Договор долевого участия в 2021 году образец

Содержание
  1. Договор Долевого Участия 2021 Образец
  2. Договор Долевого Участия В Строительстве Образец 2021
  3. Договор Участия В Долевом Строительстве 2021 Образец
  4. Образец договора дду по 214 фз 2021 год
  5. Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2021 г
  6. Текст договора долевого участия в строительстве и его образец на 2021 год
  7. Договор дду образец 2021
  8. Договор долевого участия в строительстве образец 2021
  9. Договор долевого участия (дду)
  10. Договор долевого участия в 2021 году образец
  11. Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве
  12. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  13. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ
  14. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  15. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  17. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
  18. Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2021 году, пошаговая инструкция, особенности оформления
  19. Правовое регулирование
  20. Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
  21. Что такое счет эскроу
  22. Схема покупки недвижимости
  23. Можно ли купить квартиру в 2021 году без счета эскроу
  24. Как проверить застройщика
  25. Особенности покупки квартиры в новостройке в ипотеку
  26. Схема покупки
  27. Договор долевого участия в строительстве 2021: образец, риски
  28. Что такое долевое участие в возведении МКД
  29. Риски, преимущества и недостатки
  30. Заключение договора долевого участия
  31. Образец ДДУ
  32. Обязательные пункты соглашения
  33. Основные права и обязанности сторон
  34. На что еще обратить внимание
  35. Регистрация в Росреестре
  36. Передача прав по ДДУ
  37. Подводные камни и пути обхода закона
  38. Новое по договорам долевого участия в 2021 году

Договор Долевого Участия 2021 Образец

Договор долевого участия в 2021 году образец

По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности на Объект. Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет % и представляет собой , доля Застройщика – %.1.5.

Документ позволяет приобрести по выгодной цене жилье в новостройке. Главным законодательным документом является ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, где есть все необходимые сведения о процессе участия в долевом строительстве. Можно опираться также на нормы Градостроительного кодекса и отдельные Постановления властей.

Договор Долевого Участия В Строительстве Образец 2021

Именно для этого и предусмотрен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДДУ. Текст договора четко определяет передачу строго определенного объекта недвижимости в установленный договором срок.

В договоре долевого строительства обязательно должно быть указано:. То есть указывается, какую именно квартиру получит участник, в каком доме, по какому адресу, на каком этаже, какой площади, планировки.

Также уточняется, в каком виде объект подлежит передаче: с черновой отделкой или внутреннюю отделку осуществляет застройщик.

Чаще всего подобные отношения оформляются через договор долевого участия. В сегодняшней статье рассмотрим особенности его заключения, преимущества, недостатки, риски и коснемся альтернативных инструментов.

Договором долевого участия в строительстве обеспечивается сотрудничество дольщика гражданина или фирмы с застройщиком строительной организацией , который осуществляет возведение строительство многоквартирного дома.

Вышеназванный законодательный акт достаточно часто терпит изменения.

Договор Участия В Долевом Строительстве 2021 Образец

Иные условия. Как зарегистрировать договор долевого участия Государственная регистрация договора долевого участия — это обязательный этап. Соглашение считается заключенным только после официальной регистрации.

Необходимо указать информацию о продолжительности гарантийного срока объекта, передаваемого участникам долевого строительства. Для строительных объектов этот срок не может быть меньше пяти календарных лет. На инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет. Строительная компания вправе перечислить условия, которые освобождают ее от ответственности.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация Строений В Снт С 2021г

Образец договора дду по 214 фз 2021 год

Все эти пункты также является в том числе основанием для расторжения договора. То есть вы можете требовать с застройщика как всю сумму договора плюс неустойку, так и просто неустойку и свою квартиру. Посчитать сумму неустойки за просрочку достаточно просто:

Сам договор вам предложат подписать в офисе застройщика. Не соглашайтесь подписывать его в тот же день, когда увидели его в первый раз. Вы имеете право дополнить его нужными пунктами и предложить застройщику внести эти исправления в чистовой вариант. Алгоритм должен выглядеть так:

Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2021 г

7.3.

В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Расчет указанных процентов производится со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

4.1.7. В порядке, предусмотренном разделом 8 Договора направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Текст договора долевого участия в строительстве и его образец на 2021 год

  • сроки гарантии.

    Они, как правило, варьируются, но в целом гарантия на систему трубопровода должна составлять не менее 3 лет, а на жилье – не менее 5 лет;

  • кадастровые данные на земельный участок под строительство дома;
  • сведения о страховании объекта строительства;
  • адрес строящегося объекта в соответствии с планами градостроительства.

  • Дело в том, что строительство объектов жилой недвижимости – это многоэтапная процедура и застройщик стремится свести к минимуму собственные траты по каждому из этапов. Более того, застройщик стремится к получению выгоды даже в случае, если объект вообще не будет построен, хотя в этих случаях уже можно говорить о мошенничестве.

    Договор дду образец 2021

    Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: , осуществляется на основании следующих документов: .1.7. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры

    Вместе с тем участие в долевом строительстве – это выгодный способ обзавестись личными квадратными метрами за более доступную стоимость, нежели квартирой в уже готовых новостройках. В среднем сэкономить можно до 40% от итоговой цены объекта, так что выгода налицо.6.4.

    Заказчик вправе привлечь застройщиков (строительное предприятие), которые построят дом. Долевым строительством называют форму инвестиций в возведение здания в соответствии с соглашением. Возникновение прав и обязательств имеет место после того, как стороны поставят подписи на контракте.

    К ним относятся разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом местного самоуправления; разрешение на ввод в эксплуатацию Жилой дом должен быть достроен и соответствовать всем строительным нормам и правилам.

    Договор долевого участия в строительстве образец 2021

    Главное условие успешной сделки — это удовлетворение требований, предъявляемых ФЗ 214 к договору долевого участия в строительстве. Закон приводит пункты договора долевого строительства, без которых он признается недействительным:

    Суть таких договорных отношений сводится к следующему: застройщик еще на стадии возведения жилого комплекса заключает соглашения с потенциальными покупателями квартир на условиях долевого участия, в рамках которого последние вносят средства в счет строительства. Так, на поверку оказалось, что законодатель не совсем готов к появлению нового формата договорных отношений.

    Договор долевого участия (дду)

    На что еще обратить внимание при заключении договора ДДУ? В первую очередь, необходимо ознакомиться с документацией, предоставляемой строительной компанией. Среди нее должны быть бумаги, разрешающие строительство, правоустанавливающие документы на землю, строительная декларация.

    В ДДУ должны быть зафиксированы точные характеристики объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка, квадратура согласно общей проектной площади, месторасположение по номерам секции, этаж, проектный номер.

    Описание объекта в подробностях поможет в будущем оценить качество постройки, убедиться в ее соответствии договору.

    Понадобится оно и для установления объекта после ввода дома в эксплуатацию, когда у дольщика возникнет право требования по договору участия в долевом строительстве.

    Договор долевого участия в 2021 году образец

    Для полного исключения мошеннических действий, ст. 4 законодательного акта закрепляет обязательства по регистрации договора, без которой соглашения считается ничтожным и не подлежит исполнению обеими сторонами.

    К таким гарантиям, в частности, можно отнести: за нарушение сроков сдачи объекта в пользу граждан начисляются денежные санкции, которые реально работают на практике; интересы дольщиков, подписавших ДДУ в октябре 2021 года и позже, защищены специальным компенсационным фондом, в который застройщик отчисляет 1,2% от суммы каждого договора; в регионах действуют «реестры обманутых дольщиков», которые оказывают посильную помощь гражданам, оказавшимся в трудной ситуации;

    Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

    Договор долевого участия в 2021 году образец

    г. _______________ «__»___________20___г.
    ______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

    Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г.

    (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

    которые существовали к моменту перехода права.

    1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

    ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

    2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.

    2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

    ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Цедент обязан:

    3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

    3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

    • нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
    • справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

    3.2. Цессионарий обязан:

    3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

    3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

    3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

    4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

    4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

    5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

    При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

    5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

    Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии.

    В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

    При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

    5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

    5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

    5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

    5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

    АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Цедент_________________________/_________________ Цессионарий_____________________/_________________

    Цессионарий с Договором участия в долевом строительстве №_____ от «__» ________ 20___ г. ознакомлен, документы, указанные в п. 3.1.2 договора получил ____________/_____________

    (подпись, Ф.И.О. полностью)

    С договором ознакомлен (Застройщик)

    _____________/_____________

    Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/primer-ddu.html

    Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2021 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

    Договор долевого участия в 2021 году образец

    В 2021 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

    Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

    Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

    Правовое регулирование

    Покупка квартир в новостройке происходит с опорой на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.

    Принцип работы счетов эскроу содержится в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ. Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №ФЗ-214.

    Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р., согласно п. 3 ст. 12.2 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» №ФЗ-177.

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

    С июля 2021 года большинство застройщиков не смогут получать деньги от дольщиков напрямую. Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным. Что это означает на практике?

    Долевое строительство в старой форме просуществовало более 15 лет.

    Формально преимущества получали обе стороны: застройщикам предоставляли доступ к беспроцентным деньгам от дольщиков, дольщики могли приобрести жилье с существенным дисконтом, если покупали квартиру на стадии котлована.

    Но на практике такая схема привела не к одному долгострою и тысячам обманутых дольщиков. Созданному в 2021 году компенсационному фонду не удалось принципиально решить проблему с недостроенной недвижимостью.

    Теперь дольщики так же могут купить квартиру на котловане, но застройщик увидит эти деньги только после того, как достроит квартиру и отдаст ключи.

    При этом договоры долевого участия (ДДУ) сохранили свое значение и не исчезли с рынка, поменялась только схема расчетов.

    Деньги, которые теперь покупатели платят за недвижимость, не поступают напрямую застройщику, а направляются в банк на специальный счет эскроу.

    Что такое счет эскроу

    Счет эскроу – это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру.

    До того момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта.

    Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля 2021 года, а с июля 2021 года – это обязанность застройщиков, а не их право.

    В результате снижаются риски для покупателей недвижимости, что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект.

    Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда.

    При возникновении проблем у банка поводов для беспокойства у дольщиков так же нет: средства на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн р.

    Схема покупки недвижимости

    Схема покупки недвижимости с использованием счета эскроу будет следующая:

    1. Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме. Опросы показывают, что покупатели стали больше доверять застройщикам после применения счетов эксроу и больше россиян готовы покупать недвижимость на этапе котлована.
    2. Покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия.
    3. Покупатель заключает трехсторонний договор на открытие счета эскроу с застройщиком и банком.
    4. Денежные средства за квартиру переводятся на счет эскроу (если была получена ипотека, то средства на эксроу-счет перечисляются банком).

    Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности.

    Можно ли купить квартиру в 2021 году без счета эскроу

    В первоначальной версии закона предполагалось распространить требование о применении счетов эскроу на всех застройщиков, но затем были сделаны послабления. Ряд застройщиков сможет получить деньги напрямую даже после 1 июля 2021 года и начать ими распоряжаться.

    Применение счетов эскроу для застройщиков становится обязательным, если первый договор долевого участия был зарегистрирован после июля 2021 года.

    Правительство ввело критерии, кто и когда вправе работать без счета эскроу. Такие условия важно знать покупателям, чтобы понимать, что их не привлекают к участию в серой схеме.

    Итак, застройщик вправе работать без счета эскроу в следующих случаях:

    1. Застройщик построил дом более, чем на 30%, и реализовал 10% площадей, после чего он вправе принимать денежные средства напрямую.
    2. По определенным объектам минимальная готовность может составлять 6 и 15%. Степень готовности в 6% применяется при наличии на участке социальных объектов, застройщик является системообразующим, строит минимум 4 млн кв. м не менее, чем в 4 российских регионах; либо если данный застройщик достраивает чужой проблемный объект. Степень готовности в 15% применяется при комплексном освоении территории, застройке детских садов, школ и поликлиник, при снесении ветхого жилья.
    3. Степень готовности подтверждается официальным заключением. Данное заключение выдается региональной инстанцией, которая отвечает за долевое строительство в регионах. Сведения о степени готовности размещаются в единой системе жилищного строительства.
    4. Доля проданных застройщиком площадей может быть проверена в Росреестре. Проверкой проданных площадей будет заниматься Росреестр путем сопоставления зарегистрированных договоров и проектной декларации.
    5. Когда заключение было получено, и формально застройщик вправе работать без применения счетов эскроу, он обязан заплатить денежные средства в фонд защиты дольщиков. Этот фонд контролируется государством, и средства в него должны платить все застройщики. Если со строительством дома возникнут проблемы, то дольщики получат компенсацию, или дом будет достраиваться за счет фонда. Застройщики, работающие без эскроу-счета, в обязательном порядке перечисляют взносы в компенсационный фонд в размере 1,2% от стоимости недвижимости.

    Такие послабления были введены по той причине, что банки нередко отказывали в открытие счетов эскроу застройщикам, а продолжение строительства без них стало невозможным.

    Таким образом, используются два критерия для расчетов напрямую: это объем проданных площадей и степень готовности объекта.

    Такие схемы покупки квартиры, как переуступка прав требования по договору долевого участия, сохранят свое значение.

    Если дольщик решит продать квартиру через уступку права требования по договору долевого участия, то все права и обязанности по счету эксроу в связи с этим перейдут к новому дольщику.

    Что касается рассрочки на квартиру от застройщика, которой нередко пользовались покупатели, то они так же не будут запрещены. Но ожидается уменьшение численности таких акций из-за незаинтересованности застройщиков (денег они все равно не увидят до сдачи квартиры).

    В отличие от вторичного рынка, на котором квартиры покупаются только по договору купли-продажи, квартиры в новостройке допускается купить по разным документам. Основная полностью законная схема – договор долевого участия.

    Такие схемы покупки новостроек, как участие в жилищно-строительных кооперативах, которые часто создавались для обхода договора долевого участия (применялись застройщиками для освобождения от обязанности внесения средств в компенсационный фонд), были запрещены с июля 2021 года. Под запрет подпала и покупка квартиры через жилищный сертификат застройщика, или вексельная схема покупки недвижимости.

    Как проверить застройщика

    В процессе выбора компании-застройщика стоит обратить внимание на такие его характеристики, как надежность (деловая репутация, опыт застройки), финансовая устойчивость, отзывы о компании. Для анализа репутации компании можно использовать рейтинги, публикации в СМИ, данные с форумов и пр.

    При покупке квартиры, которая строится с использованием счетов эскроу, вопрос проверки надежности застройщика не имеет столь принципиальное значение. Если застройщик предлагает оплатить новостройку напрямую, то покупателю стоит произвести комплексную проверку:

    1. Изучить сведения о застройщике, проверить информацию о застройщике и наличие заключения о степени готовности на сайте наш.дом.рф (официальный ресурс от Минстроя).
    2. Запросить заключение о степени готовности объекта у застройщика.
    3. Сверить реквизиты в договоре с информацией о банке.
    4. Запросить сведения о перечислении взносов в компенсационный фонд.

    Покупателям следует помнить, что квартиру они оплачивают только после регистрации договора долевого участия в Росреестре.

    Даже при финансировании без счетов эскроу необходимо использовать для оплаты исключительно безналичные расчеты.

    Особенности покупки квартиры в новостройке в ипотеку

    При нехватке собственных средств недвижимость можно приобрести в ипотеку. Хотя покупка жилья в строящемся доме в кредит сопряжена с дополнительными рисками, для многих этот способ приобретения недвижимости является единственно приемлемым. Доля ипотечных дольщиков в общем объеме покупателей составляет 70-75%.

    Более того, именно ипотека предположительно станет ключевым драйвером роста рынка первичной недвижимости: процентные ставки опустились ниже 10%, тогда как цены на недвижимость росли в условиях перехода на проектное финансирование.

    От заемщика потребуется внести часть суммы за недвижимость из собственных средств: размер первоначального взноса может составлять 15-20%. Некоторые банки готовы принимать в качестве первого взноса материнский капитал, но использовать его таким способом можно только после достижения ребенком возраста 3 лет.

    Схема покупки

    Процедура оформления недвижимости в ипотеку предполагает прохождение нескольких этапов:

    1. Покупатель подбирает подходящего застройщика: необходимо подобрать надежную компанию-застройщика, так как в данной сфере достаточно распространены фирмы-однодневки и мошенники.
    2. Покупатель обращается в банк и передает документы для оформления ипотеки. Банки готовы кредитовать покупку жилья на первичном рынке у аккредитованного ими застройщика (если застройщик аккредитован одновременно несколькими банками, это хороший знак, свидетельствующий в пользу надежности застройщика). К документам на ипотеку относят как личные документы, так и сведения о финансовом состоянии, трудоустройстве заемщика и пр.
    3. После одобрения ипотеки с продавцом подписывается договор с указанием на сроки, условия и обязательства сторон.
    4. Вместе с документами на предоставление кредита и залогом прав требования подписывается договор долевого участия.
    5. Средства переводятся в пользу застройщика на счет эскроу. Разница в рамках ипотечного кредитования состоит в том, что средства за квартиру перечисляет не сам покупатель, а банк.
    6. После строительства дома и подписания акта приема-передачи квартира оценивается и оформляется техпаспорт.
    7. В течение 10 дней квартира передается в залог банку, а ипотечный договор регистрируется в Росреестре.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/kvartira-v-novostroyke.html

    Договор долевого участия в строительстве 2021: образец, риски

    Договор долевого участия в 2021 году образец

    Покупка квартиры напрямую у застройщика означает большую экономию в деньгах и отсутствие юридических проблем с «чистотой» жилья. Чаще всего подобные отношения оформляются через договор долевого участия. В сегодняшней статье рассмотрим особенности его заключения, преимущества, недостатки, риски и коснемся альтернативных инструментов.

    Что такое долевое участие в возведении МКД

    Договором долевого участия в строительстве обеспечивается сотрудничество дольщика (гражданина или фирмы) с застройщиком (строительной организацией), который осуществляет возведение (строительство) многоквартирного дома.

    Требования к самому тексту, порядок заключения и в целом отношения по долевой застройке регулируются центральным нормативным актом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве …» от 30-го декабря 2004 года № 214-ФЗ.

    Вышеназванный законодательный акт достаточно часто терпит изменения. В основном они направлены на защиту прав дольщиков, поскольку при участии в строительстве гражданин рискует крупной суммой денег.

    Обратите внимание! ДДУ заключается на стадии, когда квартиры как объекта недвижимости еще не существует. Если дом уже передали по документам в эксплуатацию – с застройщиком заключается купля-продажа.

    Риски, преимущества и недостатки

    Любой инструмент приобретения жилья несет в себе определенные плюсы и минусы. Самый главный риск покупателя – не получить квартиру и потерять собственные средства. Рассмотрим подробнее, насколько ДДУ безопасен с этой точки зрения.

    Подписывая соглашение о долевом участии, строительная организация связывает себя очень жесткими условиями нормативного закона. Эти требования – гарантии безопасности застройки для граждан.

    К таким гарантиям, в частности, можно отнести:

    • за нарушение сроков сдачи объекта в пользу граждан начисляются денежные санкции, которые реально работают на практике;
    • интересы дольщиков, подписавших ДДУ в октябре 2021 года и позже, защищены специальным компенсационным фондом, в который застройщик отчисляет 1,2% от суммы каждого договора;
    • в регионах действуют «реестры обманутых дольщиков», которые оказывают посильную помощь гражданам, оказавшимся в трудной ситуации;
    • ответственность застройщика перед гражданами застрахована;
    • в последнее время требования к строителям ужесточились в плане получения разрешений, организации «финансовой подушки» на банковском счете строительства не менее 10% от суммы всего проекта, контроля за финансовыми операциями со стороны банковского сектора;
    • в строительной сфере установлены высокие требования к фирмам, производящим работы – лицензию на данную деятельность получить достаточно сложно, а значит, и качество жилья будет соответствовать всем ГОСТам;
    • договор долевого участия обязательно регистрируется в ЕГРН, что придает ему особый формальный статус.

    Указанные гарантии выгодно отличают ДДУ от участия граждан в жилищно-строительных кооперативах. ЖСК – это добровольное объединение граждан. Стоимость пая в таком объединении может быть намного привлекательнее участия в долевом строительстве, однако не стоит забывать о следующих недостатках:

    • строительство МКД организуют непрофессионалы, что может привести к нарушению строительных норм;
    • пай никак не застрахован, а в случае банкротства кооператива вернуть свои деньги будет намного сложнее;
    • никаких фондов защиты пайщиков ЖСК не существует.

    Основной же минус договора долевого участия – это вероятность банкротства застройщика. Нивелировать данный недостаток можно, остановив выбор на надежной строительной фирме, репутация которой складывалась в течение многих лет работы на рынке.

    Как дольщику организовать защиту прав при банкротстве застройщика – мы рассказывали в этой статье.

    Заключение договора долевого участия

    Как правило, каждый застройщик имеет свою универсальную форму договора долевого участия, которую предлагает подписать дольщику. Следует помнить, что законодателем не установлено жесткой обязательной формы – поэтому на ознакомление с текстом необходимо выделить достаточно времени.

    Образец ДДУ

    Договор долевого участия в строительстве – достаточно объемный документ, намного шире, чем обычный ДКП. Он охватывает максимум информации о предстоящем строительстве, правах, обязанностях участников, порядке разрешения ряда ситуаций.

    Ознакомиться с универсальным образцом ДДУ можно по этой ссылке.

    Обязательные пункты соглашения

    Список обязательных условий договора долевого участия в строительстве определен в ст. 4 Закона № 214. При отсутствии этих пунктов договор считается незаключенным, а значит и права/обязанности участников по нему не возникают.

    Важно проверить, чтобы в тексте содержались:

    • подробное описание будущей квартиры (площадь, количество комнат и др.), составленное недвусмысленным образом, чтобы сторонам было ясно, о каком объекте идет речь и как его найти в МКД;
    • графический план квартиры с расположением ее на этаже относительно других квартир;
    • основные сведения об МКД – материалы строительства, энергоэффективность, сейсмоустойчивость, класс помещения (жилое/нежилое);
    • срок передачи квартиры гражданину;
    • полную цену договора долевого участия и порядок ее перечисления;
    • гарантийный срок;
    • обеспечительные меры, направленные на исполнение строителями соглашения.

    Все указанные сведения в должны полностью соответствовать проектной декларации, иначе соглашение можно отменить в суде как недействительное.

    Основные права и обязанности сторон

    Ключевые задачи застройщика:

    • построить многоквартирный дом любыми средствами, с помощью собственных сил или привлекая инвесторов;
    • по окончании застройки оформить разрешительную документацию и ввести дом в эксплуатацию;
    • передать квартиру участнику долевого строительства по акту.

    Гражданин, принимающий участие в долевом строительстве, должен:

    • уплатить деньги в оговоренном порядке;
    • принять жилье, если у застройщика имеются все необходимые разрешительные документы, а дом сдан.

    Остальные права, притязания, требования и обязанности непосредственно вытекают из основных, перечисленных выше.

    Обратите внимание! Заполнять бумаги на подачу 3 НДФЛ и возврат налога по вычету допустимо только после получения жилья по передаточному акту, а не сразу после оплаты.

    На что еще обратить внимание

    Помимо общих положений, соглашение должно содержать ряд пунктов. На что еще обратить внимание в договоре – услуги застройщика в договоре долевого участия:

    • предоставление дольщику возможности знакомиться с финансовой документацией и бумагами по строительству;
    • обязанность в итоге передать квартиру дольщику – застройщик не может сослаться ни на какие обстоятельства (отсутствие средств или отзыв лицензии);
    • направить гражданину уведомление о завершении работ за две недели до назначенной даты, и предложение о приемке жилья;
    • обязательство вернуть денежные средства в определенных законом и соглашением случаях;
    • допуск к исполнению соглашения правопреемников дольщика в случае его смерти;
    • обязанность нести риск уничтожения квартиры до даты передачи ее дольщику;
    • обязанность заключения допсоглашений к договору в случае изменения условий.

    Отдельно нужно остановиться на изменении цены строительства, площади и срока передачи квартиры:

    • изменение цены договора возможно, только если это прямо предусмотрено текстом соглашения – это касается как уменьшения, так и увеличения цены;
    • уменьшение и увеличение площади квартиры по договору долевого участия влечет изменение цены – этот вопрос полностью регулируется ДДУ;
    • срок передачи квартиры может быть изменен при согласии дольщика и при условии предварительного уведомления об этом за 2 месяца до даты окончания строительства.

    Важно! Изменения условий оформляются дополнительным соглашением к договору долевого участия. Помните, что застройщик не вправе в одностороннем порядке поднять цену жилья или сдвинуть срок сдачи строительства.

    О том, как взыскать неустойку с застройщика при нарушении сроков, мы писали здесь.

    Регистрация в Росреестре

    Регистрация соглашения в ЕГРН обязательна. Только после внесения записи в Реестр оно приобретает законную силу.

    Порядок включает всего 4 простых шага:

    1. Собрать все необходимые документы.
    2. Оплатить сумму пошлины за регистрацию 350 руб. (для физ лиц).
    3. Представить бумаги по списку через «Мои документы» или онлайн-сервис (при наличии ЭЦП).
    4. Спустя неделю получить результат регистрацию на руки – выписку из ЕГРН.

    Список необходимых бумаг включает:

    • три подлинника ДДУ;
    • заявление о регистрации – заполняется сотрудником МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно;
    • удостоверение личности (если пришел представитель – доверенность от дольщика, оформленная нотариально);
    • нотариальное согласие супруга на заключение ДДУ;
    • залоговая документация, если квартира приобретается в кредит;
    • технические документы на жилье, согласованные с застройщиком;
    • госпошлина.

    Результатом регистрации станет выписка из ЕГРН, которую обязательно нужно сохранить на весь период строительства вместе с подлинным экземпляром ДДУ.

    Передача прав по ДДУ

    В ряде случаев у дольщика может исчезнуть интерес в приобретении квартиры – например, при незапланированном переезде в другой регион. В таких случаях оформляется цессия — переуступка по договору долевого участия в строительстве.

    Особенности передачи прав по договору долевого участия следующие:

    • через соглашение в основном ДДУ как бы меняется дольщик – новое лицо обладает всеми правами и обязанностями участника договора;
    • по цессии передается не готовая квартира, а права на нее;
    • претензии по качеству жилья новый дольщик предъявляет только застройщику, а не предыдущему дольщику;
    • на цессию нужно получить письменное согласие застройщика, иначе она будет недействительной;
    • переуступка тоже нуждается в регистрации в ЕГРН.

    Образец договора о переуступке можно скачать здесь.

    Особенно важным является вопрос по оценке прав требования по договору долевого участия. В конечном счете, цену переуступки определяют сами стороны.

    Покупателю важно удостовериться, что предыдущий собственник полностью рассчитался с застройщиком. Для этого нужно взять у застройщика справку о полной оплате.

    Если строительство оплачено не полностью, то оставшуюся часть погашает новый дольщик в соответствии с условиями ДДУ.

    О состоявшейся цессии нужно обязательно уведомить застройщика, предоставив ему копию соглашения о переуступке с регистрационной отметкой.

    Подводные камни и пути обхода закона

    Подводные камни договора долевого строительства жилья в основном касаются уловок застройщика, которые позволяют ему обходить некоторые жесткие требования. При изучении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

    • Цена договора вносится только после регистрации в ЕГРН, поэтому условие о предоплате до подачи договора долевого участия в Росреестр – ничтожно. Если застройщик сам занимается регистрацией, то этот момент нужно проверить особенно тщательно.
    • Земля под МКД может находиться на праве собственности, аренды и бессрочного пользования. Если застройщик не может подтвердить статус земли, сделку лучше не заключать. Это касается также любой строительной документации.
    • Подписывать договор от застройщика может только директор (гендиректор). Если подписывает менеджер, обязательно просите подлинную доверенность от директора, в противном случае – не подписывайте договор.
    • Срок в договоре должен быть указан точно. Формулировка «в разумный срок» не отвечает интересам дольщика, т.к. позволяет постоянно сдвигать сроки завершения стройки.

    Ключевой момент – подписываемое соглашение должно называться именно «Договор долевого участия в строительстве».

    Если застройщик предлагает подписать другую бумагу, например, предварительный договор купли-продажи или вексель, выдавая его за ДДУ – сделку однозначно нельзя заключать.

    Только ДДУ гарантирует дольщикам широкий перечень гарантий, о которых было сказано выше. Иные документы не защитят участников в случае банкротства или долгостроя.

    Новое по договорам долевого участия в 2021 году

    Договор долевого участия в строительном бизнесе играет важную роль – привлекает граждан к финансированию возведения МКД. Поскольку граждане являются самой незащищенной стороной такого инвестирования, законодатель постоянно вводит изменения, направленные на укрепление их позиций.

    В 2021 году произошел переход от действующей системы оплаты на эскроу-счета. Дольщики будут вносить деньги в оплату ДДУ на специальный банковский счет. Средства счета будут сохраняться до завершения стройки. Застройщик получит вознаграждение только после передачи жилья собственникам.

    Данное новшество является одним из этапов отмены долевого участия как явления. Отмечается, что данный инструмент исчерпает себя полностью к 2021-2022 годам.

    Договор долевого участия в строительстве – работающая схема приобретения нового жилья у застройщика.

    При подписании договора нужно обращать внимание на ряд существенных пунктов, а также на репутацию и проектные документы застройщика.

    Если фирма-застройщик является надежной, то и возведение МКД пройдет без проблем. Если же возникают трудности – закон гарантирует дольщикам строгое соблюдение их прав.

    Подробнее про долевое строительство в 2021 году, можете узнать далее.

    Ждем ваши вопросы и будем рады видеть вас на бесплатной консультации с юристом. Запись на сайте через консультанта.

    Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

    Источник: https://ipotekaved.ru/ddu/dogovor-dolevogo-uchastiya.html

    Ваш закон
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: