Если купить недвижимость в сша

Содержание
  1. Как купить недвижимость в США, покупка дома, квартиры в Америке
  2. Недвижимость в США для иностранцев: важные нюансы
  3. Ипотека на покупку недвижимости в США
  4. Этапы проведения сделки
  5. Дополнительные расходы: за что еще нужно платить
  6. Покупка недвижимости в США – Иммиграция в США
  7. Преимущества покупки недвижимости в Соединенных Штатах
  8. Могут ли иностранные граждане купить Недвижимость в Соединенных Штатах?
  9. Какие существуют риски при удаленной покупке жилья в США?
  10. Какая виза требуется для покупки недвижимости в США?
  11. Информация и ответы на часто задаваемые вопросы относительно покупки недвижимости в США, включенных в данное руководство:
  12. Если купить недвижимость в США, можно ли получить вид на жительство?
  13. Варианты приобретения недвижимости для получения ВНЖ
  14. Положительные стороны
  15. Выбор коммерческой недвижимости для покупки
  16. Цены на коммерческие объекты в США
  17. Как купить недвижимость в США
  18. Дальнейший итог
  19. Заключение
  20. Особенности иммиграции в США через покупку недвижимости – как оформить, обзор цен (видео)
  21. Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости
  22. Критерии выбора коммерческой недвижимости
  23. Обзор цен на недвижимость в США
  24. Оформление жилой недвижимости ( «Цены на недвижимость»)
  25. Купить недвижимость в США
  26. Визы: разновидности и условия их получения
  27. Краткий обзор рынка недвижимости Калифорнии
  28. Типы жилой недвижимости в США
  29. Экскурс в налоговое законодательство
  30. Этапы покупки недвижимости
  31. Полезные советы по выбору района и дома

Как купить недвижимость в США, покупка дома, квартиры в Америке

Если купить недвижимость в сша

Первое время после переезда в США большинство эмигрантов живут в арендной квартире. Но, привыкнув к новой стране и приняв решение остаться здесь навсегда, многие задумываются о покупке собственного жилья. Если вы также заинтересованы в приобретении недвижимости в Америке, читайте эту статью.

Недвижимость в США для иностранцев: важные нюансы

Американское законодательство не ограничивает иностранных граждан в их правах на покупку жилых либо коммерческих объектов недвижимости. Весь процесс будет идентичен тому, как если бы сделка купли-продажи проводилась между американцами. При этом ошибочно будет считать, что, став собственником американской недвижимости, вы автоматически получаете Гринкарту.

НА ЗАМЕТКУ! Несмотря на то что покупка дома не дает покупателю право получить вид на жительство, это может стать решающим фактором при оформлении бизнес-визы.

Примечательно то, что вам как покупателю необязательно даже присутствовать при оформлении сделки. Можно просто обратиться в консульство США у себя в стране и оформить доверенность на адвоката. Денежные средства переводятся на трастовый счет адвоката, откуда потом они попадают на счет продавца. Это полностью безопасный способ покупки недвижимости, любые риски сведены к минимуму.

Собственник недвижимости (неважно, американец или иностранец) наделяется следующими обязанностями:

  • выплачивать дважды в год налог на недвижимость;
  • регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Налоговые должники могут быть оштрафованы. Кроме того, подобные задолженности могут привести к проблемам с визой или продлением вида на жительство.

Ипотека на покупку недвижимости в США

Большинство американцев покупают дома в ипотеку. И никто не помешает среднестатистическому эмигранту поступить точно также. Условия ипотечного кредитования отличаются в зависимости от организации, предлагающей данный финансовый продукт:

  • сумма ипотечного кредита: от 100 000 у.е.;
  • первый взнос: не менее 30% от стоимости дома;
  • процентная ставка: от 5% годовых;
  • срок выдачи ипотеки: до 30 лет.

Выбор ипотеки – довольно сложная задача. Подобрать ипотечный кредит лучше с помощью специалиста, который найдет оптимальные варианты с учетом вашего финансового положения, кредитной истории и первоначального взноса.

Этапы проведения сделки

  1. Выбор риэлтора (брокера). Купить дом без помощи специалиста по недвижимости (real estate broker/ agent) можно, но делать этого не стоит.

    Этот специалист представляет интересы покупателя на всех этапах сделки, помогает сбить цену, предупреждает о потенциальных проблемах с домом. Это должен быть профессионал, способный четко, честно и понятно ответить на все вопросы.

НА ЗАМЕТКУ! В самых популярных среди эмигрантов штатах (например, в Нью-Йорке, Калифорнии, Флориде) можно даже найти брокеров, свободно говорящих по-русски.

  1. Оформление Pre-approval letter. Ни один брокер не начнет искать подходящие варианты, пока покупатель не докажет ему свою финансовую состоятельность. Для этого нужно предоставить письмо из банка, подтверждающее, что вы можете получить кредит. Если же для сделки вам достаточно собственных сбережений, позаботьтесь о том, чтобы они были размещены на вашем личном счете. Банковская выписка о состоянии личного счета также подходит для доказательства платежеспособности.
  2. Поиск подходящих объектов недвижимости. Брокеры имеют доступ к базам данных по объектам недвижимости. Благодаря этому поиски будут проходить быстрее. Кроме того, специалист своевременно обратит ваше внимание на важные нюансы по каждому варианту.
  3. Поиск адвоката. Еще один специалист, который будет помогать вам с оформлением сделки, — адвокат. Его можно искать самостоятельно, а можно довериться связям брокера. От адвоката зависит юридическая чистота сделки, а, следовательно, и ваши будущие права на недвижимость.
  4. Составление офера продавцу. Когда вы нашли подходящий дом, нужно составить предложение продавцу — офер. Документ представляет собой типовой договор с указанием условий, на которых вы готовы заключить сделку. Если у вас имеется несколько интересных вариантов недвижимости, никто не запретит вам разослать сразу несколько оферов. Получив от продавца предварительное согласие, вы вносите депозит. Затем у вас будет 5 дней на подробный осмотр дома и обсуждение всех пунктов контракта, а также на внесение правок при поддержке юриста. На этом этапе вы можете безнаказанно выйти из сделки, но уже на 6-й день отказ будет чреват потерей задатка.
  5. Оценка объекта недвижимости (Appraisal). Оценка дома или квартиры проводится независимым экспертом. Этот этап важен для банковского учреждения. Если оценочная стоимость окажется ниже, чем стоимость, запрашиваемая продавцом, вам могут отказать в выдаче кредита.
  6. Юридическая проверка. Цель процедуры – оценить юридическую чистоту объекта недвижимости. Сюда входит в т.ч. проверка на предмет наличия у владельцев задолженности по ипотечному кредиту (это задача компании эскро или адвоката покупателя). Одновременно оформляется страховка (этим занимается титульная компания).
  7. Получение ответа из банка о возможности кредитования (Loan commitment). Банку необходимо примерно 3-4 недели, чтобы выдать подтверждение о кредитовании. Воздержитесь от оформления дополнительных кредитов в этот период.
  8. Проведение сделки. Оформление сделки проводится в офисе титульной компании. Вам необходимо явиться с полным пакетом документов (брокер ознакомит вас с перечнем нужных бумаг) и с оговоренной суммой денег. Саму сделку проводят юристы. И если не возникло никаких дополнительных проблем, вы становитесь владельцем дома вашей мечты. Если же в ходе оформления возникли какие-либо нюансы, сделка переносится до устранения всех препятствующих ее реализации неурядиц.
  9. Перевод денег. Основная сумма попадает на счет продавца уже после закрытия сделки. На этом же этапе оплачиваются дополнительные расходы, в т.ч. и налоги.

НА ЗАМЕТКУ! Когда вся сумма по сделке переходит на счет адвоката или же титульной компании, покупателю передаются документы на право собственности на недвижимость (deed). В некоторых штатах deed нужно зарегистрировать. Ответственность за регистрацию несет титульная компания, а покупатель получает уже зарегистрированный документ. Процедура может занять от 6 до 10 недель.

Дополнительные расходы: за что еще нужно платить

При покупке недвижимости в США реальные расходы существенно превышают стоимость самого дома. Вот перечень того, на что вам придется дополнительно потратиться в процессе оформления сделки.

  • Гонорар юриста (обычно 1000-1500 у.е.). Все юристы имеют право заверять документы. А это значит, вам необязательно прибегать еще и к услугам нотариуса.
  • Страховка. Сумма страховки зависит от ее типа. Это может быть титульное страхование (на случай, если у объекта есть другой владелец), страхование сооружений и конструкций, а также страхование от несчастных случаев. Брокер поможет вам подобрать оптимальный пакет страховых услуг.
  • Услуги титульной компании (200 у.е.). Практически всегда покупка недвижимости осуществляется через титульную компанию, которая отвечает за чистоту сделки.
  • Реестровые и судебные пошлины. В США отсутствует госпошлина при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Но в некоторых штатах необходимо зарегистрировать право собственности. Эта услуга также платная.
  • Налог на дом (около 1.19%). Уплачивается дважды в год. Покупатель оплачивает его первый раз сразу же после закрытия сделки.
  • Услуги банка. Банку придется заплатить за оформление ипотеки (порядка 1000 у.е.), а также за ведение ипотечного счета (около 400 у.е.). Кроме того ипотечный брокер получает гонорар в размере 800 у.е. за подтверждение платежеспособности покупателя.

Если уровень владения английским языком у покупателя не слишком высок, ему может понадобиться переводчик. Стоимость страницы сертифицированного перевода составляет примерно 20 у.е.

***

Приобретение собственной недвижимости в Америке – задача не из легких, причем и в финансовом, и в юридическом плане. Но при поддержке опытных специалистов в сфере кредитования, а также риэлторских услуг, вы сможете найти подходящие вам вариант и стать полноправным владельцем дома или квартиры в США.

Желаем вам успехов! Dreamvisa.by

Источник: https://DreamVisa.by/kak-kupit-nedvizhimost-v-ssha/

Покупка недвижимости в США – Иммиграция в США

Если купить недвижимость в сша

Пошаговые Инструкции подачи Заявления
Формы и Петиции включены
Безопасная загрузка файла SSL-Сертификат
24/7 Поддержка по электронной почте
Загрузить и скачать сейчас
Instructions in English:

Сегодня недвижимость в Америке привлекает не только эмигрантов, но и инвесторов, а также просто любителей комфортного отдыха, поскольку рынок недвижимости в США довольно разнообразен. Вы можете приобрести недвижимость в качестве инвестиции для получения дохода, или домик для отдыха, в котором захотите проводить время во время поездки в США.

США — очень большая страна и жилье за океаном давно перестало быть несбыточной мечтой. Любители пляжного отдыха ориентируются на дома и квартиры во Флориде и в Калифорнии, деловые люди предпочитают апартаменты в Нью-Йорке, а инвесторы готовы вложить свои средства и в другие регионы США.

 Варианты для покупки недвижимости в Соединенных Штатах неограничены: дом или квартира, ферма или офис, на любой бюджет и вкус. Цены на недвижимость могут существенно изменяться в зависимости от местоположения.

Обычно менее людные южные города или районы, такие как Техас, Аризона, Джорджия, Алабама, Северная и Южная Каролина предлагают более низкие и доступные цены на недвижимость, а наиболее оживленные города на севере, такие как Нью-Йорк, Бостон, Чикаго или Сан-Франциско более дорогие.

Наиболее популярные регионы по покупке недвижимости среди русских граждан: Флорида, Калифорния, Нью-Йорк. Еще с начала 90-х гг.

прошлого столетия покупка дома в США у русских граждан в первую очередь ассоциировалась с Флоридой, поскольку песчаные пляжи, пальмы, природные заповедники, парки развлечений для детей и взрослых никого не оставят равнодушным.

Самыми популярными городами для покупки недвижимости в штате Флорида считаются Майями, город известный тем, что здесь приобрели имущество большинство российских звезд шоу-бизнеса; Орландо, город, который отлично подойдет для семейного отдыха; Палм-Коуст, Уэст-Палм-Бич и др.

Если штат Флорида находится на Атлантическом побережье, то штат Калифорния омывается водами Тихого океана, что делает его одним из самых экономически развитых и социально благополучных штатов. Здесь находится «кинематографическая столица мира» Голливуд, пригород не менее знаменитого Лос-Анджелеса.

Большинство иммигрантов в США прибывают в Лос-Анджелес, и многие из них остаются здесь. На севере штата находится один из самых красивых городов США – Сан-Франциско. Вилла на берегу океана в Малибу или в элитном городке Беверли-Хиллс – мечта многих россиян.

Для серьёзных бизнесменов покупка квартиры на Манхэттене или в Бруклине – это не только престижное приобретение, но и выгодная инвестиция.

Преимущества покупки недвижимости в Соединенных Штатах

Одним из больших преимуществ при покупке недвижимости в Соединенных Штатах является то, что страна имеет очень хорошую, легкую и эффективную информационную систему, чтобы покупать и продавать дома или другие объекты недвижимости.

Покупатель недвижимости может получить помощь от агентов по недвижимости, адвокатов, финансовых учреждений, страховых компаний, которые помогут вам приобрести и сохранить свою собственность в США очень легко и без лишней работы.

Не американский гражданин не должен жить в США или быть американцем, чтобы купить собственность и владеть недвижимостью. Многие иностранные инвесторы покупают недвижимое имущество в США, не присутствуя физически в США, или скупают акции компании и стают совладельцами компаний США.

Многие иностранные инвесторы покупают недвижимость в США с помощью местного агента по недвижимости.

Могут ли иностранные граждане купить Недвижимость в Соединенных Штатах?

Это руководство может быть очень полезно для любого человека, заинтересованного в покупке недвижимости, оно было разработано специально для иностранцев, чтобы помочь им понять процесс покупки недвижимости.

Руководство не только предоставляет информацию о том, как выбрать или купить недвижимое имущество, но также отвечает на вопросы, касающиеся иммиграциии, налогов, правил, домашних владельцев ассоциаций, технического обслуживания, агентов по недвижимости, а также другие темы и вопросы, которые иностранец может иметь при покупке недвижимости в Соединенных Штатах.

Иностранцам разрешено покупать и владеть недвижимостью.

Первый вопрос, который обычно возникает, когда иностранец рассматривает возможность покупки недвижимости в США: «Есть какие-либо правила или ограничения в том, что иностранцы могут купить недвижимость в США?» Заказав это руководство, вы узнаете более подробную информацию о покупки недвижимости для иностранцев, найдете полный ответ на этот вопрос и другие сопутствующие вопросы о покупке недвижимости в Соединенных Штатах. Есть законы во многих странах, которые не позволяют иностранцам приобретать недвижимость, но рынок США открыт и иностранцы могут покупать и инвестировать в недвижимость в Соединенных Штатах.

Какие существуют риски при удаленной покупке жилья в США?

Если Вы намерены приобрести недвижимость в США с целью инвестиций, с расчетом на увеличение ее стоимости в будущем и планируете сдавать эту недвижимость в аренду, могут возникнуть риски при выборе и покупке недвижимости удаленно (без приезда в США).

В дальнейшем можно управлять приобретенной недвижимостью через агентство, с которым оформляли сделку. Любой инвестор знает, что риск тем выше, чем выгоднее инвестиции. Если же говорить о риске, связанном с удаленным приобретением недвижимости, то он полностью ликвидируется, если Вы сотрудничаете с лицензированным риэлтором.

По поводу удаленного управления недвижимостью — риск, связанный с проблемами сдачи помещения в аренду, можно предотвратить, если правильно подобрать вид инвестируемой недвижимости. Все это в равной степени относится и к приобретению недвижимости за наличные, без использования кредита.

Если Вы намерены взять кредит, то для этого придется лично приехать в страну, чтобы завести счет в американском банке.

Какая виза требуется для покупки недвижимости в США?

Претендент на покупку недвижимости в США въезжает в страну по обычной B-2 туристической визе. Чтобы приобрести квартиру или любое другое жилье – никакой другой визы не потребуется: наличие туристической визы уже позволяет заниматься поисками жилья и его приобретением.

Покупка дома в США не является гарантией получения каких-либо дополнительных прав на возможность проживания в стране. Покупатель получает право на пользование и распоряжение приобретенной им недвижимостью.

Тем не менее, если у покупателя имеются другие основания для подачи заявления на получение Грин Карты, то факт покупки дома заявителем может стать дополнительным свидетельством его финансовой стабильности. Приобретение бизнеса в США считается весьма надежным видом инвестирования.

Если Ваша первоочередная задача — получение Грин Карты, то собственный бизнес с созданием и поддержанием рабочих мест – оправдывает себя. Тогда вы сможете подавать заявление на Грин Карту через инвестирование.

Что касается возрастных ограничений на приобретение недвижимости в США, то их не существует. Тем не менее, существует возрастное ограничение на право подписания документов на покупку недвижимости.

Он гласит, что граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права подписывать такие документы.

В данном случае адвокат назначает официального попечителя, который будет подписывать документы за несовершеннолетнего.

Страницу можно найти: www.usaimmigrationapplication.org/work-business/buy-us-real-estate-property

Информация и ответы на часто задаваемые вопросы относительно покупки недвижимости в США, включенных в данное руководство:

  • Могут ли иностранные граждане приобретать и владеть имуществом в Соединенных Штатах?
  • Какие основные требования для иностранцев при покупке недвижимости в США?
  • Нужна ли специальная виза для покупки недвижимости?
  • Нужно ли мне обратиться к агенту по недвижимости? Где я могу найти агента по недвижимости?
  • Какая обычная комиссия, которую агенты по недвижимости могут взимать за оказанные услуги?
  • Банк и частное финансирование для иностранцев.
  • Может ли иностранец получить банковский кредит / ипотеку, чтобы купить дом или другую недвижимость?
  • Какие расчеты расходов при покупке недвижимости? Должен ли я нанять адвоката?
  • Могу ли я купить недвижимость от имени корпорации вместо моего личного имени?
  • Как я могу найти недвижимость для продажи? Что такое MLS?
  • Техническое обслуживание и сборы домовладельцов ассоциации.
  • Налог на недвижимость. Какой тип налогов я должен платить?
  • Подоходный налог и прирост капитала, налог на денежные переводы за границу.
  • Могу ли я продать свою собственность позже?
  • Полезные ссылки по иммиграции.
  • Полезные ссылки по недвижимости.

Покупка недвижимости в США

Заказав руководство Покупка недвижимости в США, вы найдете ответы на вопросы о процессе приобретения недвижимости в Соединенных Штатах.

Источник: https://www.usaimmigrationapplication.org/work-business/buy-us-real-estate-property

Если купить недвижимость в США, можно ли получить вид на жительство?

Если купить недвижимость в сша

В этой статье подробно рассмотрим иммиграцию в США, а в особенности ВНЖ в США через покупку недвижимости. Многие люди мечтают переселиться в эту страну, участвуют в розыгрышах грин-кард. Однако шансы на выигрыш в лотерее очень малы, поэтому необходимо рассматривать другие способы. Итак, рассмотрим получение ВНЖ в США при покупке недвижимости.

Варианты приобретения недвижимости для получения ВНЖ

Разные источники пишут о том, как можно получить вид на жительство, купив дом или квартиру в Соединенных Штатах. К разочарованию многих, США не пересматривала миграционную политику, поэтому процедура выдачи ВНЖ все такая же непростая. При покупке недвижимости, владелец сможет лишь на 30 дней пребывать в стране ежегодно.

Это означает, что недвижимость в США не является гарантом получения вида на жительство. Но есть и другой путь – приобретение коммерческой недвижимости. В этом случае при определенных условиях можно претендовать на получение ВНЖ в США.

Рассмотрим варианты инвестиций в коммерческую недвижимость в США. Первый – упрощенный, по которому требуется вложить средства в размере 500 тысяч долларов в предприятие, указанное Министерством труда.

Положительные стороны

Из положительных моментов получим:

  1.  Вложения по сравнению с остальными методами – минимальны.
  2. Руководить предприятием нет никакой необходимости.

Внимание! Из всех квот на проживание треть выдается на эту льготную программу. Остальная часть отдается на группу, состоящую из обычных инвесторов.

Второй вариант – инвестирование сумму в 1 млн долларов в любой объект коммерческой недвижимости. Выбирается объект непосредственно лицом, претендующим на ВНЖ. Необходимым условием является трудоустройство 10 граждан Америки. Также нужно заботиться о процветании предприятия и его прибыльности.

Выбор коммерческой недвижимости для покупки

Во времена экономической нестабильности нет полной уверенности в прибыльности предприятия, которое нужно купить для получения вида на жительство в США. Выбор необходимо производит по следующим критериям:

  •  Экономика штата, где приобретается объект недвижимости;
  •  Налоговая политика штата;
  •  Льготы по налогообложению;
  •  Прогноз по получению прибыли.

Последний пункт вызывает вопросы, так как получить прибыль, не зная рынка, очень сложно. Тогда помогут агентства недвижимости. После приобретения объекта инвестору выдается виза на 2 года, чтобы посмотреть на прибыльность и работу предприятия. Если условия выполнены, то можно получить грин-карту для себя и семьи, после чего, по истечению пяти лет, претендовать на гражданство США.

Следующие объекты могут представлять особый интерес:

  1.  Гостиницы и отели;
  2.  Объекты общественного питания (рестораны и кафе);
  3.  Офисные помещения;
  4.  Магазины, супермаркеты;
  5.  Промышленные здания и помещения.

Цены на коммерческие объекты в США

Стоимость недвижимых объектов сильно различается в зависимости от американского штата, категории, расстояния до крупных городов и степени экономического развития региона. Рассмотрим примерные цены коммерческих объектов для инвестирования.

К примеру, супермаркет в полной стоимости обойдется примерно 3 млн долларов, а сумма инвестиций около 1,5 млн. Небольшая гостиница, в зависимости от штата, будет стоить от 1 до 10 млн долларов, половина этой суммы может быть инвестирована. Офисное помещение или здание требует инвестиций до 3 млн долларов, а в аренду сдать его можно как частному, так и государственному учреждению.

Как купить недвижимость в США

Покупка недвижимости в США, как происходит и можно ли совершить? Процедура покупки всегда сопряжена со множеством сложностей, по причине оформления множества документов и соблюдения требований. Самостоятельная покупка довольно опасна, так как велика вероятность мошеннических действий.

Все желающие приобрести объекты на территории США действуют, как правило, через брокеров или посредников в сфере покупки недвижимых объектов. Все выгодные предложения можно получить именно у них. В США можно через брокеров увидеть такой список на ресурсах в сети, или через российских посредников.

Как только посредник найден, нужно подписать с ним договор. Без этого документа нельзя совершать сделки. Далее агент осуществляет выбор объектов и знакомит с ними потенциального покупателя.

Следующим шагом является заключение контракта на покупку недвижимого объекта и перевод депозита в 10 тысяч долларов через банк. Данная сумма дает гарантию, что объект будет закреплен за покупателем.

Через два месяца с момента подписания контракта будет произведена оценка объекта, исследуется кредитная история клиента, будет открыт счет в банке. Обязательной является независимая проверка. Для этой цели нанимается профессионал в оценке недвижимости (затраты около 350 долларов).

После того, как покупатель пройдет все проверки, банк дает согласие на выдачу ипотечного кредита. Затем оформляется договор о страховании на купленную недвижимость. Закрытие сделки осуществляется в присутствии всех сторон и фиксируется в реестре сделок с недвижимыми объектами.

Дальнейший итог

После этих действий можно получить все документы. Эта процедура покупки одинакова для любого типа объектов – жилых и коммерческих. При отсутствии ограничений на использование недвижимость может продаваться, сдаваться в аренду, и так далее. Разумеется, можно обойтись без ипотечного кредитования, если необходимая сумма есть в наличии у покупателя.

Внимание! Если жилая и коммерческая недвижимость покупается по одному и тому же принципу, то стоимость жилья намного дешевле, однако его покупка не поможет получить ВНЖ в Соединенных Штатах.

В то же время если выбирать жилой объект, то нужно помнить, что больше всего средств для этого будет затрачено в Нью-Йорке, самым выгодным вариантом (климат и цена) является штат Флорида.

Наличие жилья хоть и не поможет получить вид на жительство, однако существенно облегчит получение въездной визы, так как гарантирует финансовую состоятельность владельца.

Заключение

В заключении отметим, что покупка коммерческой недвижимости способствует получению ВНЖ и является очень перспективным направлением инвестиций.

Экономическое состояние государства довольно стабильное, поэтому возможные риски в процессе приобретения объектов сводятся к минимуму.

Инвестиции в приобретение недвижимых объектов оправданы при тщательном изучении рынка и ведут к получению весомой прибыли и упрощению принятия решения о предоставлении вида на жительство.

ВНЖ в США при покупке недвижимости – еще один большой шаг для получения человеком гражданства этой страны, которое дает очень много преимуществ на как на ее территории, так и во многих странах мира.

Источник: http://VisaContent.ru/usa/vnzh-v-ssha-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Особенности иммиграции в США через покупку недвижимости – как оформить, обзор цен (видео)

Если купить недвижимость в сша

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание. Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость.

Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.

По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство.

Плюсы данной программы очевидны:

  • Минимальная сумма вложения;
  • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов.

Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором.

При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно.  Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

  • Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
  • Налоги в выбранном штате и в США в целом;
  • Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
  • Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

  • Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
  • Кафе и рестораны;
  • Офисы;
  • Магазины;
  • Промышленные помещения.

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

  • Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
  • Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
  • В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Оформление жилой недвижимости ( «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

Источник: https://evroportal.ru/immigratsiya/immigratsiya-v-ssha-cherez-pokupku-nedvizhimosti-2/

Купить недвижимость в США

Если купить недвижимость в сша

Соединенные Штаты Америки считаются одной из самых комфортных для проживания стран с высоким уровнем жизни. Вполне естественно, что туда ежегодно устремляется неиссякаемый поток мигрантов. Россияне тоже не стали исключением. Каждый год из России в США уезжают 10-12 тысяч человек.

И это только по официальной статистике, фиксирующей тех, кто полностью отказался от Российского гражданства. Всего в Америке проживает около 4 миллионов русскоязычных граждан, из них примерно 750 тысяч обосновались в Калифорнии.

Далее мы кратко разберем основные аспекты покупки жилья в Америке нерезидентами и покупателями, которые только собираются переезжать в США.

Визы: разновидности и условия их получения

Начнем с того, что сам факт покупки жилой недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гостевой визы. Выдача гостевой, туристической и других виз рассматривается в индивидуальном порядке консульством или посольством США. Обычно с неиммиграционными визами разрешается находиться в США не более 6 месяцев подряд.

Одной из возможностей последующего получения вида на жительство в США (Green card) являются инвестиции в недвижимость или бизнес-проекты по визе EB-5 (Million Dollar Investor). С помощью визы EB-5 можно получить «зеленую карту» через 2 года, а еще через 3 – гражданство Соединенных Штатов Америки.

Здесь тоже действуют определенные ограничения. Так, например, вложение $500000 возможно только в те объекты, которые укажет региональный центр США.

Региональный центр – это сертифицированное агентство, направленное на развитие экономики определенного региона. Например, оно может курировать расширение производства, рост объема экспортной продукции и т.д.

Но если вы располагаете суммой от $1000000, то инвестировать ее можете куда хотите.

Два вышеописанных способа вложения своих денег гарантированно принесут вам грин-карту, поскольку входят в инвестиционную иммиграционную компанию правительства США. После получения Грин карты Вы сможете претендовать на гражданство США, а получив его, при желании, можете забрать свои вложения из этого проекта.

Но и здесь есть свои нюансы. Так, при прямом инвестировании без участия регионального центра, вы сами управляете своей недвижимостью. Через 2 года можете продать ее и получить прибыль. В случае же делегирования своих полномочий Региональному центру (косвенное инвестирование), выход из этой системы может занять несколько лет.

Также иммиграционной политикой Соединенных Штатов предусмотрены такие разновидности виз:

  • L1 — называется еще «виза для бизнес иммиграции» — позволяет руководителям высшего звена и высококлассным специалистам переехать в США и работать там в филиале своей компании, от 1 года до 7 лет. Компания в США может быть для компании в России: совместным предприятием, представительством, филиалом, родительской компанией.
  • В-1 (Business Visitor) – дает возможность покупать недвижимость, заключать договоры.
  • H1B (Temporary Professional Worker) – выдается иностранным специалистам, заключившим трудовой договор с американской компанией.
  • O&P (Еxtraordinary) – выдается известным иностранным ученым, спортсменам, профессорам, бизнесменам и другим талантливым людям.
  • Е-2 (Treaty Investor) – дает возможность жить в США весь срок активных финансовых вложений в местные компании.

Краткий обзор рынка недвижимости Калифорнии

С мягким климатом и расположенная на тихоокеанском побережье, Калифорния привлекает как туристов, так и мигрантов. Даже граждане Соединенных штатов, проживающие в других, менее популярных регионах, переезжают сюда в погоне за красивой природой и благодатным климатом.

Кроме прочего, в ней находятся знаменитая Силиконовая Долина на севере и центр мировой киноиндустрии – Голливуд – на юге. Здесь расположены такие крупные города как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего, Сакраменто и Сан-Хосе, а также густонаселенный Оранж Каунти.

Проживание русских мигрантов в США можно разделить по регионам в порядке убывания: Флорида, Калифорния, Нью-Йорк, другие штаты. Соответственно, вышеперечисленные районы являются самыми популярными для проживания.

Самыми дорогими штатами в порядке убывания являются: Вашингтон, Гавайи, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Калифорния.

Самыми дешевыми, но в тоже время не особо привлекательными из-за ситуации на рынке труда или климата, или других объективных причин: Миссисипи, Арканзас, Алабама, Миссури, Южная Дакота.

Соответственно, в популярных регионах цены на недвижимость неуклонно растут на протяжении последнего десятилетия.

Типы жилой недвижимости в США

Основными видами жилой недвижимости в США являются:

  • Апартаменты – это квартиры с обслуживанием, как в гостинице. В них вроде бы живут, но относятся они к коммерческой недвижимости. Вот такая загадка. Разгадка проста: они продаются целыми комплексами, рассчитанными на краткосрочных жильцов (от 6 до 12 месяцев аренды). На территории комплекса, в зависимости от его уровня, могут присутствовать бассейны, спортплощадки, своя охрана и даже площадки для собак.
  • Частный дом (single-family house) – обычный, отдельно стоящий дом на одну семью как правило с участком земли.
  • Кондоминиум (condominium) – квартира в индивидуальной собственности, находящаяся в жилом здании (condominium building), в котором очень часто помимо квартир на общей территории комплекса (condominium complex) могут быть бассейн, тренажерный зал, парковка и другие удобства для жителей комплекса. Каждый владелец кондоминиума является членом ассоциации собственников квартир этого здания и платит установленные ежемесячные взносы на счет ассоциации, из которого покрываются издержки содержания общей территории и обслуживающего персонала.
  • Таунхаусы – городские дома с иногда прилегающим к ним очень небольшим участком. Имеют смежные стены между собой, общую крышу и чаще всего одинаковую планировку. Таунхаусы также как и кондоминиумы организованы в ассоциации собственников жилья.
  • Дуплексы, Триплексы, Форплексы – дома, стоящие на одном участке, которые могут составлять единое здание, поделенное на 2, 3, 4 квартиры или 2, 3, 4 отдельных строения, но на одном неделимом участке земли. Неплохая возможность расплатиться с ипотекой и заработать, если купить их целиком, в одной части жить, остальные сдавать.
  • Многоквартирные дома (Apartment buildings) – небольшие здания с 5-20 квартирами или огромные комплексы с сотнями квартир. У данных домов как правило один хозяин. Это может быть компания или физическое лицо. Как правило, все квартиры в таких домах сдаются в аренду на длительный срок и в основном без мебели. На общей территории многоквартирного дома, в зависимости от его уровня, кроме парковки могут присутствовать бассейны, спортплощадки, охрана. Расходы на содержание общей территории по уходу за комплексом и зданием лежат на владельце.
  • Мобильный дом – дом без фундамента, как правило, устанавливаемый на арендуемых участках либо в специальных парках мобильных домов. Владелец такого дома не имеет собственности на земельный участок. Не самый удачный вариант, так как капиталовложением не является, сдавать в аренду нельзя. Да и аренда земли в специальном парке стоит довольно-таки дорого.

Экскурс в налоговое законодательство

Становясь владельцем объекта недвижимости, вы становитесь и налогоплательщиком, имеющим определенные обязанности и должны заплатить:

  1. Ежегодный налог на недвижимость (процентная ставка варьируется в зависимости от штата).
  2. Передаточный налог (плата за передачу документов, размер зависит от стоимости недвижимости, взимается по завершении сделки).
  3. Налог на доход с капитала (оплачивается при продаже жилья, рассчитывается как процент от разницы между ценой покупки и стоимостью продажи).
  4. Подоходный налог, который взимается с прибыли, полученной от сдачи в аренду недвижимости после вычета расходов на содержание. Ставка составляет до 30% от дохода, оставшегося после оплаты налога на имущество, ремонтных работ, коммунальных платежей, ипотечных взносов и прочих затрат, относящихся непосредственно к имуществу. Очень распространены случаи, когда после вычета всех вышеупомянутых расходов, налогооблагаемой базы не остается.

Этапы покупки недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах осуществляются с помощью риэлторов. Выбирать специалиста необходимо тщательно. У агента по недвижимости должна быть лицензия (real estate license) штата, в котором происходит сделка.

При желании можно найти русскоязычного специалиста по недвижимости. Причем стоит отметить, что услуги агента, работающего с покупателем, оплачивает продавец недвижимости. То есть Вы как покупатель никаких комиссионных своему агенту не платите.

Далее мы расскажем о процессе покупки жилья в Америке.

После того как Вы определились с риэлтором и обсудили с ним критерии поиска (местоположение, ценовой диапазон, размер и другие параметры объекта), он приступает к поиску недвижимости.

Опытный риэлтор обязательно предложит Вам обсудить финансирование и каким образом будет оплачиваться сделка. Например, если Вы собираетесь брать кредит в банке, хорошо заранее получить предварительное одобрение ипотечного кредита от банка (bank’s pre-approval).

Когда объект выбран:

  1. Составляется предложение о покупке (purchase agreement), причем торг уместен. Сумму, которую Вы хотите предложить, рекомендуется обсудить со своим агентом, потому что агент может посмотреть на прошлые недавние продажи домов или квартир, что поможет Вам в переговорах о цене. Для предложений о покупке, контрактов и прочих документов, необходимых для проведения сделки, в основном используются формы, утвержденные департаментом по недвижимости.
  2. После получения согласия от продавца начинается процесс оформления сделки. Проводится он с помощью независимой компании эскроу при участии титульной компании (title company) и агентов с обоих сторон. Эскроу проверяет соблюдение условий контракта. На счет эскроу вносится начальный депозит (обычно 3% от предложенной суммы сделки). Через эскроу проходят все деньги при условии, что обе стороны соблюдают условия контракта.
  3. Затем титульной компанией проводится проверка недвижимости на предмет юридической чистоты и не обремененности залогами, кредитами долгами и прочими факторами, которые могут помешать продаже. После успешной проверки титульная компания страхует сделку, что является обязательным в случае банковского кредитования.
  4. Процесс оформления сделки купли-продажи может занять в среднем от 30 дней и больше в случае кредитования. Если покупка осуществляется без привлечения финансирования, то сроки могут быть существенно короче. В самом начале оформления сделки (escrow period) следует провести инспекцию состояния дома. Для этого нанимается профессиональный инспектор, если Вы конечно сами не являетесь таковым. Инспектор обычно проверяет общее состояние всего дома от фундамента до крыши, включая проверку электрики, сантехники, встроенных бытовых приборов и т.п. Как правило, контракты составляются так, что по итогам физической инспекции жилого объекта покупатель вправе потребовать от продавца исправления дефектов, или снижения цены, или вовсе может отказаться от покупки дома.
  5. После проведения всех необходимых проверок и соблюдения требований контракта, полная сумма переводится на счет эскроу, которое в свою очередь оплачивает счета тех, кто обслуживал сделку, и переводит оставшуюся сумму продавцу. На этом этапе покупателю выдается свидетельство о праве собственности, которое титульная компания регистрирует в соответствующих органах округа.

Так же как всегда и везде, не обойтись без дополнительных расходов. Разделение их между продавцом и покупателем, обговаривается в процессе заключения контракта. Вот их список:

  • Государственные пошлины, передаточный налог – как правило, оплачиваются продавцом.
  • Услуги эскроу – оплачиваются и покупателем и продавцом примерно пополам.
  • Услуги агентов с обоих сторон – оплачиваются продавцом из полученной суммы за продажу дома.
  • Страховка дома – приобретается покупателем; в случае оформления ипотечного кредита, страхование дома является обязательным требованием банка.
  • HOA Fee (относится к кондо- и таунхаусам) – это расходы на различные услуги, например: служба охраны, парковочные места, бассейн, спортивный зал, спортивные площадки, кабельное ТВ и интернет, а также другие услуги. Виды и размер таких взносов – варьируются в каждой ассоциации. Ориентировочно, размер оплаты может колебаться от $100 до 1500$ в месяц. Оплата взносов производится каждый месяц в Ассоциацию Домовладельцев (HOA). Именно по причине такого большого разброса в размере этих расходов, поинтересоваться, сколько придется платить, нужно до покупки.
  • Услуги по оценке (Appraisal fee) — затраты на оформление заключения от специалиста-оценщика о рыночной цене недвижимости.

Полезные советы по выбору района и дома

  1. Если у Вас есть дети, обратите внимание на качество школ в районе.
  2. Обратите внимание на динамику развития района, чтобы не было рядом индустриальных объектов, излишнего шума, вредных производств и прочих негативных факторов.
  3. Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус обязательно стоит ознакомиться с правилами проживания ассоциации собственников этого жилого комплекса. В некоторых из них запрещено заводить животных и сдавать квартиры в аренду.
  4. Также ваш агент должен помочь разобраться с финансовым состоянием той или иной ассоциации собственников.
  5. Не стоит забывать о том, что если вы решили сдавать недвижимость в аренду, то район нужно выбирать такой, чтобы аренда в нем была востребованной.
  6. Еще мы рекомендовали бы не упускать из виду наличие/отсутствие магазинов, транспортных развязок, общественного транспорта (особенно актуально это будет, если вдруг сломается автомобиль) и на культурно-расовую составляющую района.
  7. Возраст дома тоже имеет значение.

    Несмотря на то, что, как принято считать, новые дома безопаснее (потому как с 1978 года было запрещено использование некоторых материалов, которые содержали вредные вещества), не всех старых построек нужно избегать.

    Многие дома были возведены без участия этих материалов, и порой они имеют неповторимое очарование, а по качеству строительства заметно обгоняют новостройки.

  8. Также имейте в виду, что в США измерение площади производится в футах. Площадь чердака или подвала (даже если они переделаны в жилые помещения), не должны включаться в жилую площадь дома.
  9. Если производился капремонт (например, чердак переделали в бильярдную, а в подвале расположили сауну) необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов.

Источник: https://viza-club.ru/usa/pokupka-doma-v-ssha/

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: