого, даже самого требовательного иностранца, желающего снять посуточно квартиру, есть:

Аренда квартиры в Словении: процедура для иностранцев

В Словении распространена сдача жилья в аренду на 11 месяцев, в этом нет ничего страшного, так как если Вы подписываете договор об аренде жилья сроком один год и более, то владелец должен предъявить сертификат энергетической эффективности (который подразумевает дополнительные расходы и бюрократическую волокиту). Таким образом, вы заключаете договор на 11 месяцев, потом просто продлеваете его.

Сдаем жилье иностранцам: какой тип квартиры у них в почете? Оформляем только «в белую»: договор, налоги, регистрацию

Как правило, иностранцы снимают жилье через профильные агентства недвижимости. Впрочем, Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) допустил, что собственник может самостоятельно размещать объявления о сдаче квартиры в газетах, порталах, на сайтах в Интернете. Другой вопрос – сможет ли такой подход к продвижению объекта привлечь иностранных арендаторов?

Если раньше сотрудники иностранных компаний из стран, поддержавших санкции против России, арендовали до 70% квартир класса люкс, то сегодня их доля сократилась до 20–30%, говорит президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. По ее словам, до кризиса многие собственники жилья со стоимостью аренды свыше $10 тыс.

Аренда квартир иностранцам Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/arenda-kvartir-inostrantsam

Аренда квартир для иностранцев в санкт петербурге от собственника

43 м2 эт. 4 / 12 12 000 руб. Санкт-Петербург 10 мая Елизарова пр-кт, 1 Квартира у метро Елизаровская, 5 минут пешком, рядом много магазинов, рынок, торговый, удобная.

Елизаровская м. 58 м2 эт. 3 / 5 15 000 руб. Санкт-Петербург Размещено 6 мая 10 мая Пушкинская ул, 19 Квартира находится около метро Владимирская.

В квартире сделан евроремонт, есть вся мебель и. Квартира после ремонта, есть вся.

Петроградская м. 28 м2 эт. 2 / 5 12 500 руб.

Санкт-Петербург

Аренда квартиры для иностранцев: какое жилье ищут экспаты?

«Среди одиноких иностранцев популярны однокомнатные студии в центре Москвы по цене $2500-3000. Бюджет у семейных арендаторов выше, но в основном они предпочитают выбирать средней ценовой категории стоимостью $3–8 тыс. в месяц», — оценивает эксперт.

Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, называет средний бюджет сделки для иностранцев порядка $4-6 тыс. долларов в месяц. Таким образом, если инвестиционная квартира готовится специально под сдачу в аренду, на экспатах заработать, оказывается, можно не так уж и много.

Тогда внимание стоит обратить на другие категории платежеспособных граждан. Для экспатов Россия – страна загадок и сюрпризов, от многих из которых наши иностранные гости желали бы уберечься. Поэтому часто на первое место среди требований, предъявляемым к дому, квартире, выходит безопасность. Огороженная территория, консьерж, а лучше профессиональная охрана – это обязательные пункты.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге на длительный срок

77 к.2 метро Гражданский проспект Общая площадь: 45 м2 Жилая площадь: 26 м2 Площадь кухни: 9 м2 19 500 руб. Елена +7(911)132-41-02 Подробнее

5 Квартира, 1-комнатная, 6/9 эт.

Мурино, б-р Менделеева, д.12, к.2 метро Девяткино Общая площадь: 37 м2 Жилая площадь: 18 м2 Площадь кухни: 12 м2 19 000 руб. Александр, Вера +7(953)160-00-57+7(996)768-25-45 Подробнее

5 Квартира, Студия, 10/24 эт. Малая Балканская улица, 20 метро Купчино Общая площадь: 25 м2 Жилая площадь: 16 м2 Площадь кухни: 3 м2 13 500 руб.

Татьяна +7(929)118-14-09 Подробнее

Снять квартиру в Санкт-Петербурге

1. Площадь: 35 / 20 / 10 м2
2. Этаж: 16/24
3. Комнат: 1

Просмотрено 50 000 ₽ + комиссия 70% в месяц 8 8 Аренда однокомнатной квартиры, 75 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 8 из 16.

1. Комнат: 1
2. Площадь: 75 / 40 / 15 м2
3. 10 мин.
4. Этаж: 8/16

Просмотрено 200 000 ₽ + комиссия 100% в месяц 8 8 Снять четырехкомнатную квартиру, 150 м², 5 мин.

до метро пешком, этаж 6 из 9.

1. Площадь: 150 / 75 / 30 м2
2. Этаж: 6/9
3. Комнат: 4
4. 5 мин.

