Аренда с выкцпом

Содержание
  1. Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК | О недвижимости с душой
  2. Условия Программы «Аренда и выкуп»
  3. Откуда дует ветер?
  4. Принцип формирования суммы выплаты
  5. Плюсы
  6. Минусы
  7. На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры
  8. Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК
  9. Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке
  10. Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)
  11. Резюме
  12. Аренда авто с выкупом | Прокат автомобилей в Москве
  13. Какие авто можно арендовать под выкуп в Москве?
  14. Кому может быть выгодна аренда автомобиля с правом выкупа?
  15. Преимущества аренды авто с выкупом
  16. Аренда жилья с последующим выкупом – как это работает
  17. Аренда с правом последующего выкупа – что это за схема
  18. Отличия аренды с выкупом от ипотеки
  19. Каким должен быть договор об аренде с выкупом
  20. Сделки, когда жилье арендуют с правом выкупа, достаточно редки
  21. Риски продавца и покупателя при сделке по схеме аренды с выкупом
  22. Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
  23. Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:
  24. Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:
  25. Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:
  26. Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:
  27. Аренда авто с выкупом в Москве
  28. Аренда авто с правом выкупа в Москве на выгодных условиях в Goodokrent
  29. Особенности и преимущества аренды машин под выкуп у нас
  30. Аренда авто без первоначального взноса: условия оформления
  31. Приобретение авто с последующим выкупом: порядок сделки
  32. Кому подойдет аренда авто с правом выкупа от компании ТРОЙКА
  33. Для уточнения условий, позвоните по телефону 8-968-402-19-54 (Строго пн – птн с 9-00 до 18-00 ) В другое время оставьте заявку на сайте!

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК | О недвижимости с душой

Аренда с выкцпом

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

  • срок выкупа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 0%;
  • макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
  • документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора.

Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.2.

При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль.

Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к.

ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.

5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью.

В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).2.

Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.

3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

  • тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
  • те, у кого «серый» доход;
  • у кого нет первоначального взноса;
  • и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублейПервоначальный взнос — 0%Срок выплат: 15 летЕжемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.

473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублейПервоначальный взнос: 15% ~ 392 400 рублейРазмер кредита: 2 223 546 рублейПроцентная ставка: 13, 25%Ежемесячный платеж: 28 500 рублейСумма переплаты: 2 906 453 рублейПосчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:

392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Окей!

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублейСрок: 36 месяцев (торопиться не будем)Категория клиента: общие условияСтавка: 21,5%Ежемесячный платеж: 15 110 рублейСумма переплаты: 145 624 рубля

Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублейЕсли сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что3 года надо будет платить — 43 610 рублейостальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Источник: https://www.HabRealty.ru/novosti/arenda-s-vyikupom-kvartiryi.html

Аренда авто с выкупом | Прокат автомобилей в Москве

Аренда с выкцпом

Аренда авто с выкупом в последнее время приобрела немалую популярность как в Москве и МО, так и в других регионах России.

Этот вид сделки имеет немало преимуществ, ведь он позволяет каждому желающему стать владельцем любого нового или б/у автомобиля, заплатив за него не всю стоимость сразу, а лишь небольшой процент от этой суммы (а иногда и вообще без первого взноса).

При этом вам не придется сотрудничать с посредниками в виде банков или других кредитных организаций, так как договор заключается напрямую между арендатором и прокатной компанией.

Какие авто можно арендовать под выкуп в Москве?

Компания EliteCar предлагает своим клиентам максимально широкий выбор доступных вариантов, среди которых можно заказать:

  • Машины из нашего собственного автопарка – мы поддерживаем их в идеальном состоянии, поэтому гарантируем техническую исправность и долгий срок службы.
  • Подержанные авто из любых источников – аренда б/у автомобиля с правом выкупа поможет вам сэкономить деньги и при этом получить надежное средство передвижения.
  • Новые авто из салона – выбирайте любую марку, модель и комплектацию, а мы оперативно купим ее и сдадим вам в аренду, взяв на себя все сопутствующие расходы.

Кому может быть выгодна аренда автомобиля с правом выкупа?

Такая процедура востребована как среди физических, так и среди юридических лиц, каждое из них получает здесь свои преимущества. Например, если вы не хотите (или не имеете возможности) уплатить всю стоимость машины или высокий первый взнос, то аренда авто с последующим выкупом позволит минимизировать эти расходы.

Также ею часто пользуются те, кто имеет проблемы с банками и из-за этого не может рассчитывать на автокредит. Нередко данным образом приобретают авто с выкупом для такси – этот способ помогает как частным лицам, так и таксомоторным компаниям быстро получить ТС или целый автопарк для работы с минимальными первоначальными затратами.

Еще стоит отметить, что аренда автомобиля под выкуп гораздо более удобна и выгодна для юридических лиц, чем лизинг.

Преимущества аренды авто с выкупом

Вам удастся стать владельцем буквально любой понравившейся машины (новой или б/у), уплатив за нее лишь минимальный первый взнос или даже без него.

В ходе этой процедуры не нужно оформлять кредит или предоставлять обширный комплект документов – от арендатора требуется лишь паспорт гражданина РФ и водительское удостоверение.

Компания-арендодатель берет на себя все расходы по оформлению сделки и постановке машины на учет, оплачивает полную страховку и транспортный налог, проводит полномасштабную предпродажную подготовку автомобиля.

Таким образом, аренда авто с правом выкупа в Москве пользуется успехом среди тех, кто ценит свое время и деньги, и хочет купить ТС с максимальным комфортом и минимальными затратами.

У клиента всегда есть возможность тщательно осмотреть и протестировать автомобиль перед подписанием договора и, при желании, заменить выбранное авто на аналогичное или же другой марки/модели.

Аренда жилья с последующим выкупом – как это работает

Аренда с выкцпом

21.04.2021

Помимо привычной ипотеки, которая у всех на слуху, существует еще способ приобрести квартиру или дом в рассрочку – это аренда с последующим выкупом.

Отличия такого метода от ипотеки существенны, о них расскажем в этом материале.

Мнения экспертов об аренде с выкупом разные, приведем их ниже, а выгоден такой метод приобретения жилья в вашем конкретном случае или нет – решать только вам.

Аренда с правом последующего выкупа – что это за схема

Для собственников жилья, которые готовы вложить собственные средства в покупку недвижимости, а затем получать с этого доход, может быть интересна схема аренды с последующим выкупом – в качестве инвестиции. Некоторые инвестиционные компании предлагают покупку квартиры или дома на условиях аренды с последующим выкупом.

Сделка проводится так: заключается двухсторонний (между собственником квартиры и покупателем) или трехсторонний (если между собственником и покупателем есть посредник, например, агентство недвижимости) договор аренды с правом последующего выкупа.

Затем покупатель, который пока является арендатором, регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья. После того, как арендатор выплатит полностью цену жилья по договору, он становится собственником, квартира (или дом) переходит ему.

Стороны при этом подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует жилье на себя.

Отличия аренды с выкупом от ипотеки

Арендатор, который снимает жилье с правом последующего выкупа, становится полноправным собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН, а это возможно только после выплаты всей выкупной стоимости жилья. Т. е.

человек годами может платить аренду и платежи в счет выкупной цены квартиры или дома, но при этом являться только арендатором. С ипотекой иначе – собственником человек становится сразу после осуществления сделки купли-продажи, но право собственности на это жилье в Росреестре будет зарегистрировано с обременением.

Обременение будет автоматически снято после погашения ипотеки, когда банк получит от заемщика все, что ему причитается по договору. Аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина, в то время как ипотеку в банке взять может не каждый.

Для ипотеки нужно подтвердить доходы, найти созаемщиков и поручителей, иметь хорошую кредитную историю, т. е. доказать банку свою надежность. Некоторые эксперты считают, что финансовые риски меньше в случае с арендой с последующим выкупом. Срок покупки жилья при аренде с выкупом меньше срока выплаты ипотеки.

За это время, если у людей есть накопления, они выкупают квартиру или дом. Банк же выдает долгосрочный кредит, а значит, больше вероятность дефолта заемщика.

Последние доводы кажутся не слишком убедительными, ведь каждая ситуация – индивидуальна. Условия в том и другом случае могут быть разными, поэтому сопоставить финансовые риски вот так “в целом” по двум видам сделок – сложно. Когда соберетесь брать ипотеку или жилье в рассрочку по схеме аренды с выкупом, лучше проконсультируйтесь у юриста и специалиста по недвижимости.

Каким должен быть договор об аренде с выкупом

Договор аренды с последующим выкупом – это документ, который состоит из двух частей. По сути первая часть – это договор аренды, а вторая – договор купли-продажи жилья в рассрочку. Договор должен содержать как обязательство по уплате арендной платы, так и обязательство по уплате выкупной цены квартиры или дома.

В договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При составлении договора нужно избегать двояких неясных формулировок.

Лучше привлечь к составлению договора юриста – так меньше шансов заплатить деньги впустую и остаться в последствии без квартиры. Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Если цена в договоре не указана, суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

Обычно, когда выплачена вся выкупная цена, у арендатора прекращается обязательство по внесению арендных платежей, но продавец и покупатель могут предусмотреть в договоре иной момент окончания этого обязательства.

Договор об аренде жилья с выкупом обязательно нужно регистрировать в Росреестре, поскольку любой договор, предусматривающий отчуждение недвижимости, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.

Сделки, когда жилье арендуют с правом выкупа, достаточно редки

Схема аренды с выкупом до сих пор не получила широкого распространения. Участники вторичного рынка обычного просто не знают о такой возможности.

Владельцев квартир и домов чаще всего устраивает именно процесс сдачи жилья в аренду – от этого они получают постоянный доход, продавать недвижимость им неинтересно.

Экономически аренда с последующим выкупом не всегда выгодна, и люди пользуются более выгодными и привычными инструментами, например, рассрочкой или ипотекой.

Риски продавца и покупателя при сделке по схеме аренды с выкупом

Продавец должен быть готов к следующим проблемам.

  • Упущенная выгода, если жилье в процессе сильно подорожает. Цена квартиры или дома останется той, что прописали в договоре, на какой бы срок его не заключили. За годы могут произойти изменения – стоимость квадратного метра может возрасти в цене.
  • Некоторые эксперты считают, что в российских реалиях чаще происходит наоборот. Жилье со временем теряет в цене (если только это не элитная востребованная недвижимость), а значит, продавцу в принципе невыгодна схема аренды с выкупом – выгоднее продать и получить всю сумму сразу.
  • Покупатель может использовать арендованное жилье для коммерческой деятельности или сдавать в поднаем, т. е. использовать не по назначению. Но такие риски характерны и для обычных сделок с арендой жилья.
  • Если ЖКУ и налоги на имущество сильно вырастут, они могут уменьшить прибыль от определенной в договоре арендной платы. Обычно покупатель и продавец сразу договариваются о том, что в дальнейшем размер арендной платы в зависимости от экономической ситуации может увеличиваться.

Покупатель тоже рискует.

  • Во время аренды, пока не выплачена стоимость жилья, недвижимость является собственностью продавца. Он может продать, подарить, завещать ее внукам и т. д. При этом продавец может расторгнуть договор в любой момент (хоть и со штрафными санкциями, но все-таки расторгнуть). Он может отказаться возвращать полученные в счет выкупной стоимости жилья деньги, и арендатору придется отстаивать свои права в суде.
  • Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца. Также квартиру могут изъять, если продавец обанкротится.

Сделка об аренде с последующим выкупом – это множество рисков и соблюдение договоренностей, основанное часто лишь на доверительных отношениях между сторонами.

Поэтому такие сделки обычно заключаются между родственниками, друзьями или давно знакомыми людьми. Этот тип сделки может будет интересен людям, арендующим жилье и не имеющим возможности взять ипотеку.

В этом случае комфортнее увеличить ежемесячный платеж, чтобы постепенно выкупить арендованное жилье.

Чтобы снизить риски, нужно грамотно составить договор – лучше привлечь для этого специалиста. При взаимном интересе сторон аренда с последующим выкупом может стать хорошим вариантом.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/arenda-zhilya-s-posleduyushchim-vykupom-kak-eto-rabotaet/

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Аренда с выкцпом

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
  • договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.

Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки.

В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры.

Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости.

Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.

Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения.

Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может.

Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства.

Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной.

Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_arenda_kvartir_s_posleduyuschim_vykupom/3835

Аренда авто с выкупом в Москве

Аренда с выкцпом

Аренда автомобиля с выкупом в «Goodokrent» – это лизинг иномарок с пробегом без первоначального взноса. Работаем с предприятиями и частными лицами. Оформляем договор за 1-3 дня. Перед заключением соглашения Вы можете провести тест-драйв выбранной машины.

Мы предоставляем следующие автомобили с возможностью выкупа:
Volkswagen Polo 2015 года выпуска – 1280 р/сутки (2 года)
Volkswagen Polo 2015 года выпуска – 2230 р/сутки (1 год)

Условия аренды:

  • График 7/0
  • Без предварительного взноса

Требования к арендаторам:

  • Водительский стаж не менее 3-х лет
  • Паспорт, водительские права.

Внесение, единоразово залога в размере 7 000 рублей для а/м VW Polo. По окончании срока действия договора, автомобиль переходит во владение арендатора без каких либо доплат, комиссий и пересчетов.

На время периода выкупа техническое обслуживание автомобиля мы делаем самостоятельно, включая страхование Авто Каско с франшизой 15 000 рублей, страхование ОСАГО.

Если автомобиль сдается досрочно залоговая стоимость не возвращается.

Аренда авто с правом выкупа в Москве на выгодных условиях в Goodokrent

Мы предоставляем в лизинг машины на срок 1-2 года. Залоговый взнос составляет 7 тыс. руб. По окончании соглашения залог засчитывается в последний платеж или возвращается арендатору.

План арендной платы составляется индивидуально – ежемесячные, еженедельные, ежедневные фиксированные взносы. Принимаем три варианта оплаты – наличные деньги, карта, перечисление на банковский счет.

Аренда авто с правом выкупа оформляется с досрочным погашением рассрочки. Если во время действия договора Вы меняете автомобиль, оплаченные суммы переносятся на новое соглашение.

Постоянные платежи включают страховые премии по ОСАГО, КАСКО, техническое обслуживание. При расторжении контракта водителем или компанией «Гудокрент» из-за неправильной эксплуатации уплаченные деньги не возвращаются.

Особенности и преимущества аренды машин под выкуп у нас

Компания «Goodokrent» предоставляет водителям только полностью укомплектованные иномарки после технического осмотра на автосервисе. Арендуя авто с выкупом у нас, Вы получаете:

• сезонный комплект шин, установленные сигнализацию и видеорегистратор;

• набор для экстренных ситуаций – аптечка, огнетушитель, жилет, аварийный знак, домкрат;

• гибкий график оплаты;

• отсутствие забот о техническом состоянии транспортного средства – все виды осмотров мы проходим сами;

• оформленные и оплаченные КАСКО, ОСАГО;

• возможность заменить модель или марку.

Оказываем дополнительные услуги – вызов эвакуатора по Москве и области, ремонт машины в сервисах-партнерах со скидками.

Аренда авто без первоначального взноса: условия оформления

Взять авто в аренду с выкупом граждане РФ могут по двум документам – паспорту, правам. Арендатор должен иметь постоянную или временную московскую прописку.

Иностранцы дополнительно предоставляют регистрационное или миграционное свидетельство, разрешения на проживание и работу.

Аренда авто с выкупом без первого взноса в прокатном агентстве «Goodokrent» предоставляется водителям при соблюдении трех условий:

• отсутствие судимости;

• водительский стаж 1-3 года;

• возраст – старше 19 лет.

Личные данные рассматриваются компанией индивидуально в зависимости от модели, срока эксплуатации ТС, периода лизинга. Справки о доходах не нужны. Конфиденциальность информации гарантируется законом 152-ФЗ. Сотрудники подписывают договор о неразглашении.

Приобретение авто с последующим выкупом: порядок сделки

Документальное оформление транспортных средств для лизинга начинается с выбора автомобиля из автопарка «Гудокрент». Затем рассчитывается итоговая цена модели, периодические платежи. После согласования условий оплаты, срока проката заполняется анкета.

Затем личные сведения, благонадежность потенциального арендатора рассматривается нашей службой безопасности. Проверяется отсутствие судимости, количество и степень тяжести ДТП, если они были.

После одобрения заключается договор на машину напрокат под выкуп с рассрочкой. Он содержит информацию о транспортном средстве, сроке действия соглашения, порядке платежей. Отдельными пунктами указываются причины и размеры штрафов, пени. Прописываются возможности изменения контракта, односторонний отказ от его выполнения.

К соглашению прилагается акт приема-передачи автомашины. Документ регистрирует техническое состояние, год выпуска и пробег, комплектность. Дополнительно описывают внешний вид кузова, салона – подробно указываются недостатки.

После подписания договора аренда авто под выкуп согласовывается со страховой компанией. Оформляются полисы ОСАГО, КАСКО. После внесения первичного платежа транспорт передается водителю.

Проконсультироваться по наличию автомобилей, другим вопросам Вы можете по телефону, e-mail или через форму обратной связи. Информация находится на сайте в разделе «Контакты».

Источник: https://goodokrent.ru/arenda-avtomobilja-s-vykupom/

Кому подойдет аренда авто с правом выкупа от компании ТРОЙКА

Это будет удобно если:

  • Не хочется заниматься сбором вороха бумаг (как в случае с кредитом, лизингом и пр.). Ведь для аренды автомобиля с правом выкупа в нашей компании требуется минимум документов (их перечень уточняйте у менеджеров). В случае аренды для работы в такси, мы оформим все необходимые документы и лицензию.
  • По каким-то причинам нет желания афишировать свое финансовое состояние, либо вешать на себя «кредитное бремя» (а вдруг в будущем придется обратиться в банк?). Арендуя авто с выкупом, вы де-факто ездите на своем транспортном средстве, но де-юре оно вам не принадлежит, и отсутствуют обязательства перед финансовыми учреждениями.
  • Вы не до конца определились, какой именно автомобиль хотите. Беря машину напрокат под выкуп с рассрочкой в компании ТРОЙКА, вы сможете в любой момент заменить ее на аналогичную, либо более дорогую. При этом часть внесенных в счет выкупа денег «переносится» на новое авто.
  • Покупатель хочет получить минимум проблем по обслуживанию авто. В зависимости от выбранной формы сотрудничества и выбранного вами тарифа, ТРОЙКА может взять на себя проведение ТО и других работ.

Кроме того, аренда авто под выкуп будет выгодна и юридическим лицам. В этом случае вы распоряжаетесь машинами по собственному усмотрению, но они не числятся на балансе компании, что позволяет снизить налоговую нагрузку.

Часто люди хотят купить авто с пробегом в рассрочку у частного лица. Иногда это выгодно. Но! Связь с сомнительными лицами несёт в себе множество неоправданных рисков! В нашей компании простые и понятные условия защищены договором и обеспечены безупречной репутацией!

Какие машины доступны для проката с выкупом? Большинство нашего парка! Это экономичные модели: Ниссан Альмера, Фольксваген Поло, Хенде Солярис, Кио Рио, Шкода Рапид; автомобили комфорт класса: Фольксваген Джетта, Шкода Октавия, Форд Фокус, Киа Сид; внедорожники: Ниссан Х – Трэйл, Киа Спортэйдж, Тойота Прадо, Лексус RX; бизнес и премиум седаны БМВ, Мерседес и Ауди и другие популярные модели.

Хотите уехать на автомобиле сразу в день обращения? Свяжитесь с нашими менеджерами заранее. Они скажут, какие документы подготовить вам, и оформят все необходимые бумаги со своей стороны. Приобрести автомобиль в рассрочку – иногда это идеальное решение! Аренда с выкупом – просто и доступно!

Для уточнения условий, позвоните по телефону 8-968-402-19-54 (Строго пн – птн с 9-00 до 18-00 ) В другое время оставьте заявку на сайте!

Заявка на аренду с выкупом

Только для граждан РФ, имеющих регистрацию в Москве и Московской области!

ВходитНе входит
ОСАГО на первый годТехническое обслуживание
КАСКО на первый год
Транспортный налог
Полная проверка технического состояния
Второй комплект резины на авто из парка

Источник: https://www.avtomaxi.ru/arenda-avto-s-vykupom-v-moskve/

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: