Инвенатризация объектов недвижимого имущества

Содержание
  1. Техническая инвентаризация: что это такое, её виды и порядок проведения
  2. Что такое технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости
  3. Виды технической инвентаризации
  4. Внеплановая проверка
  5. Плановая инвентаризация
  6. Первичный осмотр
  7. Объекты технической инвентаризации
  8. Техническая инвентаризация
  9. Стоимость услуг
  10. Особенности технической инвентаризации
  11. Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости
  12. Инвентаризация и технический учет объектов
  13. Виды
  14. Организация технической инвентаризации
  15. Сроки выполнения работ
  16. Инвентаризация объектов недвижимого имущества
  17. Объекты, подлежащие инвентаризации
  18. Кадастровый паспорт
  19. Борьба с монополией
  20. Положение об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации
  21. Техническая инвентаризация недвижимости. Подготовка и изготовление технического плана
  22. В каких случаях проводится
  23. Стоимость технической инвентаризации
  24. Процедура проведения
  25. Кто выполняет

Техническая инвентаризация: что это такое, её виды и порядок проведения

Инвенатризация объектов недвижимого имущества

Как людям полагается при болях и недомоганиях положено пройти медицинское обследование, так и объектам недвижимости периодически требуется технической инвентаризации. Оценка здания, выявление его ключевых характеристик и особенностей пользования играют важную роль при эксплуатации объекта недвижимости.

Перед тем, как проводить какие-либо строительные мероприятия, рекомендуется позаботиться о проведении технического учета. Но далеко не все знают о такой процедуре, о том, зачем она нужна, и можно ли без нее обойтись.

Что такое технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимого имущества – это проверка наличия, назначения, состава и состояния, а также проведение замеров здания с целью оформления технического паспорта на него. Иначе говоря, выполняется обследование здания, чтобы определить его характеристики.

Такая процедура, как правило, проводится по следующим причинам:

  • желание владельца проверить состояние имущества;
  • по требованию государственных органов в случае получения лицензии;
  • объект вводится в эксплуатацию после строительных работ или реконструкции.

Все это считается основаниями для обследования недвижимости с привлечением специалистов по инвентаризации.

Проверка касается зданий, построек, различных помещений, недостроенных объектов недвижимости, сооружений, площадок, коммуникаций. Уже в зависимости от исследуемого строения по окончании инвентаризации оформляется тот или иной документ:

  • паспорт технической инвентаризации;
  • план по этажам;
  • справка о технико-экономических показателях (ТЭП);
  • справка о принадлежности к категории недвижимости.

Примечание. Технический учет проводится с применением специальных приборов для измерения с высокой степенью точности. При этом инженеры, отвечающие за инвентаризацию и подготавливающие документацию, обладают надлежащей квалификацией и опытом работы в этой сфере.

Государственные органы обязывают руководителей организаций проводить техническую проверку как движимых, так и недвижимых объектов собственности. Такое требование относится ко всем категориям объектов, невзирая на их форму собственности или назначение.

В ходе инвентаризации обследуются главные конструктивные части здания: стены, перегородки, перекрытия, пол, фундамент, двери, крыши, окна. Кроме того, особому вниманию подвергаются системы, отвечающие за отопление и вентиляцию в помещении.

Инженеры фиксируют и включают в описные материалы и некапитальные постройки — например, летний душ, палатки, теплицы.

Справка. Отсутствие разрешения на строительство не считается причиной отказа на выдачу технического паспорта или готовых стройматериалов.

Основная задача руководителя строительной компании сводится к тому, чтобы создать благоприятные условия для проведения технического обследования недвижимости.

Сформированная инвентаризационная комиссия занимается определением фактического наличия имущества и его параметров. На основании наблюдений комиссии происходит заполнение первичного учетного документа — инвентаризационной описи.

Внимание. Окончательные результаты проведенного инженерного обследования отражаются в хозяйственном учете организации за тот период, в котором ревизия завершилась.

Инвентаризация недвижимости дает право:

  1. Выявить недвижимое имущество, которое претерпело изменения первоначальных показателей.
  2. Проверить, насколько ответственно лица подходят к требованиям по эксплуатации строений.

Виды технической инвентаризации

Распространено ошибочное мнение, что инженерная инвентаризация представляет интерес для органов инвентаризации и учета, которым нужно обновлять собственную базу недвижимости.

На самом деле проверка текущего состояния недвижимости выявляет опасные перепланировки, разрушительно действующие на конструкцию строения. Актуальные данные, содержащиеся в технических документах, идентифицируют конкретную недвижимость.

Благодаря своевременному обследованию здания или помещения и вносимым корректировкам, собственник, как и все остальные стороны сделки, заказывающие справки о недвижимости, получают наиболее достоверные сведения о строении.

Примечание. При заключении договора купли-продажи с недвижимым объектом имущества проводить инженерную инвентаризацию не обязательно. Связано это с тем, что в этом случае не происходит никаких изменений непосредственно с самим зданием или помещением. То есть отсутствует факт строительства (реконструкции).

Выделяют следующие виды технического учета:

  • внеплановый;
  • плановый;
  • первичный.

Внеплановая проверка

Такому обследованию здание подлежит в случае, если оно было подвержено техническим или качественным изменениям. Например, объект учета претерпел перепланировку, реконструкцию, произошло переоборудование. Кроме того, это касается возведения новых построек и разрушения старых (снос), изменения уровня промышленного благоустройства.

Незапланированная инвентаризация зачастую проводится при совершении с объектом учета сделок, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Может пригодиться:

Как зарегистрировать дом на дачном участке

Как разделить земельный участок на два

Как узаконить самостоятельную перепланировку квартиры

Плановая инвентаризация

Плановая проверка недвижимого объекта включает в себя такие задачи, как:

  • выявление местоположения здания на конкретном участке земли;
  • комплексное обследование помещений с целью проверки их соответствия паспортной документации;
  • корректировка изменений в технических документах на здание в случае несоответствия данных;
  • обновление базы данных;
  • оформление всей необходимой документации для проведения сделок с недвижимостью.

Справка. Не следует игнорировать процедуру технической инвентаризации. Помимо того, что это невыгодно и нерационально, это также рискованно для собственника недвижимости.

В результате плановой инвентаризации актуализируются данные, которые содержатся в техническом паспорте здания на дату проведения такой проверки. Проводят ее один раз в пять лет.

По итогам плановой инвентаризации заказчику выдается новый технический паспорт на строение.

Первичный осмотр

Первичное обследование выполняется, как правило, при появлении нового объекта строительства. Инженер производит обмер всех помещений в здании. Результаты проверки заносятся в технический паспорт недвижимости.

Примечание. Документация об объектах недвижимости (справка, содержащая технико-экономические показатели) в ходе первичного обследования необходима, чтобы впоследствии ввести здание в эксплуатацию.

Объекты технической инвентаризации

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/tehnicheskaya-inventarizatsiya.html

Техническая инвентаризация

Инвенатризация объектов недвижимого имущества

Техническая инвентаризация представляет собой проверку объекта капитального строительства в целях выявления определяющих ключевых характеристик, а также оценивания эксплуатационных особенностей и фактического состояния. К таким характеристикам относятся:

  • наличие;
  • местоположение;
  • состав;
  • назначение.

Проведение инвентаризации представляет собой сложный последовательный процесс, состоящий из ряда этапов проверки недвижимости, выполняемый квалифицированными специалистами. Данное мероприятие позволяет владельцу недвижимости или строительного объекта беспрепятственно ввести здание в эксплуатацию, а также совершить с ним юридические манипуляции, такие как:

  • продажа;
  • аренда;
  • передача во владение.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости проводится касательно жилищных комплексов или отдельных сооружений, строительство которых уже началось или было завершено, а также построенных в самовольном порядке. Организация технической инвентаризации проводится также применительно к разрушенным объектам или бесхозным жилищам, которые все еще обладают собственным статусом структуры.

Перед проведением инвентаризации непосредственно нужно подготовить техническую документацию. Соответственно нынешним положениям по нормативным документам инвентаризации в Москве, государственный технический учет проводится для таких объектов недвижимости, как:

  • жилые и нежилые гражданские и производственные комплексы;
  • объектов внешних благоустройств по типу площадей или мостов;
  • передающих объектов (нефтепроводы, канализации, системы снабжения и пр.);
  • электротранспортных обслуживающих систем.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 12 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Недвижимость в г. Москва, которая нуждается в технической инвентаризации, требует наличия соответствующей документации. Стоимость обслуживания специалистами во многом обуславливается площадью рассматриваемого имущества и имеет прямую зависимость от комплекса проводимых работ, расположения объекта, а также его непосредственного типа.

Особенности технической инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов недвижимости выполняется при участии компетентных органов, которые способны организовать полноценное исследование всех требуемых характеристик, провести аналитику и составить обоснованное заключение по состоянию рассматриваемого недвижимого имущества.

В качестве инвентарного объекта всегда выступает объект технического учета, приравниваемый к отдельной коммуникации или постройке, как внешней благоустроенной единице, также им может быть комплекс таких систем, имеющих общее назначение и характеризующееся выделенным земельным участком.

Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости

Проведение технической инвентаризации возлагается на специальные предприятия, которые мобильно выполнят комплекс работ, подкрепляя полученные в ходе инвентаризации данные технической документацией. Прежде всего, требуется:

  • сформировать изначальные цели осуществления исследования;
  • обсудить планируемые мероприятия со специалистами;
  • обозначить ожидаемые итоги.

Компании, специализирующиеся по направлению инвентаризации недвижимого имущества, предлагают свои услуги с различными условиями, те или иные структуры готовы осуществить технический учет и предоставить дополнительные пакеты обслуживания. Пристальное внимание стоит уделить качеству работы специалистов. Достоверные технические характеристики недвижимого имущества играют весомую роль при дальнейшей эксплуатации объекта.

Рассматриваемая при этом недвижимость должна быть готова к проведению исследовательских работ. Порядок проведения определен специальными нормативными документами, регламентирующими очередность выполнения технических работ, принципы получения требуемых сведений и отображение последних в установленных формах, готовых к предъявлению в соответствующие органы и к регистрации.

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Инвентаризация и технический учет объектов

Технический учет недвижимого имущества начинается со сбора основных документов, без которых инвентаризация не может выполняться.

Из-за того, что инвентаризация бывает разных видов, пакеты документов, обязательных к использованию, также несколько различаются.

Если на данном объекте капитального строительства или в построенном здании ранее не проводились работы, в ходе которых были выявлены технические характеристики, то нужна проектная документация.

В тех случаях, когда рассматриваемый объект подвергается повторной проверке, будет обязательно наличие технического паспорта, который содержит технические сведения с момента ввода здания в эксплуатацию.

Как только необходимый пакет документов будет собран, на объект выезжает инженер-инвентаризатор, который проведет замеры с помощью исполнительных чертежей, работы выполняются соответственно внутренних правил.

Учет объектов недвижимости всегда завершается организацией документации. Конечный этап сопровождается отображением реальных и актуальных данных о состоянии объекта, что позволяет в случае необходимости воспользоваться данной информацией для решения различных юридических вопросов, связанных с передачей имущества, продажей и тому подобных.

Виды

Техническая инвентаризация бывает:

  • внеплановой;
  • плановой;
  • первичной.

Внеплановая проводится вследствие изменений качественных или технических показателей здания, которые наступают из-за переоборудования, реконструкции, перепланировки, разрушения, сноса и т.д. Любые подобные изменения должны быть отображены в специальной документации – паспорте объекта.

Необходимость в таком мероприятии также может возникнуть по причине проведения сделки, которая в соответствии с российским законодательством нуждается в регистрации государственного типа. Внеплановую инвентаризацию проводят, когда владельцы:

  • обновляют или меняют комплекс коммуникаций;
  • проводят реконструкцию;
  • возводят дополнительные пристройки или комнаты.

Плановый тип проводится в тех случаях, когда недвижимость эксплуатируется в течение некоторого времени. Обычно периодичность мероприятия составляет раз в 5 лет, сроки выбираются руководителем структуры или владельцем объекта. Цель систематических проверок заключается в определении изменений в структуре, выявлении состояния объекта, которое отличается от итогов первичной инвентаризации.

Таким образом, наблюдается регулирование рынка недвижимости. Для проведения плановой инвентаризации нужны такие документы, как:

  • свидетельство о правах собственности;
  • документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт);
  • оригинал техпаспорта;
  • нотариально заверенная скан-копия;
  • документы, где имеются сведения о деталях первичной проверки.

При организации мероприятия потребуется внести некоторую плату, размер которой регулируется действующим законодателем.

Инвентаризация планового типа нередко завершается выявлением некоторых не задокументированных нарушений, связанных с конструкционными изменениями зданий нежилого и жилого типа. Подобные нарушения также могут выразиться в помещениях по типу складов и хозяйственных комплексов. Зачастую принятые меры вполне оправданы и связаны с улучшением условий жилищного или производственного направления.

Первичную инвентаризацию проводят в тот момент, когда строительство здания завершается, а хозяину объекта требуется вступить в права собственности. На данном этапе выполняется полный комплекс замеров тех данных, которые вносятся в соответствующие документы и регистрируются в федеральных органах.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Организация технической инвентаризации

В инвентаризации технического плана наиболее важно найти специалистов, которые выполнят ее наиболее качественно и быстро. Поэтому стоит серьезно отнестись к подбору компаний, оказывающих подобного рода обслуживание. Внушительное число фирм, специализирующихся на кадастровой деятельности, не всегда способны должным образом организовать ТИ соответственно действующим правилам и порядкам.

Наличие техпаспорта обязательно для каждой структуры и постройки, только так владелец получит возможность совершать юридические манипуляции, законно распоряжаться недвижимостью и вводить в эксплуатацию. Помимо отображения данных в техпаспорте, информация хранится в местном органе БТИ, и предъявляется по требованию заинтересованных лиц перед проведением различных сделок.

Сроки выполнения работ

Обязательность технической инвентаризации вступает в силу со следующего дня после оформления заказа гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, либо с момента внесения аванса на финансовый счет владельца структуры. В частных случаях сроки могут быть продлены для удобства участвующих в сделке лиц.

Бывают случаи, когда графические планы здания могут отсутствовать. Тогда специалистом будут выявлены абрисы каждого этажа, затем выполняется векторизация нанесенного чертежа. В ходе таких мероприятий определяются характеристики объекта, которые потребуется внести в техпаспорт (или отобразить их повторно).

Клиент имеет полное право наблюдать за каждым этапом работы, все методики специалистов прозрачны, а реальные полученные данные предоставляются в чистом виде. На стоимость оказания услуг также влияют пакеты документов, которые клиент собрал самолично еще до подписания контракта. Наша компания предоставит высококлассное обслуживание и проведет техническую инвентаризацию в кратчайшие сроки.

Источник: https://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskaya-inventarizaciya.html

Инвентаризация объектов недвижимого имущества

Инвенатризация объектов недвижимого имущества

  • в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
  • в описании по основным признакам;
  • в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
  • в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
  • в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов. 

ГБУ МосгорБТИ  производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Перечень документов, необходимый для проведения первичной технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

Перечень документов, необходимый для проведения технической инвентаризации изменений характеристик объектов капитального строительства.

Объекты, подлежащие инвентаризации

Объектами, которые требуют проведения технической инвентаризации, являются единицы учета, с определенными характеристиками и юридическим статусом.

Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация. Как правило, при дроблении комплекса сооружений предполагается возведение стен или заборов в качестве разграничительной линии. Не допускается условное разграничение.

Помимо этого, проведение технической инвентаризации требуется при незавершенном строительстве и самострое с целью подтверждения законности постройки и бесхозных сооружений.

Инвентаризации подлежат также объекты внешнего благоустройства, то есть площадки, мосты, проезды и даже зеленые насаждения. Подпадают в эту категорию и объекты передающих устройств, электротранспорта, то есть канализации, нефтепроводы и прочие объекты.

Действующее законодательство предусматривает неразрывную связь между земельным участком, его целевым назначением и самим объектом, подлежащим инвентаризации.

Законодательством выделяется 3 вида инвентаризации недвижимого имущества:

  • первичная;
  • плановая;
  • внеплановая.

Первичная проводится с целью постановки на учет недвижимого имущества, составления плана и паспорта. Данный вид работ предполагает точное определение месторасположения сооружения и тип правообладания.

Плановые работы проводятся с периодичностью в 5 лет, но не чаще чем 1 раз в 3 года. Инвентаризация может быть инициирована региональными властями.

Внеплановую или текущую техническую инвентаризацию инициируют сами собственники недвижимости через подачу соответствующего заявления в БТИ на платной основе. Такая инвентаризация может потребоваться после перепланировки, переоборудования или изменения других характеристик.

Бюро технической инвентаризации – это основное уполномоченное юридическое лицо, которое может проводить инвентаризацию.

У данного учреждения филиалы по всей стране, и в архивах этого лица хранятся все данные о жилом фонде страны.

Плановая государственная техническая инвентаризация проводится специальными унитарными или государственными учреждениями, которые уполномочены на данный вид работ Федеральным агентством субъектов. Сверку по земельным участкам проводит «Ростехинвентаризация», отделения которой находятся также по всей стране.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает 2 этапа.

Подготовительный этапРабочий этап
Ознакомление с уже имеющимися документамиПроведение замеров в натуре
Определение необходимого количества сотрудников для выполнения работИзготовление рабочих чертежей, схем и планов
Подготовка персонала, то есть ознакомление с требования техники безопасностиСоставление описания и конструктивных особенностей объекта недвижимости
Заключение договора с заказчикомПроверка и согласование выполненных работ с заказчиком

В итоге, на каждый объект недвижимого имущества составляется отдельный технический паспорт. Органы БТИ формируют инвентарное дело с присвоением отдельного номера, реестрового и инвентарного.

К одной из составляющих правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества необходимо отнести и акт ввода в эксплуатацию, проектную документацию, если инвентаризация проводится после реконструкции.

На выполнение работ бюро технической инвентаризации отводится 1 месяц. Если конкретный объект недвижимого имущества имеет большие размеры, высотность и «запутанную» архитектуру, то срок может корректироваться сторонами в договоре.

  • По итогу проведения технической инвентаризации объектов недвижимости составляется технический паспорт.
  • В первом разделе паспорта описываются общие сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества.
  • Во втором разделе документа размещается экспликация и прописываются основания для владения землей, к примеру, свидетельство на право собственности или другие документы.

В третий раздел заносятся описания здания. В 1-ю графу таблицы заносится буквенное обозначение здания.

Во второй графе описывается назначение, то есть жилое или нежилое, пристройка. В остальные графы заносятся данные, полученные при измерениях.

В последнем разделе описывается техническое состояние, назначение и стоимость.

К паспорту прилагаются следующие документы:

  • горизонтальные, поперечные и продольные планы, разрезы;
  • ситуативный план территории, то есть с привязкой к конкретной местности;
  • материалы полевых работ и абрисы.

Как и другое недвижимое имущества, все земли, которые не относятся к категории сельскохозяйственных, подлежат обязательной технической инвентаризации.

В ходе проведения работ уточняется месторасположение участка, состав земли и определяются качественные характеристики, площадь. После выполнения работ составляется кадастровый паспорт с описательной частью и ситуационным планом.

Инвентаризация земли требуется чаще всего при необходимости переоформления прав владения на участок.

Межевание земель – один из видов технической инвентаризации. Это комплексные работы, которые проводятся при необходимости восстановления и закрепления границ на местности.

Как правило, техническая инвентаризация объектов недвижимости обязательно проводится при получении нового земельного участка, как юридическими, так и физическими лицами.

Возможно, что ранее выданные правоустанавливающие документы были оформлены без закрепления границ на местности. Восстанавливать границы приходится и при возникновении споров между соседями.

Как и все виды проектно-изыскательных работ, имеют возможность проводить юридические и физические лица, получившие право на проведение такой деятельности через оформление лицензии.

Этапы проведения работ:

  • анализ существующих документов;
  • полевые обследования и составление технического проекта;
  • согласование границ с собственником и смежниками;
  • определение точной площади и составление чертежа границ;
  • формирование межевого дела и передача в архив.

Кадастровый паспорт

В отличие от технического плана на объекты технической инвентаризации, кадастровый план подразумевает краткое изложение информации, которая располагается всего лишь на 2 листах. На первой странице кратко описывается объект, на 2-й – ситуативный план.

К объектам внешнего благоустройства относят:

  • сооружения для сбора и вывоза бытовых и других отходов;
  • насосные станции и прочие сооружения водоснабжения и канализации;
  • внешнее освещение и рекламу;
  • зеленые насаждения;
  • сооружения систем инженерной защиты территории;
  • бытовые помещения на территориях жилых застроек;
  • малые архитектурные формы.

Техническая инвентаризация недвижимости в данном случае может быть первичной и текущей. Последняя проводится для уточнения и внесения изменений, которые произошли после проведения первичной процедуры инвентаризации.

Если инвентаризируемые объекты имеют единое административное наименование, но находятся на балансе разных государственных структур, то составляется все равно 1 паспорт, где отражается принадлежность отдельным пользователям земли. Стоимость и порядок проведения работ определяется департаментом благоустройства города или поселка.

Как и в других случаях, техническая инвентаризация состоит из установления площади объекта, границ, недвижимость классифицируется и наносится на схему. Затем описываются количественные и качественные характеристики, состояние элементов и степень износа.

Борьба с монополией

Технический учет и техническая инвентаризация ранее являлись прерогативой государственного бюро технической инвентаризации. Для устранения негативных последствий монополизма на сегодняшний день внедрена система аккредитации государственных предприятий.

Хотя если паспорт утрачен, то все же лучше обратится в БТИ, так как хранителями архивов все же являются эти органы.

Следует отметить, что не стоит пренебрегать процедурой изготовления технического паспорта и периодическим его обновлением. Без этого документа будет невозможно оформить права на недвижимое имущество, подарить его или продать. Для юридических лиц этот документ является основанием для начисления амортизационных отчислений и налогов.

Приложениек Положению об организациигосударственного технического учета итехнической инвентаризации объектовнедвижимости в Российской Федерации

– жилые помещения, независимо от форм собственности, включая многоквартирные и индивидуальные жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные (используемые) для торговых, бытовых и иных нужд.

– детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, школы-интернаты, учебно-производственные комбинаты, внешкольные учреждения (дома школьников, станции юных техников, юных натуралистов и т.п.), средние специальные и профессионально-технические учебные заведения, высшие учебные заведения, музыкальные и художественные школы и пр.

– детские дома-интернаты, пансионаты, психоневрологические учреждения, поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, станции скорой медицинской помощи, родильные дома, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, аптеки, молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь и пр.;

– санатории общего типа, санатории для родителей с детьми, санатории-профилактории, дома отдыха, пансионаты, базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря, курортные гостиницы, оздоровительные лагеря школьников, дачи дошкольных учреждений, туристские гостиницы, туристские базы, мотели, кемпинги, приюты и пр.

Положение об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 1999 года N 93

Об утверждении Положения об организации государственноготехнического учета и технической инвентаризацииобъектов недвижимости в Российской Федерации

_______________________________________________________________Документ не применяется в связи с отказом в госрегистрации Министерства юстиции Российской ФедерацииПисьмо Минюста Российской Федерации от 07.06.

2000 N 4393-ЭР______________________________________________________________________________________________________________________________Отменено на основаниипостановления Госстроя России от 2 августа 2000 года N 73/1_______________________________________________________________

В целях установления единых принципов организации и осуществления государственного технического учета жилищного фонда и других объектов недвижимости и во исполнение Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.97 N 122-ФЗ, постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.

Источник: https://sevstrojspb.ru/inventarizatsiya-obektov-nedvizhimogo-imushchestva/

Техническая инвентаризация недвижимости. Подготовка и изготовление технического плана

Инвенатризация объектов недвижимого имущества

  • Оформление документов в БТИ

Техническая инвентаризация – это унифицированная процедура проведения обмеров объектов недвижимости при составлении технического паспорта. Обычно измеряются и анализируются основные характеристики объекта: общая площадь, площадь застройки, строительный объём, протяжённость, глубина залегания.

В каких случаях проводится

Причинами осуществления технической инвентаризации могут являться:

  1. Желание собственника получить актуальные технические сведения об объекте недвижимости либо проверить его на соответствие уже имеющимся документам.
  2. Газификация объектов.
  3. Требование госорганов для выдачи лицензии для осуществления определённых видов деятельности.
  4. Подготовка пакета документов для согласования перепланировки объекта недвижимости также требует проведения технической инвентаризации.
  5. Проверка контролирующих структур.
  6. Определение фактических технических параметров (площадь, объём, протяжённость и др.) для дальнейшего введения объекта недвижимости в эксплуатацию после ремонта, реконструкции или строительства.

Указанные случаи являются основанием для привлечения специалистов-инвентаризаторов.

Предметом технической инвентаризации могут быть:

  • сооружения;
  • коммуникации;
  • площадки;
  • здания;
  • помещения;
  • строения;
  • недостроенные объекты недвижимости и др.

От вида объекта зависит список документов по результатам обмеров. В него могут входить:

а) технический паспорт; б) справка с технико-экономическими показателями;

в) поэтажный план, экспликация и др.

Стоит отметить, что техническую инвентаризацию могут проводить инженеры с надлежащей квалификацией и с опытом выполнения измерений в этой сфере, так как такая работа подразумевает использование специальных высокоточных приборов (тахеометров и лазерных дальномеров).

Стоимость технической инвентаризации

Цены на техническую инвентаризацию недвижимости в Москве:

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб. Срок выполнения
Здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительстваВыполнение обмерных работ с целью определения фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций с последующим формированием технического отчёта, технического описания (подготовка поэтажных планов, экспликации)До 200015 0007 дней
От 2000От 10 р/м2В зависимости от категории сложности и уникальных характеристик объекта
Изготовление поэтажных планов и экспликации без проведения обмерных работ (по материалам заказчика)До 2008 000От 2-х дней
От 200 до 100010 000
От 1000 до 200015 000
От 2000 до 300020 000
От 3000 до 400030 000
От 4000 до 500040 000
Более 5000Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Тех.описание нежилого здания в Мытищинском районе
Тех. описание подъездных дорог в г. Балашиха

Как мы работаем:

  • Вопрос: Что из себя представляет техническая инвентаризация?

    Ответ: Данные работы представляют из себя обследование и натурный обмер объектов недвижимости с целью определения их габаритов и технических характеристик, таких как общая площадь, площадь застройки, строительный объём, а также в процессе проведения технической инвентаризации производится оценка технического состояния конструктивных элементов зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства.

  • Вопрос: Что мы получаем в результате проведения технической инвентаризации?

    Ответ: В результате проведения технической инвентаризации мы получаем технический паспорт, технический отчёт или техническое описание на объект недвижимого имущества, в котором приведены основные сведения и технические характеристики объекта: год ввода в эксплуатацию, площадь, объём и др.

  • Вопрос: Как часто необходимо проводить техническую инвентаризацию?

    Ответ: В настоящее время целесообразно проводить техническую инвентаризацию не менее, чем раз в 5 лет.

  • Вопрос: Кто уполномочен на проведение обмерных работ (техническую инвентаризацию)?

    Ответ: Проводить обмерные работы или техническую инвентаризацию для целей получения документов: технического паспорта или технического описания, предоставляемого в банк, газовую службу, администрацию, службу по лицензированию алкогольного рынка и т.д., в настоящее время, уполномочен квалифицированный кадастровый инженер.

  • Вопрос: Что требуется для проведения технической инвентаризации?

    Ответ: Для проведения технической инвентаризации требуются: исходные технические и правоустанавливающие документы, а также доступ на объект.

Процедура проведения

Техническая инвентаризация выполняется в несколько этапов:

  1. Сбор исходной документации. Список необходимых документов зависит от типа технической инвентаризации. При первичной инвентаризации требуется проектная документация, кадастровые паспорта.
  2. Обмер объекта инженером-инвентаризатором. Используя (при наличии) исполнительные чертежи, а для исключения ошибок и неточностей самостоятельно подготовленные схематичные планы – абрисы, инженер осуществляет обмеры объекта по правилам технической инвентаризации.
  3. Изготовление документов. Составляется технический паспорт объекта, а также другие сопутствующие документы. Конкретный состав пакета документов зависит от типа объекта недвижимости.

Кто выполняет

Ранее данный вид работ подлежал аккредитации, которая в настоящий момент отменена.

Наименование организаций, имеющих право проводить техническую инвентаризацию:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ). До 2013 года имело монополию на проведение работ по инвентаризации. Отличием данного бюро является низкая ориентированность на клиента, длительный срок выполнения работ и их невысокое качество.
  2. С 2013 года появилась альтернатива в виде возможности обращения в компании, которые дорожат репутацией и ценят клиентов. Принцип работы таких организаций схож с БТИ, однако для клиентов создаются максимально комфортные условия.

Так, наши инженеры готовы подробно объяснить принципы проведения технической инвентаризации, обсудить условия договора и скорректировать их согласно пожеланиям конкретного заказчика. Помимо этого, мы оказываем услуги по сопровождению получения документов в БТИ / АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Преимущества Городского Кадастрового Бюро:

  • срочная бесплатная консультация;
  • минимальные сроки выполнения технической инвентаризации в Москве и Московской области;
  • собственное оборудование для изысканий;
  • прием полной оплаты только после выполнения работ и их принятия клиентом;
  • более 10 лет опыта работы наших сотрудников в МосгорБТИ и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

У вас остались вопросы?

Источник: https://moskvakadastr.ru/texnicheskaya-inventarizacziya/

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: