Договор найма между физическими лицамиу советы юристов

Содержание
  1. Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2021, правила оформления
  2. Понятие найма
  3. Различия договора найма от аренды
  4. Предмет и участники договора найма
  5. Состав договора
  6. Права и обязанности участников договора
  7. Наймодатель
  8. Наниматель
  9. Из чего состоит арендная плата
  10. Как заключить договор найма квартиры между физическими лицами
  11. Общие особенности договора о найме квартиры
  12. Основные условия договора найма квартиры
  13. Дополнительные условия договора
  14. Бланк договор аренды квартиры между физическими лицами
  15. Как правильно заключить договор аренды квартиры между физ лицами?
  16. Регистрация договора аренды в Росреестре
  17. Советы при заключении договора аренды
  18. Советы нанимателям
  19. Преимущества заключения договора временного найма
  20. Правильный договор найма квартиры для физических лиц
  21. Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году
  22. Предмет договора
  23. Права и обязанности сторон
  24. Платежи и расчеты
  25. Ответственность сторон
  26. Особые и дополнительные условия
  27. Скачать бланк договора аренды жилого помещения
  28. Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2021, правила оформления

Договор найма между физическими лицамиу советы юристов

Последние изменения: Январь 2021

Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру.

Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

Понятие найма

Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

ОбъектОбъектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
УчастникиНаймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
Форма договора/соглашения и его гос. регистрацияЕсли договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
Сроки заключенияНайм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
РасторжениеРасторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

 

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет и участники договора найма

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем.

Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства.

Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

Состав договора

При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей.

Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь.

Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.

Дополнительными условиями могут быть:

  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Права и обязанности участников договора

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Наймодатель

Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Наниматель

Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

К правам арендатора относят:

  • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
  • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.

Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

Из чего состоит арендная плата

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры.

Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права.

Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.
Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Как заключить договор найма квартиры между физическими лицами

Договор найма между физическими лицамиу советы юристов

Гражданин может сдать квартиру внаём другому гражданину (физическому лицу) для временного проживания. В таком случае, как правило, в отношении квартиры заключается договор найма. Об основных особенностях найма квартиры и условиях, включаемых в договор, вы узнаете из статьи.

Общие особенности договора о найме квартиры

По договору найма один гражданин передает квартиру другому гражданину для проживания в ней за установленную договором плату. При этом срок действия договора не может превышать пять лет.

В договор включаются существенные (основные) условия, а также дополнительные условия, что позволяет зафиксировать условия найма и другие моменты, связанные с использованием квартиры. Об условиях договора найма мы расскажем в следующих разделах статьи.

Письменная или устная форма договора. Законом предусмотрена письменная форма договора найма между физическими лицами. Но запрета на устную форму тоже нет. Поэтому он может быть заключен устно.

Однако при возникновении спора между наймодателем и нанимателем, который стороны будут разрешать в судебном порядке, им придется доказывать не только факт устного заключения договора, но и согласованные условия договора. В качестве доказательств могут быть электронные письма, расписки и т.п.

Но привлекать свидетелей и использовать их показания стороны договора (физические лица) не могут.

Регистрации в Росреестре. Если срок действия договора найма составляет год и более, то необходимо зарегистрировать ограничения права собственности наймодателя на квартиру в связи с заключением договора найма. Заявление в Росреестр надо подать не позднее чем через месяц со дня заключения договора. В противном случае на наймодателя может быть наложен штраф в размере 5000 рублей.

Уплата НДФЛ. При коммерческой сдаче квартиры внаем наймодатель обязан подать в налоговую инспекцию декларацию по НДФЛ и уплатить этот налог.

Договор найма и договор социального найма: отличия. По договору социального найма квартиры предоставляются гражданам определенных льготных категорий, состоящим на учете. Жилье предоставляется из муниципального жилищного фонда. В качестве наймодателя выступает уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления.

По договору (коммерческого) найма наймодатель является собственником квартиры, а не государство. Договор не может быть заключен на срок более пяти лет. Площадь квартиры не ограничивается жилищной нормой. Цена за пользование квартирой определяется не государством, а сторонами договора.

Основные условия договора найма квартиры

Перечисленные в настоящем разделе статьи условия договора можно отнести к существенным. Это означает, что физическим лицами (сторонам договора найма) надо обязательно включить их в договор.

Начнем с предмета договора найма. Предметом является квартира. Очень важно, чтобы в договоре она была однозначно определена.

Поэтому надо подробно указать не только её местонахождение (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), но также кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат.

В противном случае есть риск, что при возникновении спора суд может признать договор незаключенным и отказать сторонам в защите нарушенных прав.

Если наймодатель по договору сдает квартиру внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п., то в договор надо включить условия о порядке использования мебели и техники, об ответственности за порчу или утрату. Для этого в договор надо включить:

  • перечень имущества (мебели, техники), передаваемого в пользование нанимателю;
  • условие об ответственности за порчу или утрату имущества;
  • определить денежную сумму, вносимую нанимателем в качестве гарантии обеспечения сохранности имущества.

Существенным условием договора найма квартиры является условие об оплате. Точнее, это – комплекс условий, включающий внесение нанимателем обеспечительного платежа, размер суммы, порядок оплаты и порядок изменения размера оплаты. Прокомментируем эти условия.

Условие об обеспечительном платеже можно включить в договор. При этом надо четко прописать условие возврата этого платежа нанимателю.

Условия о порядке внесения платы и порядке изменения её размера надо прописать в договоре найма. Одновременно можно прописать внесение нанимателем платы за наем вперед (например, за один-два месяца).

Если условия о порядке оплаты в договоре найма не будет, то у нанимателя возникнет обязанность платить ежемесячно. Но при этом размер оплаты нельзя будет изменить в течение всего времени действия договора.

Условие о сроке договора формально не является существенным. В договор его можно не включать. Но надо иметь в виду, что договор о найме квартиры не может быть заключен на срок более пяти лет. Поэтому, если срок не указан, то договор считается заключенным на пять лет.

Полезно знать, что существует несколько ограничений для нанимателя, если договор заключается на срок менее одного года. Это – следующие ограничения:

  • наниматель не может вселить в квартиру других граждан, даже временно;
  • наниматель не может сдать квартиру по договору поднайма;
  • наниматель не имеет преимущества на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Надо сказать, что перечисленные ограничения действуют только в случае, если в договоре они не упомянуты. Стороны могут внести в договор условия, отменяющие указанные ограничения.

Еще одним условием, которое можно отнести к существенным, является условие о постоянно проживающих с нанимателем лицах. Данное условие должно указать тех лиц, которые могут постоянно проживать в квартире вместе с нанимателем и оговаривать условия их проживания (их права и обязанности). К обязанностям можно отнести, например, внесение платы, произведение ремонта и т.п.

В интересах наймодателя внести в договор найма также условие о регистрации проживающих в квартире лиц в случае срока действия договора более 90 дней. Это важно, так как если в течение 90 дней кто-то из жильцов не зарегистрировался, то наймодатель обязан в течение трех рабочих дней уведомить орган по регистрационному учету о проживании в своей квартире гражданина без регистрации.

В связи регистрацией жильцов полезно знать, что регистрация не требуется, если жильцы являются родственниками наймодателя, а сам наймодатель зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой внаем квартире.

Кроме того, жилец может не регистрироваться в наемной квартире, если он зарегистрирован:

  • по месту жительства в том же субъекте РФ, где снимает квартиру;
  • в Москве или Московской области, и квартира находится там же;
  • в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, и квартира находится там же;
  • в Севастополе или Республике Крым, и квартира находится там же.

Условие об оплате коммунальных и иных платежей тоже надо включить в договор. Это – полезно, так как позволит исключить возможные разногласия между сторонами.

В частности, в договоре о найме квартиры необходимо прописать, как оплачиваются коммунальные платежи (входят ли они плату за квартиру).

При отсутствии в договоре этого условия эти платежи должен делать наниматель – таково требование закона.

Ну, и, конечно, желательно в договоре прописать порядок оплаты иных платежей, таких как плата за телефонные переговоры, за пользование Интернетом, кабельным телевидением.

В договор желательно также включить условие о текущем и капитальном ремонте квартиры (кто и за чей счет делает ремонт). Если этого условия в договоре не будет, то по закону наниматель должен будет делать за свой счет текущий ремонт, а наймодателю придется в случае необходимости делать капитальный ремонт.

Дополнительные условия договора

В качестве дополнительных условий стороны (физические лица) могут включить в договор о найме квартиры любые другие условия (их часто называют дополнительными условиями).

Включение таких условий позволит проще регулировать возможные разногласия при найме квартиры (если они возникнут). Более того, этими условиями можно оговорить действия сторон в различных непредвиденных ситуациях.

К условиям, которые можно дополнительно отразить в договоре о найме, можно отнести:

  • права и обязанности сторон при расторжении договора (например, возврат платы за оставшийся период);
  • ответственность в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления);
  • запрет на содержание домашних животных. Или условия, при которых нахождение домашних животных в квартире возможно.

Источник: https://lawrecom.ru/dogovor-najma-kvartiry-mezhdu-fizlica/

Бланк договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор найма между физическими лицамиу советы юристов

Сдача квартиры в аренду сейчас считается частой практикой. Еще, конечно, остаются частники, которые стараются обойти закон и сдают жилье нелегально.

Делается это для того, чтобы не оплачивать налог государству. С другой стороны, без заключения официального договора аренды, владелец жилья сильно рискует.

Последствия нелегальной сдачи жилплощади в аренду могут быть серьезные:

  • Штраф со стороны государства. За сдачу в найм жилья без соответствующего оформления, налоговые органы могут потребовать выплаты всех сборов, которые должны были поступить в казну государства, а не поступили
  • Обман со стороны квартиросъемщика. Без договора наймодатель подвергается риску не получить своих денег. Так же возможна порча имущества, находящегося в квартире, за которую потом никто не заплатит.

Существует несколько видом подобного договора:

  • Частная собственность. То есть жилье принадлежит физическому лицу и сдается частным лицам, как временное жилье.
  • Коммерция. Помещение предназначено не для жилья, а для торговли или организации досуга населению.

Примечание! Соответственно, арендатором может быть, как физическое, так и юридическое лицо. В обоих случаях в соглашении прописывается все особенности аренды до мельчайших подробностей.

Тип подобного договора может быть заключен в трех типовых вариантах:

  1. Стандартный договор аренды
  2. Договор аренды в кратком содержании
  3. Развернутое соглашение об аренде помещения

Скачать образец >>>

Как правильно заключить договор аренды квартиры между физ лицами?

В основном, граждане предпочитают заключать стандартный договор аренды. В нем нет ничего лишнего, а главные моменты соглашения прописаны до мелочей.

В обязательном порядке в подобном договоре указывается:

  • Название документа
  • Место и время его заключение
  • Личные сведения обоих сторон
  • Технические особенности жилого помещения
  • Факторы, на которые стоит обратить особое внимание
  • Права и обязанности сторон
  • График ежемесячных выплат
  • Точная дата, когда эти выплаты должны производиться
  • Срок, на который заключается соглашения
  • Задаток: его размер при необходимости и моменты его возврата
  • Подписи обеих сторон.

Для того, чтобы избежать проблем после, лучше прописать в соглашении все моменты, которые могут возникнуть в течение срока сдачи жилья. Затратив немного времени, обе стороны смогут обезопасить себя от будущих неприятных моментов.

Соглашение составляется только в письменной форме, устная договоренность не допускается.

  1. Собственник предоставляет жилую площадь, а наниматель ее арендует
  2. Указывается точный адрес помещения
  3. Прописываются персональные данные участников процесса
  4. Полная характеристика помещения
  5. Предметы, которые вместе с жилплощадью переходят во временное пользование
  6. Ежемесячная стоимость и график платежей
  7. Задаток, если он оговорен сторонами: его сумма и моменты возврата
  8. Особый момент по оплате коммунальных платежей
  9. Ответственность обеих сторон
  10. Права и обязанности
  11. Иные моменты: развернутая опись имущества, находящегося в помещении
  12. Срок сдачи
  13. Количество проживающих лиц
  14. Иные условия, которые считает нужный прописать наниматель или владелец помещения

Регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрировать договор аренды необходимо в случае,  если:

  • Соглашения заключается более чем на 12 месяцев
  • Если хотя бы один из участников процесса является юридическим лицом
  • Если форма договора предусматривает договор купли-продажи.

Советы при заключении договора аренды

Чтобы сделка считалась законной, договор должен быть заключен по всем нормам:

  1. Желательно составить акт приема-передачи жилого помещения
  2. Оговорить задаток, который в случае порчи имущества не будет возвращен арендатору
  3. Перед заключением соглашения тщательно проверить все документы владельца жилплощади
  4. Если жилье в долевой собственности, то потребовать согласие всех собственников на сдачу жилья в аренду
  5. Включить пункт о том, в каких случаях договор может быть расторгнут.

Не редки случаи, когда жилье снимают мошенники и потом заключают договор аренды с другими лицами с целью обогащения.

Владелец  жилплощади должен обезопасить себя от подобных обстоятельств:

  • В договоре пропивать всех временных жильцов помещения
  • Установить ежемесячный график по проверке состояния помещения
  • Оговорить моменты об общественном порядке
  • Тщательно проверить документы всех потенциальных жильцов
  • Оплатой коммунальных платежей стоит заниматься самому владельцу, а среднюю суму ежемесячных расходов включить в стоимость оплаты помещения
  • Оговорить моменты о пребывании на жилплощади животных
  • Обязательно взять задаток с арендатора хотя бы за один месяц
  • Согласовать вопросы о сдачи помещения с соседями, чтобы не возникало неприятных ситуаций
  • Обсудите момент порчи имущества и пропишите фиксированные суммы для возмещение ущерба

Советы нанимателям

От мошенников никто не застрахован. Они могут быть и лже риэлторам, которые сдают жилье сразу нескольким потенциальным арендаторам. Такая практика сейчас популярна.

Поэтому необходимо быть бдительными и тщательно проверять всю документацию:

  1. Убедиться в том, что гражданин, предоставляющий жилплощадь, действительно является ее полноправным владельцам
  2. Оговорить возврат задатка, ведь часто возникают споры именно по этому вопросу
  3. Настоять на том, чтобы коммунальные платежи не были включены в общую сумма за аренду жилплощади. Платить только за растраченные в течение месяца ресурсы
  4. Обговорить момент расторжения договора, чтобы не потерять своих денег
  5. Пообщаться с соседями

Преимущества заключения договора временного найма

  • Жилплощадь переходит во временное пользование арендатору
  • В документе прописываются особенности и регулируются обстоятельства заключения соглашения
  • На основе соглашения, владелец жилья может потом предъявить претензию нанимателю, и он будет главным документом при обращении в суд
  • Защита прав обеих сторон
  • Защищает от обмана обе стороны, заключившие договор

Не будет лишним поставить в известность участкового полицейского о том, что квартира или дом сдается во временное пользование.

Примечание! Практика показывает, что люди не всегда относятся подобающим образом к чужому имуществу. Порча имущества должна быть возмещена, но если этого пункта не будет указано в оговоре, то даже через суд момент о нанесении время собственности будет доказать сложно.  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://moyjurist.ru/nedvizhimost/arenda/kak-pravilno-zaklyuchit-dogovor-arendy-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Договор найма между физическими лицамиу советы юристов

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2021 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: