Договор на предоставления реэлторских услуг

Содержание
  1. Договор на оказание риэлторских услуг 2021
  2. Нужен ли договор с риэлтором
  3. Дополнительные условия
  4. Обязательные пункты договора
  5. Информация о сторонах сделки
  6. Описание квартиры, которую планируется купить
  7. Обязанности и права сторон
  8. Сроки исполнения обязательств
  9. Расценки за услуги
  10. Условия расторжения договора
  11. Ответственность за невыполнение обязательств
  12. Структура документа
  13. Подводные камни в договоре
  14. Полезная информация по теме
  15. Как составить договор на оказание риэлторских услуг. На что обратить внимание
  16. Для чего нужно соглашение с риэлтором
  17. Услуги агента
  18. документа
  19. Необходимые бумаги
  20. Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание
  21. Стороны договора
  22. Предмет договора
  23. Обязанности сторон
  24. Сроки договора
  25. Стоимость услуг и порядок расчетов
  26. Ответственность сторон
  27. Как расторгнуть договор с риэлтором и нужно ли его заверять
  28. Как составить образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг?
  29. Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?
  30. Виды соглашений с риэлторскими агентствами
  31. О продаже
  32. о сдаче в аренду
  33. структура документа
  34. Дополнительные условия и положения
  35. Права и привилегии агентства
  36. Гарантии и выгода для продавца
  37. Защита от мошенников
  38. Защита правовых интересов продавца
  39. Оценка и позиционирование
  40. Гарантии и выгода для покупателя
  41. Советы специалистов
  42. Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг : образец составления
  43. Купли-продажи
  44. Аренды
  45. Агентский договор (Договор оказания риэлторских услуг) регулируется: ­ ­
  46. Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости
  47. Договор на оказание риэлторских услуг №

Договор на оказание риэлторских услуг 2021

Договор на предоставления реэлторских услуг

Продажа квартиры — совсем не легкое дело для продавца.

Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты.

Это и десятки «пустых» звонков в день как от покупателей, так и от риэлторов, а также юридические сложности при оформлении сделки.

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Также в этой статье Вы сможете скачать образец данного договора.

Нужен ли договор с риэлтором

Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.

Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность. В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.

Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора.

Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.

Дополнительные условия

При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.

Участники могут в индивидуальном порядке договориться о способе возмещения убытков стороной, нарушившей обязательства. Это может быть выплата штрафа, пени, неустойки и т.д.

Обязательные пункты договора

Договор с риэлтором на покупку квартиры – это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить. Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора. То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.

Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении. Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.

Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.

Информация о сторонах сделки

Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять.

Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.

Описание квартиры, которую планируется купить

Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.

В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.

Обязанности и права сторон

Тут зачастую перечисляются те обязанности, которые должен выполнять риэлтор или агентство недвижимости:

  • Поиск подходящей квартиры.
  • Организация просмотра жилья.
  • Участие в переговорах о покупке квартиры.
  • Проверка сторон сделки, документации и так далее.

Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг.

Далеко не всегда у агентства есть собственный юрист, потому проверка сторон и документов может производится очень поверхностно. Чтобы снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем рекомендуется дополнительно обращаться за помощью к опытным юристам, которые уже направлено проверят все, что только возможно.

Сроки исполнения обязательств

Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье. Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств.

Пример: Риэлтор указывает в договоре, что он будет искать квартиру для клиента в течение 1 месяца. Если за этот срок ничего подходящего не будет найдено, риэлтор возвращает ранее полученный аванс и расторгает договор по соглашению сторон (или в одностороннем порядке).

Расценки за услуги

Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. Может быть и так, что в договоре указывается только отсылка на тарифы компании/риэлтора. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе.

Это необходимо сделать для того, чтобы стоимость услуг компании не менялась в процессе обслуживания клиента.

Пример: Человек заключил договор с агентством недвижимости, в котором указывалось, что оплата услуг производится согласно тарифам фирмы, посмотреть которые можно на таком-то сайте.

В процессе обслуживания компания может с легкостью поменять информацию на сайте и тем самым существенно увеличить затраты клиента.

Причем все это будет сделано строго по договору и даже оспорить ничего не получится.

Условия расторжения договора

Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:

  • Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
  • Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).

Ответственность за невыполнение обязательств

Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств.

Пример: Агентство недвижимости обязуется предоставлять клиенту на выбор по 3 квартиры каждую неделю. Если они этого не делают, то обязаны вернуть клиенту полученный авансовый платеж и дополнительно выплатить штраф в размере 50% от размера аванса.

На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны.

Структура документа

Эксклюзивный договор не имеет установленного законом стандартного бланка и составляется в простой письменной форме.

Как и любое другое соглашение, эксклюзивный договор должен содержать:

  1. указание на стороны, заключившие соглашение (заказчик и исполнитель),
  2. обязанности заказчика и исполнителя,
  3. срок действия соглашения,
  4. предмет договора — квартира или иное жилое помещение, которое продается (сдается),
  5. цену объекта (стоимость аренды),
  6. стоимость услуг исполнителя и порядок расчета с ним со стороны заказчика,
  7. юридическую ответственность сторон в случае нарушений условий соглашения.

Стороны соглашения могут установить конкретную стоимость услуг исполнителя, оплачиваемую заказчиком, либо указать фиксированную цену квартиры, а комиссионные агентства будут добавляться к продажной цене.

Подводные камни в договоре

Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:

  • Срок действия договора. Он указывается обязательно. Если его нет, риэлтором может просто взять деньги и ничего не делать, все равно никаких ограничений по сроку у него нет.
  • Мелкий шрифт. Нормальная компания не будет составлять договор разными шрифтами. Если что-то написано мелко – это уже должно настораживать. В любом случае, именно таких пунктам договора нужно уделять особое внимание.
  • Общение со второй стороной. Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности. Это не законное требование, хотя и вполне понятное. Если стороны найдут общий язык, они могут просто исключить посредника-компанию из этой цепочки, тем самым сократив собственные затраты.
  • Эксклюзивные права на обслуживание. Многие фирмы или риэлторы запрещают клиенту обращаться в другие агентства и самостоятельно искать квартиры. Это тоже не особо законно, но в некоторых случаях допускается. Однако такое ограничение обязательно должно идти рука об руку с очень интересными и выгодными условиями обслуживания.

Пример: В обычной ситуации клиент должен заплатить компании 5% от стоимости жилья. В случае с эксклюзивным обслуживанием размер комиссии снижается до 2%.

Если предположить, что квартира стоит 4 миллиона рублей, то в первом случае человек заплатит 200 тысяч рублей, а во втором 80 тысяч рублей.

Экономия, при согласии на эксклюзивное обслуживание, составит 120 тысяч рублей, что очень существенно.

Договор с риэлтором может быть проблемным сам по себе, не говоря уже про сделку купли-продажи.

Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые смогут сопровождать сделку на всем ее протяжении, начиная с заключения договоренностей с риэлтором и заканчивая оформлением права собственности.

Специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, которые нужно учитывать, и они же будут отстаивать интересы клиента при дальнейшем сотрудничестве.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

3

Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту….

17

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они…

20

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Многофункциональные (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг…

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/rieltorskij-dogovor.html

Как составить договор на оказание риэлторских услуг. На что обратить внимание

Договор на предоставления реэлторских услуг

В каждой сфере деятельности есть люди, которые специализируются в ней наилучшим образом. Это правило касается и рынка недвижимости. Люди, которые занимаются покупкой, продажей, переоформлением, а также другими манипуляциями с недвижимостью называются риэлторами.

Существуют специализированные риэлторские агентства, которые специализируются на заключении сделок с недвижимостью. Это удобно для клиента такого агентства, так как риэлтор берет на себя все обязательства по заключению соглашения в сфере недвижимости.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор сотрудничества. 

Чтобы документально оформить сотрудничество клиента с таким агентством, заключается договор на оказание риэлторских услуг.

Для чего нужно соглашение с риэлтором

Сделки в сфере недвижимости могут заключаться между риэлтором и заказчиком для таких целей:

  1. Покупка недвижимости;
  2. Продажа недвижимости;
  3. Взятие недвижимости в аренду;
  4. Предоставление услуг найма недвижимости.

Поэтому в договоре на оказание услуг риэлтором должно быть четко прописана цель, с которой заключается такой договор. В пунктах договора должно быть четко прописано, что именно нужно заказчику, какая из перечисленных выше услуг с недвижимостью его интересует.

Прописываются требования заказчика непосредственно к объекту недвижимости, а также сроки выполнения риэлтором своих обязательств. И, конечно же, в договоре указывается сумма вознаграждения, которая полагается риэлтору в случае выполнения им своих обязательств.

Услуги агента

Договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости заключается с агентом. Такое название также применяют к риэлтору, заключая с ним договор.

Действия и правила заключения договора регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Чаще всего сторонами такого договора выступают физическое лицо – Заказчик, и юридическое лицо – риэлторская компания.

От лица компании действия с недвижимостью проводит конкретное лицо – то есть агент этой компании.

К перечню услуг агента по недвижимости входят те услуги, которые прописаны в договоре. Например, если речь идет о покупке недвижимости, риэлтор подыскивает объекты недвижимости, которые удовлетворяют условия заказчика, проводит встречи с продавцами, оказывает сопровождения сделки по купле-продаже недвижимости.

документа

Как и любой юридический документ, договор оказания риэлторских услуг имеет ряд обязательных реквизитов. Так, договор должен включать такую информацию:

  1. Дата составления договора на оказание риэлторских услуг, место составления документа;
  2. Наименования сторон договора;
  3. Описание предмета договора;
  4. Условия и сроки выплаты вознаграждения;
  5. Сроки выполнения сторонами своих обязательств;
  6. Обязанности сторон;
  7. Обязательные критерии сделки;
  8. Ответственность сторон договора;
  9. Порядок решения спорных ситуаций;
  10. Срок действия договора.

Документ должен иметь как можно больше подробной информации, это позволит обезопасить себя и свои интересы двум сторонам такой сделки. Поэтому существует целесообразность заключения различных договоров на различные сделки, в зависимости от вида услуг.

Скачать бланк договора можно по ссылке.

На практике же известно, что риэлторские агентства, как правило, в своей деятельности чаще заключают договора по единому шаблону, вписываю туда, какую конкретно услугу желает получить заказчик.

Необходимые бумаги

Как и все соглашения, подписание договора оказания услуг риэлтора также имеет свои особенности и требует определенного пакета документов для его заключения. В случае, если исполнителем выступает юридическая фирма, риэлтор должен предоставить такие документы для заключения договора:

  • Уставные документы компании;
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • Свидетельство плательщика налогов;
  • Доверенность от агентства недвижимости для агента такой организации, что агент имеет право действовать от агентства;
  • Документ, который подтверждает личность агента;
  • Сертификаты, патенты и дипломы, которые подтверждают квалификацию агентства и его представителя.

Что же касается клиента, если им выступает физическое лицо, перечень документов ограничивается всего лишь одним паспортом.

Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание

При оформлении сделок с недвижимостью услуги риэлтора очень важны.

Ведь агенты по недвижимости хорошо разбираются во всех тонкостях такого соглашения, знают, какие нужны документы и как правильно оформить сделку с юридической стороны.

Клиенты прибегают к услугам риэлторов, так как не имеют времени и желания разбираться в тонкостях сделок с недвижимостью. Ведь лучше сэкономить нервы и время и сразу же обратиться к риэлторам.

Стоит отнестись серьезно к выбору агентства по недвижимости. Агентство должно иметь безупречную репутацию и хорошие рекомендации. Ведь можно нарваться и на мошенников.

Чтобы с Вами не произошло неприятных ситуаций, нужно знать как правильно оформить договор с риэлтором, на какие детали стоит обязательно обратить внимание и какие важные пункты договора не забыть.

Стороны договора

В договоре риэлторских участвуют две стороны. Одна из них именуется Заказчик – лицо, которое обращается за помощью к агенту по недвижимости для получения определенного вида услуг, связанных с недвижимостью.

Вторая сторона – Исполнитель – это юридическое лицо, от имени которой действует представитель – агент.

Также исполнителем может быть индивидуальный предприниматель, который и является лицом, оказывающим услуги по недвижимости.

Заключая договор, нужно внимательно ознакомиться с документами исполнителя, проверить правильность их заполнения и достоверность информации об исполнителе сверить с оригиналами документов. Также не стоит стесняться проверять паспорт агента, который действует по доверенности от имени агентства, правильность заполнения и наличие такой доверенности.

В отдельных случаях, если личность агента вызывает подозрения, можно попросить у него паспорт, и сделать себе копию этого документа.

Предмет договора

Самым важным пунктом договора на оказание риэлторских услуг является первый пункт – «Предмет договора». Здесь детально описывается, какую именно услугу желает получить заказчик от исполнителя. А также указывается четкое описание объекта недвижимости (количество квадратных метров, расположение, стоимость квадратного метра и прочая информация).

Обязанности сторон

В договоре на предоставление услуг риэлтора у каждой из сторон есть четкие обязанности, которые прописаны в пункте «Права и обязанности сторон».

Обязанности исполнителя:

  • Совершение действий, которые будут способствовать выполнению поручения заказчика;
  • Организация рекламных мероприятий, встреч, а также сопровождение переговоров по организации манипуляций с недвижимостью в интересах заказчика;
  • Подготовка документов и составление договора;
  • Уведомление заказчика о всех своих действиях.

Исполнитель имеет право:

  • Не выполнять поручения заказчика, которые не прописаны в пунктах договора и не оговоре предварительно с исполнителем, а также такие поручения, которые выходят за рамки обязанностей исполнителя;
  • При возникновении необходимости подключать к работе третьих лиц, а так же требовать у заказчика дополнительную информацию и документы для содействия в выполнении им условий договора.

Заказчик имеет право:

  • Требовать у агента отчет о выполненной работе;
  • Лично присутствовать на переговорах, касающихся его сделки.

Также у заказчика есть ряд обязанностей:

  • Предоставлять агенту достоверную информацию об объектах недвижимости;
  • Своевременно выплатить агенту сумму вознаграждения за его услуги;
  • Самостоятельно рассчитываться по расходам, связанным с оформлением и сбором документов для сделки;
  • Не заключать аналогичных договоров с третьими лицами на время действия подписанного с риэлтором договора;
  • Своевременно предоставлять агенту всю необходимую для оформления удачной сделки информацию, документы, а также выдавать (по необходимости) доверенности на представление своих интересов.

Сроки договора

Чтобы договор с риэлтором не растянулся на неопределенный срок, в договоре четко прописывают его срок действия и срок выполнения агентом, возложенного на него поручения (объема услуг).

Чтобы указать в договоре такую информацию, в нем прописывают специальный пункт «Срок действия договора». Здесь указывают дату окончания действия соглашения между заказчиком и исполнителем, а сроки предоставления риэлтором услуг по договору обычно прописывают в пункте «Предмет договора».

Стоимость услуг и порядок расчетов

В пункте договора «Стоимость услуг и порядок расчетов» указывается сумма вознаграждения, которая выплачивается агенту после выполнения им своих обязательств. Также прописывается порядок расчетов, то есть указывается дата или событие, после которого заказчик должен рассчитаться с риэлтором в полном объёме.

Прописывается, каким образом будут вестись расчеты: через банковский счет, на карту, наличными, частями или одной суммой сразу.  Здесь же указывается сумма НДС, если агентство является плательщиком такого налога.

Ответственность сторон

Ответственность за нарушение условий договора вписывают в пункт «Ответственность сторон». Здесь указывается информация о том, какие штрафы и прочее будут нести стороны за невыполнение ими своих обязательств по договору.

Скачать образец договора и акт выполненных работ по документу можно тут.

Как расторгнуть договор с риэлтором и нужно ли его заверять

Расторжение договора с риэлтором возможно по условиям, которые прописываются в договоре. Разорвать договор в одностороннем порядке можно, уведомив вторую сторону и обосновав причину таких действий. Чаще всего инициатором одностороннего расторжения выступает заказчик в том случае, когда исполнитель не выполняет свои услуги или делает это некачественно.

Договор с агентством по недвижимости заверять нотариально не нужно. Достаточно распечатать его в двух экземплярах и скрепить документ подписями сторон. Также нет необходимости регистрировать документ в государственном реестре.

Можно сделать выводы, что, тщательно подойдя к вопросу выбора агентства по недвижимости, клиент может получить качественный пакет услуг, сэкономить свое время и нервы.

Источник: https://el-form.ru/okazanie-uslug/dogovor-na-okazanie-rieltorskih-uslug

Как составить образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг?

Договор на предоставления реэлторских услуг

Продажа квартиры — совсем не легкое дело для продавца.

Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты.

Это и десятки «пустых» звонков в день как от покупателей, так и от риэлторов, а также юридические сложности при оформлении сделки.

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Также в этой статье Вы сможете скачать образец данного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?

Эксклюзивный договор — соглашение, заключенное между владельцем жилья и агентством недвижимости, согласно которому организация приобретает исключительное право на продажу конкретного объекта недвижимости.

Эксклюзивный договор ограничивает права продавца на продажу жилья самостоятельно или с использованием услуг других риэлторов.

Взамен этого владелец квартиры получает множественные преимущества, о которых будет рассказано ниже. Делегированное продавцом право агентства на продажу закрепляется договором, составленным в письменной форме и соответствующим законодательству РФ.

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости Вы можете скачать тут.

Виды соглашений с риэлторскими агентствами

Так как агентства решают различные вопросы в области недвижимости, то существует несколько типов эксклюзивных договоров.

Для владельцев квартир наибольший интерес представляют два вида соглашений: договор на продажу и договор на сдачу в аренду.

О продаже

договор на продажу предполагает делегированное продавцом право риэлторской организации заниматься продажей квартиры продавца, то есть поиском покупателя, проведением переговоров с ним, сбором документов, подготовкой и проведением сделки купли-продажи.

о сдаче в аренду

при заключении договора на сдачу в аренду агентство обязуется найти арендаторов и заключить с ними соглашение об аренде в интересах арендодателя.

советуем вам прочитать статью о том, как оформить договор купли-продажи квартиры.

структура документа

Эксклюзивный договор не имеет установленного законом стандартного бланка и составляется в простой письменной форме.

Как и любое другое соглашение, эксклюзивный договор должен содержать:

  1. указание на стороны, заключившие соглашение (заказчик и исполнитель);
  2. обязанности заказчика и исполнителя;
  3. срок действия соглашения;
  4. предмет договора — квартира или иное жилое помещение, которое продается (сдается);
  5. цену объекта (стоимость аренды);
  6. стоимость услуг исполнителя и порядок расчета с ним со стороны заказчика;
  7. юридическую ответственность сторон в случае нарушений условий соглашения.

Стороны соглашения могут установить конкретную стоимость услуг исполнителя, оплачиваемую заказчиком, либо указать фиксированную цену квартиры, а комиссионные агентства будут добавляться к продажной цене.

Дополнительные условия и положения

В отдельных положениях могут быть прописаны различные условия, оговоренные заказчиком и исполнителем.

По согласию сторон в него могут быть внесены такие дополнения, как:

  • штрафные санкции, налагаемые на исполнителя в случае недобросовестного отношения к обязательствам, прописанным в соглашении;
  • порядок оплаты расходов исполнителя;
  • указание на автоматическое продление сроков договора и др.

Права и привилегии агентства

Эксклюзивный договор продажи позволяет реализовать наиболее эффективную схему продажи объекта недвижимости и осуществления сделки купли-продажи:

  1. устанавливается оптимальная стоимость, устраивающая продавца и отвечающая требованиям рынка недвижимости;
  2. проводится наиболее продуктивная рекламная кампания с использованием самых действенных методов;
  3. производится полная юридическая проверка документов на квартиру;
  4. проводятся постоянные консультации по вопросам, касающимся рынка недвижимости продажи конкретного объекта;
  5. проводится сделка купли-продажи с гарантиями юридической чистоты.

О том, как купить квартиру в новостройке без обмана, читайте здесь.

Гарантии и выгода для продавца

Наличие эксклюзивного договора — гарантия того, что права продавца будут защищены.

В рядовом случае владелец недвижимости столкнется с ситуацией, когда покупатели, пришедшие со своим риэлтором, будут пытаться оказывать психологическое давление на продавца, пытаясь снизить цену, а их агент будет грамотно и убедительно защищать интересы покупателя.

В то время как наличие договора позволит продавцу избежать такой ситуации, так как бремя переговоров с покупателем и его агентами перейдет на грамотных риэлторов.

Также наличие договора защитит продавца от непрофессиональных действий других участников рынка: риэлторов или покупателей.

Профессиональный риэлтор или юридический отдел агентства избавит продавца от юридических и фактических ошибок, из-за которых часто срываются сделки купли-продажи жилого имущества.

Распространенная ошибка продавцов — мнение, что, заключая эксклюзивный договор, он будет ограничен в своих действиях и упустит возможность продать квартиру через других риэлторов.

Агентства недвижимости сотрудничают между собой, а наличие эксклюзивного договора совсем не мешает риэлтору предложить вариант в другое агентство.

Защита от мошенников

Наличие эксклюзивного договора поможет продавцу защититься от мошенников.

Как известно, несколько процентов сделок в области недвижимости заканчиваются обманом той или иной стороны.

Наличие опытных профессиональных риэлторов и юристов, действующих от лица продавца, защитит его от аферистов, действующих на рынке недвижимости.

Защита правовых интересов продавца

Далеко не все сделки бывают простыми, где от покупателей и продавцов необходимо лишь наличие необходимых документов и договора купли-продажи.

Более 80% сделок на рынке недвижимости требуют квалифицированной юридической помощи, которую предоставит агентство недвижимости.

В случаях, когда необходим поиск встречных вариантов, требуется получение разрешительных документов от государственных органов или выстраиваются так называемые «цепочки» из нескольких одновременно проводимых сделок, именно наличие опытных агентов позволит освободить владельца от этой работы.

Агентство недвижимости продолжит работу, даже если сделка по каким-либо причинам сорвалась, к тому же проверка документов и юридических рисков будет проводиться намного тщательнее, чем в обычной ситуации.

Оценка и позиционирование

Заключение договора эксклюзивной продажи поможет более точно позиционировать квартиру и определить ее стоимость.

В отсутствии риэлтора, постоянно занимающегося продажей объекта недвижимости, велик риск неправильно оценить стоимость жилья:

  • занизить цену, что приводит к финансовым потерям;
  • завысить цену, что приводит к потерям времени.

Профессиональный риэлтор, знающий рынок, обладает наилучшими знаниями того, как именно продавать конкретный объект недвижимости, в какие СМИ лучше обращаться для подачи рекламы, может составить психологический портрет покупателя, на какие преимущества делать упор в беседе с потенциальным покупателем и т. д.

Благодаря многолетнему опыту работы в сфере недвижимости риэлторы знают все тонкости рынка и продажи отдельных объектов.

Гарантии и выгода для покупателя

Приобретение квартиры, которая продавалась агентством с заключенным эксклюзивным договором, может быть выгодна и покупателю.

В таком случае покупатель сталкивается с риэлтором, который досконально знает все особенности предстоящей сделки.

А необходимые для оформления сделки документы будут иметься в полном объеме или будут собраны в кратчайший срок.

В случае приобретения квартиры с эксклюзивным договором за те же деньги покупатель получает больший профессионализм и ответственность со стороны риэлтора.

К тому же в некоторых случаях он может стать союзником покупателя: риэлтор информирует продавца о положении дел на рынке недвижимости и предотвращает его излишне оптимистичные запросы.

Аферы и мошенничество на рынке недвижимости или как купить квартиру без обмана — все это и многое другое тут.

Советы специалистов

При заключении эксклюзивного договора все права на продажу делегируются одной организации, поэтому выбор подходящего агентства недвижимости — главная задача продавца.

Можно ориентироваться на рекомендации знакомых или рекламу в СМИ.

Если планируется подписание договора с частным риэлтором, нужно убедиться, что у него имеется статус индивидуального предпринимателя, иначе о какой-либо юридической силе подписанного договора говорить не приходиться.

Со стороны агентства договор подписывает руководитель либо уполномоченное им лицо.

Перед подписанием стороны должны обсудить все аспекты соглашения, так как внесение дальнейших поправок потребует перезаключения договора.

Оптимальный срок действия соглашения составляет несколько месяцев с возможностью пролонгации по согласию обеих сторон.

Если покупатель уже найден, то срок действия договора зависит от обстоятельств сделки и может составлять от 2 недель до 1-2 месяцев.

И в заключении советуем Вам посмотреть ролик об особенностях эксклюзивного договора на продажу квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-eksklyuzivnogo-dogovora-na-okazanie-rieltorskih-uslug.html

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг : образец составления

Договор на предоставления реэлторских услуг

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

  1. Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
  2. Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

Типовой договор об оказании риэлторских услуг образец.

Купли-продажи

Данный договор является возмездным и взаимным. В результате сделки покупатель приобретает соответствующий его требованиям объект недвижимости, а продавец получает определенную сумму денег за проданное имущество.

Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

  1. Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
  2. Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
  3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
  4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
  5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
  6. Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
  7. Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
  8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
  9. Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
  10. Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
  11. Соблюдение конфиденциальности.

Клиент, в свою очередь, должен являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, платить аванс на основании заключенного предварительного соглашения (для покупателей) и т.д.

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг — образец.

Образец договора об оказании услуг по покупке квартиры.

Аренды

Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

  1. Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
  2. Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
  3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
  4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
  5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
  6. Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
  7. Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
  8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
  9. Сбор и проверка всех документов.
  10. Соблюдение конфиденциальности полученной информации.

Арендаторы и арендодатели обязуются являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, своевременно оплачивать арендную плату.

Образец договора оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости.

Образец договора об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости.

Агентский договор (Договор оказания риэлторских услуг) регулируется: ­ ­

  • главой 52 (агентирование) Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2,
  • главой 49 (поручение) Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
  • главой 51 (комиссия) Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
  • Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. (в случаях, когда Риэлтором является любое лицо, а Заказчиком является физическое лицо, которое заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения своих бытовых или других личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью);
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости

Договор на предоставления реэлторских услуг

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

  1. Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
  2. Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

Типовой договор об оказании риэлторских услуг образец.

Договор на оказание риэлторских услуг №

г.
«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Исполнитель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «

Заказчик

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «

Стороны

», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: