Государственный акт о выделении земельного участка

Содержание
  1. Госакт на земельный участок
  2. Гос акт
  3. Регистрация права пользования землей: порядок осуществления и законодательное регулирование
  4. Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющий равную юридическую силу с записями в ЕГРП, является доказательством существования такого права на земельный участок в границах, указанных на прилагаемом к нему чертеже
  5. Земельные участки
  6. В каких случаях необходимо оформлять государственный акт на право пользования землей
  7. Документы, удостоверяющие право собственности на землю
  8. Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень
  9. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
  10. Имеет ли законную силу Государственный Акт на право пользования землей, выданный в 1992 году
  11. Госакт на землю в 2021: что такое государственный акт и порядок оформления
  12. Что такое правовой статус земли
  13. Приобретательная давность
  14. Виды сервитута
  15. Как получить государственный акт на право пользования землей?
  16. Законодательное регулирование права пользования
  17. Какими документами закрепляется право пользования земельными участками
  18. Как осуществляется регистрация права пользования
  19. Переоформление права пользования
  20. Судебная регистрация
  21. Личное право на пользование землёй – государственный акт и его особенности
  22. Разграничение видов
  23. Правоудостоверяющие
  24. Свидетельство о собственности на земельный участок
  25. Справка бессрочного (постоянного) обладания
  26. Государственные документы на собственность
  27. Договор аренды
  28. Юридическая сила бумаг, выданных в советское время
  29. Что делать, если официальное подтверждение утрачено?
  30. Какие документы нужны для продажи земельного участка – подробное описание – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  31. Перечень необходимых документов
  32. Рекомендации по составлению договора
  33. Где лучше оформлять сделку?
  34. Последовательность переоформления участка
  35. Если на участке есть постройки
  36. Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке :
  37. Общий перечень
  38. Кадастровые документы
  39. Свидетельство о собственности
  40. Нюансы при продаже земли в СНТ

Госакт на земельный участок

Государственный акт о выделении земельного участка

14.03.2021

Дело в том, что к этому времени владелец земельного участка идентифицировался по фамилии, имени, отчеству (если юридическое лицо, то по наименованию).

Когда имя или наименование отмечалось с ошибками, возникали проблемы, связанные с распоряжением правами в отношении такого земельного участка.

Госакт с ошибками не давал возможности заключить любые договоры, а решалась такая проблема, в частности путем выдачи дубликата госакта по причине утери госакта с ошибкой. Обновленная форма госакта образца 2008 года решила такие проблемы.

Гос акт

В правоотношениях, связанных с правом собственности на землю довольно часто возникают вопросы, касающиеся признания недействительными и отмены государственных актов о праве собственности на землю.

Иногда это связано с проблемой определения законности выдачи такого акта, а в некоторых случаях связанно с теми или иными существенными ошибками, возникающими при изготовлении таких актов и определении границ земельных участков в этих актах и в технической документации для изготовления актов.

Регистрация права пользования землей: порядок осуществления и законодательное регулирование

Составление этого договора должно происходить в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации. В таком договоре должны быть даны подробные характеристики участка, предоставляемого в пользование, а также зафиксированы все права и обязанности сторон-участниц.

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющий равную юридическую силу с записями в ЕГРП, является доказательством существования такого права на земельный участок в границах, указанных на прилагаемом к нему чертеже

Однако, как указывал истец, право собственности (либо аренды) на земельные участки фирмой “БАГ” также оформлено не было, платежи за землю в форме земельного налога не производились.

Таким образом, истцом не были представлены доказательства, подтверждающие наличие у фирмы “БАГ” как права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, так и права собственности на них.

При таких обстоятельствах вывод суда о перешедшем к истцу праве собственности на земельные участки на основании договора уступки права от 14 февраля 2001 г. ошибочен.

Рекомендуем прочесть:  Выписать из купленной квартиры

Земельные участки

Однако цельный участок в процессе включения выделенный в отдельный объект земельных правоотношений его фрагмент, пребывает в собственности единого лица. Часть же участка возможна для изображения как объекта аренды или же сферы, на которую распространено сервитутное действие.

Я хочу уточнить, что я покупаю дачу, а не продаю. Ранее поверхностно изучив тему, я пришёл к выводу, что этот старый акт является аналогом кадастрового учёта при оформлении сделки с недвижимостью.

А постановка на кадастровый учёт и регистрация прав происходит уже на нового собственника во время этой сделки.

Я правильно вас понял, что пока по старому акту земля не будет поставлена на кадастровый учёт она не сможет перейти ко мне в собственность?

В каких случаях необходимо оформлять государственный акт на право пользования землей

  • любые документы, подтверждающие ваше право на пользование;
  • кадастровый план участка и кадастровый паспорт;
  • справка, в которой указана стоимость участка – выдается земельным комитетом;
  • справка о размере налога и площади участка – выдается в налоговой инспекции;
  • если на участке есть дом, то необходима справка о его стоимости – в БТИ;
  • выписка из ЕГРП, в которой указаны все права, зарегистрированные на данном участке;
  • копия документа, подтверждающего личность заявителя.

Документы, удостоверяющие право собственности на землю

Не обходилось и без откровенных курьезов, когда свидетельства выдавались уже умершим лицам или же детям (например, четырех лет от роду в землепользовании ТОО «Рябининское» Юрьев-Польского района Владимирской области).

В первом случае наследники не только не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, но и вынуждены скрывать от суда, куда они обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, что на самом деле свидетельство умершему выдавалось райкомземом.

В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.

Несмотря на то, что Комиссия является коллегиальным органом, наличие замечания хотя бы у одного из членов Комиссии делает невозможным получение положительного ответа.

Для работы Комиссии отводится ДВАДЦАТЬ ОДИН ДЕНЬ со дня получения проекта, после чего она подаёт в местную администрацию либо местный совет свое заключение относительно согласования проекта или отказа в его согласовании.

В случае отказа в согласовании проект возвращается заявителю.

Рекомендуем прочесть:  Где можно сделать страховку задним числом

  • а) копию или выписку из решения местного Совета народных депутатов или местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность, владение, пользование, а также выдаче государственного акта;
  • б) выписку из Государственной земельной кадастровой книги;
  • в) план границ земель, ранее предоставленных в пользование;
  • г) ведомость вычисления координат точек границ земель или абрис с результатами обмера земельных участков;
  • д) ведомость вычисления площадей земель, предоставленных в собственность, владение, пользование и экспликации;
  • е) перечень нормативных документов, на основании которых установлен особый режим использования земель;
  • ж) акт установления (восстановления) границ;
  • з) корешки повесток о вызове представителей с распиской о вручении повестки;
  • и) документы по контролю и приемке работ;
  • к) журналы и абрисы полевых измерений, материалы по их обработке.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Владелец земельного участка (ЗУ) обеспечивает неприкосновенность собственного надела при наличии документов, которые отражают его имущественные возможности. О том какие документы на земельный участок существуют, на какие виды делятся, какие документы нужны и некоторые особенности их предоставления читайте в нашей статье.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

  • месторасположение участка и его адрес при наличии;
  • фамилию, имя и отчество официального владельца, а также некоторые паспортные данные;
  • описание участка земли для последующей возможности его идентификации;
  • форму права на землю, которая определяется при покупке.

ШАГ 1. Если земля находится на территории населённого пункта, необходимо обращаться в соответствующий совет с заявлением о получении права па разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (далее — проект отвода) и приложить необходимый пакет документов.

Имеет ли законную силу Государственный Акт на право пользования землей, выданный в 1992 году

На 3-й странице также приводятся номера и наименования всех приложений, выдаваемых вместе с государственным актом.

На странице 7 государственного акта по форме N 2 в таб- лице «Земли других собственников, владельцев, пользователей и т.

Земли запаса и земли, переданные в веде- ние сельских поселковых Советов народных депутатов, показываются в этой таблице, как земли постороннего пользования.

При определении границ на местности составляется акт их установления (восстановления), в котором дается описание положения границ на местности и делается запись о передаче собственникам земли, землевладельцам и землепользователям межевых знаков под наблюдение за сохранностью и об их ответственности за уничтожение знаков.

Госакт на земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/avto/gosakt-na-zemelnyj-uchastok

Госакт на землю в 2021: что такое государственный акт и порядок оформления

Государственный акт о выделении земельного участка

Земля на законодательном уровне относится к объектам недвижимости. Покупка домовладения, дачи, гаража, как правило, взаимосвязана с приобретением земельного надела под постройкой. Приобретая участок с постройкой или без, желательно знать о его правовом статусе. Осведомленность поможет избежать трений с соседями и судебных тяжб.

Что такое правовой статус земли

Участниками земельных отношений могут быть как физические лица, так и юридические. Правоотношения могут вытраиваться с участием муниципальных образований и непосредственно с субъектами Российской Федерации. Круг лиц, имеющих право совершать какие-либо сделки с землей, регламентируется ст. 5 ЗК РФ.

Итак, правовой статус земельного надела включает в себя целевое назначение, типы разрешенного использования и форму возникновения права.

Под целевым назначением участка принято понимать установленные на законодательном уровне статус и разновидность разрешенного использования земли.

По целевому назначению наделі подразделяются на несколько категорий. Мы поговорим только о двух. Речь пойдет, о землях, на которых гражданин может возводить строения на законных основаниях.

Земли населенных пунктов могут иметь разновидности разрешенного использования такие, как:

  • ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство.
  • ЛПХ — Ведение личного подсобного хозяйства.
  • ДНП — Дачное строительство.

Право граждан на ведение личного хозяйства

Сельскохозяйственные наделы, как правило, имеют типы разрешенного использования:

  • ДНП — Дачное некоммерческое партнерство или Дачное строительство.
  • ЛПХ — Ведение личного подсобного хозяйства.
  • СНТ, СНП — Садоводство.

Из вышеизложенного видно, что один вид разрешенного использования, может присутствовать в обоих категориях.

Видовые различия внутри одной категории существенно влиять на оформление разрешительной документации на застройку не будут. Основные расхождения преобладают между категориями.

Земли ИЖС — это территории, которые законодатель относит к городу, селу, деревне. Земли сельскохозяйственного назначения расположены достаточно далеко. Обычно где-то в поле.

Значимое отличие земель СНТ и СНП — отсутствие возможности зарегистрироваться по адресу в новом жилище.

Форма возникновения права осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все правоотношения, связанные с земельными наделами, регулируются Гражданским и Земельным Кодексом.

Земли сельскохозяйственного назначения

Согласно ст.218, а также ст. 552 ГК РФ право на землю возникает в результате проведения сделки купли-продажи либо иной формы сделки предусмотренной законодательством.

Соответственно, обладателем участка гражданин может стать при совершении мены, дарения, аренды, приватизации, наследовании.

Любая форма права подтверждается документально. Существует основной документ и сопутствующие. По записи в основном документе можно понять на каком основании принадлежит земля собственнику. Такая информация позволит выстроить логическую цепочку в последующих действиях при подготовке к приобретению надела.

Итак, из чего же состоит пакет документов, подтверждающий законное правообладание участком. Конечно, основным документом всегда является Договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Могут возникать ситуации, когда в роли главного документа будет выступать Свидетельство о наследовании или Государственный акт.

Образец государственного акта на право собственности на землю

Во времена СССР надел выдавался гражданам на основании Государственного акта.

Такая бумага давала право бессрочного (пожизненного) пользования землей.

Документ имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и является прямым доказательством того, что участок находится в собственности у гражданина.

К документу прилагается чертеж-схема с обозначением границ земельного надела. Наличие такого документа дает право совершать любые сделки в отношении участка, установленные законодателем.

Приложение к свидетельству на право собственности

Могут встречаться ситуации, когда одним участком владеют несколько человек. Каждому из них может принадлежать как одна доля от всего участка, так и 2, 3 и т.д. Важно понимать, что сделка возможна только при участии всех сособственников.

Возможен вариант, что кто-то будет отсутствовать, но тогда его интересы представляет иное лицо по доверенности. Такая собственность может приобретаться как в единоличное пользование, так и долевое. Купить можно не только целый участок, состоящий из долей, но и определенную долю из общей долевой собственности.

Важно знать! Все сделки, связанные с долевой собственностью, в обязательном порядке оформляются нотариально.

С 5 июля 2021 года окончена выдача Свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость.

На данный момент государственная регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удостоверяется выпиской из Единого Госреестра прав на недвижимое имущество. Этот документ может выдаваться как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

К основному документу всегда имеется сопутствующий — Кадастровый паспорт на надел.

Кадастровый паспорт

Именно в нем можно отследить имеет ли земля четко выделенные границы. Для этого достаточно посмотреть на колонку 11 (для удобства восприятия её обвели красной линией). Наличие знаков плюс и минус говорит, о том, что надел не межевался.

Участок, имеющий выделенные границы, будет описываться без них. Важно знать, что с 1 января 2021 года сделки с немежеванными участками будут приостанавливаться до момента установления границ участка в натуре.

Обращайте внимание на факт наличия межевания земли. Настоятельно не рекомендуем при покупке брать заботы по проведению процедуры межевания на себя. Довольно часто продавец пытается переложить эти заботы на плечи покупателя. Причины могут быть разными.

В процессе процедуры межевания может выявиться наложение границ и тогда придется договариваться с соседями. А количество купленных соток уменьшится.

Приобретательная давность

Земля может прийти в собственность гражданина еще одним абсолютно законным путем.  Исходя из норм ГК РФ, земля может стать собственностью, если гражданин добросовестно заботился об объекте недвижимости на протяжении 15 лет. Порядок перехода участка в собственность регламентирован ст. 234 ГК РФ.

Исходя из норм этой статьи, если гражданин открыто владел землей на протяжении оговоренного срока, ухаживали за ней, как за своей собственной, то он вправе истребовать надел в собственность.

Следовательно, документом, подтверждающим право собственности гражданина, будет судебное решение, на основании которого и вносится запись в ЕГРН.

Такие нюансы не всегда можно отследить в основном документе, особенно если участок покупался и продавался неоднократно. Если возникают вопросы или неясности, всегда можно заказать «расширенную» выписку на участок из Единого Государственного Реестра регистрации Недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН

Важно понимать, что в этом документе можно отследить историю перехода права начиная с 1998 года. Можно столкнуться с тем, что в выписке не будет никакой информации. В таких случаях необходимо обращаться в администрацию района, где находиться объект недвижимости или городские архивы.

Виды сервитута

Существует еще одни нюанс, о котором будущему собственнику лучше знать заранее — сервитут участка. Интерпретация этого понятия детально изложена в ст. 274 ГК РФ. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации.

Закон определяет два вида сервитута — частный и публичный.

Виды земельного сервитута

Частный сервитут по своей сути — это разрешительная мера для использования части чужого участка земли. С его помощью гражданин может истребовать для себя право свободного передвижения по части надела соседа.

Как правило, Договор сервитута заключается на основании соглашения сторон и на возмездной основе. Но, если сосед в категоричной форме отказывает владельцу соседнего участка, то тот вправе обратиться с иском в суд.

Публичный сервитут возникает на основании законодательных актов. Его прямое назначение — обеспечение интересов муниципалитетов, местного населения, а также защита интересов государства. Сервитут устанавливается на основании проведенных общественных слушаний. С владельцем(ами) земли не согласовывается.

Публичный сервитут может быть наложен для обеспечения:

  • Свободного перемещения по участку или его части.
  • Осуществления монтажа или ремонтных работ линейных объектов (линии электропередач, водопровода, газопровода, инженерных коммуникаций).
  • Для прогона скота.
  • Для проведения инженерно-изыскательской деятельности в целях развития муниципальных поселений.
  • В целях создания условий свободного доступа к побережью водоёмов.
  • Для беспрепятственного рыболовства на замкнутом водном пространстве или возможности охотиться на определенном участке и т. д.

Принципиальное отличие публичного сервитута от частного заключена в том, что последний, как правило, платный.

Но могут быть и исключения, когда публичный сервитут устанавливается на возмездной основе. Это происходит в том случае, если собственник земли испытывает сложности. Например, часть надела становится непригодной для выращивания растений. А также, если возникает необходимость демонтировать или передвигать хоз. сооружения.

При выборе участка необходимо с должным вниманием относиться к наличию сервитута. Следует понимать, что на линии публичного сервитута нельзя возводить какие-либо постройки. Следовательно, проектировать строительство придется с учетом ограничения.

Примеры расположения сервитутов

Довольно часто будущего собственника интересуют задолженности по земельному налогу. Налог на землю именной. Это значит, что все долги остаются за прежним владельцем надела. Гражданин обязан выплачивать налог с момента возникновения у него права.

Закон действует как в отношении граждан, так и юридических лиц. Единственное различие в применении этой нормы заключено в том, что земельный налог для юридических лиц несколько выше.

Знание принципов возникновения права на земельные участки поможет сориентироваться при выборе надела на рынке недвижимости. Однако, одних знаний зачастую недостаточно, чтобы разобраться в нюансах и избежать подводных камней при осуществлении покупки.

Рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам. Грамотный юрист поможет разобраться в истории документов и избежать сложностей при оформлении земли в собственность.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/gosakt.html

Как получить государственный акт на право пользования землей?

Государственный акт о выделении земельного участка

Право пользования землей — одна из наиболее распространенных форм использования земельных участков, когда земля не находится в собственности, но ею можно пользоваться в своих интересах, в том числе и для извлечения прибыли.

Однако, для того, чтобы полноценно извлекать максимальную выгоду из имеющегося ресурса, необходимо правильно оформить право пользования землей.

Законодательное регулирование права пользования

Любое право на земельный участок, независимо от того, какие возможности оно дает своему обладателю, подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Основное регулирование права пользования и его оформления осуществляется с помощью Земельного Кодекса Российской Федерации и Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статья 271 Гражданского Кодекса регулирует порядок возникновения права пользования на земельный участок, а также возможности, которые это право предоставляет как пользователю, так и собственнику земельного надела.

Если говорить о Земельном Кодексе, то в рамках этого нормативного акта регулирования возникновение использование права пользования на земле осуществляется с помощью глав 3 и 4, в рамках которых рассматривается порядок установления права собственности на землю в зависимости от подчиненности ресурса федеральному, региональному или муниципальному уровню собственности.

Говоря о том, каким образом происходит регулирование установления права пользования земельными участками, необходимо отметить также и региональное законодательство, так как на уровне субъектов также могут устанавливаться регламенты осуществления процедуры регистрации права собственности.

Какими документами закрепляется право пользования земельными участками

Закрепление права пользования на землю может осуществляться получением различных документов, которые смогут подтвердить законность возникновения такого права.

К таким документам будут относиться:

  • Государственный акт о предоставлении участка в пользование;
  • Договор о праве пользования землей, заключенный между собственником участка и лицом, которое будет пользоваться им в своих целях;
  • Свидетельство о праве пользования.

Государственный акт о предоставлении участка в пользование выступает в качестве одного из ключевых документов, на основе которых производится регистрация права пользования.

Этот документ имеет равную юридическую силу с другими подтверждающими документами и может выступать в качестве основания для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Этот документ оформляется путем подписания соответствующего постановления главой администрации муниципального образования или руководителем специально уполномоченного органа субъекта федерации.

Эти участки компания может продать, но при оформлении документов обязательно должна произойти переуступка прав собственности, то есть выкуп участков будет происходить у компании, которая их выкупит у государства).

Договор пользования также выступает в качестве одного из документов, на основании которого происходит оформление права пользования с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Составление этого договора должно происходить в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации. В таком договоре должны быть даны подробные характеристики участка, предоставляемого в пользование, а также зафиксированы все права и обязанности сторон-участниц.

Свидетельство о праве пользования землей выдаётся уже после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Этот документ носит характер обязательного и подтверждает право полноценного использования конкретного участка (идентификация надела в этом случае происходит на основании присвоенного ему кадастрового номера) в целях, определенных его назначением (для индивидуального жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, добычи полезных ископаемых и т.д.).

Все эти документы выдаются уполномоченными органами на основании заявления лица, желающего получить участок в пользование. При этом, ошибочно считать, что подать такое заявление может только физическое лицо. Юридические лица в виде организаций разных форм собственности и уставного характера также могут выступать в качестве просителя наделить его правом пользования землей.

Как осуществляется регистрация права пользования

Регистрация права пользования носит обязательный характер, так как это право порождает определенные юридические последствия как для собственника, так и для пользователя.

Осуществляется этот процесс в органах Росреестра, а подача соответствующего заявления должна происходить в территориальное подразделение этого органа или в многофункциональный центр по месту нахождения участка.

Кроме заявления, для внесения полноценных сведений в реестр, лицу, получившему такое право, необходимо будет предоставить еще и дополнительный пакет документов, куда будут входить:

  • Государственный акт или договор о праве пользования в отношении этого участка;
  • Кадастровые документы на него;
  • Документы, подтверждающие полномочия заявителя (если оформление заявления осуществляется не самим пользователем, а доверенным лицом, то в доверенности должны быть прописаны полномочия доверенного лица и срок их действия);
  • Если документы подает юридическое лицо, то в пакет документов должна входить действующая на момент подачи заявления выписка из ЕГРЮЛ;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, которая сможет подтвердить отсутствие каких-либо прав у третьих лиц на этот участок;
  • Документы, подтверждающие уплату госпошлины заявителем.

Следующий этап подразумевает изучение и проверку всех поданных документов сотрудниками Росреестра с целью выявления нарушений в оформлении права пользования.

Однако этот срок установлен для проверки тех документов, которые поданы через МФЦ.

Если подача осуществляется непосредственно в территориальные подразделения Росреестра, срок увеличивается до пятнадцати дней.

Это обусловлено тем, что сотрудники МФЦ проверяют все поданные документы самостоятельно и возвращают их заявителю в случае выявления ошибок в оформлении. То есть в Росреестр поступают уже полностью проверенные документы, на основании которых без дополнительного изучения можно выдать свидетельство о праве пользования землей.

Заключительным этапом станет получение свидетельства о праве пользования землей.

Выдаётся оно по месту подачи заявления и подтверждает право заявителя использовать участок по своему усмотрению.

Переоформление права пользования

Переоформление права пользования осуществляется в том случае, если первоначально оно было предоставлено до момента вступления в силу действующего Земельного Кодекса.

В том случае, если право пользования оформлено с помощью акта о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве на участок образца, установленного на момент действия старого земельного законодательства, выписки о предоставлении земли администрацией, переоформление права пользования будет происходить в упрощенном варианте.

Дополнительных проверок в этом случае производиться не будет.

Судебная регистрация

В том случае, если по каким-то причинам в регистрации права пользования отказывают, ее можно осуществить на основании вынесенного решения суда по соответствующему заявлению.

Такое дело будет относиться к категории гражданских дел и рассматриваться судами общей юрисдикции.

В этом документе должна содержаться информация о том, в какой суд направляется заявление; какие претензии должны быть удовлетворены и каким образом.

Для подтверждения законности требований истец должен предоставить все документы, на основании которых суд может вынести справедливое решение.

К таким документам будут относиться:

  • Копия заявления о регистрации права пользования;
  • Договор или иной правоустанавливающих документ, который сможет подтвердить законность выдвигаемых требований;
  • Решение об отказе в регистрации права пользования с обязательной расшифровкой причины такого отказа. Такое решение, выданное органами Росреестра, должно быть оформлено соответствующим образом;
  • Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела.

Суд, изучив все представленные доказательства, должен вынести соответствующее решение, которое вступит в силу через десять дней после его официального провозглашения.

Судебная практика по признанию права регистрации права пользования землей в России достаточно обширна:

Право пользования землей выступает в качестве одного из наиболее распространённых в современной России видов использования земли с своих интересах. Однако, для получения максимальной выгоды из такого владения, его надо соответствующим образом зарегистрировать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/registraciya-prava-polzovaniya-zemelnym-uchastkom.html

Личное право на пользование землёй – государственный акт и его особенности

Государственный акт о выделении земельного участка

В российском законодательстве есть разграничение между правом владения и пользования земельными участками. В последнем случае собственником земли быть необязательно, но иметь при себе документ, подтверждающий такое пользование, требуется по закону.

Для получения правоудостоверяющих документов пользователь предоставляет соответствующим органам правоустанавливающие документы, которые доказывают возникновение прав на участок. В связи с этим, целесообразно разграничить эти виды и выявить их юридический статус.

Разграничение видов

Правоустанавливающими документами являются те, которые непосредственно фиксируют право пользования за конкретным лицом. В общеюридической практике ими выступают договоры:

  • Передачи земли или ее части в пользование за ренту.
  • Аренды, субаренды, дарения, свидетельство о наследстве.
  • Совместного пользования землей в садовых товариществах, на землях сторонних организаций и т.д. (о заключении договоров на совместное пользование наделов читайте тут).
  • Временного или пожизненного пользования землей.

Все четыре объединяют два признака. Их невозможно получить в государственных органах и они связаны с объектом сделки между сторонами.

Другими словами, они дают основания для регистрации прав в государственных структурах Росреестра. Т.е.

, без оригинала правоустанавливающего документа нельзя получить государственную поддержку при решении спорных вопросов (регистрация, продажа, аренда, дарение, отчуждение).

Права пользования установлены главой 4 ЗК РФ. В соответствии со ст.

21 — 24 выделяют четыре вида правоустанавливающих документов: договор аренды, договор комплексного освоения территории, договор о сервитуте или ограниченном пользовании земельным участком (ЗУ), договор безвозмездного пользования.

Причем, сделки с муниципальными органами власти в эту категорию не относятся. Как правило, земля передается пользователя по акту или свидетельству, которые проходят как правоудостоверяющие.

Правоудостоверяющие

Правоудостоверяющими документами считаются те, которые подтверждают факт государственной регистрации в реестре недвижимости.

К ним относятся различные свидетельства и акты о регистрации.

Несмотря на то, что собственником в подобных свидетельствах числятся другое лицо или организация, в них есть запись о правах обременения и лицах, которые их создали. К ним относятся:

  • Свидетельства федеральных и муниципальных органов о передаче земли в пользование (временное, пожизненное).
  • Свидетельства о пожизненном наследовании, пожизненного пользования (бессрочного, временного).
  • Государственный акт на право вечного пользования или наследования.
  • Свидетельство о собственности в случае установления прав пользования собственника.

Далее на фото вы можете увидеть как выглядит государственный акт на право пользования землей:

А так выглядит свидетельство свидетельство на право пользования землей:

Данный класс документов объединяет необходимость регистрации в росреестре и платность их получения. В отличие от правоустанавливающих, свидетельства и акты можно восстановить при помощи запроса. Вся информация, которая в них содержалась, останется неизменной, что гарантирует сохранность права пользования даже при утере формальных бумаг.

Однако, правоудостоверяющие документы всегда идут комплектом к правоустанавливающим. Важно обеспечить сохранность обоих.

Свидетельство о собственности на земельный участок

Данный документ подтверждает право пользования до тех пор, пока с землей не будет совершена последующая операция — продажа, дарение или передача.

Если в нём стоит запись о том, что участком пользуется не только собственник, например, в случае аренды, еще и другое лицо, права могут быть оспорены в зависимости от условий правоустанавливающих документов. Купить такой участок захочется не каждому.

Справка бессрочного (постоянного) обладания

Передача государственных земель в бессрочное пользование ограничена, начиная с 2001 г., а для частников и вовсе прекращена. Однако, право использовать такие земли по актам Советского Союза (от лица колхозов, сельских поселений) и договорам с местными властями (заключенным до 2001 г.) до сих пор не ограничивается.

Кроме того, земля по свидетельству может быть бесплатно оформлена как собственность пользователя при наличии оснований, например, при использовании земли по назначению без нарушений в течение минимум 15 лет.

Государственные документы на собственность

Эти документы также подтверждают факт пользования землей, но с некоторыми оговорками. По закону РФ вся недвижимость, в том числе, ЗУ, должна регистрироваться с момента появления прав собственности. Т.е., по факту регистрируется только право собственности, а не право пользования.

Собственники, которые заключают сделки с землей, отражают операции в специальных реестрах, тем самым, декларируя отчуждение земли на праве пользования сторонним людям или организациям. Поэтому такие документы являются правоудостоверяющими и в большинстве случаев не требуют регистрации в высших инстанциях со стороны пользователя.

Договор аренды

Договор аренды констатирует факт передачи земли в пользование лишь от части. При совершении сделок с частными негосударственными организациями по договору ренты или аренды право пользования считается полностью обоснованным и не требует предоставления подтверждающих документов на земельный участок в Росреестр (чек, нотариальное заверение сделки, договор).

Однако, органы местного самоуправления часто устанавливают свои механизмы, предполагающие получение дополнительных разрешений для использования земли по назначению. А в случае с частными договорами между негосударственными структурами или лицами в некоторых случаях все же потребуется оформить сделку с регистрацией в Росреестре. В этом случае документ будет считаться правоудостоверяющим.

Юридическая сила бумаг, выданных в советское время

Права пользования, возникшие еще при Советском Союзе, остаются действительными и имеют юридическую силу наравне с действующими документами, подтверждающими такие права. К ним могут быть отнесены:

  • Решения местных администраций и сельсоветов о передаче земли в бессрочное пользование.
  • Акты совхозов и колхозов о передаче надела.
  • Постановления, констатирующие переход права собственности выкупленных земель; судебные решения.
  • Выписка из похозяйственной книги и др.

Переоформления таких документов не требуется (до 1998 г.). Росреестр перенес все данные о таких ЗУ в новую базу с учетом зарегистрированных ранее прав владения и пользования. Но права собственности должны быть оформлены по новым правилам.

Обо всех особенностях юридических отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками мы рассказали в отдельной статье.

Что делать, если официальное подтверждение утрачено?

Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.

При фиксации сделки у нотариуса, восстановить документ получится быстрее всего с гарантированным результатом. Также можно попробовать связаться с органом или лицом, наименование или имя которых фигурировали в договоре. Это поможет восстановить утерю правовым путем через органы правопорядка.

При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).

Права пользования ЗУ имеют ограничения в плане распоряжения землей. Тем не менее, документы, их подтверждающие, требуют особого внимания к хранению, в особенности, в случае со старыми документами, подлинник или копию которых достать практически невозможно. В любом случае, государство всячески поспособствует в решении проблемы, каким бы долгим этот процесс ни был.

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/dokument-podtverzhdayuschiy-pravo-na-ispolzovanie-uchastka

Какие документы нужны для продажи земельного участка – подробное описание – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Государственный акт о выделении земельного участка

Для успешного проведения сделки по продаже земельного участка прежний владелец должен позаботиться как о правильном составлении соответствующего договора, так и о сборе требуемых документов. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите все необходимые сведения в отношении данного вопроса и сможете справиться с рассматриваемыми задачами без сторонней помощи.

Документы для продажи земельного участка

Перечень необходимых документов

Стандартный пакет включает следующие позиции:

Свидетельство о регистрации государственного права на землю

  • паспорта;
  • документы на участок, свидетельствующие о наличии у продавца права распоряжения предметом сделки;
  • выписку из карты землепользования;
  • платежный документ, указывающий на факт перечисления земельного налога;
  • справку по форме №9. Подается в случае наличия построек на участке;
  • платежный документ, подтверждающий уплату установленных пошлин и других сборов;
  • съемку земельного участка. Осуществляется геодезической службой;
  • выписку из земельного кадастра;
    Схема границ земельного участка
  • протокол, устанавливающий расположение границ земельного участка. Удостоверяется подписями администрации поселения и владельцами прилегающих территорий;
  • технические паспорта построек в случае их наличия на участке;
  • бумагу, свидетельствующую об отсутствии построек на участке, если таковых нет. Оформляется в БТИ;
  • документы, подтверждающие отсутствие возражений на продажу земли со стороны архитектурного отдела района;
    Технический паспорт БТИ и ГРОНИ
  • документы, свидетельствующие об отсутствии возражений со стороны супруга или других собственников на продажу участка. Подлежат нотариальному удостоверению;
  • выписку из Единого реестра.

Приведенный перечень является общепринятым. В некоторых ситуациях он может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации, поэтому данный момент требует индивидуального уточнения.

Рекомендации по составлению договора

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор заключается в письменной форме и удостоверяется автографами участников сделки. Положения в отношении подобного рода договоров определены нормативами 550-й ст. действующего Гражданского кодекса. При отсутствии иных указаний, документ оформляется в 3 экземплярах.

Необходимость обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи законом не утверждена. При желании граждане могут зарегистрировать сделку самостоятельно, обратившись в соответствующие органы.

В договоре должно быть приведено подробное описание характеристик предмета сделки и его стоимости. В описании обязательно указывается адрес расположения земли, площадь продаваемой территории, категория принадлежности, кадастровый номер. Указывается информация о виде разрешенного использования участка. Дополнительно рекомендуется привести сведения о правоустанавливающей документации.

В договоре указывается цена участка и определяются особенности проведения расчетных операций между участниками сделки. Покупатель может рассчитаться с продавцом до госрегистрации или после проведения таковой.

Порядок приема-передачи собственности регламентируется соответствующим актом. При желании необходимые сведения можно привести непосредственно в договоре купли-продажи. При таких обстоятельствах нужно будет указать, что договор одновременно является упомянутым выше актом.

Договор купли-продажи земельного участка стр.1 Договор купли-продажи земельного участка стр.2

Где лучше оформлять сделку?

За гражданами сохраняется возможность самостоятельного оформления сделки. Также при желании они могут обратиться к услугам нотариуса или сторонней специализированной компании/частного лица. С ключевыми особенностями каждого варианта вы можете ознакомиться в следующей таблице.

Таблица. Сравнение вариантов оформления договора

Метод оформленияДостоинстваНедостатки
Без сторонней помощиЭкономия денегБольшие временные затраты, высокий риск совершения ошибок
У нотариусаЗатраты на нотариальные услугиГарантия правильности оформления сделки, возможность существенной экономии времени
В сторонней специализированной компанииЗатраты на услуги, в большинстве случаев превышающие расходы на оплату работы нотариусаГарантия правильности проведения сделки при условии обращения к квалифицированным и надежным специалистам. Максимально быстрое оформление.

Последовательность переоформления участка

Последовательность переоформления участка

Одного лишь договора купли-продажи недостаточно для полной передачи права собственности на земельный участок покупателю. Сделка должна быть зарегистрирована в соответствующей государственной инстанции. По завершению регистрации новый собственник получит правоустанавливающее свидетельство.

Подготовив необходимые документы, продавец участка обращается в землеустроительную службу. Сотрудники службы осуществляют межевание территории. Расходы на услуги межевания несет продавец.

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи с указанием всех ключевых условий и важных нюансов. Если сделка предполагает предварительную передачу продавцу задатка, этот момент нужно задокументировать и нотариально удостоверить.

По завершению регистрации новый собственник получит правоустанавливающее свидетельство

После подписания договора купли-продажи, покупатель передает продавцу деньги. Закон разрешает делать это и до момента подписания документа – так даже безопаснее для продавца. Чтобы и покупатель был спокоен, все финансовые операции следует удостоверять у нотариуса.

В завершение сделка оформляется в местном представительстве Федеральной регистрационной службы. Сторонам договора, прибывшим в представительство, нужно иметь при себе следующие документы:

  • паспорта;
  • доверенность на представителя, если кто-либо из участников прибегает к услугам такового;
  • заявление от имени покупателя с просьбой удостоверить смену собственника;
  • договор купли-продажи. Как правило, представляется в количестве 3 штук, но лучше уточнить этот момент в индивидуальном порядке;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие других хозяев на продажу участка, если земля является общей/долевой собственностью;
  • квитанция, подтверждающая уплату установленных пошлин и других сборов.

Документы подаются к рассмотрению лично сторонами сделки либо их доверенными представителями.

Сотрудник регистрационной службы выдает заявителям расписки с перечнем полученных документов и указанием времени следующего визита для получения правоустанавливающего свидетельства и иных предусмотренных бумаг.

В большинстве случаев регистрация нового собственника затягивается максимум на 30 дней, но бывают исключения. Лучше накануне связаться с регистрирующей службой в телефонном режиме и уточнить, все ли готово.

  • Образец договора купли-продажи земельного участка
  • Образец договора купли-продажи земельного участка
  • Образец передаточного акта
  • Образец передаточного акта

Если на участке есть постройки

Если на участке есть постройки

В соответствии с утвержденными законодательными нормативами, для продажи участка с разного рода постройками в дополнение к рассмотренным ранее бумагам должны быть представлены документы, определяющие наличие у продавца права распоряжения недвижимой собственностью.

В случае классифицирования объектов в качестве долевой собственности, принадлежащей нескольким гражданам, каждый из них должен выразить согласие на реализацию продавцом принадлежащей ему доли – это обязательное условие.

В целом порядок раздела долевой собственности имеет ряд важных нюансов, требующих индивидуального уточнения, т.к. в разных субъектах федерации законодательные нормативы по рассматриваемому вопросу могут несколько отличаться. Постарайтесь выяснить все интересующие моменты заранее, чтобы мероприятие прошло как можно более быстро и с минимально возможными издержками.

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке :

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Подобный вопрос актуален для всех владельцев, желающих передать свое недвижимое имущество потенциальным покупателям с целью получения прибыли.

Ни для кого не секрет, что в нашей стране сделки такого характера сопровождаются большим количеством бюрократической волокиты, а значит, любая ошибка или недостача документа может привести к отмене достигнутых договоренностей.

Для того чтобы не допустить столь неприятных последствий, следует заранее предусмотреть все возможные казусы и нюансы.

Общий перечень

Официальным оформлением переуступки права собственности на частное недвижимое имущество в России занимается организация под названием Федеральная регистрационная служба.

Непосредственно перед совершением сделки не будет лишним лично обратиться в это учреждение по месту нахождения продаваемого объекта и повторно уточнить, какие документы нужны для продажи земельного участка.

Как правило, список включает в себя следующие позиции:

  • заявление, составленное по официальному образцу;
  • удостоверение личности (паспорта) участников сделки (двух сторон);
  • договор КП (купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга на отчуждение земли;
  • подтверждение оплаты пошлины;
  • свидетельство о праве собственности на объект продажи;
  • документ, на основании которого было получено описываемое выше свидетельство.

Кадастровые документы

Поговорим немного подробнее о том, какие документы нужны для продажи земельного участка. В первую очередь необходимо озаботиться подготовкой кадастрового паспорта.

Он является одним из главных документов и обязательно должен быть у любого собственника. В нем содержатся базовые сведения о земле, а именно, ее уникальный номер, границы расположения, размеры и другие нужные данные.

Кадастровый паспорт выдается Росреестром после подтверждения границ участка и составления так называемого межевого плана.

Свидетельство о собственности

Собирая документы, необходимые для продажи земельного участка, не забудьте подготовить свидетельство о собственности. Без него сделка попросту не состоится, ведь именно эта бумага подтверждает, что недвижимость является вашей и вы имеете право ею распоряжаться.

Свидетельство о собственности присутствует на руках далеко не у каждого землевладельца. Выдавать его начали только после 1998 года (31 января). Если же земля была приобретена ранее озвученного срока, и документа в наличии не имеется, необходимо сделать перерегистрацию права.

Для этого потребуется предоставить сведения и фактические подтверждения того, на основе чего человек распоряжается земельным участком (например, оригинал договора о купле-продаже или от нотариуса документ о регистрации права при вступлении в наследство).

В крайнем случае документ можно получить через судебную инстанцию, доказав, что вы используете или проживаете на участке более 15 лет (квитанции об оплате, свидетельства от соседей).

Нюансы при продаже земли в СНТ

Документы для продажи земельного участка в СНТ не отличаются от общего списка бумаг, перечисленных выше. Однако будьте готовы к тому, что покупатель захочет удостовериться в отсутствии задолженностей с вашей стороны по целевым взносам (например, за электричество или водопровод). Для этого потребуется предоставить справку об отсутствии долгов по основным платежам.

Источник: https://abmrsk.ru/dolgi-i-kredity/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-podrobnoe-opisanie.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: