Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Содержание
  1. Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости
  2. Функциональные обязанности менеджера по аренде офисных помещений:
  3. Должностная инструкция менеджера по аренде
  4. Должностная инструкция менеджера отдела развития рынка ооо «элис-плюс»
  5. Профессия агент по недвижимости
  6. профессиональные обязанности менеджера сотрудника эксперта риэлтора по аренде жилой недвижимости в Москве? какие
  7. Требуется Менеджер по коммерческой аренде и работе с арендаторами
  8. Суть должности менеджера по коммерческой недвижимости
  9. Советы начинающему менеджеру по аренде
  10. Какие требования предъявляются к менеджеру по аренде:
  11. К чему нужно быть готовымпри работе менеджера по аренде:
  12. Работа менеджером по аренде недвижимости в Москве
  13. Охрана труда
  14. Должностная инструкция агента по продаже недвижимости
  15. Должностная инструкция: начальник отдела аренды
  16. Должностные обязанности менеджера по аренде коммерческой недвижимости
  17. Типичные требования к соискателю
  18. Примерный доход
  19. Советы начинающему менеджеру по аренде
  20. Сколько зарабатывают менеджеры отдела аренды
  21. О ситуации с зарубежными брендами в России в 2021 году читайте здесь
  22. Об особенностях поиска руководителей отделов брокериджа и их доходах можно прочитать здесь
  23. В рубрике #Работа можно посмотреть, какие вакансии в сфере управления торговой недвижимостью предлагают работодатели в крупных городах России

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ 2.1.

Менеджер: — осуществляет управление предпринимательской или коммерческой деятельностью организации, направленной на удовлетворение нужд потребителей и получение прибыли за счет стабильного функционирования, поддержания деловой репутации и в соответствии с предоставленными полномочиями и выделенными ресурсами; — исходя из стратегических целей деятельности организации, планирует предпринимательскую или коммерческую деятельность; — осуществляет контроль разработки и реализации бизнес-планов и коммерческих условий, заключаемых соглашений, договоров и контрактов, оценивает степень возможного риска; — анализирует и решает организационно-технические, экономические, кадровые и социально-психологические проблемы в целях стимулирования производства и увеличения объема сбыта продукции, повышения качества и конкурентоспособности товаров и услуг, экономного и эффективного

Функциональные обязанности менеджера по аренде офисных помещений:

Автоматизированная информационная система учета экономической деятельности агентства недвижимости .

Анализ деятельности отдела информационной безопасности ООО ГП «Спектр» 1.

IEEE 802.11 стал группой стандартов, определившей основные протоколы.

Локальная вычислительная сеть бухгалтерского отдела Площадь помещения 1.

Рассчитываем по формуле 1.1.

Должностная инструкция менеджера по аренде

способность общаться и находить общий язык практически со всеми независимо от возраста, достатка, воспитания и образования. Это качество также подразумевает постоянное общение с клиентами не только в живую и по телефону, но и свободное пользование электронными каналами для общения и связи, такие как электронная почта, WhatsApp, , Instagram, Viber, Skype, ICQ, Telegram и т.п.

Общение с людьми требует правильной грамотной речи, а подготовка и составление проектов документов – письменной грамотности.

Уровень образования может не указываться в требованиях к вакансии менеджера по аренде в силу отсутствия специального образования необходимого для работы в данной сфере.

Аренда специальной техники и оборудования требует наличия специальных знаний и навыков, таким образом, потребуется техническое образование.

Должностная инструкция менеджера отдела развития рынка ооо «элис-плюс»

Должностные обязанности:

  • Ведение телефонных переговоров о возможности аренды (субаренды) нежилых помещений (части нежилых помещений, торгового места) для открытия объектов розничной торговлиООО ’Элис-Плюс”.
  • Выяснение следующих вопросов:

— адрес магазина; — право собственности нежилых помещений (части нежилых помещений, торгового места); — все контактные телефоны арендодателя; — общая, торговая и складская площадь магазина; — уточнение возможной арендуемой торговой и складской площади; — вопросы, касающиеся санитарного состояния помещения; оснащенности помещения пожарной и охранной сигнализацией; — средний объем реализации алкогольной продукции (взаимодействуя с отделом продаж).

  • Организация доставки копий учредительных документов арендодателя и документов, необходимых для заключения договора аренды (субаренды) нежилых помещений (части нежилых помещений, торгового места):

Профессия агент по недвижимости

Вместе с появлением агентств появилась и стала популярной профессия агента по недвижимости (жилой, коммерческой, загородной).

Основные должностные обязанности агента по недвижимости таковы:

  1. заключение договоров;
  2. купля-продажа или сдача в аренду недвижимости;
  3. подготовка документов, необходимых при проведении сделки;
  4. показ объектов (помещений, зданий, офисов и т.д.);
  5. прием звонков и консультирование клиентов;
  6. поиск клиентов и увеличение клиентской базы.

Вот список основных требований к агенту по недвижимости:

  1. знание ПК.
  2. образование (среднее или высшее);

Некоторые работодатели выдвигают дополнительные требования, такие как:

  1. наличие личного автомобиля;
  2. опыт работы (сфера недвижимости);
  3. знание иностранного языка (чаще всего, английского).

.

профессиональные обязанности менеджера сотрудника эксперта риэлтора по аренде жилой недвижимости в Москве? какие

Должностные обязанностиИзучает спрос и предложение на рынке недвижимости.Получает и обрабатывает информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей или арендаторов.

Регистрирует поступающие предложения по продаже и сдаче внаем объектов недвижимости, а также заявки на покупку и аренду недвижимости.Находит потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки или аренды.

Предварительно осматривает объекты недвижимости, выставленные на продажу или сдаваемые внаем, а затем организует ознакомительный осмотр для потенциальных покупателей и арендаторов.

Своевременно информирует клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывает им о характеристиках объектов недвижимости.Согласовывает договорные условия,

Требуется Менеджер по коммерческой аренде и работе с арендаторами

в том числе в электронном виде; • Ведение реестра арендаторов, платежей; • Работа с платежами по оплате аренды: составление графиков платежей и согласование сроков с контрагентами, отслеживание платежей и задолженности, ведение базы оплат, взаимодействие с бухгалтерией по вопросам оплаты; • Согласование документов (дополнительных соглашений) по действующим магазинам; • Согласование документов внутри компании, регламентирующих арендные отношения; • Проверка правильности выставления счетов по арендой плате и коммунальным расходам на соответствие с договорными условиями; • Взаимодействие с Бухгалтерией по предоставлению закрывающих документов.

• Высшее образование (желательно экономическое, юридическое); • Успешный опыт работы в сфере коммерческой недвижимости от 2 лет; • Хорошее знание рынка торговой недвижимости Москвы и Московской обл.; • Опыт проведения переговоров и ведения проектов; •

Суть должности менеджера по коммерческой недвижимости

В обязанности менеджера по коммерческой недвижимости входят: — ведение активных переговоров с арендодателями; — поиск торговых площадей под аренду; — качественная оценка недвижимости со стороны её рентабельности и проходимости; — составление отчетов за каждую отработанную неделю.

Кроме того, менеджер должен сориентировать клиента в сложившейся ситуации на рынке недвижимости, оказать помощь в заключении сделки.

Специфика профессии: — процент от сделки; — постоянное взаимодействие с другими людьми (поэтому человек, претендующий на эту должность должен быть коммуникабельным); — будьте готовы к сверхурочной работе, постоянным эмоциональным нагрузкам и частым передвижениям.

Источник: https://27advokat.ru/dolzhnostnaja-instrukcija-menedzhera-po-arende-kommercheskoj-nedvizhimosti-48094/

Советы начинающему менеджеру по аренде

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости
Загружено с сайта pixabay.com

Работа, связанная с коммерческой недвижимостью, очень многогранна. Работая в отделе аренды, работник получает большой опыт и знания. Ему приходится сталкиваться со многими аспектами, изучать многие темы и во многом разбираться. В том и заключается интерес данной профессии.

Если вы решили стать менеджером по аренде, то готовьтесь получать множество информации, познавать тысячи таинств и видеть мир под другим углом. Действительно, получать много знаний – очень важно для развития личности и карьерного роста.

Загружено с сайта pixabay.

com

Пусть и поверхностно, но вы будете разбираться в технических нюансах эксплуатации здания; вы будете знать, что работа магазинов, это не только купля-продажа товаров; вы будете следить за модными тенденциями на рынке; разбираться в рекламе; вы будете знать, как открыть бизнес с нуля и минимизировать риски; немного разберетесь в бухгалтерии и будете в некоторых моментах подкованы юридически… Продолжать можно бесконечно.

Загружено с сайта pixabay.

com

Но к чему же нужно быть готовым, чтобы начать свой новый интересный путь? Ответы ищите далее.

Работа менеджера по аренде подразумевает 70% работы на телефоне. Остальное время посвящено встречам (на своей и чужой территории) и обработке информации (отчеты).

Зарплата менеджера по аренде (обычно) состоит из двух частей: постоянный оклад и процент. Процент платится от месячной арендной платы арендатора. В некоторых компаниях проценты платят и от обеспечительного платежа. Порядок процента индивидуален для каждой фирмы. Это может быть 10%, 20% и т.д. Процент может быть и меньше. Впрочем, его может и не быть вовсе, но такое встречается редко.

Загружено с сайта pixabay.

com

Какие требования предъявляются к менеджеру по аренде:

1. Грамотная речь (поставленный чистый голос) и профессионализм в общении. Собеседник должен не только вас понимать, но и слушать.

2. Приятный внешний вид. Ничто не должно отталкивать при личных встречах: внешность, одежда, опрятность.

3. Готовность обучаться и делать это быстро (навыки продаж, техника продаж). Также необходимо быстро входить в курс дела, учить планировки торгового зала, запоминать действующих арендаторов, их специфику.

Загружено с сайта pixabay.

com

К чему нужно быть готовымпри работе менеджера по аренде:

1. Готовность к большому объему информации.

Загружено с сайта pixabay.

comПрежде, чем просто так обзванивать потенциальных арендаторов, вы должны разобраться в их ассортименте и его специфике.

К примеру, вам дали задание заполнить площадь магазином обуви. Ваша задача понимать входящий поток покупателей, знать арендаторов торгового центра, выяснить окружение этой торговой площади и понимать, кому звонить. Скажем, рядом с пустующим торговым местом находятся магазины с дорогим товаром, куда ходят обеспеченные люди.

Ваша задача искать фирмы с подобным ассортиментом, не звонить компаниям, которые и так уже здесь арендуют, не звонить магазинам эконом-класса и т.д. То есть, с ситуацией нужно разобраться.

Зачастую начинающим менеджерам этого не объясняют, много работы проходит впустую, поэтому работник разочаровывается в этой должности и уходит с нее.

2. Готовность к ответу “нет”.

Загружено с сайта pixabay.

comМногие менеджеры часто увольняются из-за того, что им постоянно отвечают “нет”.

При чем готовность к такому ответу справедлива для многих видов “продажников, которые работают на трубке”. В аренде, результат звонков начинает проявляться не ранее, чем через три месяца (с исключениями разумеется). Вы должны быть терпеливым и учиться ждать.

Со временем (достаточно быстро) начнет появляться уверенность в голосе, вы научитесь воспринимать интерес в голосе собеседника и вы поймете, как и чем “зацепить” потенциального арендатора.

3. Умение доказывать, что вы звоните не для того, чтобы потенциальный арендатор потратил деньги, а заработал.

Загружено с сайта pixabay.

com

В этом и состоит удовольствие в работе менеджера по аренде. Обычно нам звонят, чтобы чего-то с нас попросить, чтобы чего-то нам продать, и поэтому возникает негатив. Но в аренде все наоборот.

Запомните! Вы звоните потенциальным арендаторам для того, чтобы дать им возможность зарабатывать.

Подразумевается, что ваш объект хорошо посещаем, имеет платежеспособный трафик.

А как мы выясняли ранее, (ссылка на мою статью об арендном отделе) арендаторы редко приходят сами, поэтому вы просто выполняете вашу работу, а ваша работа заключается в следующем – предоставить помещение арендатору для того, чтобы он зарабатывал.

Потому что, если не будет зарабатывать арендатор и соответственно съедет, то не будет зарабатывать и арендодатель.

4. Умение быть в команде.

Загружено с сайта pixabay.

com

Менеджер по аренде в торговом центре почти никогда не бывает в единственном экземпляре. Обычно количество работников в зависимости от величины объекта варьируется от 2 до 20. Еще такая зависимость появляется при специфике построения отдела аренды, но об этом будет другая статья.

Ваша задача стать частью коллектива, “не воровать” чужих арендаторов и отстаивать своих.

Компании имеют свойство менять название, переезжать с места на место и так далее. Если вы понимаете, что общаетесь с “теплым арендатором”, с которым уже проводил работу ваш коллега, то считайте его чужим.

Соберите всю полученную информацию от звонка и передайте его коллеге, который ведет или уже вел работу с данным арендатором. Это будет честный поступок и благородный жест. Даже если его не оценят, то в случае обратной ситуации вы всегда сможете предъявить претензию.

Да и в целом, в любой ситуации, если вы понимаете, что другой менеджер пытается забрать вашего арендатора, не стесняйтесь отстаивать свою правду.

Кроме того, помогайте друг другу и не ссорьтесь, умейте договариваться. Воспринимайте конкуренцию между собой в качестве здорового азарта и соперничества.

5. Работа со входящими арендаторами.

Загружено с сайта pixabay.

comВходящие арендаторы при грамотном с ними общении на 85 % становятся реальными. Для менеджера, получившего его, это почти гарантированная сделка.

Если в арендном отделе уже есть работник, который работает с ними, или в организации установлены правила работы с ними, то проблем возникнуть не должно. Но, что если никаких правил нет? Что делать тогда.

Мы возвращаемся к предыдущему пункту. Нужно уметь быть в команде и договариваться. Решите, как вам будет лучше. Либо забирайте входящие заявки по очереди; либо выбирайте часы, когда вы работаете с заявками и тасуйте эти часы; либо распределяйте источники входящих арендаторов.

6. Быть психологом, уметь торговаться и блефовать.

Загружено с сайта pixabay.

com

Конечно, этот пункт не для всех. Все мы разные и таланты у всех тоже разные. Но,

Если вы умеете распознавать своего собеседника, читать между строк, “играть на струнах его души”, знаете, где нужно надавить, а где отпустить, то работу менеджера по аренде вы сможете освоить быстрее.

Если у вас нет подобных навыков, то не беда. Они обязательно придут с опытом, нужно только учиться и стремиться к саморазвитию.

7. Интересоваться бо́льшим.

Загружено с сайта pixabay.

com

Закрывает наш список пункт, который тесно связан с первым.

В работе менеджера по аренде вам нужно не только уметь усваивать информацию, но и получать ее самостоятельно из дополнительных источников.

Вам нужно стремиться развиваться и совершенствоваться, читать специализированные статьи, знать, что сейчас в моде, какие форматы торговли разрабатываются в наше время и т.д.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cadf7ea6db23800b0263ef7/sovety-nachinaiuscemu-menedjeru-po-arende-5cbd80e924a36500b485da12

/ НДФЛ / Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Работа менеджером по аренде недвижимости в Москве

  1. Менеджер по аренде недвижимости
  1. Обязанности: Продажа городской элитной недвижимости (сегмента «премиум»); Работа с клиентами, презентация объектов,
  2. Опыт: 3-6 лет
  3. Султан Эйдженси
    • от 40 000 руб.
    • Полная занятость
    • Опыт: 3-6 лет
    • Обязанности: В динамично развивающееся Агентство зарубежной недвижимости требуется агент по туризму/менеджер по работе с клиентами (бронирование вилл и апартаментов,
    • Условия: — 5 дневная рабочая неделя с 10 до 19.00 — офис в центре Москвы (м. Тверская/Чеховская)
  4. Полная занятость
  5. от 40 000 руб.
  6. Savills
    • Полная занятость
    • Опыт: 3-6 лет
    • Обязанности: Продажа городской элитной недвижимости (сегмента «премиум»); Работа с клиентами, презентация объектов,
    • Условия: % от сделок + оплата мобильного телефона + дополнительные бонусы по результатам продаж и выполнения KPI;
    • Требования: Опыт работы с клиентами премиального уровня; Отличные письменные и устные навыки общения; Организованность,

    hh.ru Москва

  7. Требования: Опыт работы с клиентами премиального уровня; Отличные письменные и устные навыки общения; Организованность,
  8. Условия: % от сделок + оплата мобильного телефона + дополнительные бонусы по результатам продаж и выполнения KPI;
  9. Обязанности: В динамично развивающееся Агентство зарубежной недвижимости требуется агент по туризму/менеджер по работе с клиентами (бронирование вилл и апартаментов,
  10. Условия: — 5 дневная рабочая неделя с 10 до 19.00 — офис в центре Москвы (м.

    Тверская/Чеховская)

  11. Полная занятость
  12. Опыт: 3-6 лет

Охрана труда

[наименование организации, предприятия и т.

На должность специалиста по работе с недвижимостью принимается лицо, имеющее [вписать нужное] образование, без требований к стажу работы.1.3.

Специалист по работе с недвижимостью должен знать:- основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью;- основы рыночной экономики;- основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

14694 Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции агента по продаже недвижимости, образец 2021 года.

должна включать следующие разделы: общее положение, должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости.

Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

Должностная инструкция: начальник отдела аренды

|

Ниже представлен текст должностной инструкции на должность «начальник отдела аренды». Вы можете скачать эту должностную инструкцию, распечатать или скопировать для дальнейшего редактирования. Если текущая должностная инструкция – это не совсем то, что вы искали, посмотрите другие должностные инструкции рубрики «Строительство, недвижимость».

Также не забывайте, что каждая должностная инструкция, добавленная в каталог, составленная под конкретную компанию, которая, возможно, занимается совершенно другим видом деятельности, чем ваша. Поэтому внимательно прочитайте должностную инструкцию: начальник отдела аренды на предмет пунктов обязанностей, где указаны специфичные направления.

А если вы составите свой вариант должностной на базе уже существующей в каталоге, добавьте свою наработку в рубрику «Строительство, недвижимость». Возможно, кому-то вы очень поможете в работе.

Должностные обязанности менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Менеджер по аренде – кто это? Наиболее встречаемые — это специалисты на рынке недвижимости и менеджеры по аренде специального оборудования и техники.

Казалось бы, с развитием интернета, его повсеместной доступностью, появлением сайтов, являющихся площадками для обмена информацией между арендаторами и арендодателями, посредник между сторонами не нужен.

Но спрос на услуги менеджера по аренде не ослабевает, поскольку сложно отказаться от помощника, который обеспечивает спокойствие и комфорт сторон.

Обязанности менеджера по аренде определяются сферой организации, в которой он работает. При этом есть общие моменты:

  • консультирование будущих клиентов компании;
  • общение с потенциальными клиентами компании, как арендаторами, так и арендодателями;
  • оформление, заключение и исполнение договоров аренды;
  • показ объектов аренды арендаторам;
  • подборка объекта по запросам арендаторов;
  • подготовка документов для оформления и сопровождение сделки;
  • работа с возражениями и претензиями по объектам аренды;
  • формирование клиентской базы и базы объектов аренды;
  • получение и передача денег.

Типичные требования к соискателю

Работодатели хотят видеть молодых и успешных работников, которые могут выходить на работу в любое время.

Требования могут меняться в зависимости от обязанностей, установленных должностной инструкцией менеджера по аренде коммерческой недвижимости, рассмотрим основные.

Одним из самых необходимых качеств, которыми должен обладать любой менеджер — это коммуникабельность, т.е. способность общаться и находить общий язык практически со всеми независимо от возраста, достатка, воспитания и образования.

Это качество также подразумевает постоянное общение с клиентами не только в живую и по телефону, но и свободное пользование электронными каналами для общения и связи, такие как электронная почта, WhatsApp, , Instagram, Viber, Skype, ICQ, Telegram и т.п.

Читайте так же:   Обязанности специалиста по работе с ключевыми клиентами

Общение с людьми требует правильной грамотной речи, а подготовка и составление проектов документов – письменной грамотности.

Уровень образования может не указываться в требованиях к вакансии менеджера по аренде в силу отсутствия специального образования необходимого для работы в данной сфере. В тоже время наличие высшего образования поможет расти по карьерной лестнице.

Аренда специальной техники и оборудования требует наличия специальных знаний и навыков, таким образом, потребуется техническое образование.

Экономическое или юридическое образование значительно облегчит вхождение в работу менеджера по аренде недвижимости.

Также наличие успешного опыта в продажах или различных коммерческих сбытовых компаниях будет свидетельствовать о способности общаться с клиентами.

Агентства недвижимости не требуют ходить в костюме с бабочкой, но аккуратный и презентабельный внешний вид, как правило, приветствуется. Каждый сотрудник — это лицо компании.

Также агентства в описании вакансии указывают о возможности гибкого графика, что обычно подразумевает тот же рабочий день, но границы начала и завершения работы зачастую размыты. В тоже время требуют быть пунктуальным и тактичным в работе с клиентами.

Со стороны может показаться, что обязанности менеджера по продажам недвижимости и ее аренде, допускают частичную занятость, но это ошибочно. Подготовка документов, поиск объектов и общение с клиентами занимает немало времени, поэтому для достижения результата потребуется четко планировать график.

Учитывая разъездной характер работы менеджера, например, по аренде недвижимости в связи с показом объектов, одним из условий может быть наличие автомобиля или прав вождения.

Если же работа будет заключаться в сдаче в аренду объектов торгового центра, то это требование не актуально.

В требованиях работодатель указывает такие качества, как стрессоустойчивость, самомотивация, способность «НЕТ» клиента превращать в «ДА». Работая менеджером по аренде недостаточно общаться и рассказывать о возможностях фирмы, порой нужно убеждать в необходимости принятия нужного решения или хотя бы контролировать по срокам и не затягивать с принятием решения.

Например, для клиента подобраны несколько объектов, у каждого свои интересные положительные характеристики что затрудняет сделать окончательный выбор. Тут необходимо с учетом потребностей и особенностей заказчика подвести его к выбору в пользу либо самого дорого объекта, либо менее сдаваемого. Знания в психологии и манипуляции человеческими потребностями не будут лишними.

Одним из требований, предъявляемых к менеджеру по аренде может быть наличие собственной клиентской базы, при этом множество компаний готовы работать с людьми без опыта работы проводя собственное обучение, тренинги, разъяснительные беседы по мере необходимости в рабочем режиме агентства.

Читайте так же:   Должностная инструкция инструктора тренажерного зала

Примерный доход

Доходность работы менеджера по аренде в любой сфере, будь то недвижимость, оборудование или что-то еще напрямую зависит от количества сделок, заключение которых входит в обязанности эксперта по недвижимости.

Работодатель с целью заинтересовать работника использует разные системы оплаты. Агентства недвижимости устанавливают оплату труда в процентном соотношении от сделок, которые сопровождал менеджер.

Чтобы обеспечить работника минимальным социальным пакетом и выполнить все требования законодателя по выплате минимальной заработной платы, работнику платят минимум, установленный по региону, а остальное в виде премии.

Работа менеджером по аренде имеет низкий порог вхождения в профессию, по причине отсутствия необходимости получения специального образования и навыков, не нуждается в лицензировании. Учитывая выше изложенное, менеджер по аренде это одна из прибыльных и востребованных профессий.

Рассмотрим уровень оплаты за месяц по городам России:

ГородСредний уровень зарплаты
Москва66849 руб.
Санкт-Петербург40041 руб.
Новосибирск32796 руб.
Казань60585 руб.
Нижний Новгород46778 руб.
Ростов-на-Дону58070 руб.
Воронеж38846 руб.
Краснодар93922 руб.
Уфа37592 руб.

Дополнительно о работе менеджера по аренде — смотрите в видео:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/kadry/trudoustrojstvo/dolzhnostnye-instrukcii/menedzher-po-arende.html

Советы начинающему менеджеру по аренде

Загружено с сайта pixabay.com

Работа, связанная с коммерческой недвижимостью, очень многогранна. Работая в отделе аренды, работник получает большой опыт и знания. Ему приходится сталкиваться со многими аспектами, изучать многие темы и во многом разбираться. В том и заключается интерес данной профессии.

Если вы решили стать менеджером по аренде, то готовьтесь получать множество информации, познавать тысячи таинств и видеть мир под другим углом. Действительно, получать много знаний — очень важно для развития личности и карьерного роста.

Загружено с сайта pixabay.com

Пусть и поверхностно, но вы будете разбираться в технических нюансах эксплуатации здания; вы будете знать, что работа магазинов, это не только купля-продажа товаров; вы будете следить за модными тенденциями на рынке; разбираться в рекламе; вы будете знать, как открыть бизнес с нуля и минимизировать риски; немного разберетесь в бухгалтерии и будете в некоторых моментах подкованы юридически… Продолжать можно бесконечно.

Загружено с сайта pixabay.com

Но к чему же нужно быть готовым, чтобы начать свой новый интересный путь? Ответы ищите далее.

Работа менеджера по аренде подразумевает 70% работы на телефоне. Остальное время посвящено встречам (на своей и чужой территории) и обработке информации (отчеты).

Зарплата менеджера по аренде (обычно) состоит из двух частей: постоянный оклад и процент. Процент платится от месячной арендной платы арендатора. В некоторых компаниях проценты платят и от обеспечительного платежа. Порядок процента индивидуален для каждой фирмы. Это может быть 10%, 20% и т.д. Процент может быть и меньше. Впрочем, его может и не быть вовсе, но такое встречается редко.

Загружено с сайта pixabay.com

Сколько зарабатывают менеджеры отдела аренды

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Непростая ситуация складывается на рынке труда для менеджеров по работе с арендаторами (брокериджа). С одной стороны, как замечает Варвара Сидельникова, консультант по подбору персонала ANCOR Industry, специалистов больше, чем вакансий.

«Некоторые компании даже переходят на договоры оказания услуг и сотрудничают со специалистами, выплачивая им только проценты от заключенных договоров», — уточняет она. И это понятно. За последние несколько лет если новые моллы и появлялись, то скорее как исключение из правил. Многие эксперты говорят об антирекордах ввода торговой недвижимости в стране начиная с 2014 года.

К тому же Россию покидают мировые бренды ретейла, с которыми раньше работали менеджеры брокериджа, и все это усугубляется падением 6-й год подряд реальных доходов россиян.

О ситуации с зарубежными брендами в России в 2021 году читайте здесь

Но, с другой стороны, перспективы, которые эксперты рисуют в отношении торговой недвижимости в 2021 году, могут немного улучшить положение специалистов по брокериджу.

Так, в этом году в России планируется к вводу 700 тыс. м2 качественных торговых центров, что на 45% больше результатов прошлого года, по данным Cushman & Wakefield.

При этом 12 торговых центров может появиться в Москве, отмечают в Knight Frank. 

Разделяй и властвуй

Как правило, число сотрудников отдела аренды и распределение обязанностей между ними зависят от объекта, напоминает Варвара Сидельникова. «В крупном торговом центре (площадью от 100 тыс. м2), как правило, есть менеджеры отдела аренды, менеджеры отдела арендных отношений, менеджеры по коммерциализации, по рекламе. Менеджеры отдела аренды отвечают за поиск арендаторов, первичное согласование условий. Затем договор передается в работу менеджерам отдела арендных отношений, которые доводят его до логического завершения, — поясняет эксперт. — Менеджеры по коммерциализации отвечают за привлечение арендаторов на островные площади (коридоры) и занимаются организацией ярмарок. Менеджеры по рекламе ответственны за привлечение арендаторов рекламных площадей на фасадах ТЦ, эскалаторах, растяжках и так далее». А вот в небольшом ТЦ менеджеры отдела аренды могут быть универсальными специалистами и выполнять все перечисленные функции, уточняет Варвара Сидельникова. Аналогичная ситуация характерна и для некоторых крупных ТЦ, руководство которых придерживается политики экономии затрат. «В некоторых ТЦ к отделу аренды относятся также выделенные специалисты, которые занимаются сбором дебиторской задолженности, однако в большинстве случаев эта функция передается в отдел бухгалтерии и финансов», — резюмирует Варвара Сидельникова. При этом, по ее мнению, нет особой разницы в том, находится молл под профессиональным управлением или это делают сами владельца ТЦ. Скорее обязанности зависят от размера объекта, политики собственника или управляющего, количества пустующих площадей и прибыльности объекта.

Об особенностях поиска руководителей отделов брокериджа и их доходах можно прочитать здесь

Дмитрий Тищенко, заместитель управляющего директора PM Becar Asset Management, добавляет: «В обязанности менеджеров по аренде входит продление договоров аренды, их администрирование, своевременная корректировка договорных условий аренды.

К примеру, если в летний период собственник предоставлял какие-то арендные скидки, менеджер должен проконтролировать, чтобы отдел бухгалтерии не продолжал в сентябре выставлять счета по пониженной ставке. Кроме того, на менеджера возлагается подготовка первичных переговоров с арендатором.

Здесь специалист выступает неким фильтром, который проходят арендаторы, прежде чем выносить существенные вопросы на уровень руководителя аренды или управляющего объектом».

«Для данной должности необходимо умение общаться и выстраивать коммуникацию, личностные качества кандидата крайне важны, — перечисляет необходимые требования к соискателям Варвара Сидельникова. — Работодатели отдают предпочтение соискателям, имеющим опыт работы в консалтинговых компаниях.

Важен также опыт заключения контрактов с крупными федеральными компаниями. Профиль образования, как правило, не имеет значения, однако необходимо наличие высшего образования».

Доход
Обычно доход специалиста отдела брокериджа состоит из оклада и бонусной части.

Чаще всего работодатели указывают в вакансиях совокупный доход либо так называемую «вилку», поскольку львиную долю финансового вознаграждения этих специалистов составляют бонусы и премии, уточняет Ирина Жильникова, представитель HeadHunter на Северо-Западе. По мнению Светланы Безгиной, ведущего консультанта по подбору персонала направления Construction & Real Estate Kelly Engineering Resources, система оклада и бонусов больше присуща агентствам недвижимости, хотя в девелоперских компаниях ее тоже нередко применяют.

«Бонус может зависеть от количества согласованных договоров или от объема сданных в аренду площадей, — рассказывает Варвара Сидельникова. — Часто встречается также бонус, напрямую зависящий от стадии проекта с конкретным арендатором: предусматривается выплата определенного процента от суммы сделки после заключения договора и перевода депозита, процента после подписания акта приема-передачи помещения и перевода арендатором аванса, затем — процента от первого ежемесячного платежа арендатора (выплачивается единоразово)». В итоге максимальный доход такого специалиста в Москве может достигать 300 тыс. рублей в месяц. «Но нужно помнить, что это не стабильный ежемесячный оклад, а сумма оклада и бонусов, которая меняется от месяца к месяцу», — напоминает Варвара Сидельникова. Конечно, доходы специалистов брокериджа в регионах отличаются от заработка их столичных коллег. Средний доход составляет примерно 100 тыс. рублей в месяц в среднегодовом выражении, замечает Варвара Сидельникова. «Даже если одному собственнику принадлежит ряд объектов в Москве и регионах и уровень зарплаты одинаков, то размер бонусов может отличаться в разы», — говорит эксперт.

В рубрике #Работа можно посмотреть, какие вакансии в сфере управления торговой недвижимостью предлагают работодатели в крупных городах России

Выяснить размер оклада менеджеров отдела брокериджа непросто. Как замечают представители ведущих российских job-порталов, вакансий, которые бы на 100% соответствовали запросу «менеджер отдела аренды или брокериджа», немного.

«Выборка вакансий включает не только позиции для менеджеров по работе с арендаторами в торговых центрах, но и предложения о работе для менеджеров в отделы строительства коммерческих объектов, менеджеров по работе с клиентами и т.п.», — уточняет Ирина Жильникова. С учетом этой особенности, по данным hh.

ru, самое высокое среднее зарплатное предложение в этой категории с января по март 2021 года было в Москве — 70 тыс. рублей в месяц, а самое низкое — в Омске (27,5 тыс. рублей, что почти в 2,5 раза ниже). В пятерке лидеров в зарплатном рейтинге, помимо столицы, — Петербург (53,6 тыс. рублей), Ростов-на-Дону (50 тыс. рублей), Краснодар (50 тыс.

рублей) и Красноярск (42,5 тыс. рублей). Среднерыночные показатели в пределах 37-40 тыс. рублей зафиксированы в Екатеринбурге, Казани, Челябинске и Нижнем Новгороде.  Действительно, в этой отрасли существует своя специфика поиска персонала. Здесь работают рекомендации, а также работодатели привлекают кадровые агентства, отмечает Светлана Безгина.

Job-порталы используют в меньшей степени. В перспективе менеджеры могут дорасти до руководителя отдела брокериджа, замечает Дмитрий Тищенко. По его словам, не редкость, когда человек, отработав несколько лет консультантом и приобретя переговорный опыт и контакты в профессиональной брокерской компании, переходит к собственнику в отдел аренды.

«Для владельца ТЦ это хорошая экономия бюджета на запуске объекта, потому что необходимость выплачивать 100%-ную комиссию брокерам отпадает», — поясняет Дмитрий Тищенко.

Источник: https://marketmedia.ru/media-content/skolko-zarabatyvayut-menedzhery-otdela-arendy/

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: