Договор купли продажи салона красоты

Содержание
  1. Как правильно купить готовый бизнес, оформление договора купли-продажи готового бизнеса — Дело Модульбанка
  2. Проверяем документы ООО
  3. На что обратить внимание
  4. Оформляем договор для покупки готового бизнеса
  5. Что нужно сделать после покупки готового бизнеса
  6. Юридические советы покупателям салона красоты
  7. Понятие юридической чистоты готового бизнеса
  8. Документация, которую необходимо просматривать и анализировать перед заключением сделки
  9. Как оформить документы, чтобы не отвечать за ошибки прошлого владельца?
  10. Индивидуальный предприниматель
  11. Оформление договора купли-продажи предприятия
  12. Причины признания договора купли-продажи недействительным
  13. Завершение
  14. Договор купли продажи салона красоты образец – Юридический ликбез
  15. Договор купли-продажи бизнеса
  16. Договор купли-продажи парикмахерского оборудования: образец
  17. Продажа салона красоты: пошаговая инструкция
  18. Правила безопасной покупки салона красоты
  19. Bad request
  20. Bzbook.ru__seaf(); суперприбыльный салон красоты. как преуспеть в этом бизнесе
  21. Как купить салон красоты салон. «Фантик» салона красоты: расположение бизнеса, интерьер, обстановка
  22. Покупка готового бизнеса: «белая и черная бухгалтерия»
  23. Клиенты салона красоты
  24. Проверяем документацию салона красоты
  25. Финансовые вопросы при продаже готового бизнеса
  26. Кратко по пунктам: на что еще обращать внимание при покупке готового бизнеса
  27. Что нужно знать при покупке салона красоты
  28. Стоит ли покупать салон красоты как готовый бизнес?
  29. Покупка салона красоты: на что обратить внимание?
  30. Знакомимся с бизнесом
  31. Изучаем материальные активы
  32. Проверяем наличие разрешительных документов
  33. Заключаем договор купли-продажи
  34. Что нужно знать при покупке салона красоты: тезисно
  35. Договор купли продажи салона красоты образец
  36. Подготовка
  37. Оформление документов
  38. Распространённые ошибки

Как правильно купить готовый бизнес, оформление договора купли-продажи готового бизнеса — Дело Модульбанка

Договор купли продажи салона красоты

Перед покупкой готового бизнеса нужно проверить финансовые показатели, продавца и договор.

Финансовые показатели. Чтобы купить прибыльный готовый бизнес, смотрите на:

  • отчеты о прибыли — их берут из бухгалтерских отчетов;
  • выписки с счетов и платежных сервисов — их продавец запрашивает у банка и сервисов вроде Робокассы и показывает покупателю;
  • данные из CRM-системы продавца — они должны совпадать с отчетами и выписками.

Подробнее о проверке финансовых показателей можно прочитать в статье о покупке интернет-магазина — с обычным готовым бизнесом принцип тот же.

Читать в «Деле»

Продавец. Иногда отчеты идеальные, а через пару месяцев оказывается, что компания банкрот и должна продать всю мебель, здание и офисного кота Рыжика, чтобы отдать долги. Или купили готовый бизнес, а через неделю пришла налоговая с проверкой, потому что большинство поставщиков — однодневки.

проверить, не банкрот ли компания продавца;

дату регистрации компании, адрес, размер уставного капитала, кто учредитель и директор;

проверить, не является ли адрес компании массовым. Массовый — это юридический адрес, по которому зарегистрировано много разных компаний, такие адреса — признак компаний-однодневок;

База исполнительных производств

проверить, не перешли ли долги компании к судебным приставам. Если да, значит, что счета и имущество компании могут изъять.

С проверкой могут помочь брокеры — это люди, которые сопровождают сделки по покупке и продаже бизнеса, что-то типа риелторов для готового бизнеса. Например, так Андрей покупал готовый интернет-магазин.

Андрей Гомонов, владелец интернет-магазина Sox-box

В 2015 году я купил интернет-магазин носков за 2,3 миллиона рублей. До покупки готового бизнеса я обучал футбольных тренеров, но монетизировать проект не получилось.

Тогда знакомый предложил купить готовый бизнес, который уже приносит деньги. Он хотел купить салон красоты, а я решил взять интернет-магазин. Набрал в гугле «купить готовый бизнес», зашел на сайт брокера. Брокер же и помог выбрать вариант подороже и перспективней.

Перед покупкой я смотрел на выручку, количество заказов и обороты. У меня уже было ООО, и на него продавец передал мне:

  • домен и хостинг сайта;
  • клиентскую базу;
  • договоры с поставщиками и службами — с колл-центром и курьерами на аутсорсе;
  • остатки носков. Перед подписанием договора мы с продавцом провели инвентаризацию: посчитали, сколько носков, футболок, маек есть на складе.

Для сделки мы встречались лично в Москве: я, продавец и брокер. Комиссию за работу брокера оплачивал продавец — это стандартная практика при продаже готового интернет-бизнеса. Продавец еще два месяца мне помогал, знакомил с поставщиками и отвечал на вопросы.

Сначала доход был высоким, и обороты тоже, я был спокоен и попал в ловушку этой успокоенности: обороты немного упали, ну ладно, еще упали — ничего страшного. В итоге большую часть заказов я потерял, и сейчас приходится реанимировать бизнес с нуля.

Но я не намерен сдаваться и буду развивать проект. Как сказал создатель «Ашана» Жерар Мюлье: «Бизнес — это хорошо налаженные 2000 деталей. Если вы наладите только 1900, то будете терять деньги».

Проверяем документы ООО

Если покупаете готовый бизнес у ООО, помимо продавца и денег нужно проверить несколько документов.

На что обратить внимание

устав может запрещать продавать долю третьему лицу или продавать с согласия всех участников общества. Без согласий сделка окажется недействительной;

корпоративный договор между участниками ООО, если есть

в нем может быть прописан порядок продажи доли и дополнительные запреты;

права продавца на долю ООО

человек может «продать» долю в компании, а потом окажется, что он уборщик и просто мимо проходил

Поэтому продавцу нужно подтвердить, что доля действительно принадлежит ему. Доказательством могут быть решение общества или протокол о создании общества;

если долю продавец купил в браке, нужно получить нотариальное согласие его супруги или бывшей супруги на отчуждение доли.

Осталось собрать отказы других участников и оформить договор. Про договор купли-продажи готового бизнеса чуть дальше, а сейчас коротко про отказы.

Если у ООО один участник, всё просто: он сам принимает решения и сам продает свою долю, ни у кого не спрашивая. Когда участников много, то бизнес покупаешь не у одного человека, а у всех, кто владеет долями. И здесь всё зависит от устава.

В уставе может быть прописан приоритет на покупку долей для участников или самого общества — то есть перед тем как продать свою долю постороннему, ты сначала предлагаешь ее другим участникам или обществу.

Если в уставе приоритета нет, отказы собирать не нужно, если есть — участникам и обществу отправляют оферту, а затем получают от них письменные отказы. Бесконечно ждать решения не надо: если участник 30 дней ничего не отвечает, отказ наступает автоматически, а отказ общества — через 7 дней после отказа участников.

Оформляем договор для покупки готового бизнеса

Чтобы правильно купить готовый бизнес, нужно заключить договор купли-продажи — для ИП и ООО они разные.

ИП продает не бизнес, а активы — это всё имущество, оборудование, товары, которые имеют отношения к бизнесу, и нематериальные активы — товарный знак и секретный рецепт из 11 специй. Поэтому с ИП заключают два договора:

  • договор купли-продажи для имущества, оборудования и товаров. Главное условие такого договора — список оборудования, имущества и товаров;
  • договор об отчуждении исключительных прав — он передает новому владельцу права на товарный знак, секретные рецепты и технологии.

О регистрации договора на товарный знак — на сайте Роспатента

В договоре на товарный знак нужно указать номер свидетельства о регистрации товарного знака, а потом зарегистрировать договор о передаче исключительных прав в Роспатенте.

ООО продает бизнес в виде 100% доли, поэтому с ним заключают договор купли-продажи доли. Если в ООО несколько участников, нужно будет выкупить долю у каждого: сколько участников, столько и договоров.

Основные условия договора купли-продажи бизнеса — размер доли и данные общества, доля которого продается, остальные пункты подходят и для договора купли-продажи с ИП:

  • цена. Цена продажи доли третьему лицу не может быть меньше той, что была указана в оферте для участников общества. Если в договоре не указать цену, есть риск, что участники попытаются оспорить договор. Они могут ссылаться на то, что что договор без цены нарушает их преимущественное право покупки доли;
  • порядок оплаты и форма расчетов — когда и как покупатель передаст деньги;
  • расходы на нотариуса — если они есть, нужно указать в договоре, кто и сколько платит;
  • ответственность сторон при нарушении обязательств;
  • гарантии и заверения продавца об отсутствии долгов по налогам, кредитам, кроме тех, что указаны в договоре;
  • гарантии и заверения продавца о наличии имущества, указанного в договоре, и отсутствия притязаний на него со стороны третьих лиц. Проще говоря: имущество есть, принадлежит продавцу, и никто на него больше не претендует.

Гарантии и заверения продавца — статья 431.2 гражданского кодекса

Гарантии и заверения продавца позволят покупателю аннулировать договор, потребовать неустойку и возмещение убытков, если продавец даст неверную информацию о долгах, кредитах или имуществе.

Если с договором всё в порядке, можно переходить к передаче денег. Самый безопасный вариант — банковская ячейка: покупатель кладет деньги в ячейку, а продавец получает их в банке, когда приносит лист записи ЕГРЮЛ. Лист подтверждает, что доля ООО перешла к покупателю.

Светлана Аникина, владелица спа-салона InBaliLuxury SPA

Летом я купила готовый бизнес со скидкой в 80% — спа-салон балийского массажа в Москве. До сделки я сама три года работала в этом салоне: сначала управляющей, а потом генеральным директором.

Бывший владелец бизнеса решил закрыться и продать здание салона — он занимается недвижимостью, спа его не интересует. Я договорилась, что выкуплю салон, а здание буду арендовать.

Купить готовый бизнес проще, чем открывать свой салон с нуля: есть база клиентов, салон работает в плюс, есть потенциал. И я решилась, но еще месяц потратила на переговоры.

Все показатели я знала и смогла сторговаться на скидку в 80%

Мой главный аргумент — продать мне со скидкой выгоднее, чем закрываться. Я посчитала, во сколько обойдется ликвидация ООО, расчет с сотрудниками, возврат денег клиентам за абонементы и сертификаты, и показала расчет бывшему владельцу. Он не согласился на мою цену и взял время подумать.

Через месяц переговоров мы с бывшим владельцем пришли к нотариусу и заключили договор купли-продажи 100% доли. Через две недели доля полностью перешла ко мне, а вместе с ней юрлицо, косметика, оборудование и база клиентов.

В салоне работала команда из восьми человек, для них ничего не изменилось: трудовые договоры остались теми же с тем же ООО.

Я провела собрание с сотрудниками и предупредила, что после покупки наступят темные времена: будет в два раза больше работы, стресса и неопределенности. Сказала, что пойму, если кто-то захочет уйти, но все сотрудники остались со мной.

Мне повезло, потому что мы уже работали до этого вместе, а вообще с коллективом могут быть проблемы: когда зашла речь о том, что салон может купить другой человек, не я, они категорически заявили, что уйдут.

25%

дохода салона уходит на аренду

Сейчас салон убыточный. До сделки он работал в плюс, потому что не было расходов на аренду, а сейчас аренда — это 1/4 нашего дохода. Если бы нашлось помещение с готовым ремонтом и арендой дешевле, мы могли бы переехать.

Пока в планах увеличивать количество клиентов и добавлять новые услуги, например добавили лазерную эпиляцию и открыли косметологический кабинет. Если до нового года не выйдем на точку безубыточности, наверное, придется закрыться. Но я верю, что мы справимся.

Что нужно сделать после покупки готового бизнеса

После покупки готового бизнеса нужно разобраться с сотрудниками, поставщиками и персональными данными.

Если купили ООО, то практически ничего не меняется: договоры с сотрудниками и поставщиками остаются в силе, а персональными данными клиентов можно пользоваться и дальше. А вот если купили бизнес у ИП, придется всё переоформлять:

  • с сотрудниками нужно заключить новые договоры или уволить;
  • для поставщиков готовят соглашение об уступке прав требования. Это документ, по которому обязаности поставщика переходят от старого владельца бизнеса к новому. Если поставщик согласен, он подписывает соглашение и продает носки или груши уже новому владельцу бизнеса;
  • с клиентами либо заключают новые договоры, либо подписывают трехстороннее соглашение — оно передает обязательства от старого владельца новому.

Теперь про персональные данные клиентов. ИП может передать новому владельцу личные данные клиентов, но только если получит на это согласие. Например, можно отправить клиентам смс или письма с просьбой подтвердить согласие на передачу персональных данных новому владельцу бизнеса.

База клиентов. База клиентов ООО принадлежит обществу, поэтому при покупке доли права остаются у общества, а значит, у его нового владельца.

Если после сделки бывшие участники ООО начнут продавать базу клиентов, это будет нарушением прав общества. Чтобы защититься, нужно ввести режим коммерческой тайны и подписать с бывшими участниками договор о неразглашении.

Читать в «Деле»

Источник: https://delo.modulbank.ru/all/buy-ready

Юридические советы покупателям салона красоты

Договор купли продажи салона красоты

Планируя купить готовое предприятие, следует осознавать, что существуют риски, которые потом способны проявиться в виде негативных последствий и повлиять на его дальнейшее развитие. Если Вы хотите купить готовый салон красоты или парикмахерскую, необходимо соблюсти предельную осторожность и внимательность, о чём мы и поговорим.

Понятие юридической чистоты готового бизнеса

Юридической чистотой бизнеса называется состояние, при котором отсутствуют разного рода юридические недостатки, способные в дальнейшем остановить деятельность купленного бизнеса. Перед заключением сделки необходимо изучить юридическую документацию для обнаружения подобных недочётов. В этом могут помочь юристы.

Сначала нужно проверить, имеются ли долги у собственника предприятия перед контрагентами. Особенно нас интересуют задолженность по заработной плате, аренде помещений и дивидендам.

Покупатель должен разузнать, не выявил ли владелец дебиторскую задолженность – денежные средства, которые кто-либо обязан вернуть продаваемому предприятию.

Не редкостью являются такие случаи: собираясь продать салон красоты, прежний владелец выводит дебиторку на иную фирму, как правило, специально созданную, что приводит к уменьшению фактической стоимости заведения.

Далее в обязательном порядке нужно сделать ревизию, чтобы проверить, имеются ли судебные тяжбы и возбуждённые исполнительные производства у салона красоты.

Необходимо проверить, не участвует ли салон в каком-нибудь судебном процессе.

Проигнорировав данный фактор, покупатель бизнеса может понести крупные денежные расходы на юристов, государственные пошлины и потерять немало времени для разрешения конфликтных ситуаций.

Чтобы разобраться, является ли покупаемое заведение участником возбуждённых исполнительных производств, необходимо забыть о документах и зайти на сайт Министерства юстиции РБ, на котором по номеру можно найти исполнительное производство и размер непогашенных средств. С судебными решениями дела обстоят не так просто: проверить, существует ли возбужденное дело возможно на официальном сайте Верховного суда РБ, но скрываемое судебное решение лучше искать через юристов.

Ещё займитесь вопросом интеллектуальной собственности. Владельцы некоторых салонов в Беларуси почему-то считают процедуру регистрации товарных знаков необязательной.

Денежные средства, которые тратятся на их разработку, причём не редко достаточно крупные, позже оказываются просто пущенными на ветер. Если зарегистрировать товарные знаки в Национальном центре интеллектуальной собственности в надлежащее время, проблем можно избежать.

Например, их никто не сможет использовать, поскольку они будут иметь правовую защиту.

Интересно то, что конкурент, который зарегистрирует Вашу марку раньше, автоматически получит возможность привлечь любое лицо к административной ответственности, и сможет потребовать выплату компенсации от 1 до 50 000 базовых величин. Так что не откладывайте этот момент и не забудьте уточнить, использует ли кто-нибудь подобный товарный знак.

Помните, что фотографии, которые хотите разместить на витрине своего будущего салона – тоже могут иметь авторские права.

Использовать подобные материалы рискованно и запрещено без письменного разрешения фотографа.

Ещё один немаловажный момент – человек, изображённый на снимке, тоже должен предоставить разрешение для публичного показа. Без него использование фото является грубым нарушением законодательства о рекламе.

Необходимо провести верификацию, к примеру, прав покупаемой фирмы на заведение. Случается и такое: покупатель, приобретая предприятие, через некоторое время обнаруживает, что договор аренды помещения, оборудование или официальный сайт не являются его собственностью.

Предыдущий владелец также обязан предоставить полный доступ к соцсетям, права администратора в интернет-группах и пароли. Главное убедиться, что он не какой-то редактор, а действительно администратор сообщества.

Советуем получить от владельца заведения письменное подтверждение о передаче прав на площадки салона в интернете.

Сегодня пользуется особой популярностью метод продажи предприятия путём реорганизации в форме выделения. Из имеющейся фирмы выделяют новую, чтобы передать ей активы, заинтересовавшие покупателя и обязательства по разделительному балансу.

Но данный метод продажи является рискованным для нового собственника, у которого в дальнейшем может возникнуть вопрос признания подобной реорганизации незаконной. При данном методе продажи бизнеса распространено непропорциональное распределение активов.

Сегодня практика судебных разбирательств говорит о том, что активы и долги обязаны в равных пропорциях выделяться обоим фирмам.

Собираясь купить бизнес, заранее подготовьтесь и отнеситесь к этому ответственно.

Документация, которую необходимо просматривать и анализировать перед заключением сделки

Кроме вышеперечисленных документов, в ситуации, когда студия находится в помещении, которое сдаётся в аренду, покупатель любого предприятия обязан проанализировать условия её договора: срок не должен вот-вот заканчиваться и должна исключаться всякая вероятность пролонгации – все необходимо узнать до момента заключения договора купли-продажи.

Помимо сказанного, следует уделить внимание документам, которые подтверждают полномочия представителя арендодателя и дают ему право подписывать договора аренды.

На практике бывают неприятные ситуации: новая фирма заезжает в арендуемое помещение, делает внутри дорогой ремонт, а через какое-то время выясняется, что договор аренды был подписан неуполномоченным лицом, в результате чего Экономический суд признаёт такой договор незаконным.

Покупатели, желающие приобрести заведение, должны просматривать условия трудовых договоров с сотрудниками и договоры подряда. Огромную роль для принятия решения о покупке бизнеса может сыграть наличие или отсутствие большой компенсации после увольнения части сотрудников.

Ещё нужно знать, что вывески должны размещаться так, дабы не нарушать законодательство о рекламе. В ситуации, когда Вы собираетесь купить салон красоты, парикмахерскую или косметологическую студию, при наличии сертификатов и лицензий смотрите на сроки их действия.

Книга замечаний и предложений может дать Вам много важных сведений о владельце салона. Например, если имеются какие-то замечания от клиентов, Вы будете готовы к судебным разбирательствам или даже решите спорные вопросы в досудебном порядке, выйдя сухим из воды.

Как оформить документы, чтобы не отвечать за ошибки прошлого владельца?

С оформлением документов все не так просто. Ответственность за издержки по налоговым обязательствам всегда несёт само предприятие, независимо от того, кто собственник фирмы.

Когда предприятие становится банкротом из-за неуплаты фискальных сборов и учредители начинают нести субсидиарную ответственность, государственные органы определяют виновников, из-за которых коммерческая деятельность компании закончилась разорением. Естественно, данные лица в судебном порядке и понесут ответственность.

Так что потребуется провести полный аудит бизнеса – бухгалтерскую и юридическую проверку рассматриваемой компании. Ведь если грамотно составите документы – не станете нести ответственность за ошибки прошлых владельцев предприятия.

Индивидуальный предприниматель

А что насчёт ИП? Имеет ли он право продавать своё дело? Или ИП может продавать исключительно имущество?

Напомним, что индивидуальный предприниматель – это всего лишь один конкретный человек или физическое лицо, которое имеет право вести коммерческую деятельность, поэтому он имеет право продавать имущество собственного бизнеса и доступ к социальным сетям.

Оформление договора купли-продажи предприятия

Как следует оформить сделку при покупке-продаже салона красоты? Какие будут расходы при обращении к профессиональному юристу, аудиторской фирме, нотариусу и прочее?

Помните, продавая доли в ООО или собственное имущество, продавец заключает сделку. Какие затраты пойдут на юридическое оформление? В этой ситуации все очень индивидуально. Расходы всегда зависят от состава предприятия, времени нахождения на рынке, численности сотрудников.

Следующий часто задаваемый вопрос: какие условия необходимо предусмотреть в договоре?

Продавая долю или имущество, владелец должен отразить ключевые условия договора будущей сделки или по-другому предмет данного договора. Если углубиться, то в нём продавец обязан указать сумму доли, ее цену, сроки оплаты, ответственность за неисполнение, права и обязанности участников сделки.

Рассмотрим очень частое и порочное явление: часто покупатели, которые становятся владельцами того или иного предприятия, прописывают в договоре продажи доли условие, что оплата осуществляется до завершения сделки. Любой высококвалифицированный юрист скажет, что это нонсенс, потому что у подобной оплаты отсутствуют основания.

Продаваемую долю следует указать в таком размере, в котором её фактически оплатил продавец.

Причины признания договора купли-продажи недействительным

Есть огромный список причин, из-за которых сделка может быть аннулирована. Например, один из собственников доли в фирме хочет продать её, однако при этом отсутствует одобрение супруги или супруга.

В подобной ситуации данная сделка считается недействительной, так как выставленная на продажу доля числится как совместно нажитое имущество обоих супругов.

Ещё пример: собираясь продать имущество фирмы, стоимостью 20% и выше от балансовой стоимости активов – собственник должен получить согласие общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью.

Проводите проверку того, как продавец доли компании получил право собственности на неё. На практике бывает такое, что фактический владелец является не более чем номинальным лицом, купившим долю, скажем, у племянника, когда последний мог получить наложение ареста на эту долю, и, чтобы избежать этого, он решил «перебросить» долю на дядю. Подобная сделка считается ложной и незаконной.

Ещё любому человеку, решившему купить бизнес, нужно тщательно проверить приобретаемое имущество на предмет наличия на нем ареста, что подразумевает запрет владельца на распоряжение данной собственности, беря в расчёт и его продажу и переоформление на нового владельца.

Завершение

Покупатель салона в ситуации, когда государство является арендодателем помещения, может иметь какие-нибудь дополнительные риски?

Ответ: нет. Риски бывают только те, о которых мы уже рассказывали. Если сомневаетесь в своих знаниях, лучше обратитесь за помощью к квалифицированным юристам и избежите крупных неприятностей и трудностей.

Может быть такая неприятная ситуация: заведение имеет медицинскую лицензию, и после Вашей покупки, увольняется специалист, на которого получена лицензия.

Как обезопасить себя от увольнения важного сотрудника? Юридически заставлять работника оставаться и работать на Вас незаконно, когда он желает уволиться. Принуждать кого-либо к работе в Беларуси запрещено.

Можно только сделать долгосрочные трудовые контракты и добросовестно выполнять собственные обязанности перед сотрудником. Формируйте для важного специалиста хорошие и комфортные условия труда, помните о премиях и вознаграждениях.

Часто бывает очень удобно купить готовый бизнес: например, купите парикмахерскую и просто развивайте её. Но подобные действия могут быть не всегда удачными, так как покупатели часто не уделяют достаточно внимания важным нюансам и в результате делают серьезные ошибки.

Источник: https://bizneskvartal.by/yuridicheskie-sovety-pokupatelyam-salona-krasoty/

Договор купли продажи салона красоты образец – Юридический ликбез

Договор купли продажи салона красоты

Не поддавайтесь на уговоры, не верьте словам. Ваши друзья при покупке готового бизнеса это: финансовые документы, независимый и очень грамотный эксперт, собственная голова на плечах.

Клиенты салона красоты Вопрос в лоб: «А сколько у вас постоянных клиентов?» Задайте его владельцу салона с порога — и все станет ясно. «Ой, не могу сказать. Мы программу так и не купили. Может около 30 или 40. Нет, наверное, 50». «Сейчас посмотрю.

Так, за последние полгода карточку постоянного клиента получили 45 человек. 38 из них посещают нас ежемесячно». Какому ответу поверите вы? Вывод. Если при продаже готового бизнеса владелец не может ответить на вопрос о клиентской базе, значит, бизнес недееспособен.

Проверяем документацию салона красоты Владелец, занимающийся продажей готового бизнеса, по первому требованию должен представить вам следующие документы:

Внимание

Лицам, имеющим достаточно средств для ведения бизнеса, не обязательно организовывать компанию «с нуля». На рынке существует довольно много предложений о заключении договоров купли-продажи готового бизнеса, то есть полностью готового для ведения дел и зарегистрированного предприятия.

Разберёмся с подобными предложениями для того, чтобы знать, что нам предлагают под вывеской готового бизнеса. Что такое готовый бизнес Покупателю готового бизнеса, рассматривающего возможность покупки того или иного предприятия, необходимо учесть следующие особо важные моменты:

  • если бизнес работает, грамотно организован, и приносит неплохой доход, то зачем владельцу продавать такой источник дохода? Встречаются определённые обстоятельства, когда получение единовременно крупной суммы для продавца важнее, чем стабильный и постоянный, но меньший доход.

Договор купли-продажи бизнеса

При получении свидетельства о государственной регистрации стороны составляют акт приема-передачи предприятия. Подписание данного документа является основанием для обращения продавца или покупателя в органы юстиции с заявлением о регистрации права собственности на данное предприятие.

При этом стоит учесть следующий важный момент: при оформлении акта приема-передачи к покупателю переходят только существующие по данному предприятию риски. А вот право собственности появляется только после его государственной регистрации.

Также при оформлении сделок по приобретению имущества предприятия следует проверить наличие у продавца права владения на данный имущественный комплекс. К сожалению, нередки случаи мошенничества.

Следует обратиться с официальным запросом о подтверждении прав владения, например, в регистрационную палату, патентное ведомство и т.
п.

Договор купли-продажи парикмахерского оборудования: образец

Важно

Для описания бизнеса может быть составлено несколько приложений, которые после утверждения сторонами становятся неотъемлемой частью соглашения. Например, Перечень земельных участков, Перечень зданий, Перечень оборудования, Перечень исключительных прав и другие документы, в зависимости от состава бизнеса.

Помимо этого, в данном пункте следует уточнить не обременено ли имущество бизнеса сервитутами, не распространяются ли на него права третьих лиц.

  • Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
  • Права и обязанности сторон. пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи готового бизнеса.
  • Порядок передачи бизнеса. пункта так же зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  • Цена и порядок расчетов.

Продажа салона красоты: пошаговая инструкция

Скачать образец договора купли-продажи салона красоты. Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты.

Скачать образец договора купли-продажи салона красоты у ИП. Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты у ИП.
Скачать образец договора купли-продажи салона красоты между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты между физическими лицами.

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи салона красоты? Это важнейшая процедура, включающаяся в себя множество различных пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Правила безопасной покупки салона красоты

Таким образом, стороны должны понимать, что если письменная форма соглашения не будет соблюдена, то договор нельзя считать действительным. Образец договора купли-продажи включает в себя следующую важную информацию:

  • Дату и место, где собственно и оформляется сделка;
  • Данные сторон;
  • Внимательно изучаются условия, на которых и основано соглашение;
  • Ответственность сторон. Здесь важно прописать санкции, которые применяются к участнику сделки, который не выполнит тех или иных условий согласно договору;
  • Причины расторжения договора;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Иные условия сделки;
  • Подписи участников сторон.

Конечно же, все эти пункты немаловажны, они играют серьезную роль, поэтому и должны строго соблюдаться.

Bad request

Вы можете потребовать повторную инвентаризацию (совместную).Финансовые вопросы при продаже готового бизнеса Опыт ведущих салонов красоты Москвы и регионов при рентабельном ведении дела показывает следующие соотношения выручки и затрат:

  1. Зарплата сотрудников составляет до 30% от выручки.
  2. Оплата за косметику и траты на обслуживание техники не должны превышать 10% от общей выручки.
  3. Доля затрат на аренду помещения – не больше 25%.

Кроме того:

  1. Парикмахерское место должно приносить не менее 30 тысяч $ в год.
  2. Отведенные под проводимые процедуры площади должны быть прямопропорциональны приносимой ими выручкой (в процентном соотношении).

Кратко по пунктам: на что еще обращать внимание при покупке готового бизнеса

  1. Если рядом находится конкурент, стоит сравнить набор услуг, представленный в двух салонах.

Bzbook.ru__seaf(); суперприбыльный салон красоты. как преуспеть в этом бизнесе

Негативные последствия приобретения готового бизнеса Неприятным сюрпризом для нового владельца может стать факт, что в результате правопреемства от прежнего владельца, он получил долги и кредиты предприятия.

Такие неимущественные права вполне можно продать или иным образом передать, и это не будет нарушением законодательства.

Исходя из этого, всегда внимательно изучайте сам договор купли-продажи, и если уж Вы решили купить готовую компанию, особое внимание обратите на то, что в договоре должно быть указано, что у предмета покупки – юридического лица, нет долгов перед сторонними кредиторами, имущество предприятия не находится в залоге, и не имеется иных обременений, которые в дальнейшем могут повлечь трудности у лица, прибредшего бизнес.

К договору в обязательном порядке прилагаются бухгалтерский баланс, перечень всех обязательств (если таковые имеются) с указанием кредиторов, размера и требований по срокам и другие приложения, в зависимости от состава бизнеса, как имущественного комплекса (перечень оборудования, перечень зданий и т.д.). Договор о купле-продаже готового бизнеса составляется в простой письменной форме, и считается заключенным с момента госрегистрации соглашения.

Несоблюдение простой письменной формы соглашения влечет его недействительность.

До госрегистрации договора покупатель получает право распоряжения бизнесом в той мере, в какой это требуется для реализации необходимых хозяйственных целей.

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-kupli-prodazhi-salona-krasoty-obrazets/

Как купить салон красоты салон. «Фантик» салона красоты: расположение бизнеса, интерьер, обстановка

Договор купли продажи салона красоты

Покупка готового бизнеса – это не развлечение. Самостоятельное решение могут принимать те, кто разбирается в тонкостях салонного бизнеса. Всем остальным стоит обратиться к специалисту или ознакомиться со следующими рекомендациями.

В первую очередь смотрим на метраж помещения: обычная парикмахерская на два места займет 25 м2; небольшой салон (маникюр/педикюр, маски, обертывания, парикмахерская зона) – 50-60 м2; большой зал – не менее 100 м2.

Второй критерий: расположение и подъездные пути. Желательно, чтобы недалеко от входа была парковка на 3-5 машин.

Третье: состояние инженерных и электрических сетей. Все сантехнические и иные виды работ должны быть проведены согласно нормам СНиП.

Четвертый фактор: ремонт в помещении. Тут стоит полагаться на собственный вкус.

Покупка готового бизнеса: «белая и черная бухгалтерия»

Представим себе ситуацию. Вы нашли именно тот салон красоты, о котором так давно мечтали. В нем все идеально: интерьер, мебель, есть наработанная база клиентов. Стоп. А что там с прибылью?

Чтобы узнать все о финансовых делах готового бизнеса, необходимо изучить его отчетность. Если вы не разбираетесь в бухгалтерии, пригласите независимого аудитора. Специалист проведет оценку: выявит дебиторскую или кредиторскую задолженности, определит насколько бизнес прибыльный или убыточный.

В случае обнаружения несоответствий в бумагах и в словах продавца стоит верить именно бумагам – ведь они показывают «белую», а значит, реальную часть выручки. Владелец салона красоты может пойти в атаку. Он станет утверждать, что бизнес прибыльный: основная часть выручки у них «черная», то есть не отраженная в финансовых документах.

И на самом деле: зачем бояться «черной» бухгалтерии? Ведь это же реальный способ сэкономить на оплате налогов и на выплатах в страховой и пенсионный фонды. Но ведь это шанс еще и «попасть на деньги». «Черная» выручка не подкреплена печатью и подписью Главбуха. Она не существует на бумажном носителе. И существует ли в реальности?

Вывод. Не поддавайтесь на уговоры, не верьте словам. Ваши друзья при покупке готового бизнеса это: финансовые документы, независимый и очень грамотный эксперт, собственная голова на плечах.

Клиенты салона красоты

Вопрос в лоб: «А сколько у вас постоянных клиентов?» Задайте его владельцу салона с порога – и все станет ясно.

«Ой, не могу сказать. Мы программу так и не купили. Может около 30 или 40. Нет, наверное, 50».

«Сейчас посмотрю. Так, за последние полгода карточку постоянного клиента получили 45 человек. 38 из них посещают нас ежемесячно».

Какому ответу поверите вы?

Вывод. Если при продаже готового бизнеса владелец не может ответить на вопрос о клиентской базе, значит, бизнес недееспособен.

Проверяем документацию салона красоты

Владелец, занимающийся продажей готового бизнеса, по первому требованию должен представить вам следующие документы:

  1. Договор аренды. Оформление документа должен проверить юрист.
  2. Документы на технику, которая остается в помещении. Если на оборудовании проводили медицинские процедуры, оно должно быть зарегистрировано в ЗдравНадзоре.
  3. Коллективный договор (тот, который подписывают сотрудники при приеме на свои должности): действует ли он при смене владельца салона красоты.
  4. Фискальный регистратор (касса) – прибор должен быть отмечен в налоговой.
  5. Инвентарные документы – все материальные активы, остатки. Вы можете потребовать повторную инвентаризацию (совместную).

Финансовые вопросы при продаже готового бизнеса

Опыт ведущих салонов красоты Москвы и регионов при рентабельном ведении дела показывает следующие соотношения выручки и затрат:

  1. Зарплата сотрудников составляет до 30% от выручки.
  2. Оплата за косметику и траты на обслуживание техники не должны превышать 10% от общей выручки.
  3. Доля затрат на аренду помещения – не больше 25%.

Кроме того:

  1. Парикмахерское место должно приносить не менее 30 тысяч $ в год.
  2. Отведенные под проводимые процедуры площади должны быть прямопропорциональны приносимой ими выручкой (в процентном соотношении).

Кратко по пунктам: на что еще обращать внимание при покупке готового бизнеса

  1. Если рядом находится конкурент, стоит сравнить набор услуг, представленный в двух салонах. Желательно, чтобы в покупаемом бизнесе были предложены отличные от конкурента процедуры.
  2. Узнайте уровень квалификации работников: какие курсы они окончили, где проходило их обучение, есть ли дипломы с конкурсов/выставок и т.д.
  3. Понаблюдайте за салоном со стороны: ходят ли туда люди, засматриваются ли прохожие на вывеску.
  4. Опросит клиентов: нравятся ли им проводимые процедуры, почему они посещают именно этот салон.

Интернет-площадка по продаже готового бизнеса BizTrading предлагает всем покупателям ознакомиться с широким перечнем предложений по приобретению салонов красоты. Изучайте описания бизнеса, сравнивайте цены и делайте равновесный по цене/качеству выбор!

Источник: http://Biz-trading.ru/business-blog/post_140.html

Что нужно знать при покупке салона красоты

Договор купли продажи салона красоты
Наюмов Владлен Эксперт бизнеса в индустрии красоты

26.08.2021 3 минуты чтения

Планируете стать владельцем салона красоты? Хотите купить готовый бизнес, а не начинать собственное дело? Мы расскажем, что нужно знать при покупке салона красоты.

Прочтите материал, чтобы узнать, на что обратить свое внимание при покупке готового салона красоты и почему выгоднее купить готовый, чем начинать с нуля.

Стоит ли покупать салон красоты как готовый бизнес?

Однозначно, лучше купить салон красоты как готовый бизнес, чем открывать его с нуля. Почему?

  • Экономия на оборудовании. В стоимость готового бизнеса входит все необходимое оборудование, причем с хорошей скидкой. Зачастую именно по этой причине и покупают готовые салоны красоты: профессионалы пользуются возможностью купить дорогостоящее оборудование хорошего качества по более низкой цене
  • Лицензии и разрешения. Салоны красоты оказывают широкий спектр услуг. На часть из них требуется специальная медицинская лицензия, получение которой отнимает время и силы. Сэкономить их поможет покупка готового бизнеса: собственник уже получил все разрешительные документы
  • Помещение. Во-первых, место уже знакомо клиентам. Во-вторых, помещение приведено в соответствие со всеми требованиями. В-третьих, зачастую арендодатель готов предложить новому съемщику те же условия, что и предыдущему
  • База постоянных клиентов. У каждого салона красоты есть собственная клиентская база. И если вы не будете существенно менять концепцию заведения, клиенты продолжат ходить в салон и после смены собственника
  • Штат мастеров. Не всегда, но в большинстве случаев мастера салонов красоты готовы работать с новым руководством. Это позволяет экономить время на поиске специалистов, от которых зависит популярность и посещаемость салона
  • Контакты поставщиков. Еще одно немаловажное преимущество готового бизнеса. Иногда поиск действительно надежных поставщиков является серьезной проблемой. Легко нарваться на недобросовестных партнеров или некачественную поставку. В готовом салоне красоты этот вопрос уже решен — все базы поставщиков передаются в качестве нематериальных активов. Кроме того, есть хороший шанс, что вам будет передан договор с выгодными условиями поставки

То есть покупка готового салона красоты решит часть проблем, с которыми связано начало любой предпринимательской деятельности. Вы сэкономите свое время и деньги. Разумеется, если будете внимательны в выборе бизнеса.

Покупка салона красоты: на что обратить внимание?

Будьте внимательны при выборе бизнеса. Даже если вы имеете талант блестящего управленца, будет сложно раскрутить салон, который требует много дополнительных инвестиций.

Знакомимся с бизнесом

Первым делом попросите собственника предоставить вам полное описание салона красоты, его структуру и финансовую модель. Вероятнее всего, вам представят все необходимые сведения в формате инвестиционного меморандума.

Тщательно изучите все учредительные документы. Особое внимание обратите на бухгалтерскую и управленческую отчетность. Убедитесь, что статьи расходов и доходов соответствуют заявленным.

Не забудьте ознакомиться с долгами компании. Лучше, когда их нет вообще. Но если есть, убедитесь, что это влияет на ценообразование бизнеса. Иначе придется платить дважды.

Не жалейте своего времени, а лучше обратитесь за помощью к специалистам — юристам и бизнес-брокерам. Они проверят все подводные камни и минимизируют риски. Или честно скажут, что лучше не вкладываться в сомнительную сделку.

Изучаем материальные активы

Как упоминалось ранее, оборудование является одной из самых привлекательных составляющих готового бизнеса. От него напрямую зависит уровень и возможности салона. Убедитесь, что все оборудование находится в хорошем состоянии и не требует дополнительного ремонта.

Также проверьте товарный остаток на момент продажи. На что обратить внимание? В первую очередь, на качество продукции. Оно должно соответствовать уровню салону и оказываемым услугам. Внимательно изучите, не хотят ли вам «навесить» бесполезной продукции.

Тщательно изучите список материальных активов и проверьте, не входят ли в него лишние позиции. Сопоставьте заявленное состояние оборудования и качество товарного остатка с реальным. Не лишним будет провести совместную инвентаризацию. По её итогам можно скорректировать стоимость бизнеса.

Проверяем наличие разрешительных документов

Массажные и косметологические процедуры запрещено проводить без специальных лицензий. Покупка готового бизнеса позволяет сэкономить время и деньги на получении разрешительных документов. Поэтому убедитесь, что собственник уже прошел этот процесс. В противном случае нет смысла инвестировать в такой салон красоты.

Заключаем договор купли-продажи

Заключайте договор только после тщательного изучения всех документов, сверки перечня материальных и нематериальных активов. Откажитесь от подписания договора в следующих случаях:

  • стоимость бизнеса завышена
  • не предоставляется прозрачная и полная документация
  • отсутствует подтверждение финансовых показателей
  • ссылки на «серый доход»
  • плохое состояние оборудования
  • ненадлежащее качество товарного остатка

Убедитесь, что в договоре прописан полный перечень материальных и нематериальных активов, вам передаются все права на бизнес, документы и разрешения.

Что нужно знать при покупке салона красоты: тезисно

Давайте подведем итоги, на что обратить внимание при покупке салона красоты. Убедитесь, что все учредительные и разрешительные документы в порядке. Сверьте перечень материальных и нематериальных активов с тем, что вам предлагают в действительности. Оцените качество товарного остатка и состояние оборудование.

Будьте очень внимательны и придирчивы, не бойтесь задавать много вопросов. Помните — от этого напрямую зависит, окупятся ли ваши инвестиции.

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/pravila-bezopasnoy-pokupki-salona-krasoty/

Договор купли продажи салона красоты образец

Договор купли продажи салона красоты

Продажа ИП провоцируется следующими факторами – смена вида деятельности, места жительства, резкое ухудшение состояния здоровья владельца или его близких людей, материальные проблемы прочее.

Иногда предприниматели вынуждены попрощаться с бизнесом ради более выгодного предложения, которое касается работы.

Каждому владельцу перед продажей ИП стоит тщательно ознакомиться со всеми юридическими нюансами сделки – как правильно оформить документы, чтобы получить выгоду и не стать жертвой мошенников. Если финансовое состояние позволяет, лучше для этого воспользоваться услугами специалистов.

Подготовка

Возникает вопрос – как продать бизнес ИП правильно. Главное – действовать в рамках закона. Юридически продать ИП невозможно, так как это физическое лицо. Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.

Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:

  • установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование. Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
  • создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи. Изначально стоит выделить все преимущества бизнеса для покупателя, чтобы у него появилось желание незамедлительно заключить сделку. Над этим нужно хорошо подумать и все плюсы изложить на бумаге;
  • объявление. Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей. Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
  • сбор бумаг. Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец. Его также предоставляют адвокаты.

Чтобы узнать предпринимателю — можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов. Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон. Договор составляется между двумя физическими лицами. С одной стороны – предприниматель, который решил продать бизнес, с другой – покупатель. По факту происходит ликвидация фирмы ИП и создание новой.

Тщательная подготовка документов даёт возможность оформить сделку за минимальное количество времени – 2 дня.

Ситуация усложняется, если у стороны, которая продаёт бизнес имеются долги перед кредиторами. Это затягивает процесс оформления документов, а также влияет на цену самого бизнеса. ИП с долгами купить можно, взяв их на себя.

Оформление документов

Чтобы продать готовый бизнес как дело ИП, не нужно привлекать нотариуса. Это законно и упрощает процесс оформления документов. Право собственности переходит покупателю после подписания договора (или в установленные в нём сроки) и акта приёма-передачи имущества предпринимательской деятельности или ИП. Здесь есть несколько вариантов.

Оформление документов зависит — есть ли на балансе ИП имущество, и какого типа:

  1. Ничего нет. Такое может быть, если предприниматель осуществлял свою деятельность, применяя предметы личного использования, или уже сбыл имеющееся имущество до продажи бизнеса. В случае, когда есть недвижимость в аренде, перезаключается договор сдачи. Здесь также нужно сделать все законно. Сторона, которая хочет продать бизнес, должна предупредить своего арендатора. Если его все устраивает, то договор сдачи недвижимости переоформляется на покупателя. Но бывают и другие случаи. Если арендатор против новой кандидатуры, то покупатель вынужден искать новое помещение. С этим также могут быть сложности.
  2. Есть имущество. Наилучший вариант для обеих сторон – это купля-продажа всего, что находится на балансе ИП комплексом. Иначе все сложнее. При подготовке необходимых документов продавец должен указать всё, что считает неотъемлемой частью для ведения бизнеса – помещение, мебель, оборудование, инструменты, товар прочее. Это упрощает процесс. Если продать все имущество комплексом – сделка будет оформлена в кратчайшие сроки. Пакет документов в данном случае должен содержать – инвентаризацию, бухгалтерский отчет, справку из БТИ об оценке недвижимости, заключение от аудиторской фирмы о стоимости бизнеса.

Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН. Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства. Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы.

Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново. То есть ему нужно встать на учёт в налоговую службу, получать лицензию и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.

Бонусы, которые может предоставить продавец бизнеса – клиентскую базу (за отдельную плату), торговый знак (раскрученный бренд), список поставщиков, регистрацию в подарок (сделать скидку на оформление документов).

Распространённые ошибки

Заблуждение, которое первое приходит в голову предпринимателя при продаже бизнеса –«справлюсь сам». Это главная и распространённая ошибка. Лучше обратиться за помощью к опытному брокеру. Да, на это уйдёт время, но польза будет намного больше. Все брокеры разные, отдайте предпочтение тому, кто специализируется на отдельной, подходящей для продавца, отрасли.

Наём брокера для купли-продажи бизнеса имеет следующие преимущества:

  • повышенный уровень защиты от мошенничества. Не все покупатели честны. Есть такие, что пытаются всяческими способами получить доступ к полному пакету документов до подписания договора купли-продажи бизнеса (ИП). Брокеры этого не допускают;
  • выгодная цена. Часто предприниматели, пытаясь продать дело, при первом же появившемся покупателе снижают стоимость на недопустимый процент (25% и больше). Или же, наоборот, завышают цену и не могут сбыть бизнес на протяжении длительного периода времени. Брокеры, осуществляя продажу, получают % от стоимости бизнеса. Они знают ему цену и как быстрее провернуть сделку;
  • прозрачность договора. Стоит отметить, что брокера можно нанять не только для продажи, но и для покупки бизнеса. Он учитывает всё – используемое в предпринимательской деятельности (ИП) помещение, а также имущество, кредитную историю, возможную выгоду от сделки для всех участников процесса купли-продажи. Вводить в заблуждение кого-либо из сторон брокеру невыгодно, так как это негативно отражается на его репутации.

Источник: https://sroorgru.com/dogovor-kupli-prodazhi-salona-krasoty-obrazets/

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: