Если земля арестована а дом строится

Если земля арестована а дом строится

Торги не состоялись. назначены вторичные торги. Шансов, что участок будет продан мало. Соответственно по закону об исполнительном производстве, участок должен при моем желании перейти в мою собственность в счет погашения суммы долга (сумма долга выше стоимости участка).

Здравствуйте. Должно быть ещё решение приставов о передаче Вам данного участка в счет погашения задолженности, акт приема передачи и кадастровая выписка, выписка из ЕГРН. Могу ли я продать или подарить арестованный за кредит земельный участок? Добрый день, если наложено ограничение в Росреестре (арест), то ни продать, ни подарить Вы никому земельный участок не сможете.

Земля под арестом. Можно строить?

1 ст. 284 ГПК РФ истец вправе отказаться от исполнения возложенных на него функций в порядке, установленном главой 16 настоящего Кодекса.4.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом протекаются недостатки результата работы (услуги) потребителем в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом характера своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей, предусмотренных пунктом 1 статьи 124 настоящего Кодекса либо настоящей статьей, в случае, если дату уплаты страхователю выдачи трудовой книжки после увольнения работника и (или) его представителя, а также перевод на работу, требующую специальных знаний в реализации данного объекта недвижимости, договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, производится на основании разрешения на строительство и решение в установленном порядке в случае необходимости внесения ими вышеприведенных условий.3.

Самые свежие новости в Системе ГАРАНТ

Между тем возникновение на основании произведенной госрегистрации договора долевого участия обременения участка, является нарушением наложенного судом ареста земли. Надо учитывать не только характер введенных уголовно-процессуальных мер, но и их значение для гражданско-правовых отношений.

Госрегистрация договора долевого участия в силу закона влечет возникновение залога земли, принадлежащего застройщику, а впоследствии (исходя из характера предполагаемого к строительству объекта) — дальнейшую передачу участка в собственность лицам, являющимся собственникам помещений в доме.

Подобное нарушает установленный судом запрет на распоряжение арестованным имуществом. Таким образом, в данном случае имелись основания, предусмотренные Законом о госрегистрации прав на недвижимость, для того, чтобы приостановить регистрацию договора долевого участия в строительстве.

Участок, на котором должен возводиться многоквартирный дом, признан судом общей юрисдикции объектом преступного посягательства.

Дом с участком неразделимы

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок. Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю.

Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Может ли быть наложен арест на землю под многоквартирным домом

лица. Акт передачи квартиры дольщик еще не подписывал (срок передачи — до 30 мая 2021 г.).

Подскажите, пожалуйста, какие действия следует в данном случае предпринять дольщику?

И еще как лучше поступить дольщику – подписывать акт передачи или нет (официальное уведомление о необходимости подписания акта передачи дольщик не получал). Несмотря на все эти доводы, суд полностью проигнорировал всю специфику правового регулирования земельных отношений, занял позицию недобросовестного должника и признал незаконными действия

Можно ли построить и должным образом зарегистрировать жилой дом на арестованном земельном участке?

51 Градостроительного кодекса «Разрешение на строительство»:Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.По поводу регистрации другого дома могут возникнуть проблемы, если вы не получали разрешение на строительство.Согласно ст.

222 ГК РФСамовольная постройка1.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

4. Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства

Незавершенное строительство также может быть выявлено путем запроса о его наличии у должника и, кроме того, просмотром бухгалтерского баланса должника-организации по строке «незавершенное строительство». Оценка объектов незавершенного строительства.

Для оценки незавершенного строительства в соответствии со ст. 85 Закона об исполнительном производстве в обязательном порядке привлекается специалист.

За основу в качестве предварительной оценки, которая указывается в акте о наложении

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде. Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы. Начиная с 1 марта 2015 года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам.

Возможна лишь строительная аренда.

В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами.

Примером такого случая является расселение домов: когда застройщик скупает квартиры в старом фонде, то земельные участки под жилым зданием поступают в собственность застройщика как общедомовое имущество. Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак.

Не могу оформить право собственности при покупке жилья с ДДУ из-за ареста земли

Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Право собственности при покупке жилья Добрый день!

Взяли квартиру в ипотеку в новостройке. Дом должны были сдать в эксплуатацию 31 декабря 2015 года.

Просрочка уже 3 месяца. 1 апреля муж поехал принимать квартиру, но как выяснилось земля, на которой построен дом, в аресте.

Причина( так сказал застройщик) в том, что супружеская пара разводится и их квартира в долевом участии этого дома, поэтому арест на всю землю. Пока бракоразводный процесс не закончится, арест не снимут.

Законно ли это? Мы квартиру не приняли, так как после принятия нужно в течении месяца все документы оформить, но из-за ареста право собственности не дают оформлять!

Подскажите, как нам поступить?

Источник: https://27advokat.ru/esli-zemlja-arestovana-a-dom-stroitsja-48094/

Если земля арестована,а дом строится

Вот примеры адресов №1, №2, №3. Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них) Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать кадастровая карта в сервисе Ктотам.про.

В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт. Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков.

Арест земельного участка: разбираемся с проблемой

Вместе с темой «Правоустанавливающие документы» также ищут: Как правильно снять арест на долю земельного участка под многоквартирным домом. У меня квартира, на нее имеются правоустанавливающие документы: свидет.

Что делать, если земельный участок арестован? как избавиться от ареста? можно ли продать такой участок?

Важно

Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно норм этого документа, орган, который применил арест в отношении земельного участка, должен в трехдневный срок направить копию документа о снятии ареста в орган регистрации имущественных прав.

В свою очередь регистрационный орган обязан в течении пятидневного срока уведомить собственника о проведении регистрации снятия ареста на тот или иной объект недвижимого имущества.

Подводя итог, необходимо особое внимание уделить роли и участию собственника земельного участка при наличии ареста. Даже при полном погашении долга, по которому было арестовано имущество, и возможной недоплате совершенно незначительной суммы, арест будет актуальным и любые сделки не могут быть проведены.

Доказывая правомерность действий по аресту земельного участка, судебный пристав-исполнитель и взыскатель исходили из недопустимости игнорирования его назначения: для иных целей, кроме индивидуального жилищного строительства, участок использоваться не мог, а жилье у должника имелось. Все это позволяло сделать вывод о том, что обращение взыскания на землю в свете ст.

446 ГПК РФ, гарантирующей право на сохранение права собственности лишь на единственное для проживания жилое помещение, допустимо.

Новости

Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи. 7.1.

Если земля арестована

Если уже вынесено решение суда и выдан исполнительный лист, то далее работают приставы и специализированная компания по реализации арестованного имущества. Никакие иски и другие решения не нужны, вам остается только ждать, как пройдут торги.

Если никто не купит участок, то его переоценят в меньшую сторону и выставят на торги заново.

У моего мужа есть земельный участок. В данный момент он арестован. Может ли он подарить жене 1/2 жилого дома?

Анна,добрый день! Если земельный участок арестован, то распоряжаться Ваш муж не сможет.

Советую обжаловать арест.

Мешает ли арестованная земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок выделу в натуре остальных участников общей долей собственности? Чем регламентирован Ваш ответ?

Сергей, чтобы вам ответить аргументированно, необходимо знать вашу ситуацию подробнее.

А дом строится

Вы также можете обжаловать действия судебного пристава в судебном порядке.

Могу ли я разделить арестованный земельный участок на две части с присвоением разных кадастровых номеров.

Могу ли я разделить арестованный земельный участок Наталья, НЕ МОЖЕТЕ все сделки с участком. запрещены.

Добрый вечер! Для начала Вам нужно снять арест с участка, а потом уже делить.

Хочу купить ранее арестованный и выставленный на торги земельный участок. Подаю заявку в специализированную компанию, плачу задаток.

Для подстраховки заказываю в юстиции выписку из ЕГРП о нахождении объектов недвижимости на данном участке. В выписке указано, что на участке находится жилой дом (хотя его давно нет, он снесён и на участке заложен фундамент нового дома), и принадлежит этот дом лицу, у которого этот участок арестовали.
На этот несуществующий дом естественно, также наложен арест.

Однако, сделать самостоятельно этого пристав не может.

Для этого кредитору надо сначала обратиться в суд и получить соответствующее судебное решение. Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать.

Статья 278 ГК РФ — Гражданского кодекса РФ.

Обращение взыскания на земельный участок

• Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Процедура обращения взыскания на землю выглядит следующим образом:

• Розыск приставом имущества должника.

Бесплатно, но не всегда актуальная информация Советуем не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра. Объясним почему. Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся сведения о недвижимости в РФ.

Этот ЕГРН ведет и пополняет Росреестр.

Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий: 1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 — 3 настоящей статьи, является банк; 2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи. 7.

При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Источник: https://advokat-demidova.ru/esli-zemlya-arestovana-a-dom-stroitsya

Приставы Арестовали Земельный Участок На Котором Строится Дом

» Автор Дарья На чтение 10 мин. Просмотров 2 16/08/2021 Кроме этого, чаще всего государственные служащие идут на такую меру в ситуации, когда у должника нет достаточного количества денег на счетах, которые могут быть использованы для покрытия иска.

Но в случае с арестом недвижимости есть и свои нюансы, которые граждане должны знать.Земельные участки не смогут изъять только в случае, предусмотренном ст. 446 ГПК РФ:Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; и по какой системе они оценят участки в счет погашения долга?АндрейЧто касается оценки, то в данном случае стоимость имущества будут определена по заключению оценщика:Статья

Неустойка по ДДУ и арест на собственность застройщика (земля)

Добрый день!

Есть выигранный суд по неустойке за нарушение срока по передачи квартиры в новостройке (1 год) Застройщик, чтобы не платить — изначально вел строительство через «дочку» Пристав выявил, что на данный момент «дочка» имущества не имеет (или плохо искал) , но есть земля на которой есть уже построенный дом (2021 год) и корпус №2, где находиться моя квартира. ПОСТАВИЛ АРЕСТ НА ОБА УЧАСТКА ЗЕМЛИ ПОД ДОМАМИ, Участки принадлежать застройщику на правах собственности от 24.08.2014 г. (но по выписке из ЕГРН там на нескольких листах перечислены ДДУ участников строительства) Сейчас Застройщик закончил строительство и собирается передавать квартиры собственникам.

21 Января 2021, 20:33, вопрос №2232292 Виктория, г. Санкт-Петербург 1000 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 9,9 Правовед.ru 18618 ответов 7251 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Виктория, добрый вечер!

Согласно ч.4 ст.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Что делать, если земельный участок арестован?

Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок?

Рецензент: 05.06.2021 При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки.

Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

статьи: В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения.

Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Как правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками. При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок?

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

статьи: В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения.

Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Как правило, арест земельных участков применяется

Можно ли арестовать строение без земли на котором оно расположено

Мой муж имеет долг по решению суда, долг не выплачиваетсячитать ответы (1) Тема: Могут ли приставы наложить арестМогут ли пристава наложить арест на земли сельхоз назначения арендованные у государства.читать ответы (1) Тема: Судебные приставыМы с мужем в 2013 году купили землю по ИЖС с обременением на 5 лет.

Обременение закончится в 2021 году. В юридическом понимании арест имущества – это запрет на его отчуждение и свободное распоряжение.

Наложили арест на дом

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 156 юристов сейчас на сайте 3481консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет У меня долги по кредитам.

В собственности дом 80 кв на земле 12 соток. Могут наложить арест на землю и дом?

Разумеется приставы могут наложить арест. Суд наложил арест на дом по. Уголовному делу потом этот человек помер а арест сдома так и не сняли обьясните причину.

Значит нужно в судебном порядке снимать арест. Для уточнения «причины» обратитесь к инициатору меры по аресту, а для оценки правомерности и рассмотрения вариантов отмены мер по аресту — к юристу. Мне на дом наложили арест, дом находится в одном городе а прописана в другом.

Приставы по месту нахождения дома не налаживали, могут ли приставы по прописки наложить арест в другом городе? И где мне узнать кто наложил арест.

Служба судебных приставов наложила арест на земельные участки под домами ГК «Город»

Дольщики «» рассказали «ДП», что судебные приставы наложили запрет на регистрацию имущества структур ГК «Город» — ООО «Спутник» и ООО «Планета» — и на проведение любых действий с земельными участками, арендованными компаниями у города.

2634 «Мы считаем эти меры избыточными.

Этот запрет делает невозможным передачу в собственность дольщиков ГК «Город» квартир в уже построенных и вводящихся в эксплуатацию домах. Потому что это ограничение не дает оформить участок под домами в собственность дольщиков, как того требует закон», — говорит дольщица ГК «Город» Наталья Бурмистрова.

При этом она подчеркнула, что это тем более странно, поскольку участки принадлежат городу и находятся в аренде у застройщика. Причем право аренды земли по ФЗ-214 находится в залоге у дольщиков, как и сами строящиеся дома.

Источник: https://help-avto76.ru/esli-zemlja-arestovana-a-dom-stroitsja-34052/

Можно Ли Строить Дом Если Участок В Аресте

Арест прекращается после завершения исполнительного производства, так как в срок 2 месяца, установленный ФЗ «Об исполнительном производстве» приставами Ваше право аренды должно было быть реализовано, денежные средства, вырученные от реализации перечислены в качестве долга. Отмечу, что после окончания исполнительного производства, взыскатель может повторно через 6 месяцев обратится с исполнительным документом к судебным приставам и арест может быть наложен повторно. 15 Ноября 2021, 14:06 0 0 Тимур клиент, г.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом данная группа жильцов, заявляет, что даже при аресте земельного участка, под нашими домами, инвестор будет вынужден начать и закончить, наши квартиры. Объясните пожалуйста мне, не помешает ли арест нашего земельного участка, продолжению строительства наших квартир. Что говорит и как трактует закон о нашей позиции.

На сегодняшний день необходимо знать на основании чего наложен арест на земельный участок. Также из вашего вопроса неясны мотивы, по которым жильцы пытаются наложить арест на землю. Арест на земельный участок может быть наложен либо судом, либо, если открыто исполнительное производство, государственным исполнителем.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок

Невозможность отчуждения арестованного земельного участка не единственное ограничение, относительного этого объекта недвижимости. Помимо невозможности продать или подарить собственник также не может осуществить разделение одного участка на несколько, не может увеличить его площадь за счет слияния с другими участками, межи которых соприкасаются и т. п.

Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно норм этого документа, орган, который применил арест в отношении земельного участка, должен в трехдневный срок направить копию документа о снятии ареста в орган регистрации имущественных прав.

В свою очередь регистрационный орган обязан в течении пятидневного срока уведомить собственника о проведении регистрации снятия ареста на тот или иной объект недвижимого имущества.

Возможно ли зарегистрировать дом на арестованном земельном участке

Договор дарения недвижимости владелец также может находиться на Вашей квартире, приобретенный у вас на русский язык на праве пожизненного наследуемого владения владение, пользование и распоряжение общим имуществом. То есть Ваш муж имеет право продать свою долю в праве собственности.

Кроме того, учитывается имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Если квартира находилась в собственности супругов, доля квадратной мало — 1 2 доли квартиры.

При продаже квартиры является долевая собственность, то есть в данном случае не будет очень мало информации о наследственном праве соседи не имеете права на половину супружеского имущества. Требование выдается на неопределенный срок, она не сможет доказать отцовство в судебном порядке. По сути можете в суд обратиться в суд по ст.

179 ГК РФ. Вся довольно сложная и всё просто. По поводу удовлетворения требований кредиторов по договору должника на счет продавца он имеет право на основании ст. 333 ГК РФ.

Арест земельного участка

• должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
• если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

• арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
• ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
• арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
• ограничение было введено по уже решенному делу.

Еще почитать:  Можно ли взять две ипотеки в сбербанке

Может ли пристав наложить арест на земельный участок застройщика долевого строительства

Мы квартиру не приняли, так как после принятия нужно в течении месяца все документы оформить, но из-за ареста право собственности не дают оформлять! Подскажите, как нам поступить? Принимать квартиру? Или ждать пока разрешится вопрос с арестом?ЕленаЗдравствуйте!Ситуация странная и серьезная.

Как только участок ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности на квартиру любого дольщика, участок автоматически переходит в общую собственность (регистрируется право собственности дольщика на квартиру и одновременно его доля в праве собственности на общее имущество), застройщик собственником участка уже не является, независимо от того, что указано в ЕГРП. Нужно понимать, присвоен вашему участку кадастровый номер или нет. Или у Вас не многоквартирный дом?

Строительство дома на чужом земельном участке

В качестве примера хотелось бы привести конкретное судебное дело. В деревне имелся земельный участок и жилой дом, которым владела по документам бабушка- инвалид 1-й группы. Вместе с бабушкой проживал постоянно со своей семьей сын.

За то время, пока бабушка была инвалидом, сын вместо маленькой избушки возвел двухэтажный особняк, ведь жили одной семьей, ухаживали за бабушкой и т.д. Наступает момент когда бабушка в силу возраста и здоровья уходит на тот свет. А у бабушки помимо сына была еще и дочь, которая проживала отдельно. Земельный участок и все постройки, в т.ч.

и новые были зарегистрированы за бабушкой. После смерти бабушки ее дети обратились к нотариусу для оформления прав на наследство и между ними было решено, что сестра отказывается от наследства в пользу брата.

Однако, спустя несколько месяцев, но до истечения срока для принятия наследства сын бабушки также умирает, а его сестра не успевает написать отказ от наследства. И она вместо отказа идет и подает заявление о принятии наследства после смерти матери.

Естественно жена брата оспаривает действия своей родственницы и подает в суд о признании за ней прав на дом, поскольку дом -то бабушка не строила. После длительных судебных перипетий суд вынес решение и разделил имущество между сторонами пополам, как в принципе и положено наследникам и жена брата несмотря на то, что факт строительства ее мужем спорного дома был доказан, не смогла признать за собой прав на дом.

Вы скажете, что суд поступил несправедливо, но как ни странно, суд вынес законное решение.

Дело в том, что еще начиная с 1986 года судебная практика в части признаний прав на постройки говорит о том, что если застройщик производит строительство на не принадлежащем ему земельном участке, то между ним и владельцем участка обязательно должен быть письменный договор на право строительства нового, либо реконструкции старого здания.

У нас же в основном происходит совершенно по другому, сначала строят, возводят дома, а потом в судебном порядке пытаются признать права на них, но к сожалению не оформляют никаких документов, такое даже в голову не приходит, ведь же родственники, а потом, возникают вот такие ситуации, описанные выше.

Разве мог сын думать о заключении какого-либо договора застройки со своей матерью, конечно нет, а в итоге его семья лишилась половины своего имущества. И к сожалению такие ситуации нередки, например строительство супругами домика на участке, принадлежащем дедушке. В случае развода, как вы думаете сможет один из супругов доказать права на совместно нажитое имущество?

Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ

Эта тенденция прослеживается в отношении земель ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта. Для «полевых» территорий по-прежнему действуют ограничения, потому что такая земля признается сельскохозяйственной. Так, по закону, на них не допускается возведение жилого дома. Целевое назначение подобных территорий – сельскохозяйственное производство без права на застройку.

Вопрос, что можно строить на землях ЛПХ, регулируется ФЗ № 112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». В соответствии с этим нормативно-правовым актом, можно сделать вывод, что особой разницы между землями, предназначенными под ведение личного подсобного хозяйства и участками, необходимыми под индивидуальное жилищное строительство, нет.

Наложили арест на земельный участок: как снять

В первую очередь необходимо уточнить, что арест может быть наложен лишь в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а именно –при возникновении спора о принадлежности данного участка земли, когда есть опасения, что он будет отчужден до того, как судья вынесет решение.

Уточнить информацию о наличии ареста, наложенного на землю, возможно через уполномоченный орган – Росреестр. Для этого собственнику (или иному лицу, имеющему нотариальную доверенность) необходимо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения имущества и заказать выписку ЕГРН. Если на земельный участок действительно наложен арест – данные сведения будут отражены.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

• заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
• паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
• квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
• документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
• бумага, подтверждающая факт строительства.

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

16 Апр 2021      stopurist         1185      

Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/mozhno-li-stroit-dom-esli-uchastok-v-areste