Просмотрено 64 000 ₽ + комиссия 100% в месяц 12 12 Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 78 м², 5 мин.

Аренда квартир

Большое количество предложений позволяет отыскать подходящий вариант за минимальное время.

Если вы затрудняетесь с выбором, наши специалисты помогут вам снять квартиру в любом интересующем районе СПб.

Вы получите подробный обзор недвижимости и сможете принять оптимальное решение. Если аренда квартир, представленных в нашей базе, не устраивает вас по каким-либо причинам, оставьте заявку на поиск жилья.

Наши специалисты будут информировать вас о новых предложениях.

Источник: https://27advokat.ru/arenda-kvartir-dlja-inostrancev-v-sankt-peterburge-ot-sobstvennika-48094/

Как снять нормальную квартиру или комнату в Питере: личный опыт

• Дурной вариант — некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
• Классный вариант — то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
• Другой браузер — дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.
• Адекватный сосед — человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
• Источник объявлений — ресурс, где публикуются объявления от собственников.

• Практически весь центр — старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов.

   Искать от двух недель до месяца классный вариант — это нормально.

• Классные варианты можно найти и без агента.
• На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.

• Все источники объявлений нужно свести в другой браузер, чтобы проверять каждый раз только одно место. Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.
• Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.
• Если главная задача — жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа.

1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.

2. Пешком до метро 10 минут.

3. Для комфортного проживания двух человек.

4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.

5. Рассматриваем следующие варианты:

• однушка от 35 кв. м;
• студия от 30 кв. м;
• двушка от 50 кв. м;
• комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
• трёшка от 70 кв. м.

Схема действий

1. Найти все источники объявлений.
2. В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
3. Открывать другой браузернесколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку собъявлениями.
4. Если попадается претендент на классный вариант, то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.

Настройка источников объявлений в другом браузере

В моём случае основной браузер — Google Chrome. Поэтому другим браузером будет выступать Safari. В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q. Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session.

1. Avito.ru

В Питере Avito — самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров.

Настраиваем фильтры на квартиры:

1.  Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок.

2.  Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 1. Однушки до 30 тысяч рублей

Вкладка 2. Студии до 30 тысяч рублей

Вкладка 3. Двушки до 40 тысяч рублей

Вкладка 4. Трёшка до 40 тысяч рублей

Настраиваем фильтры на комнаты:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Комнаты / Сдам / На длительный срок.

2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 5. Комната в двушке

Вкладка 6. Комната в трёшке

В итоге получаем шесть вкладок настроенных фильтров.

2. Тематические группы в

«ВКонтакте» очень много групп, в которых постятся реальные объявления, поэтому сначала нужно найти такие группы, а потом свести все объявления от них в одну ленту, чтобы не проверять эти группы по отдельности.

Сейчас имеют актуальность следующие группы:

Вкладка 7. Группы в

Чтобы свести их в одну удобную ленту, нужно в «Моих новостях» создать отдельную группу, куда мы включим к показу только наши «квартирные группы»:

Называем группу новостей Flat и оставляем вкладку 5 открытой в этой ленте:

Таким образом мы получаем ленту новостей только с объявлениями из этих групп. Чтобы найти классный вариант, придётся листать ленту вниз и цепляться глазами за нужные параметры, например за станцию метро.

3. Сервисы

Вкладки 8–9 

• friendrent.ru;
• rent.ru.

Эти два сервиса аккумулируют объявления из . Иногда попадаются варианты с вкладки 5, но в целом объявления там другие и абсолютно разные. Редко попадаются нормальные, но их стоит иметь в виду.

4. Подписка на новые объявления

Вкладка 10

• spb.thelocals.ru;
• stopagent.ru.

У этих сервисов, несмотря на их большие минусы, есть классный плюс — подписка на новые объекты по заданным фильтрам. То есть, выставив фильтры на этих сайтах, вы можете подписаться на все новые объекты по этим фильтрам.

Таким образом, вам больше не придётся посещать эти сайты, так как если что-то там и появится, нужное вам, то это придёт на почту.

Таким образом, место вкладки 10 занимает веб-версия вашей почты, с которой вы подпишетесь на обновления.

Уведомления, которые приходят на почту:

Резюмируя

Открывая браузер с подобными вкладками, вы получаете чистую подборку нужных вам объявлений, чтобы не тратить время на дурные варианты. Экономия времени налицо, а шанс найти классный вариант увеличивается в разы, так как все крутые объявления могут пройти через вас.

P. S. Эта статья была рождена после съеденной на поиске квартиры собаки. Надеюсь, что хотя бы для одного искателя она окажется полезной.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-snyat-adekvatnuyu-kvartiru-komnatu-v-pitere/