Договор совместная деятельность на строительство дома

Содержание
  1. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
  2. Пункты договора
  3. 2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ
  4. 3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
  5. 4. РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  6. 5. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
  7. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  8. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  9. 8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  10. Договор простого товарищества на строительство жилых домов, Договор (форма) от 22 сентября 2004 года
  11. Примерная структура договора простого товарищества
  12. Договор простого товарищества на строительство жилых домов
  13. 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  14. 2.ВКЛАДЫ ПО ДОГОВОРУ
  15. Договор инвестирования строительства жилого дома
  16. Отличия ДДУ от Договора инвестирования строительства
  17. Особенности уступки прав по Договору инвестирования
  18. Договор о совместном строительстве
  19. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  20. 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕЙ
  21. 3. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ ТОВАРИЩЕЙ. ПРАВО НА ИНФОРМАЦИЮ
  22. Договор о совместной деятельности по строительству и эксплуатации скважины
  23. 4. РАСХОДЫ, УБЫТКИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТОВАРИЩЕЙ
  24. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
  25. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  26. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ ТОВАРИЩЕЙ
  27. Бланк инвестиционного договора строительства объекта недвижимости 2021
  28. Понятие и содержание договора инвестирования
  29. Отличия от участия в долевом строительстве
  30. Существенные положения, жилые дома и нежилые здания
  31. Как заключается с физическим и юридическим лицом
  32. Государственная регистрация права собственности
  33. Риски инвестора
  34. Заключение

Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства

Договор совместная деятельность на строительство дома

Договор заключается между несколькими лицами, в документе именуемыми как инвестор 1, 2 и поручитель. Суть договора – инвесторы, скооперировав свои возможности, в частности вклады, стремятся совместными усилиями закончить строительство жилого строения. В документе обязательно должны быть прописаны основные характеристики этого строения, а именно:

  • адрес расположения;
  • площадь помещений;
  • количество комнат.

Пункты договора

Документ состоит из пунктов, в которых подробно изложена информация, касающаяся совместного завершения строительства. В частности, договор описывает конкретные суммы, которые участники вносят в развитие общего дела, а также прибыль, которая будет поступать после введения жилого строения в эксплуатацию.

Также в документе подробно описаны обязанности, которые инвесторы должны соблюдать, прописан риск убытков, последствия несоблюдения договоренностей одной из сторон. Договор вступает в силу с момента его подписания. В конце документа инвесторы и поручитель обязаны внести в необходимые поля свои финансовые реквизиты и банковские адреса, а также поставить подписи.

Документ закрепляется печатью и считается действительным.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор-1», с другой стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поручитель», с третьей стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Инвестор и Инвестор-1, именуемые также в дальнейшем «участники», обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: , и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений площадью кв.м.

2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ

2.1. Участники вносят в общее дело следующие вклады:

2.1.1. Инвестор вносит:

– денежные средства в сумме рублей;

– право на получение в собственность в указанном здании площади в размере кв.м.

Указанные в настоящем пункте средства Инвестор вкладывает в финансирование строительства дома по мере необходимости в соответствии с графиком строительства, а также договорами, заключенным Инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства дома.

2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме рублей из расчета долларов США за один квадратный метр причитающихся Инвестору-1 площадей. Указанные в настоящем пункте средства Инвестор-1 перечисляет Инвестору для использования в целях, указанных в п. 1.1 Договора, в следующем порядке:

– % от указанной суммы перечисляются не позднее «» года;

– % от указанной суммы перечисляются не позднее «» года;

– % от указанной суммы перечисляются не позднее «» года;

2.2. После ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся ему площадей общей площадью кв.м, расположенных по адресу: , Инвестор передает в собственность Инвестору-1 в счет перечисленных Инвестором-1 денежных средств для последующего использования под офисные помещения.

3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3.1. Руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на в лице .

3.2. В рамках настоящего договора :

– обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора;

– ведет учет общего имущества участников;

– представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами;

– контролирует ход строительства жилого дома по указанному адресу:

– обеспечивает использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре;

– после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности Инвестора-1 на передаваемые площади, а также права Инвестора-1 на земельный участок. При этом право Инвестора-1 на земельный участок оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент оформления соответствующих прав;

– регулярно, не реже раза в месяц, отчитывается перед Инвестором-1 о ходе строительства дома, а также об использовании средств Инвестора-1;

– обеспечивает сдачу комплекса, расположенного по указанному адресу в эксплуатацию не позднее «» года;

– оформляет право собственности Инвестора-1 на помещения, причитающиеся Инвестору-1 по настоящему договору, для чего не позднее чем через дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия;

3.3. Инвестор-1 в рамках настоящего договора:

– финансирует строительство указанного жилого дома в размерах и в порядке, указанных в п. 2.1.2 Договора;

– осуществляет иное содействие Инвестору для достижения целей совместной деятельности.

3.4, Инвестор гарантирует использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре.

3.5. Инвестор гарантирует возможность использования передаваемых Инвестору-1 помещений для размещения офиса, в том числе Инвестор в случае выделения Инвестору-1 жилых помещений, обязуется осуществить перевод жилых помещений в нежилые за свой счет.

3.6. Поручитель обязуется отвечать перед Инвестором-1 за исполнение Инвестором своих обязательств перед Инвестором-1 по передаче в собственность последнему помещений по настоящему Договору не позднее «» года при условии выполнения Инвестором-1 своих обязательств по перечислению средств для осуществления строительства жилого дома по указанному адресу.

3.7. Объем ответственности Поручителя устанавливается в размере фактически перечисленных Инвестором-1 средств для осуществления совместного с Инвестором проекта.

Поручитель, кроме того, обязуется возместить убытки Инвестора-1 в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день предъявления соответствующих требований к Поручителю.

Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день предъявления соответствующих требований либо на день перечисления соответствующей суммы.

3.8. Поручитель обязуется заключить с Инвестором-1 Договор поручительства в установленной законом форме в течение 3-х дней после подписания настоящего Договора.

В случае отказа Поручителя от заключения договора поручительства либо Инвестор-1 освобождается от обязанности перечисления средств в сумме и в порядке, установленных настоящим Договором до заключения договора поручительства либо до представления Инвестором иных гарантий.

4. РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Инвестор несет риск убытков в размере фактически инвестированных средств. Инвестор-1 несет риск убытков в размере % от фактически инвестированных им сумм.

4.3. В случае нарушения Инвестором-1 сроков перечисления сумм инвестирования Инвестор-1 уплачивает Инвестору пеню в размере % за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты очередной суммы инвестирования превысит банковских Инвестор имеет право в одностороннем порядке прервать свое участие в настоящем договоре, письменно уведомив Инвестора-1 за дней.

4.4. В случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, если просрочка составит более месяцев, Инвестор-1 имеет право прервать свое участие в настоящем Договоре в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора за дней.

Инвестор возвращает Инвестору-1 сумму инвестирования, а также возмещает убытки в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день официального объявления о выходе из Договора.

Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день официального объявления о выходе из Договора либо на день перечисления соответствующей суммы.

5. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства.

наступившие после заключения настоящего Договора, которые стороны не могли предвидеть или избежать разумным образом, в частности, под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются стихийные бедствия, запретительные действия властей, военные действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из сторон.

6.2. Претензии по качеству помещений, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются строительной организации в соответствии с действующим законодательством.

6.3. На платежном документе о перечислении сумм инвестирования Инвестор-1 в качестве основания платежа указывает: “Оплата по инвестированию строительства в соответствии с договором на инвестирование строительства № от «» года.”

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действителен до момента оформления необходимых документов по передаче нежилых помещений в собственность Инвестору-1 в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Инвестор :

Подпись:

Инвестор-1 :

Подпись:

Поручитель :

Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1

Договор простого товарищества на строительство жилых домов, Договор (форма) от 22 сентября 2004 года

Договор совместная деятельность на строительство дома

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Примерная структура договора простого товарищества

1) Реквизитыдоговора

Название договора;

Место его заключения;

Дата заключениядоговора.

2) Преамбула (включитьназвания сторон и указание на то, что они заключили договор).

3) Предмет договора (втом числе указать цели деятельности).

4) Общее имуществотоварищей:

Состав общегоимущества;

Размер и порядокопределения долей товарищей.

5) Ведение общих дел, втом числе указать:

Кем осуществляетсяведение общих дел;

Полномочия товарищей пораспоряжению общим имуществом.

6) Распределениерезультатов совместной деятельности.

7) Права товарищей.

8) Обязанноститоварищей.

9) Ответственностьтоварищей.

10) Разрешениеспоров.

11) Срок договора.

12) Изменение условий идосрочное расторжение договора.

13) Заключительныеположения.

14) Юридические адреса ибанковские реквизиты товарищей.

15) Подписитоварищей.

Договор простого товарищества на строительство жилых домов

Образец

г.____________________________ “___” ___________ 200__г.

_________________________________,именуемый в дальнейшем “Товарищ-1”,
(наименованиепредприятия, организации)

влице _____________________________________, действующего наосновании
(должность, фамилия,имя, отчество)

_____________________________________,с одной стороны, и
(устава, положения,доверенности)

_________________________________,именуемое в дальнейшем “Товарищ-2”,
(наименованиепредприятия, организации)

влице _____________________________________, действующего наосновании
(должность, фамилия, имя,отчество)

_________________________,с другой стороны, а вместе именуемые Товарищи
(устава, положения,доверенности)

заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны соединяютсвои вклады в рамках простого товарищества, совместно действуя вцелях строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилыхдомов, расположенных по адресам:______________________________________, в дальнейшем именуемых”Объекты”, и распределения результатов в виде выдела Товарищамдолей, предусмотренных настоящим договором.

Достижение цели,оговоренной выше, осуществляется посредством обеспеченияфинансирования (инвестирования), организации проектирования,строительства и ввода в эксплуатацию Объектов.

Все действия врамках настоящего договора, включая финансирование, проектирование,возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию Объектов инеобходимых инженерных коммуникаций и сооружений, созданиенеобходимых элементов озеленения и благоустройства, несение затрат,связанных с арендой земли, привлечением других лиц к долевомуучастию в строительстве Объектов и иных затрат, именуются”строительством Объектов”.

Вкачестве доли выделяются квартиры, нежилые помещения, порядокраспределения которых предусмотрен в Приложении N 2, являющимсянеотъемлемой частью настоящего договора. С момента выдела доли, уТоварища, которому она выделена, возникают права пользования,владения и распоряжения.

1.2. Ведение общих дел понастоящему договору возлагается на __________________, которыйдействует в интересах Товарищей на основании настоящего договорабез доверенности.

1.3. Товарищи соглашаютсяс участием третьих лиц в финансировании строительства Объектов идругих необходимых дляэтого действиях, если это не нарушает прав и законных интересовТоварищей, при этом исключительным правом привлечения третьих лицпо отдельным договорам долевого участия в строительстве обладает_______________, права и обязанности по этим договорам возникают у___________________.

1.4. Плановый вводОбъектов в эксплуатацию:

-_______________________________________

2.ВКЛАДЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Вкладом Товарищей встроительство Объектов является все то, что они внесли в общее делопо настоящему договору. Стоимостная оценка вкладов определяются посоглашению Товарищей, в порядке, установленном настоящим договором,и измеряются в рублях.

2.2.

Для достижения целинастоящего Договора, определенной в пункте 1.1 настоящего Договора,Товарищи обязуются внести следующие вклады в совместнуюдеятельность:

2.2.1.

Вкладом Товарища-1является:

-разработанный пакет инвестиционно-тендерной документации ипрофессиональные знания, навыки и умения, а также деловая репутацияи деловые связи.

2.2.2.

Вкладом Товарища-2является:

-инвестирование за счет собственных и привлеченных средствпроектных, строительно-монтажных работ, оплата согласований, арендыземельных участков, отчислений по инвестиционному договору и иныеплатежи, относящиеся к строительству объектов;

Источник: http://docs.cntd.ru/document/855100150

Договор совместная деятельность на строительство дома

Последнее обновление: 29.06.2021

Договор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный договор – это, по сути, партнерский договор.

Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств. А Покупатель квартиры фактически становится партнером Застройщика, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.

Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

Застройщик, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По своей сути такой договор близок как к Договору долевого участия (ДДУ), так и к Договору строительного подряда.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке.

Относительным плюсом Инвестиционного договора с Застройщиком можно считать то, что права Покупателя-соинвестора здесь более-менее внятно отражены (в отличие от «вексельной схемы», ПДКП и других «серых схем» покупки новостройки).

В Инвестиционном договоре указывается, что уплаченная Покупателем сумма идет именно на строительство дома, и результатом является получение конкретной квартиры в этом доме. В случае нарушения условий Застройщиком, Покупатель может отстаивать свои права в суде (судебная практика по таким типам договоров наработана).

В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных договоров между физлицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены. Официально они допускаются при условии, что разрешение на строительство было получено Застройщиком до 1 апреля 2005 года.

Если разрешение на строительство получено после этой даты, то Застройщик должен привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья уже в соответствии с ФЗ-214, путем заключения Договора долевого участия (ДДУ). Но, например, на строительство «апартаментов», он может привлекать деньги и по Инвестиционным договорам.

Договор инвестирования не требует государственной регистрации, и может заключаться сторонами в произвольной форме, что дает Застройщику широкий простор для маневра, в случае предъявления претензий от Покупателя (соинвестора).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Истории о квартирных аферах из практики рынка недвижимости рассказаны в разделе «Махинации с жильем».

Отличия ДДУ от Договора инвестирования строительства

Основные отличия Инвестиционного договора от Договора долевого участия (ДДУ) сводятся к следующему:

  1. Для ДДУ регистрация в Росреестре обязательна, а для Договора инвестирования – нет.
  2. ДДУ вступает в силу только после регистрации, а Договор инвестирования – сразу после подписания.
  3. Ответственность сторон по ДДУ определяется как условиями самого договора, так и жесткими установками закона ФЗ-214, а в случае Договора инвестирования, рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.
  4. По ДДУ получателем и собственником квартиры может быть только сам дольщик, а в Договоре инвестирования конечным получателем квартиры может быть как сам инвестор, так и назначенное им третье лицо.
  5. По ДДУ можно купить только одну квартиру, а по Договору инвестирования можно приобрести сразу несколько объектов/помещений.
  6. Взыскание неустойки по ДДУ регламентировано законом ФЗ-214 и не представляет сложностей, а взыскать неустойку по Договору инвестирования очень проблематично.
  7. Уступка прав требования по ДДУ может быть ограничена только самим договором, а в случае с Договором инвестирования, уступка ограничена законом (см. ниже об этом).

Кроме того, существует судебная практика, когда Застройщика, привлекавшего средства граждан на строительство жилых домов по Инвестиционным договорам обязывали переквалифицировать эти договоры в Договоры долевого участия (ДДУ). Таким образом, финансирование строительства дольщиками приводилось в соответствие с законодательством (ФЗ-214), и обеспечивалась защита прав граждан, покупающих жилье на стадии строительства.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Особенности уступки прав по Договору инвестирования

Бывает, что Застройщик привлекает в качестве инвестора или соинвестора строительства многоквартирного жилого дома какое-нибудь юрлицо (иногда аффилированное с самим Застройщиком). И с этим юрлицом Застройщик заключает Инвестиционный договор. По этому договору юрлицо имеет право требования на ряд квартир или апартаментов в строящемся доме.

Позже, это юрлицо может продавать (переуступать) свои права требования на отдельные квартиры другим лицам – конечным Покупателям – по Договору об уступке права требования. И вот тут есть нюанс.

Формально уступка прав по договору инвестирования в строительство многоквартирных домов от юрлиц физлицам не допускается (п.3, ст.1, ФЗ-214).

Однако на практике известно немало случаев, когда такая переуступка прав по Инвестиционному договору имела место (без регистрации, соответственно).

И после завершения строительства, те самые физлица благополучно регистрировали в Росреестре свое право собственности на готовые квартиры именно на основании такого договора переуступки.

Кроме того, ВАС РФ в своем постановлении (здесь) тоже косвенно подтверждает, что хотя и существует запрет на уступку прав требований от юрлиц физлицам по инвестиционным договорам, заключенным с Застройщиком, физлица все равно имеют право требовать от Застройщика передачи им оплаченных квартир. Именно на основании заключенных ими договоров уступки прав.

Вот такой у нас хитромудрый закон!

Ну и конечно, если уступка прав по Инвестиционному договору происходит в отношении нежилых объектов недвижимости (например, «апартаментов», машиномест, встроенных торговых помещений и т.п.), то здесь никаких запретов нет, и переуступка происходит в соответствии с законом (п.1, ст.382, ГК РФ и п.1, ст.388, ГК РФ).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dogovor-investirovaniya-stroitelstva-zhilogo-doma/

Договор о совместном строительстве

Договор совместная деятельность на строительство дома

г. _______________ “___”__________ ____ г. Дачный кооператив _____________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование кооператива) “Товарищ 1”, в лице __________________________________________,действующ___ (должность, Ф.И.О.

) на основании _____________________, Садоводческий кооператив _____________, (Устава, доверенности) (наименование кооператива) именуем__ в дальнейшем “Товарищ 2”, в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ___ на основании _____________________________________ и Гражданин (Устава, доверенности) России _______________________________, именуем__ в дальнейшем “Товарищ 3”, (Ф.И.О.

) паспортные данные: _________________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________________, совместно именуемые в дальнейшем “Товарищи”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему Договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства водопроводного комплекса, который будет располагаться по следующему адресу:______________ .

1.2. В состав водопроводного комплекса будут входить:

1.2.1. Скважина и насосное оборудование.

1.2.2. Водонапорная башня.

1.2.3. Система электроснабжения насосного оборудования скважины.

1.2.4. Насосная станция для подачи воды в дачный поселок _______.

1.3. Вкладом Товарища 1 являются денежные средства в размере _____ (_________) рублей.

1.4. Вкладом Товарища 2 являются денежные средства в размере _____ (_________) рублей.

1.5. Вкладом Товарища 3 является земельный участок площадью ____ га, расположенный по адресу: _________, принадлежащий ему на праве ____________.

1.6. Вклад Товарища 3 оценен Товарищами в ____________ рублей.

1.7. Стороны обязуются внести свои вклады не позднее ___________.

2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕЙ

2.1. Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, признается их общей долевой собственностью.

Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах Товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество Товарищей.

2.2. Имущество, созданное после достижения цели настоящего Договора, будет закреплено за Товарищами на праве общей долевой собственности, оформленном в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

2.3. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Товарищей поручается _________________________ .

2.4. Пользование общим имуществом Товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Порядок пользования имуществом, созданным после достижения цели настоящего Договора, будет определен Товарищами дополнительно.

2.5. Обязанности Товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются в следующем порядке: __________________________________________.

3. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ ТОВАРИЩЕЙ. ПРАВО НА ИНФОРМАЦИЮ

3.1. Общие дела Товарищей ведутся совместно всеми Товарищами.

3.2. Товарищ 1 обязан обеспечивать поставку товаров, необходимых для строительства водонапорного комплекса.

3.3. Товарищ 2 обязан заключать договоры подряда для строительства водонапорного комплекса, а также произвести пусконаладочные работы.

3.4. Товарищ 3 обязан после окончания строительства водонапорного комплекса зарегистрировать в установленном законом порядке право общей долевой собственности на данный объект.

3.5. За ненадлежащее исполнение Товарищами своих обязанностей Товарищ 1 и Товарищ 2 обязаны уплатить неустойку в размере _______ рублей за каждый день просрочки.

3.6. Товарищ 3 обязан оплатить неустойку в размере ________ рублей за каждый день просрочки.

3.7. Для совершения каждой сделки требуется предварительное согласие всех Товарищей. Сделка заключается Товарищем, уполномоченным на то остальными Товарищами.

Договор о совместной деятельности по строительству и эксплуатации скважины

В отношениях с третьими лицами полномочия каждого Товарища совершать сделки от имени Товарищей удостоверяются соответствующей доверенностью, выданной ему остальными Товарищами, а также настоящим Договором.

3.9. В отношениях с третьими лицами Товарищи не могут ссылаться на ограничения прав Товарища, совершившего сделку по ведению общих дел Товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

3.10.

Товарищ, совершивший сделки от имени всех Товарищей или совершивший сделки в интересах всех Товарищей от своего имени, если он не был уполномочен на то настоящим Договором, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех Товарищей. Товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

3.11. Товарищи имеют равное право на ознакомление со всей документацией по ведению дел.

4. РАСХОДЫ, УБЫТКИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТОВАРИЩЕЙ

4.1. Товарищи несут расходы и убытки пропорционально своим вкладам в общее дело.

4.2. Прибыль, полученная в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов Товарищей в общее дело.

4.3. Товарищи отвечают по всем общим обязательствам солидарно.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Товарищей.

5.2. Все изменения, которые предполагается внести в настоящей Договор должны быть оформлены в качестве дополнительного соглашения в письменной форме и подписаны всеми Товарищами.

5.3. Соглашение о прекращении настоящего Договора также должно быть составлено в письменной форме и подписано всеми Товарищами.

5.4. Оставшиеся после прекращения настоящего Договора вещи и денежные средства, переданные в общую собственность, возвращаются предоставившим их Товарищам в размере, пропорциональном стоимости вклада каждого из Товарищей.

При неделимости объекта общей собственности, стоимость которого превышает причитающуюся любому из Товарищей долю выплат, Товарищ, которому передается этот объект, обязан выплатить компенсацию другим Товарищам (другому Товарищу) по соглашению между ними.

Вещи, переданные в общее владение и (или) пользование Товарищей, возвращаются предоставившим их Товарищам без вознаграждения.

5.5. С момента прекращения Договора Товарищи несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

5.6. Настоящий Договор сохраняет свое действие в следующих случаях:

— объявления кого-либо из Товарищей несостоятельным (банкротом);

— ликвидации кого-либо из Товарищей;

— отказа кого-либо из Товарищей от дальнейшего участия в настоящем договоре;

— выдела доли Товарища по требованию его кредитора.

5.7. Договор прекращает свое действие в случае объявления Товарища 3 недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, либо в случае его смерти.

5.8. Товарищ имеет право отказаться от настоящего Договора и получить долю из общего имущества Товарищей. Размер доли определяется частью стоимости вклада Товарища, равной отношению стоимости вклада к стоимости общего имущества Товарищей, имеющегося на дату выхода Товарища из Договора.

Заявление об отказе Товарища от настоящего Договора должно быть сделано им не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из Договора.

5.9. В случае отказа Товарища от дальнейшего участия в настоящем Договоре он отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в настоящем Договоре, так, как если бы он остался участником настоящего Договора.

5.10. В случае реорганизации Товарища настоящий Договор сохраняет свое действие между остальными Товарищами и правопреемником реорганизованного Товарища.

5.11. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае, когда в числе его участников остается только один Товарищ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем, что не урегулировано настоящим дДоговором, Товарищи будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждого Товарища.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ ТОВАРИЩЕЙ

————————————————————————— ¦Товарищ 1 ¦Товарищ 2 ¦ +————————————+————————————+ ¦ ¦ ¦ ¦Наименование: _____________________ ¦Наименование: _____________________ ¦ ¦Адрес: ____________________________ ¦Адрес: ____________________________ ¦ ¦ОГРН ______________________________ ¦ОГРН ______________________________ ¦ ¦ИНН _______________________________ ¦ИНН _______________________________ ¦ ¦КПП _______________________________ ¦КПП _______________________________ ¦ ¦Р/с _______________________________ ¦Р/с _______________________________ ¦ ¦в _________________________________ ¦в _________________________________ ¦ ¦К/с _______________________________ ¦К/с _______________________________ ¦ ¦БИК _______________________________ ¦БИК _______________________________ ¦ ¦ОКПО ______________________________ ¦ОКПО ______________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ (__________) ¦______________________ (__________) ¦ ¦ М.П. ¦ М.П. ¦ ————————————-+————————————- —————————————— ¦Товарищ 3 ¦ +—————————————+ ¦ ¦ ¦Адрес ________________________________ ¦ ¦Наименование: ________________________ ¦ ¦ОГРН _________________________________ ¦ ¦ИНН __________________________________ ¦ ¦КПП __________________________________ ¦ ¦Р/с __________________________________ ¦ ¦в ____________________________________ ¦ ¦К/с __________________________________ ¦ ¦БИК __________________________________ ¦ ¦ОКПО _________________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ______________________ (____________) ¦ ¦ М.П. ¦ ——————————————

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п.

1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер вкладов, порядок их внесения, общая цель являются существенными условиями договора простого товарищества (п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц (п. 2 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Источник: https://official-document.ru/dogovor-o-sovmestnom-stroitelstve/

Бланк инвестиционного договора строительства объекта недвижимости 2021

Договор совместная деятельность на строительство дома

Привет!

Инвестиционный договор строительства объекта недвижимости – реальный шанс для человека вне финансовой сферы почувствовать себя инвестором.

Дома/квартиры нет, зато цена будущего жилья выглядит привлекательно. Однако, не зная юридических тонкостей, по завершении строительства можно остаться на улице. Прочитайте статью до конца, тогда сможете избежать инвестиционных рисков.

Понятие и содержание договора инвестирования

Строительство недвижимости относят к капитальным вложениям, поэтому по ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности…» требуется инвестиционный договор, где прописаны отношения инвестора и заказчика (застройщика).

Законы не дают четкого определения инвестиционному договору. Пользователи часто воспринимают документ как смесь подряда, купли-продажи и одновременной переуступки прав третьим лицам (что нарушает все законодательные нормы). инвестиционного договора строительства объекта должно соответствовать Гражданскому кодексу РФ.

Должны быть указаны:

  • характеристика недвижимости;
  • порядок взаиморасчетов с указанием сроков, этапов строительства, ввода в эксплуатацию, финансовых поступлений;
  • условия получения инвестиционного дохода;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор и др.

Важный нюанс: вложения делаются с прицелом получить прибыль в будущем, поэтому застройщик обязуется в определенный договором срок предоставить возмещение за пользование деньгами.
Это могут быть:

  • готовые квартиры;
  • фиксированная сумма;
  • плавающая ставка в зависимости от прибыли.

Отличия от участия в долевом строительстве

Договор долевого участия регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Это основание для требования доли в объекте недвижимости, а не право собственности. Его можно переуступить, например продать (для физлица бонус – налоговый вычет), но только после погашения денежных обязательств.

Вкладчик может передать свои права на недвижимость третьему лицу в любой момент, если иное не оговорено в договоре. Кроме того, государство для привлечения средств создает льготные условия (ставка налогообложения, таможенные пошлины и др).

Застройщик обязан потратить инвестиционные средства целенаправленно. Требовать деньги назад или передачу объекта до регистрации собственности застройщиком без весомых оснований незаконно.

Различают инвестиционные вложения в виде денег, распределенных во времени (дисконтный поток), либо разовым платежом. Допускаются также инвестиции в материальной форме (оборудование, машины, стройматериалы и др.).

Немаловажный вопрос: в инвестиционном договоре распространены штрафные санкции для заказчика в денежной форме. В долевых договорах упоминания о санкциях со стороны застройщика стараются избегать.

Еще отличия:

  • заказчик строит недвижимость, а дольщик обязан внести средства и принять готовый объект недвижимости. Никакой дополнительной прибыли не предусмотрено;
  • по законодательству под объект долевого строительства в банке открывается отдельный счет. Этого не требуется для инвестиционных вложений.

В сети распространена информация, что регистрировать инвестиционный договор не нужно. Если планируется конечная реализация гражданам, ориентируйтесь на закон ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Нужно зарегистрировать документ до ввода здания в эксплуатацию.

Существенные положения, жилые дома и нежилые здания

Если объект строительства – жилой дом, вкладчик в дальнейшем может уступить собственность физическому лицу, которое затем регистрирует жилье. Хотя согласно ФЗ № 214 переуступка не допускается.

С другой стороны, Постановление ВАС РФ № 15510/12 утверждает, что люди могут требовать жилье именно на основе договора переуступки.

Чтобы не пришлось подсчитывать убытки, я рекомендую составить схему от начальных инвестиций до реализации конечному потребителю.

Для нежилых помещений таких запретов нет.

Как заключается с физическим и юридическим лицом

В общем случае инвестиционный документ заключают с любым физическим или юридическим лицом. Если дело касается строительства объекта недвижимости, заказчиком может быть только юридическое лицо (не индивидуальный предприниматель).

При этом застройщик:

  • имеет необходимые разрешения на строительство;
  • является собственником/арендатором земли, выделенной под застройку.

От имени инвестора может выступать как юридическое, так и физическое лицо, в т. ч. иностранные представители или лица без гражданства. Вкладчик может быть и заказчиком.

Государственная регистрация права собственности

Инвестиционный договор предусматривает передачу прав после регистрации и ввода в эксплуатацию объекта как собственности застройщика (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Протокол о реализации, как передача собственности объекта недвижимости, юридической силы не имеет.

Риски инвестора

Перечислю самые распространенные риски:

  • застройщик не имеет полный пакет разрешительной документации на строительство (часть документов просрочена);
  • заканчивается срок аренды земли под объект строительства;
  • привлечение на один и тот же объект еще одного вкладчика;
  • изменения в проектной документации;
  • отклонение от строительных норм.

В этих случаях объект не примут в эксплуатацию, инвестор потеряет вложения.

Документ может быть юридически неграмотно составлен:

  • нет конечных сроков ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • не прописаны характеристики объекта;
  • нет компенсационных выплат;
  • неизвестна вся цепочка исполнителей (подрядчиков).

Тогда непонятно, что и у кого требовать. Поэтому повторюсь: составляйте инвестиционный договор так, будто завтра намерены обращаться в суд.

Заключение

Договор инвестирования не выделен законодательством, регулируется несколькими подзаконными актами. Поэтому при заключении договора рекомендую скачать образец с юридического сайта, если нет возможности обратиться к хорошему юристу. Ведь важно обезопасить вклад (средства вкладываются на несколько лет).

На сегодня все. Ставьте лайк, подписывайтесь на статьи: знания помогут избежать проблем в будущем. Желаю прибыльных инвестиций.

Источник: https://greedisgood.one/investitsionniy-dogovor-stroitelstvo-obyekta-nedvizhimosti

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: