Где делают технический паспорт на здание

Содержание
  1. Технический паспорт объекта недвижимости 2021 – где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление
  2. Что это такое?
  3. Какую информацию содержит?
  4. Правовое регулирование
  5. Технический паспорт объекта недвижимости
  6. Квартиры
  7. Дома
  8. Где и как получить?
  9. Перечень документов
  10. Подача заявления
  11. Сроки изготовления
  12. Сколько стоит?
  13. Отличия от кадастрового
  14. Образец
  15. Порядок внесения изменений
  16. Основания для замены техпаспорта
  17. На видео о получении техпаспорта
  18. Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить
  19. Что такое технический паспорт на дом
  20. Как менялись правила учета домов
  21. Нужен ли технический паспорт на дом
  22. Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан
  23. Где взять технический паспорт на дом?
  24. Всё о техпаспорте жилых строений
  25. О чём говорит документ?
  26. Когда нужен?
  27. Куда обращаться?
  28. Необходимые документы
  29. Срок действия техпаспорта
  30. Возможные затраты
  31. Как получить техпаспорт на дом: заявка в БТИ, как заказать технический паспорт на дом
  32. Почему необходим технический паспорт?
  33. Как и где заказать техпаспорт на дом?
  34. Что должно быть в техпаспорте?
  35. Срок действия технического паспорта
  36. На что обратить внимание?
  37. Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить
  38. Какие документы нужны для его получения?
  39. Куда подавать документы?
  40. Кто может подавать документы на получение технического паспорта?
  41. Срок изготовления технического паспорта
  42. Срок действия
  43. Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?
  44. Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости
  45. Выдача: кто кроме БТИ может сделать?
  46. Как получить и где заказать?
  47. Основание для внесения изменений
  48. Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости 2021 – где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление

Где делают технический паспорт на здание

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.

Что это такое?

Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.

Какую информацию содержит?

Это важный документ, в который занесена вся информация о недвижимости, которая может потребоваться ее владельцу:

  • дата ввода здания в эксплуатацию;
  • площадь объекта;
  • этажность;
  • материалы, из которых выполнены перегородки и несущие конструкции;
  • техническое состояние строения;
  • описание проведенных инженерных систем;
  • кадастровый и инвентарный номера;
  • оценочная стоимость.

Также в технический паспорт вносятся данные обо всех изменениях в конструкции здания, такие как перепланировки.

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой - к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Квартиры

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.

Дома

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Где и как получить?

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Узнать, какие именно организации предоставляют подобные работы, можно на официальном сайте Росреестра, который занимается их аккредитацией.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

  • собственники капитальной недвижимости;
  • съемщики муниципальной недвижимости;
  • лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор организации, которая будет выполнять работы.
  2. Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.
  3. Изготовление технического паспорта.
  4. Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуги;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Сроки изготовления

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Сколько стоит?

Стоимость изготовления, как и сроки, зависит от сложности работ и компании, которая осуществляет оформление документа.

На 2021 год зафиксированная минимальная стоимость нового технического паспорта колеблется в районе 3 тысяч рублей.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

  • адрес объекта и его описание;
  • этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);
  • кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

  • Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.
  • Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.
  • Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Образец

Перед приобретением жилья следует внимательно изучить образец технического паспорта. Благодаря этому, покупатель сможет заранее обнаружить неточности в случае, если документ окажется недействительным.

Например, знание состава техпаспорта убережет нового владельца от покупки квартиры с незарегистрированной перепланировкой. Ведь такое изменение является нарушением закона, и, в случае обнаружения, карается штрафом в размере 1,5 тысяч рублей.

Образец техпаспорта на квартиру здесь.

Порядок внесения изменений

Изменения, касающиеся недвижимости, должны обязательно отражаться в ее техпаспорте. Современное законодательство предполагает внесение изменений в документ в течение пятилетнего промежутка. По его истечению документ обновляют.

Вносить изменения в технический паспорт следует в следующих случаях:

  • замена паспорта владельца;
  • осуществление перепланировки объекта;
  • передача или продажа недвижимости другому собственнику;
  • обнаружение в документе ошибок.

Если необходимо внести изменения юридического характера, документ следует полностью обновить.

Основания для замены техпаспорта

Законодательство не предусматривает необходимости в постоянной замене технического паспорта. Документы, выпущенные до 2013 года, могут свободно использоваться при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.

Однако в случае приватизации старого жилья техпаспорт старого образца может оказаться неподходящим. В такой ситуации потребуется не обновление, а его полная замена.

Причиной для получения новых бумаг может стать утрата технического паспорта.

В случае утери технического паспорта, изготовленного после 1999 года, в БТИ гражданину выдадут не новый документ, а дубликат старого. При этом необходимо предъявить те же документы, что и при первом получении. Отличие будет заключаться только в тексте заявления, где необходимо указать о том, что техпаспорт был утерян.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-obekta-nedvizhimosti/

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

Где делают технический паспорт на здание

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  • почтовый адрес, по которому находится объект;
  • сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  • экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  • техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  • инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  • графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

  • До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
  • С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
  • С 1 января 2021 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  • при продаже жилого дома и земельного участка;
  • при оформлении его в залог для получения кредита;
  • при реконструкции, перепланировке домовладения;
  • при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  • при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам.

Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы.

Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан! 

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения).

Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена.

Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта).

Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи.

По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН.

Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов.

Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  • о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  • проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2021 года);
  • разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  • декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  • другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2021 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Источник: https://srvgeo.ru/articles/post/zachem-nuzhen-tehnicheskij-pasport-na-dom-i-gde-ego-poluchit

Всё о техпаспорте жилых строений

Где делают технический паспорт на здание

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Как получить техпаспорт на дом: заявка в БТИ, как заказать технический паспорт на дом

Где делают технический паспорт на здание

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в техническом паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт выдает БТИ — Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты. Если строение подвергалось перепланировке, здесь же заказывают и новый технический план здания.

Технический паспорт и план частного дома входят в обязательный пакет документов при:

  • регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  • и постановке здания на кадастровый учет.

Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

Что касается плана, то это тоже очень важный и во многих пакетах обязательный документ. В нем содержатся сведения иного порядка, нежели в паспорте — этажность дома, материал стен и других конструкций, дата окончания строительства и пр.

Почему необходим технический паспорт? Как и где заказать техпаспорт на дом? Что должно быть в техпаспорте? Срок действия технического паспорта На что обратить внимание?

Почему необходим технический паспорт?

Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:

  • продажи объекта;
  • оформление кредита, в том числе ипотечного;
  • нотариальное вступление в наследство;
  • раздел долей в собственности;
  • раздел имущества (не по завещанию);
  • введение строения в эксплуатацию и пр.

Паспорт дома (технический) — всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.

Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд.

Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться.

А значит, если площадь больше заявленной — покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше — собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.

Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.

Как и где заказать техпаспорт на дом?

Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:

  • гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
  • свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
  • оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).

Важно: если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность.

В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.

Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).

Что должно быть в техпаспорте?

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании.

Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий — всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д.

Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) — его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).

Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.

Срок действия технического паспорта

Законом установлено бессрочное действие технического паспорта частного жилого дома. Однако есть существенная оговорка. Собственник обязан проводит инвентаризацию строения каждые 5 лет и сообщать обо всех произошедших изменениях в БТИ по месту нахождения здания.

Специалисты тогда выезжают на место, вновь проводят все необходимые замеры, делают расчеты и описания, после чего вносят измененные сведения в свои отчеты и акты.

Такая проверка — основание для выдачи нового технического паспорта на дом и, соответственно, изготовление нового технического плана.

Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.

Что касается срока изготовления вышеупомянутых бумаг, он составляет 2 недели (точнее, до 2-х недель, поэтому возможно получить их и чуть раньше, точную дату назовет сотрудник БТИ). Получать технический паспорт и технический план нужно в том же отделении Бюро технической инвентаризации, куда подавалось заявление и сопроводительный пакет документов.

На что обратить внимание?

Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности.

Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает.

Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.

Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.

(424 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-i-gde-poluchit-texpasport-na-dom/

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Где делают технический паспорт на здание

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

Важно! Не следует путать техпаспорта с кадастровыми, это разные документы, которые отличаются назначением.

  • Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?
  • Какие документы нужны для его получения?
  • Куда подавать документы?
  • Кто может подавать документы на получение технического паспорта?
  • Срок изготовления технического паспорта
  • Срок действия

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспортсодержит несколько страниц, а именно:

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Какие документы нужны для его получения?

Для того чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, нужно предъявить документы, перечень которых установлен законом.

Обязательные для предоставления следующие документы:

  • Паспорт собственника;
  • Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
  • Заявление на оформление техпаспорта;
  • Квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Помимо перечисленных обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.

Например, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то необходимо предъявить и его документы, а также доверенность от собственника.

Для справки! При оформлении технического паспорта необходимо иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб.

Куда подавать документы?

Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При этом подлинники всех документов остаются у заявителя, специалисту предоставляются только копии. Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Совет! Для того чтобы избежать каких-либо проблем и задержек с оформлением техпаспорта, при подаче документов в БТИ необходимо заверить в присутствии сотрудника службы каждую снятую копию.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Для справки! Получение технического паспорта это долгий и трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов. По этой причине многие владельцы нежилых помещений предпочитают обращаться за помощью в агентства и бюро, оказывающие содействие при оформлении документации.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

Срок изготовления технического паспорта

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

  • Бюрократические проволочки;
  • Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
  • Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.

Срок действия

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

Где делают технический паспорт на здание

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.

Необходимые документы:

  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/tehpasport-obekta-nedvizhimosti.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: