Бухгалтерия жилищно строительного кооператива

Содержание
  1. Как ведется бухучет в ЖСК? Проводки, налоги, тарифы и смета в бухгалтерском учете
  2. Стандартный пакет
  3. Установленный для данного вида организаций
  4. Из чего складывается зарплата главы жилищного кооператива?
  5. На все четыре стороны
  6. Как правильно заключить трудовой договор с ним?
  7. Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация
  8. Отличия ЖСК от ЖК
  9. Правовая основа и порядок создания
  10. Устав жилищного кооператива
  11. Особенности управления
  12. Раскрытие информации в ЖСК. ГИС ЖКХ
  13. Членство в ЖСК
  14. Общее собрание членов ЖСК
  15. Финансовая сторона ЖСК: резервный фонд, налоги, учёт и отчётность
  16. Какие взносы уплачивают пайщики?
  17. Отчетность ЖСК перед пайщиками
  18. Особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК
  19. Система налогообложения
  20. Налог на добавленную стоимость
  21. Налог на прибыль
  22. Запомнить
  23. Бухучет в тсж упрощенка проводки на примере в 2021 году
  24. Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2021 году: проводки
  25. Что такое тарифы ЖСК, на что они устанавливаются?
  26. Налогообложение ТСЖ при УСН в 2021 году
  27. Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение
  28. Особенности организации и деятельности ЖСК
  29. Жск и система
  30. Органы управления ЖСК
  31. Обязанности жилищно-строительного кооператива перед его членами
  32. Прием в члены ЖСК
  33. Государственный контроль
  34. Бухгалтерский учет в жск проводки
  35. Особенности бухучета в жилищно-строительном кооперативе
  36. Кто занимается данным вопросом?
  37. Нанимать ли специалиста?
  38. Распределение обязанностей
  39. Главный бухгалтер
  40. Что делать, если за финансы отвечает один сотрудник?
  41. Общая система налогообложения и УСН
  42. Финансовая отчетность
  43. Каковы проводки?

Как ведется бухучет в ЖСК? Проводки, налоги, тарифы и смета в бухгалтерском учете

Бухгалтерия жилищно строительного кооператива

Итак, это должностное лицо, деятельность которого регулируется нормативными актами (ст. 119 ЖК РФ), а также внутренними документами ЖСК. Поэтому его права и обязанности соответствуют все установленным нормам.

Должностная инструкция председателя ЖСК выглядит так:

  1. контроль за предоставлением и использованием помещений.
  2. Право войти в помещение, принадлежащее третьим лицам, в случае возникновения аварийной ситуации.
  3. Подбор штата сотрудников.
  4. Руководство персоналом.
  5. Право решать спорные вопросы на собраниях в случае равенства остальных участников кооператива.
  6. Представление определенных полномочий членам правления организации.
  7. Оставление своей должности раньше срока.
  8. Самостоятельное распоряжение финансами организации для осуществления небольших нужд ЖСК (к примеру, покупка канцелярских предметов).
  9. Представление кооператива в государственных и муниципальных учреждениях.
  10. В случае необходимости составление судебного иска.
  11. Оформление и выдача собственникам жилья необходимых документов.

В обязанности управляющего ЖСК входит:

  1. знание действующих законов РФ.
  2. Организация деятельности ЖСК в соответствии с нормативными актами.
  3. Регулирование вопросов, связанных с предоставлением собственникам всех необходимых услуг, в том числе и коммунальных.
  4. Осуществление перерасчета платежей при предоставлении услуг низкого качества.
  5. Контроль работы общедомового оборудования.
  6. Ведение учета и хранение документации.
  7. Проведение банковских операций.
  8. Предупреждение незаконных перепланировок или других способов использования имущества жильцами.
  9. Контроль за благоустройством дома и близлежащей территории.
  10. Ведение приема граждан и их заявлений.
  11. Проведение текущего и капитального ремонтов.
  12. Составление квартального плана работ.
  13. Участие в деятельности правления ЖСК.
  14. Проведение заседаний правления организации.
  15. Предоставление отчетов о своей деятельности членам кооператива.

Помимо прав и обязанностей у председателя есть определенные ограничения.

Ему запрещено:

  • осуществлять деятельность против интересов самого кооператива и жильцов МКД;
  • входить в помещения без ведома или разрешения собственников;
  • распоряжаться финансами ЖСК единолично и только по своему усмотрению;
  • увольнять сотрудников без согласия правления;
  • осуществлять деятельность, противоречащую действующему законодательству.

Это основной перечень прав и обязанностей председателя ЖСК как должностного лица. Дополнительные полномочия могут содержать учредительные документы.

Стандартный пакет

На основании п. 1 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ УК ЖКХ, как и любое другое юридическое лицо, обязаны вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. В состав финансовой отчетности УК входят:

  • Бухгалтерский баланс.
  • Отчет о финансовых результатах.
  • Пояснения к Отчету и Балансу в текстовом или табличном варианте.
  • Отчет об изменениях капитала.
  • Отчет о движении денежных средств.

Такой список установлен частью 1 статьи 14 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, пунктами 2 и 4 приказа Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н. Если УК является малым предприятием, то она сдает только Бухгалтерский баланс. (п.

85 Положения, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н). Если УК использует упрощенный порядок ведения бухучета (п. 2 ч. 4 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ), то сдавать бухгалтерскую отчетность нужно по упрощенным формам.

Установленный для данного вида организаций

Любая некоммерческая организация обязана производить финансовый учет, подавать отчетность ежегодно, согласно закону «О бухгалтерском учете» При использовании системы УСН ЖСК не освобождается от обязанности сдавать отчетность в налоговый орган и Росстат.

Перечень документов:

  • Бухгалтерский баланс.
  • Отчет о целевом использовании средств.
  • Отчет о финансовых результатах (В случае осуществления предпринимательской деятельности).

Из чего складывается зарплата главы жилищного кооператива?

Естественно, что работа председателя должна оплачиваться. И, хотя законодательством и предусмотрен минимальный оклад, но на зарплату председателя ЖСК влияет множество факторов:

  • количество квартир, жильцы которых являются участниками ЖСК;
  • трудовое соглашение;
  • ежемесячный оклад;
  • мнение собственников (они могут проать лишь за оклад, а могут посчитать, что работа председателя должна поощряться);
  • количество обязанностей (чем их больше, тем выше зарплата).

Сложно сказать, сколько точно получает председатель кооператива. Это может быть зарплата в 1–2 рублей или больше в несколько раз. Например, в столице или в Санкт-Петербурге председатель ЖСК получает 15–30 тыс. рублей, а вот в регионах эта сумма немного меньше – 10–20 тыс. рублей.

На все четыре стороны

Все сетуют на слабость Жилищного кодекса РФ, который не уделил внимания председателям жилищных объединений. Но существует законный путь, который никому не заказан. Мы проводим общие собрания, утверждаем на них самые разные документы.

Почему не принять положение о работе председателя правления? Это и будет видение жителей управленческой системы дома. Что мешает каждому председателю вместе с правлением такой документ составить и учесть в нем большинство проблемных ситуаций, которые возникнут если не сегодня, то завтра.

К сожалению, мало кто пользуется этой возможностью.

Многие председатели наивно полагают, что наличие в штате юриста спасет их в трудной ситуации. Но не каждый дом может потянуть оплату квалифицированного специалиста. И, к сожалению, лишь немногие юристы хорошо разбираются в специфике работы жилищных объединений.

Практика показывает, что они частенько заблуждаются. К примеру, советуют заключить контракт с председателем правления. Он, дескать, снимет все вопросы. Но должность председателя правления выборная. Это общественная обязанность. Его контракт – это устав и решение общего собрания.

В контракте речь может идти о непосредственной функциональной нагрузке, которая должна соответствовать положениям Трудового кодекса РФ. К примеру, о трудовых функциях, которые берет на себя председатель помимо своей общественной работы.

Выполняя, к примеру, обязанности управляющего, делопроизводителя, инженера.

В жилищных объединениях, как правило, не учитывают эту тонкость, неправильно оформляют трудовые документы. Это приводит к ущемлению прав председателей, причем и при рассмотрении споров в судах.

Суд всегда признает недействительным контракт с председателем, как и контракт с управляющим, в котором на самом деле закреплены общественные обязанности председателя. В последнем случае, при увольнении не по собственному желанию, он не сможет вернуть невыплаченную зарплату, истребовать компенсации.

Лариса Денисова, генеральный директор Межрегиональной организации объединений домовладельцев

Как правильно заключить трудовой договор с ним?

Это выборная должность, но с человеком, ее занявшим, нередко подписывают трудовой договор председателя ЖСК. Согласно ТК РФ такое соглашение может быть подписано между работником и работодателем.

Естественно, что работником выступает сам председатель. А вот работодателем в ЖСК принято считать общее собрание всех участников организации, так как оно является высшим органом управления.

Чаще всего документ подписывает член правления, которому доверили эту обязанность.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/rabota-v-zhsk.html

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

Бухгалтерия жилищно строительного кооператива

Жилищно-строительным кооперативом считается объединение граждан и организаций которые хотят приобрести жилую недвижимость и участвуют в ее возведении путем вложения своих средств. Помимо строительства у ЖСК есть и еще одна задача – дальнейшее руководство домом. Основой для создания такого кооператива является слияние паевых взносов его участников (в виде денег, имущества и так далее).

Первые жилищно-строительные кооперативы в нашей стране появились в 1920-х годах, просуществовали около 15 лет и были запрещены по идеологическим причинам. Из-за существенного увеличения численности населения в конце 1950-х годов правительство возродило эти объединения. В 1980-е годы около 8 процентов МКД в стране строилось именно кооперативами.

В современных условиях создание ЖСК зачастую становится вынужденной мерой в условиях, когда застройщик не справляется с взятыми на себя обязательствами.

Будущие владельцы помещений в таких ситуациях зачастую получают все права на объект незавершенного строительства и своими силами достраивают дома.

Однако ЖСК создаются не только из-за того, что занимавшаяся строительством организация не справилась со своими задачами.

Появляются кооперативы и в тех случаях, когда будущие владельцы помещений считают, что могут сами возвести МКД, без привлечения специализированной организации, которой нужно платить дополнительные средства.

Отличия ЖСК от ЖК

Основное отличие ЖК от ЖСК заключается в том, что первый не занимается строительством дома. Участники жилищных кооперативов приобретают уже готовое жилье, и в дальнейшем вкладывают деньги в его обслуживание, ремонт и восстановление. Члены ЖСК тоже финансируют все необходимые процедуры по поддержанию МКД в нормальном состоянии, но начинают они именно с его постройки.

Строительный жилищный кооператив создается еще до того, как дом возведен и сдан в эксплуатацию. Его члены вкладывают в постройку МКД свои средства, в качестве которых могут выступать не только деньги, но и оборудование, стройматериалы или имущественные права.

★ Совет редакции: Как поступить ЖСК, если РСО требует оплатить «отрицательный» КР на СОИ, рассказала журналу «Управление МКД» Елена Шерешовец, член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ.

Правовая основа и порядок создания

Правила работы ЖСК сегодня прописываются в жилищном законодательстве. Определение понятия «жилищно-строительный кооператив» приведено в статье 110 ЖК РФ. Вопросы о том, как ЖСК создается, функционирует и работает со своими членами, рассматриваются в следующих документах:

  • раздел 5 ЖК РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • составляемый с учетом требований двух приведенных выше кодексов устав жилищного кооператива.

Законодательство говорит о том, что ЖСК можно создать при наличии 5 и более участников. В то же время ограничивается максимальное число членов – их не может быть больше, чем квартир (плюс нежилых помещений) в возводящемся доме.

Решение о создании ЖСК принимается на общем собрании, оно закрепляется в составленном по его итогам протоколе. На этом мероприятии собираются все, кто хочет сформировать объединение для возведения дома. Помимо прочего, на собрании утверждается устав ЖСК

Семь способов обмана ИПУ и готовые решения для ЖСК, как поймать нарушителей

Созданный волеизъявлением будущих владельцев помещений кооператив проходит процедуру государственной регистрации, и становится юридическим лицом. Сформировавшие его граждане и организации далее рассматриваются как члены ЖСК.

Устав жилищного кооператива

Правила составления устава ЖСК определяются в статье 113 ЖК РФ. В том числе, в нем должна содержаться следующая информация:

  • название объединения;
  • его расположение;
  • цель деятельности;
  • правила вхождения в состав и выхода из него;
  • величина взносов, которые делаются при вступлении и в общий паевой фонд;
  • управляющие органы и принципы их работы;
  • как принимаются решения;
  • как реорганизовать, как ликвидировать объединение и так далее.

Указанные в ЖК РФ пункты обязательно нужно прописать в уставе, но ими этот документ не ограничивается. По желанию участников его можно дополнить и другими положениями. Единственное условие здесь – отсутствие противоречий с действующим законодательством.

Особенности управления

Статья 115 ЖК РФ определяет, какие органы управления используются в жилищно-строительных кооперативах:

  • общее собрание участников ЖСК;
  • при явке на собрание более 50 членов – конференция, если ее существование прописывается в уставе;
  • правление и председатель жилищного кооператива.

Ключевые вопросы в управлении ЖСК решаются на общих собраниях, там же выбирается правление и органы контроля. Обязанности правления прописываются в уставе и различных внутренних документах кооперативного объединения.

Из состава правления выбирается председатель ЖСК, на которого возлагаются следующие обязанности:

  • обеспечение выполнения решений, принятых управляющими органами кооператива;
  • защита интересов объединения, заключение сделок с возможностью принимать решения от имени ЖСК без оформления доверенности;
  • прочие полномочия, не относящиеся к правлению и общему собранию членов кооператива.

Создается в ЖСК также ревизионная комиссия, которая контролирует его хозяйственную деятельность и финансовые операции. Она собирается не более чем на три года в составе, определенном уставом. Лица, включенные в ревизионную комиссию, не допускаются к руководству кооперативом и вхождению в иные управляющие органы.

Комиссия выполняет следующую работу:

  • каждый год проводит ревизионные проверки деятельности ЖСК – контролирует проведение работ, отслеживает финансовые потоки, изучает документы;
  • готовит заключения о бюджете, ежегодном отчете, взносах участников и целевом расходовании денег;
  • отчитывается перед общим собранием о собственной деятельности.

Раскрытие информации в ЖСК. ГИС ЖКХ

Правительственное постановление № 331 от 27 марта 2021 года о правилах раскрытия информации распространяется, в том числе, и на жилищно-строительные кооперативы. Если ЖСК управляет домом, то он должен разместить на досках объявлений:

  • название объединения;
  • режим работы;
  • ссылку на сайт ГИС ЖКХ.

При изменении реквизитов стендовая информация меняется в течение 3 дней.

Важно!Руководитель УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК может быть дисквалифицирован за неразмещение информации в ГИС ЖКХ?Прочитать статью

ЖСК также обязуются размещать сведения в ГИС ЖКХ по общим правилам, определенным в ФЗ-209 от 21 июля 2014 года. Перечень раскрываемой информации приведем ниже.

Членство в ЖСК

Порядок вступления в ЖСК по закону предполагает подачу заявления правлению. Рассматривается оно в течение одного месяца. Решение о приеме новых членов должно пройти через общее собрание, в ходе которого оно попадает в протокол.

Членом кооператива гражданин или юридическое лицо становится после того, как уплатит вступительный взнос. Иногда участникам требуется подтверждение членства в ЖСК. Для этого им на основании заявления выдаются соответствующие справки (выписки).

Членство в кооперативе не означает автоматического получения права собственности на недвижимое имущество.

При создании ЖСК формируется его паевой фонд, в котором накапливаются необходимые для ведения строительства средства. Пока взнос в этот фонд полностью не погашен, собственником член кооператива не станет.

Однако это только начало, потому что потом дольщику потребуется зарегистрировать свои права на квартиру.

В ЖСК могут входить только жильцы данного дома, у которых нет задолженностей по членским взносам. Вносить средства нужно лишь после того, как на общем собрании будет одобрена кандидатура нового участника.

Членство в ЖСК предполагает появление ряда прав и обязанностей.

Члены товарищества наделяются следующими правами:

  • ать на собраниях;
  • избираться в правление;
  • владеть и распоряжаться своим паем;
  • получать доход от ведущейся кооперативом предпринимательской деятельности, если это не противоречит учредительным документам ЖСК и российскому законодательству;
  • получать квартиры соответственно внесенным средствам.

Участникам ЖСК нужно помнить и о своих обязанностях:

  • соблюдать устав и исполнять принятые на собрании решения;
  • делать взнос в паевой фонд. При игнорировании этого обязательства член кооператива вместе с семьей должен покинуть занимаемую квартиру в течение 2 месяцев;
  • покрывать расходы ЖСК после утверждения годового баланса. Если этого не сделать, то кредиторы могут по закону потребовать ликвидации объединения;
  • нести субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах сделанных взносов.

Общее собрание членов ЖСК

Высшим управляющим органом считается общее собрание. Его созыв происходит по правилам, указанным в уставе, в нем же прописывается компетенция. Для легитимности принятых решений их должны одобрить более 50% присутствующих на собрании.

При этом собрание в принципе может принимать какие-то решения, если на него пришло не менее половины от всех членов кооператива.

При соблюдении всех этих условий принятые и внесенные в протокол решения считаются обязательными для каждого из участников объединения.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102254-jilishchno-stroitelnyy-kooperativ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/jiliscnostroitelnyi-kooperativ-sozdanie-upravlenie-likvidaciia-5b76f1c7598ccc00a9dcffd4

Финансовая сторона ЖСК: резервный фонд, налоги, учёт и отчётность

Бухгалтерия жилищно строительного кооператива

Жилищный кооператив – нестандартная схема покупки, которой многие люди не доверяют.

Дело в том, что ЖСК очень похожа на товарищество собственников жилья. Управление, финансы и обязанности членов – почти одинаковые.

ЖСК может стоить дом и передавать квартиры в собственность. Посмотрим, куда идёт взносы, какие фонды должны быть в организации.

В основном хозяйственная деятельность ЖСК строится на следующих принципах:

ЖСК – это некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива.

Для ЖСК нужно выбрать ОКВЭД 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Члены ЖСК обладают равными правами и принимают юридически-значимые решения коллегиально.

В ряде случаев члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК.

Основным документом деятельности ЖСК является его устав.

По закону количество членов ЖСК не может быть меньше пяти и не должно превышать количество квартир в строящемся доме. Членом ЖСК или пайщиком может стать любой гражданин, достигший 16-летнего возраста.

Какие взносы уплачивают пайщики?

Основным источником формирования имущества ЖСК являются паевые, членские, вступительные, целевые взносы членов ЖСК.
Паевые или членские взносы платят за жилье. Они делятся на первоначальный паевой взнос, который уплачивается при вступлении в ЖСК. Порядок внесения денег определяется уставом.

Вступительные взносы предназначены для накопления оборотных средств и оплачиваются при вступлении в ЖСК.

Дополнительные или целевые взносы служат для покрытия убытков, возникающих в ходе деятельности ЖСК.

Вступительные, членские и дополнительные взносы составляют резервный фонд ЖСК.

Отчетность ЖСК перед пайщиками

Вся деятельность ЖСК находится под постоянным контролем его членов. Каждый пайщик участвует во взаимоотношениях с кооперативом как отдельное лицо, так и в составе коллегиального органа – общего собрания.

Общее собрание членов– высший орган управления кооператива, который решает наиболее значимые финансовые вопросы: отчуждения имущества, предоставления его в пользование, заключения кредитных договоров, привлечения к ответственности членов правления.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК общим собранием членов избирается ревизионная комиссия на срок до 3 лет.

Основная функция ревизионной комиссии – проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ЖСК с предоставлением общему собранию отчета о выполненных мероприятиях.

Для решения задач ревизионная комиссия может в любое время провести проверку деятельности кооператива и запросить любую интересующую ее информацию.

После внесения поправок в законодательство летом 2015 г. ЖСК фактически приравняли к компаниям-застройщикам и ЖСК обязан размещать в государственной информационной системе:

  • устав,
  • информацию о количестве членов,
  • о разрешении на строительство,
  • о правах на участок,
  • о местоположении и характеристиках строящегося объекта,
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кооперативы должны вести реестр с указанием точных характеристик помещения, которое перейдет в собственность члена ЖСК, размера вступительных и паевых взносов.

Также установлен обширный список документов, которые ЖСК должен предоставлять по требованию своих членов:

  • проектную документацию,
  • заключение экспертизы,
  • документы о правах на земельный участок.

Читайте:

  • будут ли отменены строительные кооперативы,
  • в чём особенности ЖНК,
  • почему создаётся ЖК и когда без него не обойтись,
  • какова структура организации и как наладить контроль изнутри,
  • о важности устава для отстаивания прав участников.

Особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК

На ЖСК не распространяются правила об упрощенных способах ведения бухгалтерского учета, которые действуют в отношении некоммерческих организаций.

Председатель ЖСК не вправе выполнять функции бухгалтера и одновременно с исполнением своих полномочий вести бухучет. Этим занимается бухгалтер, который принимается в штат предприятия либо работает по договору оказания услуг.

Доходную часть учета составляют взносы, расходную — средства на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности.

Образец сметы доходов и расходов скачайте по ссылке.

Система налогообложения

ЖСК не платит налоги с паевых взносов, потому что не имеет коммерческой цели получить прибыль.

Но кооператив должен платить налог с любой предпринимательской деятельности.

На упрощёнке есть два основных налога.

Налог на добавленную стоимость

ЖСК не платит НДС, потому что его доходы не обладают двумя признаками.

Это не прибыль.

При строительстве дома поступающие от членов ЖСК взносы предназначены для осуществления основной уставной деятельности и кооператив не преследует цели извлечь прибыль.

Это не продажа.

По окончании строительства кооператив не приобретает право собственности на передаваемые пайщикам квартиры — такая сделка не является реализацией товара, что следуют из подп. 1 п. 2 ст.146 и и подп. 3, 4 п. 3 ст.39 Налогового кодекса РФ.

НДС не нужно платить коммунальные услуги оказывают предприятия в сфере ЖКХ.

Однако ЖСК сам оказывает коммунальные услуги, сдает имущество в аренду и т.п, то он будет обязан уплачивать НДС, поскольку получает доход от предпринимательской деятельности.

Налог на прибыль

Платить его придётся, если кооператив ведёт предпринимательскую деятельность.

В налоговую базу налога на прибыль не включаются уплачиваемые пайщиками взносы.

Нужно вести раздельный учет доходов от взносов и от других поступлений и использовать взносы исключительно на уставные цели.

К доходам ЖСК, облагаемым налогом на прибыль, относятся внереализационные доходы:

  • проценты по вкладу, открытому для хранения денежных средств на депозитном счете в банке,
  • суммы штрафных санкций за нарушение обязательств членами ЖСК перед кооперативом.

Запомнить

  1. Название взноса определяет, куда он будет потрачен.
  2. ЖСК отчитывается перед пайщиками и представляет по запросу документы о своей деятельности.
  3. Бухгалтерский и налоговый учет в ЖСК ведется с учетом использования кооперативом целевых взносов. Нецелевое расходование средств облагается НДС.
  4. Контроль за деятельностью ЖСК осуществляет уполномоченный орган вашего региона.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/nalogi-uchyot.html

Бухучет в тсж упрощенка проводки на примере в 2021 году

Бухгалтерия жилищно строительного кооператива

Жилищно-строительное товарищество является некоммерческой организацией, однако процессы ее деятельности предполагают оказание услуг собственникам имущества и не только, в результате налоговики и финансисты вопреки мнению экспертов и судей требуют выполнение бухгалтерских проводок, так как любая деятельность подлежит контролю.

Также необходимость в бухгалтерии появляется для возможности ознакомления с течением денежных протоков жильцам дома, которые по сути финансируют весь рабочий процесс ТСЖ.

Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2021 году: проводки

ТСЖ является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

  • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
  • платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
  • доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
  • субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
  • прочие поступления.

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

ОперацияДебет счетаКредит счета
Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»86 «Целевое финансирование»
Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете)50 «Касса», 51 «Расчетные счета»76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
Поступление взносов на капитальный ремонт55 «Специальные счета в банках»76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
Отражение текущих расходов по управлению общим имуществом20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др.60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования86 «Целевое финансирование»20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др.

Учет предпринимательской деятельности ТСЖ ведется в обычном порядке с использованием счета 90 «Продажи».

Что такое тарифы ЖСК, на что они устанавливаются?

Установка тарифов проводится на основе одного документа – перечня и периодичности по работам, услугам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества. Тарифы ЖСК нужны для формирования стоимости только работ в данной сфере деятельности. Ни в каких других сферах.

Технико-экономические сведения о многоквартирном доме помогают рассчитать затраты по каждому конкретному объекту.

Хорошо, если этот документ будет подробным – тогда и расчёт позволит получить как можно больше информации. Так специалисты получат больше свободы при дальнейшем расчёте тарифов.

Но можно обойтись лишь укрупнённым расчётом, если перечень и периодичность работ определяются лишь в общих чертах.

Рекомендации от правительства предусматривают практическое применение каждого из этих вариантов. Кроме того, значение имеют следующие данные:

  1. Ставки по налогам и сборам, определяемые текущим законодательством.
  2. Стоимость топлива и коммунальных ресурсов, строительных работ.
  3. Оплата ЖСК труда на основании тарифной сетки.
  4. Расходы по труду рабочих, имеющих первый разряд.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2021 году

При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ). К ним ТСЖ может, в частности, отнести:

  • вступительные и членские взносы участников ТСЖ;
  • пожертвования;
  • бюджетные средства на финансирование капремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ЖК РФ;
  • средства собственников жилья, поступающие в ТСЖ на проведение ремонта.

Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.

Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения. В качестве примеров для разработки регистров учета поступления и использования целевых средств можно использовать образцы регистров, приведенные в Рекомендациях МНС РФ.

При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.

Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/buhgalteriya-tszh.html

Особенности организации и деятельности ЖСК

Бухгалтерия жилищно строительного кооператива
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Особенности организации и деятельности ЖСК

Создание ЖСК осуществляется на собрании всех участников. Они же утверждают устав и выбирают правление кооператива. А председатель утверждается единогласным решением правления.

Жилищно-строительный кооператив является одним из самых удобных способов решения жилищных проблем российских граждан.

Это так называемый потребительский кооператив, деятельность которого направлена на возведение, а иногда на реконструкцию, жилых домов для членов объединения. Для этого достаточно лишь заключить договор и вносить взносы.

Но, несмотря на возможное финансовое банкротство, ЖСК существуют уже очень давно и имеют как своих сторонников, так и противников.

Жск и система

Организовать такое объединение могут не менее 5 человек, о чем говорит Жилищный кодекс. При этом количество членов кооператива должно соответствовать количеству жилых помещений дома.

Создание ЖСК осуществляется на собрании всех участников. Они же утверждают устав и выбирают правление кооператива.

А председатель утверждается единогласным решением правления на срок, указанный в уставе кооператива.

Типовой устав ЖСК содержит:

  • название организации;
  • цель создания;
  • процедуру вступления в кооператив и выхода из него;
  • сумму взносов;
  • ответственность, которая наступает за нарушение обязательств;
  • данные об органах управления и их деятельности.

ЖСК регистрируется в качестве юридического лица в порядке, который соответствует законодательству РФ. Так как это некоммерческая организация, все имущество ее заключатся в паевом фонде.

Органы управления ЖСК

Такая организация, как жилищно-строительный кооператив, не может существовать без определенных органов, которые ею и управляют.

Принято считать, что главным управляющим органом объединения являются председатель и члены правления. На самом деле это не совсем так. Высший управляющий орган – общее собрание членов кооператива.

Именно оно решает практически все вопросы ЖСК. Для этого достаточно присутствие больше половины членов организации.

Все решения, принимаемые на собраниях, принимаются только при согласии всех членов кооператива.

И они всегда оформляются в виде протокола. Правление и возглавляющий его председатель являются скорее исполнительным органом. И он выполняет те обязанности, которых нет у общего собрания. К примеру, председатель обязан:

  • действовать от имени организации, заключая сделки и осуществляя другие юридические действия;
  • способствовать выполнению всех решений общего собрания;
  • выполнять обязанности, предусмотренные уставом.

Помимо этих двух органов управления, организация обязана иметь специальную ревизионную комиссию. Она контролирует то, как используется имущество кооператива, то есть паенакопления. Комиссия избирается на срок не более 3 лет на общем собрании членов. Организация комиссии определяется уставом. При этом ее члены не могут быть членами других органов управления кооператива.

Свои функции ревизионная комиссия выполняет с помощью плановых проверок, подготовки отчетов по финансовой деятельности организации и представления их на общем собрании. Этот орган поверяет всю документацию кооператива, в том числе контролирует бухгалтерский учет.

Обязанности жилищно-строительного кооператива перед его членами

Членство в ЖСК подразумевает одну формальность. Каждый участник обязан подписать договор о том, что гарантирует оплату всех взносов, и график накопления взносов, который является индивидуальным. Также используется бухгалтерский учет, благодаря которому паенакопления строго контролируются.

Рекомендуется перед заключением данного договора с ЖСК провести проверку всех необходимых для строительства документов. Также обязательно нужно проверить, не грозит ли кооперативу банкротство.

Положительным моментом ЖСК является то, что договор паенакопления можно впоследствии перезаключать.

ЖСК имеет перед своими членами финансовую ответственность, которая заключается в сохранности паевых взносов и предоставлении жилых помещений.

Но иногда деятельность кооператива заканчивается тем, что ему грозит банкротство, а значит, ни жилья, ни денег пайщики не вернут. Разве что в результате судебного разбирательства.

Единственный выход при банкротстве организации – это обращение в суд для занесения своих данных в специальный реестр требований.

Прием в члены ЖСК

Участие в такой организации предполагает вступление в нее. Оно осуществляется на основании заявления, рассматриваемого на общем собрании. Именно на нем члены кооператива принимают заявителя в свои ряды. Затем новый участник должен оплатить свою часть взноса. Стоит отметить, что членами кооператива могут быть и юридические лица.

Вступление в кооператив предполагает соблюдение рада требований. К примеру, участником организации могут быть:

  • физические лица, достигшие 16 лет;
  • юридические лица.

У физических лиц есть свои преимущественные права.

Они дают возможность вступить в кооператив лицам, признанным государством малоимущими, а также категории граждан, которым это право дают федеральные законы или нормативные акты субъектов РФ.

Кроме того, преимущественное право на вступление в ЖСК имеют наследники умершего члена кооператива. Они могут вступить в организацию по собственному желанию и продолжать вносить паевые взносы.

Членство в кооперативе может быть прекращено:

  • при добровольном желании члена организации;
  • при принудительном исключении участника;
  • из-за ликвидации юридического лица, которое являлось членом ЖСК;
  • по причине смерти члена кооператива.

Естественно, что в такой серьезной организации существует свой учет ее членов. Помимо личных данных участников обязательно указывается информация о жилых помещениях, которые они получат после всех выплат. Кроме этого, реестр содержит данные о суммах взносов, которые уплачивают участники кооператива.

Государственный контроль

Государство наблюдает за деятельностью ЖСК на основаниях, указанных в жилищном законодательстве.

Для этого функционируют специальные контролирующие органы, которые вправе получать от местных органов власти все необходимые документы, проверять деятельность ЖСК и строительство кооперативных зданий, устанавливать предполагаемое банкротство, а также выявлять различные нарушения, требовать от членов кооператива их устранения и многое другое.

У жилищно-строительных кооперативов есть как свои преимущества, так и недостатки. Мероприятие, в которое необходимо вкладывать денежные средства, всегда имеет определенный риск. И его необходимо учитывать. А если отбросить все неприятности, которые могут произойти во время строительства, то ЖСК может оказаться хорошим вариантом приобретения жилья.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/osobennosti-organizacii-i-deyatelnosti-zhsk.html

Бухгалтерский учет в жск проводки

Бухгалтерия жилищно строительного кооператива

ЖСК – жилищно-строительный кооператив – это организация или объединение организаций, созданное с целью строительства жилья и управления жильем. ЖСК – это некоммерческая организация, как и ТСЖ.

Как и любое предприятие, ЖСК нуждается в учете финансов и ведении бухгалтерии.

В данной статье узнаем об особенностях бухучета в жилищно-строительном кооперативе, найме сотрудников для его ведения и об необходимых документах:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности бухучета в жилищно-строительном кооперативе

Бухгалтерский учет для ЖСК имеет ряд особенностей, связанных с деятельностью этой организации. Затраты в ЖСК – это расходы, запланированные на текущий год.

В основном эти расходы состоят из:

  • Затраты на общее имущество и капитальный ремонт домов.
  • Текущий ремонт и расходы на содержание имущества.
  • Средства, которые фактически тратятся на ремонт многоквартирного дома.

Доходы ЖСК – это:

  • Различные поступления.
  • Членские взносы и другие обязательные платежи.
  • Поступления, на которые жилой фонд ремонтируется, по которым предоставляются льготы и отдельные виды услуг.
  • Доходы от хозяйственной деятельности.

Кто занимается данным вопросом?

Порядок бухгалтерского и налогового учета в ЖСК не регламентирован никакими законами, ввиду того, что поступающие платежи очень трудно трактовать с точки зрения налогообложения. Учетом в ЖСК управляет бухгалтерия. Именно бухгалтерия разрабатывает учетную политику для предприятия. Поручить ведение учета ЖСК может любому сотруднику, либо нанять бухгалтера для этой работы.

Нанимать ли специалиста?

В виду того, что учет финансов в ЖСК – это не выбор какой-либо из доступных учетных политик, а разработка своих собственных способов учета, лучше доверить это дело специалисту.

Разработка политики финансового учета в ЖСК требует отдельной бухгалтерской специализации.

Работник должен самостоятельно трактовать финансовую сущность деятельности предприятия и разработать способ отражения этой деятельности в отчетности

Распределение обязанностей

Обязанности и бухгалтера, и главного бухгалтера в ЖСК утверждаются в должностной инструкции, которая разрабатывается индивидуально руководством каждой организации. Компетенции и обязанности сотрудников должны быть отражены в трудовом договоре.

Главный бухгалтер

Пример должностной инструкции для главного бухгалтера в жилищном кооперативе:

  • Бухгалтер руководствуется Конституцией РФ и уставом ЖСК, а также постановлениями начальства и общими решениями.
  • Сотрудник должен иметь соответствующее образование.
  • Сотрудник назначается и увольняется указом главы правления.
  • Прием и сдача дел проводится после ревизии, осуществляемой специальной комиссией.
  • Если сотрудник временно отсутствует, то вместо него приказом руководства назначается один из сотрудников ревизионной комиссии или один из сотрудников правления.

Обязанности главного бухгалтера в ЖСК следующие:

  1. Организовать финансовый учет Кооператива и контролировать расход ресурсов и сохранность имущества.
  2. Разработать учетную поли­тику.
  3. Организовать работа по счетам и документам.
  4. Контролировать корректное ведение учета и отчетности в Кооперативе.
  5. Вести учет имущества и поступающих средств.
  6. Рассчитывать начисление платежей для членов предприятия.
  7. Контролировать правильное оформление документов.
  8. Анализировать хозяйственную деятельность Кооператива.
  9. Предупреждать расход средств и растраты.
  10. Оформлять материалы по хищениям и недостачам.
  11. Способствовать накоплению средств на счете.
  12. Размещать свободные средства на банковских депозитах.
  13. Обеспечивать штатную дисциплину.
  14. Разрабатывать и внедрять плановую и учетную документацию.
  15. Разрабатывать бухгалтерский баланс и другую отчетность, подавать документы в специальные органы.
  16. Вести прием жильцов дома четыре раза в месяц по 2 часа в установленное Правлением Кооператива время в помещении правления ЖСК.
  17. Оказывать методическую помощь управлению Кооператива касательно финансового учета.
  18. Повышать квалификацию.

Что делать, если за финансы отвечает один сотрудник?

Ведение бухгалтерии может быть поручено и главному бухгалтеру в ЖСК. Если в ЖСК только один сотрудник бухгалтерии, то его обязанности идентичны обязанностям главного бухгалтера.

Общая система налогообложения и УСН

На общей системе налогообложения Кооператив платит следующие налоги:

  • НДС;
  • налог на прибыль;
  • земельный налог (налог на землю).

Финансовая отчетность

ЖСК обязаны сдавать годовую финансовую отчетность на основе всех данных за год, а также квартальную и месячную отчетность. Отчет должен быть утвержден согласно правилам, установленным учредительными документами фирмы. Важно установить, что является источником доходов в предприятии.

Для ЖСК это:

  • Членские взносы.
  • Паевые взносы.
  • Дотации из бюджета.
  • Коммунальные платежи от собственников жилья.
  • Иные поступления.

Расходы в ЖСК бывают следующие:

  1. На управление Кооперативом.
  2. На коммунальное хозяйство (водоснабжение, канализация).
  3. На отопление.
  4. Вывоз мусора и уборка территории.
  5. Телевизионные антенны.

ЖСК, как и любое юридическое лицо, обязан сдавать финансовую отчетность. Баланс для ЖСК отличается тем, что содержит данные о взносах от собственников жилья: паевых, вступительных, членских. Финансовый отчет ЖСК — это документ, который показывает оборот средств, полученных от будущих собственников квартир с момента вступления в ЖСК.

Бухгалтерский учет для кооператива ведет детализацию по каждому пайщику, все данные сводятся в конечном отчете.

Каковы проводки?

Рассмотрим основные бухгалтерские проводки в жилищно-строительном кооперативе. Основной счет, который фигурирует в бухгалтерии ЖСК – это счет номер 86, Целевое финансирование.

К этому счету относятся:

  • Членские паевые взносы.
  • Взносы от членов кооператива на содержание собственности.
  • Платежи за коммунальные услуги.
  • Средства, поступающие из бюджета.
  • Взносы от инвесторов и спонсорские взносы.

Доходы от предпринимательской деятельности отражаются с помощью счета номер 90 – Продажи, а прочие доходы и расходы – счетом 91 – Прочие доходы и расходы.

Расчет с заказчиками производится по счету номер 62 – Расчеты с покупателями и заказчиками. Целевые поступления проводятся по счету 86 – Целевое финансирование и по счету 76 – Расчет с дебиторами и кредиторами.

Расход целевого бюджета проводится по счетам 20 или 26 – общехозяйственные расходы.

Источник: https://MonetyInfo.ru/juridicheskie-sovety/buhgalterskij-uchet-v-zhsk-provodki.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: