Иск в суд на квартирантов за неуплату

Содержание
  1. Как написать и направить жалобу на квартиросъемщика
  2. Как обезопасить себя
  3. Куда обращаться
  4. Миграционная служба
  5. Налоговая служба
  6. Суд
  7. Как выселить квартиросъемщика
  8. Законодательная база
  9. Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора
  10. Основания
  11. Нюансы выселения квартирантов
  12. Без договора найма
  13. По договору найма
  14. Имеющих регистрацию по месту пребывания
  15. Без суда
  16. Зимой
  17. Как правильно выселить квартирантов за неуплату
  18. Уведомление
  19. Порядок действий
  20. Процесс подачи искового заявления
  21. Исковое заявление
  22. Документы
  23. Доказательства
  24. Сроки
  25. Госпошлина
  26. Судебная практика. Решение суда
  27. Нужен юрист
  28. Иск о выселении за неуплату собственником из квартиры
  29. Можно ли выселить собственника из квартиры за долги
  30. Кто может обратиться в суд
  31. Судебный процесс – описание
  32. Процедура выселения приставами
  33. Как избежать выселения за неуплату
  34. Выселение должника взыскателем (кредитором)
  35. Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция
  36. Что делать, если квартиросъемщик не уплачивает за аренду
  37. Как выселить арендаторов, если договора нет
  38. Выселение недобросовестных арендаторов в зимнее время
  39. Разрешается ли выселить квартирантов с детьми
  40. Что делать, если квартиранты не хотят съезжать
  41. Инструкция для собственника при выселении квартирантов
  42. 1. Уведомление квартиранта о предстоящем прекращении отношений
  43. 2. Подача искового заявления в суд
  44. 3. Обращение к судебным приставам

Как написать и направить жалобу на квартиросъемщика

Иск в суд на квартирантов за неуплату

Многие граждане сдают квартиру внаем и получают доход. Но случаются ситуации, когда квартиросъемщики нарушают условия договора, мешают соседям либо портят имущество. Необходимо знать, какие рычаги воздействия есть в таких случаях и как правильно пожаловаться на квартиросъемщика.

Когда квартира сдается жильцам – физическим лицам, между собственником и нанимателем заключается договор найма жилого помещения, такие отношения регулируются гл. 35 ГК РФ. В соответствии с законом, квартиросъемщик является нанимателем, а владелец – наймодателем.

Если же квартиру снимает юридическое лицо (например, организация для своего сотрудника), оно заключает договор аренды в соответствии с гл.34 ГК РФ, даже если владелец – гражданин.

Тогда стороны являются арендатором и арендодателем, а жалоба составляется на арендатора. Но такие случаи редки, в основном арендные отношения распространяются на нежилую недвижимость.

(Как написать жалобу на юридическое лицо читайте в этой статье)

Как обезопасить себя

Важные правила при сдаче жилья:

  • Необходимо заключать договор найма в письменной форме – это перенесет отношения в правовое поле и защитит собственника от недобросовестных квартирантов. Устное соглашение не имеет силу (ст. 674 ГК РФ), и взыскать какой-либо ущерб не получится.

Обратите внимание. Регистрировать соглашение в органах Кадастра не надо, однако если срок сдачи составляет более 1 года, надо зарегистрировать обременение права собственности. Чтобы избежать этих проблем, владельцы чаще всего заключают его на 11 месяцев, затем продлевают.

  • Обязательно составить акт приема-передачи. Туда стоит вписать дорогие предметы из техники и мебели на случай порчи или пропажи имущества.
  • Если по договоренности наниматель сам платит за услуги ЖКХ, необходимо ежемесячно контролировать выполнение этого пункта. Лучше включить этот пункт в фиксированную часть и оплачивать самому владельцу.
  • В соответствии со ст. 210 ГК РФ, владелец сам отвечает за содержание имущества, если иное не предусмотрено соглашением. Поэтому в договоре лучше прописать ответственность нанимателя за содержание квартиры и за причинение ущерба третьим лицам.

Недовольства действиями квартирантов могут возникать у разных лиц:

  1. Соседи могут быть недовольны шумом жильцов, особенно это актуально, если квартира сдается посуточно. Также соседи могут жаловаться на антисанитарию или неприятные запахи или причинение ущерба имуществу соседей или общедомовому имуществу: протечки с потолка, порча домофона, помещений лифта и подъезда.
  2. Наймодатели в основном жалуются на порчу имущества, задержку или невыплату денег, на нежелание съезжать из помещения, когда срок сдачи истек или документ расторгнут.

Куда обращаться

Что воздействовать на квартиросъемщика, можно обращаться в разные инстанции. Прежде всего, стоит попробовать решить проблему путем переговоров, а также заглянуть в договор – есть ли там пункт «урегулирование споров» и какой порядок он предусматривает.

Обратите внимание: если арендатор – организация, то в рамках арендных отношений предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования конфликтов. Обычно по спорному вопросу направляется претензия, которая составляется в свободной форме и направляется юридическому лицу по почте.

Если жильцы мешают соседям, они могут обратиться сначала к хозяину недвижимости, а затем – в полицию. Когда у соседей есть сведения, что квартира сдается без уплаты налогов, необходимо обращаться в ФНС, а если в ней проживают иностранные граждане без регистрации – в миграционную службу.

Сам собственник для защиты своих прав должен обращаться в суд. Но сделать это он может лишь при наличии договора найма.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

В правоохранительные органы следует обращаться, если происходят нарушения общественного порядка:

  • в квартире шумят во внеурочное время,
  • хулиганят в подъезде и во дворе (распивают спиртные напитки, портят общее имущество).

Можно вызвать наряд полиции, позвонив по телефону 112 (общий номер для экстренных вызовов), либо 102 (с сотового). Также можно позвонить участковому полицейскому (телефон подскажут в местном отделе полиции).

Если жильцы мешают соседям регулярно, и разумные доводы не помогают, стоит подать в полицию письменное заявление, где указывается:

  • отделение полиции, ФИО и должность руководителя;
  • ФИО заявителя, адрес регистрации, телефон (анонимные жалобы не принимаются);
  • дата, время, место, события правонарушения;
  • данные жильцов, если они известны;
  • ФИО наймодателя.

По итогам его рассмотрения квартирантам грозит административный арест либо штраф. Образец заявления в полицию на квартиросъемщика можно скачать здесь.

Миграционная служба

В ситуации, когда соседи уверены, что жилье сдается иностранцам без регистрации, надо обращаться в ГУВМ МВД (управление по вопросам миграции). Ранее это ведомство называлось УФМС, но теперь оно относится к полиции.

Важно: если жильцы снимают помещение без прописки в регионе проживания, за это наймодателю грозит административное наказание по ст.19.15 КоАП РФ, а самим иностранцам – депортация.

Чтобы связаться с управлением, надо звонить по номерам, указанным выше (в полицию), где звонок перенаправят в нужное отделение.

  • ГУВМ МВД в Москве 8 (499) 230-72-53,
  • в Санкт-Петербурге 7 (812) 426-14-07 (доб. 952).

Найти отделение ГУВМ в регионе можно по ссылке мвд.рф/mvd/structure1/Glavnie_upravlenija/guvm/региональные-увм.

Можно направить в ведомство письменную жалобу на нелегально проживающих иностранцев. Документ составляется в том же порядке, как и заявление в полицию, только в шапке указывается начальник управления региона по вопросам миграции.

Налоговая служба

Если квартиранты постоянно докучают другим жильцам, а хозяин квартиры игнорирует их жалобы и не выселяет съемщиков, есть еще один способ повлиять на наймодателя – обратиться в ФНС. Но это имеет смысл лишь в случае, когда заявитель точно уверен, что собственник сданного помещения не платит налоги за получение дохода (п. 1 ст. 228 НК РФ).

Обратите внимание: налоговые органы будут рассматривать заявление в том случае, если приведены доказательства правонарушения. То есть нужно подтвердить факт сдачи квартиры и получения гражданином дохода. Если же, например, у него живут родственники, которые не платят за наем, налоговых обязательств не возникает.

Но большая часть собственников, сдающих жилье, утаивают полученный доход и не платят подоходный налог. В отделение ФНС подается письменная жалоба, в которой указывается:

  • наименование отделения,
  • ФИО, адрес заявителя, электронная почта,
  • суть нарушений, время, в течение которого оно длилось,
  • сведения о неплательщике,
  • список приложений.

Важным моментом является период налогообложения: за прошедший год сбор уплачивается в следующем году.

Жалобу в ФНС можно также направить с помощью электронного сервиса: www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/, заполнив необходимые поля.

Суд

Если проблемы с квартиросъемщиком возникли у самого владельца, надо решать эти вопросы через судебное разбирательство. Основанием для обращения будет письменное соглашение о найме, который важно заключать при сдаче недвижимости.

Чаще всего через суд разрешают следующие проблемы: неуплата денег, порча имущества, нарушение прав других людей (соседей), отказ съехать из помещения и др. При этом собственникам важно понимать, что нормальный износ предметов быта (ст. 622 ГК РФ) не является порчей имущества.

Согласно ст. 687 ГК РФ, собственник может подать иск о расторжении договора найма, если:

  • квартирант или лица, с которыми он проживает, портят либо разрушают квартиру, при этом суд может дать год на устранение ущерба;
  • не вносится плата за 6 месяцев (при долгосрочном договоре), либо более двух раз при краткосрочном (до 12 месяцев);
  • жильцы используют квартиру не по назначению (не для проживания, а, например, открыли офис либо магазин);
  • мешают соседям и другим лицам.

В исковые требования заявитель может включить возмещение ущерба, в том числе морального, а также проценты по сумме долга, но надо обращаться к тексту договора на предмет указаний насчет просрочки платежей.

От суммы иска зависит и уплачиваемая госпошлина – она рассчитывается согласно п.1 ст. 333.19 НК РФ, но не может быть менее 400 руб. Если же иск не включает имущественных требований, пошлина составляет 300 руб.

Заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика (квартиранта). Его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением, либо отнести в канцелярию суда лично.

Иск составляется согласно требованиям ст. 131 ГПК РФ в следующем порядке:

  • название и адрес суда,
  • ФИО истца, адрес, контакты для связи,
  • ФИО ответчика (квартиранта), адрес жительства,
  • суть нарушений и ссылки на пункты закона либо договора,
  • исковые требования (взыскать сумму, расторгнуть договор и т.д.),
  • список приложений.

К иску прикладываются документы, подтверждающие договорные отношения, правоустанавливающие документы на квартиру, а также копии иска по количеству ответчиков.

Здесь можно ознакомиться с образцом искового заявления на квартиросъемщика.

Заседание будет назначено в течение 2 месяцев, по его итогам будет принято решение, вступающее в законную силу через 1 месяц.

Часто случаются ситуации, когда по вине квартиранта имуществу соседей нанесен ущерб – например, заливает нижние этажи. В таком случае пострадавшие не знают, на кого подавать иск о возмещении – на жильца или на хозяина недвижимости. Разрешение вопроса зависит от нескольких факторов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет ответственность за содержание имущества, если иное не предусмотрено законом (соглашением). То есть соседи вправе обращаться за возмещением к самому владельцу.

Но, согласно ст.1064 ГК РФ, возмещает вред гражданин, причинивший его. Прежде всего, надо выяснить, кто виноват – если потоп произошел по вине собственника, то ущерб должен возмещать он сам. Согласно ст.

681 ГК, за капитальный ремонт отвечает собственник: если в квартире был сорван кран, который вовремя не заменили, фактическая вина лежит на хозяине. Когда происходит износ коммуникаций (труб, канализации), виновником будут органы ЖКХ.

Если же сам квартирант забыл перекрыть кран, то виновником случившегося является он.

Соседи могут не разбираться в тонкостях дела и предъявить иск собственнику, тогда он в порядке регресса взыскивает сумму ущерба с нанимателей либо с ЖКХ. Главное – установить причину прорыва коммуникаций, для этого лучше составить специальный акт.

Как выселить квартиросъемщика

Нередко случается, что недобросовестный жилец не желает освобождать помещение, право на пользование которым у него закончилось (истечение срока найма, решение суда о расторжении). Собственники в таких случаях не знают, как принудить жильцов съехать. Если срок договора истек, а съезжать квартирант не желает, можно обратиться в суд с иском о выселении.

С решением суда можно обратиться к службе приставов.

Один из способов избавления от несговорчивых жильцов – отключить свою квартиру от коммуникаций (света и воды), обратившись в ЖКХ. Собственник помещения имеет на это право, но должна быть техническая возможность для локального отключения.

Законодательная база

Чтобы оспаривать действия квартиросъемщика, следует опираться на следующие нормативно-правовые документы:

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Источник: https://xn----7sbabf2al2alrezou2k.xn--p1ai/%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0/

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Иск в суд на квартирантов за неуплату

658 просмотров

На рынке недвижимости есть много предложений о сдаче недвижимости в аренду. Они пользуются большой популярностью, ведь не все люди могут позволить себе приобрести жилье. Однако зачастую бывает, что арендаторы, вселившись в жилье, не платят за него. Как же поступить в таком случае? Можно ли выселить жильцов, если договор арены с ними заключен не был? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Существует множество оснований для того, чтобы выселить арендаторов из квартиры. К ним можно отнести такие:

  • окончание срока действия договора аренды;
  • использование квартиры не для проживания (склад, офис, мастерская и т.д.);
  • содержание жилья в ненадлежащем состоянии;
  • продажа (дарение) квартиры третьему лицу;
  • ущемление прав и интересов третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение жилья и имущества;
  • задержка или невыплата определенных арендных платежей в течение 6 месяцев (если иной срок не установлен договором).

В этой статье более подробно рассмотрим, как же выселить жильцов из квартиры, если они не выполняют взятые на себя финансовые обязательства. О том, как выселить по другим основаниям, можно прочитать тут.

Конечно, многое зависит от того, заключен ли письменный договор аренды или нет. Подробнее прочитать о выселении арендаторов, с которыми договор не заключен, можно здесь.

Нюансы выселения квартирантов

Для того, чтобы выселить квартирантов достаточно просто дождаться окончания договора аренды. Однако бывает, что они не желают соблюдать условия договора, например, платить за квартиру, поэтому придется расторгать договор досрочно. Рассмотрим наиболее частые ситуации.

Без договора найма

Чаще всего без договора найма квартиры сдают родственникам или друзьям и чаще всего споры решаются разговорами, отсрочкой платежа или другими компромиссами. Однако, если решить вопрос не получается и единственный выход – выселение жильца, то нет необходимости дожидаться срока окончания договора. Жильцы должны выселиться по вашему требованию.

Однако, если они это делать не хотят, то придется обращаться в суд, так как только этот орган имеет право принятия решения о выселении. Стоит помнить, что если договор аренды не был заключен, то арендаторы смогут обвинить вас в незаконной предпринимательской деятельности и придется выплачивать штраф в налоговой службе.

Поэтому стоит обращаться в суд с иском о выселении незаконно проживающих, не ссылаясь на устный договор аренда. Ведь его расторжение для выселения не требуется.

По договору найма

Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.

Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

В этом случае необходимо решать вопрос не только с досрочным расторжением договора аренды, но и снятием с регистрации проживающих. Чаще всего при заключении договора аренды жильцы прописываются в квартире временно на определенный срок равный времени действию договора.

Если же договор аренды расторгнут, то необходимо доказать, что квартиранты утратили право пользования жилым помещением. Если добровольно они сниматься с учета и выезжать из квартиры не хотят, то придется действовать через суд.

Подробнее о том, как выписать из квартиры временно зарегистрированных можно прочитать в этой статье.

Без суда

Этот вариант возможен только в случае, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении арендаторов на условиях, которые устроили всех. В этом случае жильцы самостоятельно выписываются из квартиры и покидают ее.

Если же споры мирно решить не удается, то без суда не обойтись. Придется составлять исковое заявление, собирать необходимые документы и только после решения суда обратиться к судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства выдворят нежелательных лиц из квартиры.

Многие также считают, что участковый имеет полномочия по выселению, однако это не так. Он может провести с квартирантами беседу, однако если нет нарушений, то даже привлечь к административной ответственности жильцов не получится. Стоит рассчитывать только на то, что арендаторы не захотят «связываться» с полицией и съедут.

Пример. Соколова В.Н. по договору аренду сняла квартиру, в ней она стала проживать с сожителем Ивановым Д.Г. Через три месяца Соколова потребовала у владелицы квартиры Ануфриевой Т.Б. снизить арендные платежи, мотивируя это тем, что потеряла работу. Ануфриева отказалась. Несмотря на это Соколова стала переводить на банковский счет владелицы квартиры меньшую сумму.

Ануфриева обратилась к участковому, то провел с Соколовой беседу, разъяснил ей что если она не выплатит задолженность и не съедет с квартиры, то хозяйка обратится в суд и ей придется оплачивать еще и судебные издержки.

Соколова согласилась с участковым, оплатила просроченные платежи и съехала из квартиры Ануфриевой.

Зимой

Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года. Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Если мирное досудебное соглашение заключить не удалось, то единственный способ отстоять свои права – обращение в органы правосудия. Рассмотри подробно, как это сделать.

Уведомление

Перед тем как обращаться с исковым заявлением в суд необходимо попытаться решить вопрос мировым соглашением. Для этого арендодатель направляет уведомление о наличии задолженности и выселении из квартиры. Этот документ составляется в произвольной форме, но в нем должны содержаться такие сведения:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • сумму задолженности за квартиру и точный срок ее погашения;
  • точная дата освобождения жилья, если задолженность не будет устранена;
  • дата, подпись.

Уведомление лучше всего вручить под подпись, однако если арендатор «прячется», то можно направить письмом с простым уведомлением. Так у вас на руках останутся доказательства, что вы пытались решить спор мирным путем. Уведомление с подписью арендатора (уведомление с отметкой о получении) можно позже представит в суде.

Подробнее о составлении уведомления вы можете прочитать в этой статье

Порядок действий

Если заключить досудебное соглашение с недобросовестными квартирантами не получилось, то единственный способ выселить их – обратиться в суд. Ни полиция, ни другие государственные службы не имеют таких полномочий. Для того, чтобы отстоять свои права необходимо действовать следующим образом:

  • собрать необходимые документы;
  • составить иск о выселении;
  • подать документы и заявление в суд;
  • участвовать в судебном разбирательстве;
  • получить решение суда, при необходимости обжаловать его;
  • обратиться с судебным вердиктом к квартиросъемщикам и потребовать освободить жилплощадь;
  • если добровольно они выселяться не хотят, то обратиться к судебным приставам.

Несмотря на кажущуюся простоту действий, все же лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и силы, и деньги.

Процесс подачи искового заявления

Исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, то есть по адресу квартиры, которой и касается спор.

Заявление можно подать в канцелярию судебного органа такими способами:

  • отнести лично;
  • направить с представителем;
  • передать через курьера;
  • отправить почтой письмом с уведомлением.

Судья, рассмотрев заявление, в течении 5 дней принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Исковое заявление

Этот документ является одним из самых важных в процессе выселения неблагонадежных квартирантов, поэтому стоит подойти к его оформлению очень ответственно. Самым лучшим вариантом будет обращение к опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Если же вы решите самостоятельно составлять этот документ, то в нем нужно указать:

  • правильное и полное наименование органа правосудия;
  • точное название заявления;
  • максимально полные анкетные и контактные данные обеих сторон;
  • обстоятельства возникновения права собственности на спорное жилье;
  • дата заключения, срочность и основные условия договора аренды;
  • срок и размер задолженности за квартиру;
  • были ли попытки досудебного урегулирования;
  • мотивированные требования истца;
  • список подтверждающих документов;
  • дата и подпись истца.

Стиль заявления должен быть деловым, не стоит использовать множество эпитетов, характеризующих ту или иную сторону конфликта. Необходимо излагать строго по сути дела.

Документы

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, а не оставлен без рассмотрения, необходимо к заявлению приложить такие документы:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор аренды спорной квартиры (при его наличии);
  • расписки или платежные документы, подтверждающие наличие задолженности арендаторов;
  • поквартирная карточка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие вашу правоту.

Документы нужно отправить в суд в копиях, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по требованию. Если для принятия решения потребуются еще какие-то документы, то их можно предоставить в ходе судебных заседаний.

Доказательства

Основным доказательством в споре с арендованной квартирой является договор найма. Если он не заключался, то подтверждением могут стать аудио и видеозаписи разговора между арендатором и арендодателем.

Доказательствами задолженности могут стать выписки лицевого счета, если платежи поступали на банковскую карту.

Чтобы избежать необоснованного обвинения в неуплате арендных платежей необходимо при каждой передаче денег составлять расписку.

Так же доказательствами могут стать и показания третьих лиц. Например, соседей или родственников, которые присутствовали при передаче денег или видели, что арендаторы действительно проживают.

Сроки

Самым быстрым способом выселить арендаторов будет договориться с ними о добровольном выезде из квартиры. В противном случае разбирательство с привлечением государственных органов займет очень много времени.

Можно быть уверенным, что разбирательство не будет меньше двух месяцев, а в случаях, если ответчик не согласен, всячески затягивает рассмотрение дела, не был составлен договор аренды или если есть другие веские причины срок разбирательства будет исчисляться месяцами.

Госпошлина

Так как иск о выселении квартирантов из арендуемого жилья относится к категории материальных, но не подлежащих оценке, то обязательная налоговая выплата за обращение в суд, составляет 300 рублей.

Оплатить можно любым удобным способом – наличными в банке, через Интернет, в терминалах оплаты. Главное, чтобы к исковому заявлению была приложена квитанция.

Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте суда или в его канцелярии.

Судебная практика. Решение суда

Чаще всего выселить по суду квартирантов не представляет большой сложности, конечно, если был составлен договор. Самым неудачным будет ситуация в которой договоренность о сдаче жилья была устной и квартиранты с несовершеннолетними детьми имеют регистрацию в квартире. Хотя и такие споры обычно решаются в пользу владельца квартиры, однако потребуют большего времени и сил.

Пример. Рыкова А.П. сдала в наем свою квартиру супругам Козловым по договору. Через полгода проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был прописан в договоре. Рыкова просила их съехать, но Козловы отказывались, мотивируя это тем, что супруга беременна.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Рыкова обратилась в суд с иском, потребовав не только выселения жильцов, но и оплаты задолженности. Суд полностью удовлетворил ходатайство владелицы квартиры и Козловы вынуждены были покинуть жилье, а также служба судебных приставов взыскала с них задолженность в пользу истца.

Нужен юрист

Вопрос о выселении за неуплату квартирантов из жилища только на первый взгляд очень прост. Однако имеются множество нюансов, так как регулируются различными нормами права. Если ваша ситуация нетипична, то свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Только опытный юрист в области жилищных споров сможет помочь вам:

  • составить договор аренды;
  • заключить досудебное соглашение с квартирантами;
  • составить иск;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • обжаловать решение судебного органа.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-po-dogovoru/

Иск о выселении за неуплату собственником из квартиры

Иск в суд на квартирантов за неуплату
Skip to content

Иск о выселении за неуплату подают собственники жилых помещений при возникновении долга со стороны квартирантов и неспособности оплачивать его в дальнейшем.

На основании ст.153 ЖК РФ оплата по содержанию жилья является обязательной независимо от того на каком основании лицо занимает квартиру, право на владение или соглашение социального найма. Конституция ст. 40 гарантирует каждому гражданину право на жилье. Выселить неплательщика очень сложно по основанию задолженности за услуги и пользование жильём.

Заявление в суд ст. 131, 132, 133, 134, 135 и 136 ГПК должно содержать в себе:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • данные заявителя и ответчика, адрес места жительства и регистрации;
  • основание права владения и пользования;
  • период образования задолженности;
  • время последних платежей;
  • меры досудебного решения вопроса;
  • ссылки на законодательство;
  • наличие у лица другого жилья, тип, где находится, характеристики;
  • требование об освобождении;
  • список дополнительных документов;
  • дата, подписи.

Второстепенные цели:

  1. Предотвращение аварийности здания.
  2. Установление справедливости, своевольное завладение.
  3. Восстановление нарушенных прав третьих лиц, интересов соседей.
  4. Пополнение дохода бюджета, отселение за долги.

Можно ли выселить собственника из квартиры за долги

Жильё принадлежит лицу на праве владения, которое охраняется и гарантируется Конституцией, защищающую личную собственность и невозможность изъятия, только как в соответствии с решением судебных инстанций. Отселить владельца жилища возможно только в том случае, если есть судебное решение об обращении взимания на имущество в пользу кредитора.

На вопрос могут ли выселить из квартиры за долги владельца? Можно дать ответ, шансы практически равны нулю.

В таких ситуациях компания, которая осуществляет эксплуатацию жилья, обращается в судебные инстанции для взыскания задолженности.

Кто может обратиться в суд

Гражданин Российской Федерации может жить в собственном, муниципальном и ведомственном жилье. От этого зависит срок проживания и кто может обратиться с иском об отселении. Срок проживания в личном жилье ограничивается только желанием владельца.

Владелец квартиры может, при неуплате квартиросъемщиками услуг, предупредить о предстоящем освобождении. Если жильцы самостоятельно не выселились, то это дает собственнику право на обращение в судебные органы.

Задолженность за квартиру, выселение, крайняя мера для обращения в судебные органов муниципалитета и ведомств. Ведомственное жильё предоставляется уполномоченными органами предприятий, организаций и учреждений. Поэтому право обращения в судебные органы предоставлено юридическим лицам, обладающим правом подачи исковых заявлений. Проживание ограничивается сроком работы, службы или учебы.

Муниципальное жильё не ограничивает время проживания, оно бессрочное. Но законодательство предусматривает причины расторжения соглашения найма или аннулирования ордера.

Одной из них может быть неуплата предоставленных услуг за жильё. Следовательно, в судебные инстанции могут обратиться органы муниципалитета, на которые возложена функция по учету и управлению жилья.

Ходатайство об отселении может подать владелец, наниматель жилища, прежний супруг или супруга или участники семьи за неуплату услуг в период шесть месяцев подряд.

Выселение должника

Исковое заявление о принудительном выселении

Судебный процесс – описание

В гражданском производстве дела об освобождении жилища возбуждается только по ходатайству, в котором излагается и обосновывается претензии. В отдельных случаях дело возбуждается по ходатайству лица, выступающего в интересах иных лиц, например, прокуратура.

Гражданско-процессуальным законом определена четкая форма процесса:

Установленный порядок:направление ходатайства, оплата государственной пошлины, представление доказательств, возражения, прения сторон и другие.
Четко установленный перечень лиц, участвующих в деле:заявитель, ответчик, третьи лица, эксперт, прокурор.
Обладание лиц правами и обязанностями:заявлять ходатайства, давать пояснения, выступать в прения, давать отводы и другие.
Принятиесудебного решения.

Этапы гражданского производства это, комплекс последовательных действий в процессе рассмотрения дела, которые объединены или следуют к единой цели. Они ведутся в конкретной очередности, один этап сменяет другой. Наступление второй стадии после соблюдения условий первой.

Первой ступенью процесса является возбуждение дела об отселении (ст. 4, 5, 133 ГПК РФ). Суд возбуждает дело об отселении неплательщика по ходатайству муниципалитета, ведомственного органа или владельца жилья. Статья 133 ГПК РФ предусматривает, что вопрос принятия иска решается в период пяти дней со дня получения канцелярией суда.

Вторым этапом процедуры служит подготовка дела об освобождении жилища к разбирательству (гл. 14 ГПК РФ). На этом этапе судья определяет состав участников, принимает ходатайства о вызове свидетелей в суд, истребует дополнительные справки. Участники судебного разбирательства могут заявить отводы составу суда. Проведя подготовительные мероприятия, суд определяет дату разбирательства.

Третий этап является основным, это судебное разбирательство (гл. 15 ГПК РФ). Разбирательство в суде проводится в открытой форме. Здесь ходатайство рассматривается по сути заявленных требований.

Заявитель в устной форме излагает доводы и основания обращения в судебные органы. Ответчик предоставляет возражения или соглашается с иском. Все документы исследуются судом, каждый в отдельности. Этот этап заканчивается вынесением решения суда. Бывают ситуации, когда решение не выносится.

Ответственность по гражданскому делу это исполнение требований заявителя, взыскание задолженности по квартирной плате и в крайнем случае освобождение жилища.

Процедура выселения приставами

Принудительное выполнение судебных решений установлено законодательством. Этим процессом занимается служба приставов. Способ и процедура предусмотрена судебным решением и исполнительным листом.

Надо отметить, что задолженность за квартиру и выселение — это эмоциональная нагрузка как на исполнителей, так и на выселяемое лицо. Принудительное освобождение осуществляется, если сам отселяемый не освободил жилище.

Процесс состоит в освобождении жилья от выселяемого, его вещей и животных, а также устанавливается запрет на пользование помещения в будущем.

Обязанностью пристава является предупреждение о дне и времени проведения выселения.

Также при отселении с выделением жилья направляется уведомление жилищному органу о сроках выполнения исполнительных действий. Иногда для предотвращения конфликтных ситуаций привлекаются работники полиции и МЧС. При этом освобождении жилища присутствуют понятые, не заинтересованные в исходе дела.

Освобождение жилья завершается составление акта и описью имущества отселяемого. В акте ставят подписи все участники процесса. Любое действие, совершаемое приставом, актируется. Если кто-то отказался от подписи, делается запись.

Если отселение произошло с предоставлением другого жилья, в акте делается указание, куда вывозятся вещи выселяемого лица и адрес. Пристав также обеспечивает хранение вещей в случае отсутствия лица при освобождении жилища. Имущество сдается на хранение ответственным лицам.

Как избежать выселения за неуплату

Выселить за неуплату коммунальных услуг могут крайне редко. Основная цель управляющих компаний и муниципальных органов это взыскание задолженности за коммунальные услуги и квартплату.

Из любой ситуации есть выход. Если грозит предстоящее выселение и иск уже подан, то существуют способы предотвратить худшее.

Способ, первый

Он действенный, когда только направлено сообщения с предупреждением о погашении долга. Необходимо оплатить один из платежей за последние шесть месяцев образовавшейся задолженности. Это не дает право заявителю обратиться в суд с вопросом отселения должников.

Способ, второй

Обратится в управляющую компанию с просьбой о предоставлении рассрочки платежей. В этом случае за иском последует заявление в судебный орган о прекращении производства по делу.

Способ, третий

Просить суд предоставить рассрочку или отсрочку платежей.

Выселение должника взыскателем (кредитором)

Просрочка по соглашению ипотеки в течение трех месяцев основание для освобождения квартиры. При этом финансовые организации не обращают внимание на женщин, детей, инвалидов.

Если заемщик просрочил уплату и нарушил график платежей по соглашению кредита, то банк имеет право обратиться с ходатайством в суд. Суд удовлетворяет ходатайство и устанавливает порядок продажи квартиры, например, с аукциона.

Если квартира не продана на аукционе, то она передается банку, который регистрирует право владения. Дальше он может реализовать ее на свое усмотрение. Как выселить из квартиры неплательщика не проблема для финансовых организаций.

Обращение взимания на имущество, это также конфискация.

Взыскание на имущество — это способ наказания за уголовное преступление или за административное или гражданское правонарушение.

Наиболее распространенной причиной является обращение взимание на имущество по обязательствам собственника. Если владелец не выполнил по соглашению обязательства, суд может вынести решение об изъятии квартиры.

Владелец жилища выселяется в случае прекращения у него права владения на помещение, при обращении взимания по обязательствам.

 Иски о выселении и снятии с регистрационного учета

Расселение жилья — правовые нормы

Судебные органы берут во внимание доводы ответчика и предоставляют рассрочку или отсрочку платежей. Суды очень редко выносят решения об отселении из жилища муниципалитета за долги, так как жителям должно выделяется другое жильё по соглашению найма с условием соблюдения санитарных норм на каждого.

Однако у муниципалитетов отсутствуют фонды для таких целей. Много проблем создается при отселении с детьми до достижения ими возраста 18 лет, по законодательству противоправно ущемление их жизненных условий. При разбирательстве подобных дел третьими лицами являются органы опеки.

Однако важно знать, что долги не исчезают. Да, существует срок исковой давности для принудительного взыскания задолженности, но никакая организация не заинтересована списывать их по этой причине. А для того чтобы их списать, необходимо отнесение в статьи просроченной дебиторской задолженности, а для этого требуется судебное решение.

Иными словами, платить все равно придется, поэтому не стоит этот вопрос оставлять без участия.

Если вам необходима консультация юриста или возникли вопросы по данной статье вы можете задать их нам в форме комментариев либо написать дежурному юристу сайта.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/isk-o-vyselenii-za-neuplatu/

Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция

Иск в суд на квартирантов за неуплату

Многие люди сдают свое жилье в аренду. Однако, иногда квартиранты не исполняют договоренности, нарушая расчеты за занимаемую жилплощадь. На таковой случай имеются санкции, которые прописаны в договоре, а также возможность выселение нанимателей.

Если квартиранты отказываются платить или даже съезжать, пора переходить к активным действиям. В первую очередь, изучите договор аренды.

Возможно, такое поведение арендаторов обусловлено расплывчатой или непонятной формулировкой условий договора.

Например, там может быть не указано крайних сроков внесения оплаты за проживание, так как при подписании договора аренда просто позабыли указать точные даты.

: Оформление квартиры в собственность – как правильно?

Что делать, если квартиросъемщик не уплачивает за аренду

Повторимся еще раз – для начала изучите договор аренды, в особенности те разделы, которые касаются организации внесения арендной платы и условий преждевременного расторжения соглашения.

По закону, собственник жилья имеет право на досрочное расторжение договора в том случае, если наниматель не вносит арендную плату 2 месяца.

В случае, когда квартирант не платит за аренду, сначала следует его письменно оповестить о своем желании прекратить договор досрочно. Это будет являться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Лучше всего вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда, если квартирант не захочет его получать, свидетели письменно зафиксируют этот факт.

Если арендаторы не освободили жилье в учрежденные сроки, можно обратиться в суд. И уже после судебного решения на помощь собственнику жилья придут правоохранительные органы и приставы.

Как выселить арендаторов, если договора нет

Часто встречаются и такие случаи, когда квартирантов впускают в квартиру, не оформляя письменный договор. Однако, выселить арендаторов без договора также возможно.

В данной ситуации важно действовать классическими правовыми методами. Например, собственник квартиры вполне может поменять замки на дверях, не предупреждая об этом квартирантов. Для проведения этой процедуры следует пригласить участкового и представителей УК, предоставив документы, удостоверяющие ваши права собственности на это жилье.

Если арендаторы займут глухую оборону, с иском о выселении также надлежит обратиться в суд. Процедура займет много времени, но других вариантов нет.

Когда договор о найме квартиры отсутствует, взыскать задолженность по арендной плате будет непросто, но все же возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов можно и более радикальными методами. Например, выкинуть имущество арендаторов на лестничную площадку или во двор. Но будьте готовы к скандалу со всеми вытекающими последствиями. Чтобы этого избежать, лучше написать заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица.

Выселение недобросовестных арендаторов в зимнее время

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли выселить арендаторов зимой. Время года в этом случае не играет никакой роли, поэтому выселить задолжавшего квартиранта можно на общих основаниях. Конечно, если в договоре аренды не прописаны специальные оговорки на этот счет. Тогда процесс выселения усложняется.

Также многих интересует вопрос выселения квартирантов в отопительный сезон. В большинстве регионов России он начинается осенью и заканчивается весной. Здесь тоже нет каких-либо добавочных особенностей. Но наравне с долгом по аренде, с нанимателя нужно будет взыскать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли выселить зимой квартирантов хозяин квартиры, если нет договора? Весь порядок действий в такой ситуации описан выше, так как никаких поправок на календарные даты не существует. Важно лишь придерживаться норм законодательства при конфликте с недобросовестными квартирантами.

Разрешается ли выселить квартирантов с детьми

Здесь также имеет место быть стандартная процедура, но исключением могут быть те случаи, когда квартирант вместе с ребенком оформили прописку в съемной квартире, что не запрещено законом.

В процессе заключения договора следует заранее обговаривать такие моменты как условия проживания в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

В этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Конечно, в первую очередь лучше постараться решить вопрос мирным путем, договорившись с недобросовестными квартирантами освободить квартиру добровольно. В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды. Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции. Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.

Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении. Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.

Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.

Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист. Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два:

  • На само выселение.
  • На взыскание долгов по всем платежам.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Предлагаем вам ознакомиться с простым алгоритмом действий при выселении жильцов из сдаваемой квартиры.

1. Уведомление квартиранта о предстоящем прекращении отношений

Лучше вручить обращение лично и продублировать заказным письмом. Квитанция об отправке и опись вложения станут подтверждениями факта извещения в суде.

2. Подача искового заявления в суд

Когда арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нем указываются реквизиты соглашения, временной промежуток факта задолженности, итоги досудебного урегулирования спора и другие факты, доказывающие вашу позицию.

Можно воспользоваться помощью юристов, которые возьмут на себя подготовку иска и представительство в судебных заседаниях.

3. Обращение к судебным приставам

Выселить квартирантов после решения суда можно только с помощью судебных приставов. Также, в некоторых случаях, пристав-исполнитель прибегает к помощи участкового инспектора полиции, в также представителей органов опеки и ЖЭУ.

Для этого в ОСП — отдел службы судебных приставов, подается заявление о возбуждении исполнительного производства. Когда пристав вынесет постановление, квартиранту дается некоторый срок на добровольное освобождение жилого помещения.

В случае, если установки не исполнены, следует процесс принудительного выселения понятыми в количестве двух человек. При этом оформляется акт о выселении и опись имущества.

Необходимо помнить, что каждая ситуация с недобросовестными квартирантами носит индивидуальный характер. А оптимальный выход всегда подскажет квалифицированный юрист, который займется сопровождением всего процесса выселения.

Оригинал статьи на сайте: https://www.about-you.ru/tvoy-byudzhet/yuridicheskaya-pomosh/kak-vyselit-nedobrosovestnyh-kvartirantov/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/about_you_ru/kak-vyselit-nedobrosovestnyh-kvartirantov-rekomendacii-i-poshagovaia-instrukciia-5d5a5173e3062c00ac63c918

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: