Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка

Содержание
  1. Уточнение границ земельного участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства
  2.  Как выглядит межевой план по уточнению границ?
  3. Уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшение площади
  4. Основания для уточнения
  5. Что такое описание местоположения и площади ЗУ
  6. Требования и документы
  7. Уточнение границ ранее учтенного участка
  8. Как изменить границы после межевания
  9. Участок без постановки на кадастровый учет
  10. Поэтапный порядок действий
  11. Сроки и стоимость выполнения работ
  12. Правила и особенности уточнения границ земельного участка
  13. Градостроительное межевание
  14. Судебные споры о смежных границах
  15. Заключение
  16. Уточнение границ земельного участка — стоимость проведения процедуры
  17. Можно ли изменить границу земельного участка
  18. При каких обстоятельствах можно изменить границы участка
  19. Приобретение земельного надела
  20. Возникновение спорной ситуации лично у собственника, либо у него с соседями
  21. Судебный иск
  22. Кадастровая ошибка
  23. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка
  24. Уточнение границ: порядок действий
  25. Какие документы потребуются
  26. Подготовительный этап
  27. Основной этап, который заключается в работе на местности
  28. Камеральный (отчетный) этап
  29. Межевой план земельного участка
  30. Из чего состоит межевой план

Уточнение границ земельного участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка

Уточнить границу земельного участка Вам не составит проблем, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Ниже мы объясним необходимость уточнения границ и каким образом это будет происходить.

»   Кто проводит работы и какой документ подготавливает?

»   Какие работы проводит кадастровый инженер?

»   Какие необходимы условия для уточнения границ ЗУ?

»   Когда проводится уточнение границ земельного участка?

»  Как выглядит межевой план по уточнению границ?

»  Какие документы нужны для проведения этой процедуры?

»  Порядок проведения уточнения границ земельных участков

»   Стоимость и сроки подготовки межплана

Уточнение границ является одним из видов кадастровых работ. А подготовкой информации для внесения в кадастровый учет занимается все тот же аттестованный кадастровый инженер.

А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет межевой план.

Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства (ОКС)- в техническом плане.

Чтобы уточнить границу земельного участка инженеру необходимо, помимо сбора документов, в первую очередь выехать на участок и провести измерения. То есть получить координаты характерных точек окружающих заборов или колышков (если участок не огорожен), которые установил собственник. Подробнее о геодезических работах, которые проводятся на участке можно узнать здесь.

После того, как полевые работы проделаны и фактические границы установлены инженер обрабатывает измерения и подготавливает межплан.

При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 ФЗ-221 (рекомендуем ознакомиться).

Обычно процедурой согласования занимается собственник ЗУ. Наша компания может взять на себя эти хлопоты путем предоставления Вам агентских услуг. По сути это вид риэлторских услуг. Также мы можем подать заявление с межевым планом в орган Росреестра и получить свидетельство в Регистрационной палате.

Многие путают понятие уточнение границ земельного участка и выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

То есть владелец участка имеет некие правоустанавливающие документы (свидетельство, решение суда, постановление, распоряжение и др.

, выданные уполномоченными органами государственной власти), и имеет представление о том, где находится участок, но без точного описания местоположения границ. Разница в том- имеются ли данные об этом земельном участке в кадастре недвижимости или нет.

Пример земельного участка без уточненных границ⇑

—   Если участку присвоен кадастровый номер- значит участок считается «ранее учтенным«. Что это значит? Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет.

То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ ЗУ не установлено (ведь межевание не проводилось).

Равно как и реальная площадь и конфигурация участка. В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.

—   Если же у участка нет кадастрового номера- участок считается не выделенным из земель госсобственности. По сути он не имеет ни границ ни точной площади (даже если она указана в документах). Чтобы поставить на кадастровый учет такой земельный участок необходимо подготовить межевой план на выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

В вышеописанных двух случаях подготавливаются разные межевые планы и необходимы несколько разные подходы и документы для их оформления.

Итак, основным условием именно для уточнения границ земельного участка является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Межевой план по уточнению границ земельного участка подготавливается в следующих случаях:

—   если отсутствуют сведения о точном местоположении границ участка (в кадастровой информации)

— если кадастровые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка имеют точность ниже нормативной для земель данного целевого назначения. Проще говоря, если координаты этих точек определены недостаточно точно- нужно уточнять границы. Подробнее о точности границы ЗУ читайте здесь.

— если в кадастровых сведениях имеется недостаточно информации об однозначном местоположении поворотных точек границы (несколько значений одной точки).

Все вышеописанные пункты сходятся в одном- если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка- без уточнения границ не обойтись.

 Как выглядит межевой план по уточнению границ?

Как мы уже неоднократно говорили- межевые планы похожи друг на друга как братья. И помимо названия в титульном листе неискушенный читатель не сможет понять в них разницу. Нет смысла подробно останавливаться на всех разделах межевого плана.

Собственнику участка эти таблички и схемы ничего полезного не сообщат. Кадастровый инженер должен позаботиться о правильности заполнения всего документа.

Обратить свое внимание стоит, пожалуй, на «Заключении кадастрового инженера» и «Акте согласования границ».

⇐Пример межевого плана по уточнению границ ЗУ

В первом упомянутом разделе связным текстом указываются все особенности уточняемого участка (если они есть), а также возникшие в результате работ трудности и конфликтные ситуации. То есть если невозможно уточнить границу из-за пересечения с другими земельными участками или если представители соседних участков отказываются согласовывать границы- все это будет указано в заключении.

Во втором разделе (при необходимости) нужно будет согласовывать местоположение границ земельного участка с соседями, еще не проводившими межевание. Тут главное не наделать ошибок и внимательно проверить все данные, которые туда вписаны. Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Чтобы понимать все же, как должен выглядеть межплан можно обратиться к слайдеру слева. Там приведен образец по уточнению границ.

Стоит отметить, что бумажный вариант межевых планов, будь то на уточнение, или любой другой, подготавливается исключительно для Заказчика и то по его требованию. На данный момент все межпланы подготавливаются электронно в формате XML с приложениями в формате PDF. И именно в электронном виде они подаются в кадастровую палату вместе с заявлением.

Как такового точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое.

В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от местоположения, наконец. Ни для кого не секрет, например, что Московские правила во многом отличаются от таковых во всей остальной стране.

Состав и оформление документов в Московском регионе для постановки на кадастр также имеет ряд тонкостей. Основной особенностью является то, что все земли, находящиеся в собственности г.

 Москвы уточняются только согласно распоряжению Департамента Городского Имущества ДГИ (ранее Департамент Земельных Ресурсов-ДЗР). Это касается в первую очередь арендаторов, которым необходимо привести в порядок земельную документацию.

Часто бывает, что некоторые документы необходимо просто заказать из архива или получить у председателя СНТ, например. Поэтому первым делом рекомендуем обратиться в нашу компанию и проконсультироваться насчет именно Вашего случая. Не ленитесь и не бойтесь спрашивать и уточнять- это сэкономит много времени, а часто и денег.

Общее для всех документов одно- для оформления плана нужны цветные сканы с разрешением не менее 300 dpi и качеством, позволяющим однозначно прочитать документ.

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий- подготовка, полевые работы, камеральные работы/выдача готового документа. Теперь подробнее.

   1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы (о них выше⇑) на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.

  2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. Также с частными лицами часто практикуется так называемый «публичный договор».

То есть Вы просто оплачиваете по квитанции (скачать бланк) оговоренную сумму с указанием вида работ, и после поступления денег на наш счет мы выполняем работу в пределах обусловленного срока.

 Не стоит бояться прибегать к такому способу оплаты- это официальное подтверждение нашего сотрудничества.

   3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок необходимо оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ. Оповещать соседей следует не менее чем за 7 дней до проведения межевания.

   4. В назначенный день приезжают наши кадастровые инженеры и проводят замеры фактических границ земельного участка. Подробнее в статье «Геодезические полевые работы при межевании«.

Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры будут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.

   5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

•   собственником участка или доверенным лицом;

•   смежными соседями, если не «стоят» на кадастре;

•   кадастровым инженером, который проводил работы;

•   представителем администрации, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.

   6. Когда акт согласования подписан- он  прилагается к межевому плану и передается Заказчику или сдается представителем нашей фирмы в кадастровую палату.

Так как предусмотрена электронная форма документа- он подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и отправляется с помощью специальных программ в Кадастровую палату.

Или Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра.

   7. После проверки представленных документов Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт/кадастровую выписку на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам- будем разбираться.

    Если же Вы получили кадастровый паспорт/выписку- обращайтесь с заявлением в Регистрационную палату, где после рассмотрения Ваших документов Вам выдадут новое свидетельство на уточненный земельный участок.

Цены на этот вид кадастровых работ довольно сильно зависит от местоположения земельного участка. Чем ближе к Москве- тем дешевле.

Это обусловлено меньшими транспортными расходами и развитостью государственной геодезической сети. Чем дальше от Москвы- тем реже встречаются уцелевшие геодезические пункты.

В самой Москве стоимость работ выше Подмосковья- сказывается разница в требованиях к подготовке документов.

Наши услуги не будут для Вас намного дешевле, чем у других порядочных и хорошо зарекомендовавших себя фирм, потому что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево.

Чтобы иметь примерное представление о нашей ценовой политике приведем несколько примеров стоимости подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка (с учетом выезда кадастрового инженера на местность):

1. Домодедовский р-н, площадь 10 соток, физлицо- от 15000р

2. Москва, площадь 1 га, физлицо- от 40000

3. Дмитровский район, площадь 20 соток, юрлицо- от 25000

 С нашими ценами Вы можете ознакомиться, пройдя по синей ссылке.

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться.

Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация- наши специалисты в течение 2-4 дней произведут полевые измерения( при отсутствии претензий со стороны соседей).

Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель (в случае отсутствия проволочек со стороны заказчика).

Специалисты ООО «Землемер» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план по уточнению его границ быстро и качественно!

Полезные статьи:

•   Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Подготовка технического плана на недвижимость от А до Я

•  Подеревная топографическая сьемка

•  Получение кадастрового паспорта

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Источник: https://domzem.su/utochnenie-granits-zemel-nogo-uchastka.html

Уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшение площади

Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка

Существует много причин, по которым требуется установление точных размеров земельного участка. Проводить данные работы должны специалисты в области геодезии по инициативе собственника земли или по решению судебного органа. Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Основания для уточнения

Определение точных границ требуется для тех земельных наделов, которые состоят на кадастровом учете, им присвоен уникальный номер, но при этом межевание не проводилось.

Узнать об этом можно из кадастрового паспорта, в котором имеется отметка о том, что границы не установлены.

Связана такая ситуация с упрощенной схемой приватизации, проводимой согласно ФЗ № 93, который называют законом «о дачной амнистии».

Существует ряд оснований, по которым требуется оформление документов с точными пограничными линиями. К ним можно отнести:

  • Приобретение или продажа участка. Оформление документов на передачу собственности другому лицу без наличия точных размеров земли нельзя будет осуществить.
  • Проведение строительства на участке. Впоследствии потребуется регистрация документов на постройку. Без правильно оформленных бумаг на землю такая процедура будет невозможна.
  • При решении спорных вопросов с соседями. При обращении в суд потребуется проведение межевания.
  • При передаче участка по договору дарения или включения его в завещание.
  • Ошибки кадастровой службы. При массовой приватизации установление границ проводилось формально без досконального изучения объекта. Именно поэтому случались ошибки.

Рассмотрение вопроса по корректировке размеров земельных наделов, граничащих друг с другом, происходит после поступления в кадастровую службу заявления от владельца или по решению судебной инстанции.

Справка: Если владелец не предполагает никаких действий со своей землей и у соседей не имеется никаких претензий, то заниматься уточнением границ не обязательно.

Что такое описание местоположения и площади ЗУ

Процедура уточнения границ требует описание местоположения участка. Порядок данных действий расписан в Приказе Минэкономразвития РФ № 267 от 03/06/2021 года. В нем указано, что при проведении работ по описанию параметров участка должны быть использованы уже существующие документы по землеустройству.

Само местоположение земельной территории устанавливается определением координат характерных точек участка на плоскости. Под этими точками понимают места на местности, где происходят изменения рельефа или формы участка и где требуется установление межевых знаков.

Требования и документы

Согласно статье 22 пункт 10 ФЗ № 221 уточнение пограничных линий земельных наделов осуществляется на основании документа, подтверждающего право владения. При его отсутствии это может быть документ об образовании или выделении участка определенному лицу. Без этих бумаг нельзя подать заявку на установление точных границ земельной территории.

Для конкретизации размеров земельного участка потребуется вся имеющаяся на него документация:

  • кадастровая выписка из Росреестра, которая содержит межевой план участка;
  • свидетельство о праве владения;
  • технический паспорт при наличии строений;
  • паспорт и заявление собственника.

Уточнение границ ранее учтенного участка

Уточнение границ для ранее учтенных территорий имеет свои характерные особенности:

  1. Геодезические работы проводятся с землями, которые уже поставлены на кадастровый учет, но при этом их границы не имеют четкого определения.
  2. Процедура уточнения должна включать в себя обязательные межевые работы на местности с предварительным изучением документов на землю.
  3. После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%. При этом требуется составление акта о том, что соседи не имеют претензий на изменение границ смежных территорий.

Как изменить границы после межевания

После проведения межевых работ и выявления некоторых отклонений от ранее намеченных границ требуется оформление документов, которые позволят внести изменения в разделение территории между соседями или увеличение участка за счет свободных, прилегающих к нему земель. Для этого кадастровый инженер прилагает к межевому делу пояснительную записку. Ее рассматривает кадастровая служба и выносит решение. В случае отказа он должен быть обоснован.

Участок без постановки на кадастровый учет

Если земельный надел не был поставлен на кадастровый учет, то его владельцу необходимо сделать это в срочном порядке, так как стать полноправным собственником земли он сможет только после занесения его в Единый Реестр (ЕГРН).

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2021 года без постановки на учет в службу кадастра владелец участка не сможет распоряжаться им.

Кроме того, если в течение 5 лет земельный участок не будет внесен в списки учтенных в ЕГРН, то муниципальное образование сможет в судебном порядке рассмотреть вопрос о переходе права собственности к другому лицу, например, муниципалитету, без фактического оповещения об этом владельца, так как участок будет иметь статус свободной земли.

Поэтапный порядок действий

Процедура установления точных границ земельного участка обычно проходит в несколько этапов.

  1. Начальный этап характеризуется подготовительными работами, связанными с поиском организации, которая занимается геодезической деятельностью и имеет лицензию на ее проведение. Потребуется написать заявление от имени владельца с указанием причины обращения. Далее проводится сбор собственником участка нужных документов, список которых обычно предоставляют кадастровые работники. Они изучают документацию и определяют предстоящий план мероприятий по уточнению границ. Владелец заключает договор о проведении уточняющих межевых работ на его участке. Требуется также оповестить всех владельцев смежных земель о предстоящих действиях.
  2. Кадастровый инженер на местности проводит геодезические работы с использованием специальных инструментов и приспособлений. Он определяет координаты поворотных точек, решает о вопрос о правильности уже имеющихся установленных межевых знаках или о необходимости их переноса. С результатами своей работы кадастровый специалист знакомит владельцев смежных участков. При их согласии составляется Акт согласования. Если кто-то из соседей имеет возражение, то это также заносится в документ.
  3. При наличии согласия всех владельцев кадастровый инженер проводит работы по изменению границ путем переноса уже имеющихся межевых знаков или установки новых для уточнения рельефа местности и формы участка.
  4. Происходит оформление документации, в которой указываются новые уточненные границы.
  5. На основании проведенных работ требуется переоформление документов в кадастровой службе. Все изменения должны быть внесены в кадастровый паспорт.

Уточнение границ может проводиться с увеличением площади за счет объединения нескольких участков, присоединения свободной территории или разрешения спорных ситуаций между соседями. Для этого необходимо, чтобы выполнялись следующие условия:

  • Желание собственника и соседних владельцев. Соседи могут быть против, если присоединение свободной земли будет мешать им, например, при подъезде к своему участку.
  • Наличие свободных земель, прилегающих к данному наделу. Эти земли могут находиться в муниципальной или федеральной собственности, или быть неучтенными. В первом случае необходимо получить разрешение властей на присоединение земель к своему участку.
  • Присоединяемый земельный надел должен быть той же категории разрешенного использования.

Уточнение границ с уменьшением территории земельного надела встречается гораздо реже. Это происходит обычно в результате разрешения споров между соседями или при ошибочном разграничении земли кадастровой службой. Согласно статье 42.8 ФЗ № 221 уменьшить участок нельзя более, чем на 10% от его площади, заявленной в ЕГРН. При несогласии дело направляется в суд.

Сроки и стоимость выполнения работ

На стоимость и сроки проведения работ влияет ряд факторов:

  • площадь земли, на которой проводятся геодезические измерения;
  • дальность расположения местности от нахождения организации, которой заказываются работы;
  • рельеф рассматриваемой территории: наличие болот, лесонасаждений, холмистость местности;
  • категория земель, на которой расположен участок.

Сроки по уточнению земель определяются от 2-х недель до месяца. Средняя цена колеблется от 5 до 15 тыс. рублей.

Далее представлен образец межевого плана:

Процедура уточнения границ участка позволяет его владельцу стать полноправным хозяином небольшого земельного надела. Он сможет проводить с ним любые юридические операции, заниматься строительством без угрозы сноса построенного сооружения, урегулировать отношения с соседями. Также в результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель.

Образцы документов:

  • Заявление на проведение работ по уточнению границ.
  • Пояснительная записка об уточнении границ ЗУ.
  • Заявление на разрешение муниципалитетом присоединения земельной территории.
  • Акт согласования границ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-utochnit-grani.html

Правила и особенности уточнения границ земельного участка

Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка

Под уточнением границ земельного участка следует понимать проведение межевания на ранее учтенном наделе, зарегистрированном в едином государственном реестре недвижимости.

При проведении уточнения границ кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности.

Результатом является составление стандартного межевого плана.

Уточнение производится в следующих случаях:

  1. Границы надела не были точно определены. В таком случае в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» стоит пометка примерно следующего содержания «Границы надела не были определены в соответствии с законодательством». Такой участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Однако чтобы построить здесь дом (любое другое капитальное строение) и зарегистрировать его, необходимо уточнить границы надела и зарегистрировать такое уточнение в ЕГРН.
  2. Границы надела были определены неверно. При проведении первоначального межевания кадастровый инженер мог ошибиться с установлением границ. Чтобы исправить ошибку, необходимо заказать уточнение межей.

Градостроительное межевание

При составлении градостроительного плана населенного пункта, власти проводят градостроительное межевание.

Имеющаяся земля делится сначала на кадастровые кварталы (каждый квартал объединен общим видом разрешенного использования земли), а кадастровые кварталы делятся на обособленные участки.

Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 от 2015 года именного градостроительное межевание является основной для проведения уточнения границ земельного участка.

Межевание (не уточнение границ) проводится при создании принципиально нового земельного участка с присвоением нового кадастрового номера.

Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  1. При создании нового участка из земель государственной (муниципальной) собственности.
  2. При выделении одной доли из прежде целого участка.
  3. При объединении нескольких участков в один надел.
  4. При разделе участка на несколько обособленных наделов.

В любом из этих случаев заказывается не уточнение границ, а именно межевание. Также межевание заказывается при необходимости перераспределить ранее установленные границы нескольких наделов.

Сам процесс межевания включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером о проведении работ.
  2. Уведомление заинтересованных лиц о скором проведении работ по установлению границ. Уведомляются владельцы соседних участков, а также представители местной администрации.
  3. Проведение работ на местности. При этом используются высокоточные спутниковые технологии, что позволяет минимизировать риск кадастровой ошибки.
  4. Оформление результатов и выдача межевого плана. На основании межевого плана можно получить кадастровый паспорт участка.

Подробней о межевании читайте в статьях тематической категории.

Проведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН).

Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен на учет – публичная кадастровая карта Росреестра, где есть сведения обо всех зарегистрированных участках РФ.

Можно проверить регистрацию земельного надела и через справочный онлайн сервис Росреестра.

Для этого необходимо знать хотя бы один из нижеприведенных пунктов:

  1. Кадастровый номер земельного участка.
  2. Условный номер ЗУ.
  3. Ранее присвоенный номер ЗУ.
  4. Точный адрес.

Если земля поставлена на кадастровый учет, сервис тут же выдаст всю информацию, имеющуюся по этому участку.

Сама процедура уточнения границ проводится по аналогии с полноценным межеванием: владелец ЗУ заключает договор с кадастровым инженером, тот оповещает всех заинтересованных лиц, проводит уточнение границ на местности и оформляет результаты через создание межевого плана.

Часто во время проведения уточнения, границы участка переносятся, так как установленный забор не соответствует реальным межам участка. Все это может привести к конфликту с соседями, которые будут не согласны с переносом забора.

Здесь есть 2 пути решения:

  1. Досудебное урегулирование. Если сосед не признает вновь установленных границ можно попробовать договориться за общие средства заказать землеустроительную экспертизу, которая установит точные смежные границы.
  2. Судебное урегулирование. Если сосед на контакт не идет и отказывается переносить свой забор, необходимо подавать иск в суд. При необходимости будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и определит точные границы. При этом проигравшая сторона вынуждена будет погасить все судебные издержки, в том числе и оплатить расходы на проведение экспертизы.

До 2001 года при образовании новых земельных наделов процедура межевания не проводилась, а значит, площадь таких земельных участков указывалась примерно.

В свою очередь, главная задача уточнения границ заключается не в том, чтобы утвердить установленные на местности границы надела, а в том, чтобы определить реальные границы и конфигурацию земельного участка.

Это означает, что при уточнении границ изменение размера земельного участка может произойти изменение в обе стороны:

  • Подпункт 30 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может произойти уменьшение более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте было указано, что площадь ЗУ составляет 20 соток, то после проведения межевания она не может быть менее 18 соток.
  • Подпункт 32 пункта 1 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может быть увеличена более чем на одну минимальную площадь конкретного вида участка, принятую в регионе. То есть, если местным нормативно-правовым актом установлено, что площадь участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то межуемый участок ИЖС не может быть увеличен более чем на эти же 3 сотки.

Если местным НПА не установлена минимальная площадь конкретного вида участка, для межуемого надела увеличение не может быть более чем на 10% от своей прежней площади.

Судебные споры о смежных границах

При возникновении судебного спора о смежных границах между несколькими участками, расстоянии от границы до забора, проведение межевания (уточнения границ, землеустроительной экспертизы) – неизбежно.

Суд в обязательном порядке будет принимать в учет итоговое заключение кадастрового инженера. А в случае, если до обращения в суд уточнение границ не производилось, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При этом суд не просто доверяет заключению кадастрового инженера, а проверяет правильность проведенного им межевания.

Так, по состоянию на 2021 год при уточнении границ кадастровому инженеру необходимо использовать высокоточное спутниковое оборудование.

Такое оборудование позволяет определить месторасположение границ и координат участка (поворотных точек) с точностью буквально до нескольких сантиметров.

В судебной практике известен случай, когда Верховный суд РФ отменил результаты проведенного межевания из-за того, что кадастровый инженер определил границы участка исходя из забора, который уже был установлен на местности.

Заключение

Уточнение границ земельного участка отличается от межевания лишь тем, что выполняется в отношении уже ранее учтенных (зарегистрированных) земельных наделов. В остальном же процедуры абсолютно идентичны. задача уточнения границ – определить реальные межи участка.

Это может понадобиться сразу в нескольких случаях:

  • В целях исправления кадастровой ошибки;
  • Для решения споров с соседями о смежных границах;
  • Для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Однако владельцы зарегистрированных участков не обязаны проводить уточнение границ. По своему усмотрению они могут совершать с наделом любые операции: продавать, дарить, оставлять предметом залога и т.д.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/pravila-i-osobennosti-utochneniya

Уточнение границ земельного участка — стоимость проведения процедуры

Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка

Иметь свой земельный участок – это очень хорошо, ведь на нем можно проводить свободное время, отдыхать, выращивать урожай.

Однако не обойтись и без решения некоторых важных вопросов, которыми необходимо заняться сразу же после приобретения земли.

Первое, что нужно знать о своем участке – это сведения о том, уточнены ли его границы. То есть имеет ли земельный надел четкие параметры, которые официально отражены в государственном кадастре.

О том, что из себя представляют такие работы и каковы их особенности, пойдет речь в настоящей статье.

Можно ли изменить границу земельного участка

Изменение границ участка – это, в буквальном смысле, их перенос с целью увеличения общей площади земли.

Если фактические границы имеющегося земельного надела не соответствуют номинальным (то есть тем, что записаны в Госкадастре), в результате работ по их уточнению границы интересующего участка земли могут измениться.

Если же фактическая площадь меньше той, что указана в официальных документах, то следует четко обозначить границы, чтобы, например, не платить необоснованную сумму налога и т.п.

При каких обстоятельствах можно изменить границы участка

  • Законное расширение имеющегося надела при межевании (по «дачной амнистии»), до предельного минимального размера, установленного для земель данного разрешенного использования.
  • При отсутствии в законе такого минимума разрешается увеличить размер площади участка не более чем на 10%. Но, тем не менее, это все равно приведет к изменению его границ.
  • Объединение двух и более участков земли в один.

Приобретение земельного надела

Очень часто возникает такая проблема, что предыдущий владелец не занимался вопросом уточнения границ. Поэтому чтобы в дальнейшем беспроблемно совершать какие-либо сделки с землей (продажа, обмен, сдача в аренду, завещание), лучше сразу после приобретения уточнить ее границы.

Возникновение спорной ситуации лично у собственника, либо у него с соседями

Бывают и такие ситуации, когда границы двух соседних земельных участков накладываются друг на друга. И каждый из собственников хочет справедливости и возврата части своей земли.

Судебный иск

Он может быть подан на собственника со стороны соседа, если вдруг он посчитают, что часть соседского земельного участка была им незаконно присвоена.

В таком случае лучше сразу в ходе судебного разбирательства уточнить границы в официальном порядке, чтобы четко знать, где границы участка ответчика, а где – соседского.

Кадастровая ошибка

Такого рода недочет возникает в результате работы кадастрового инженера.

Если межевые работы уже проводились и по итогу специалистом были внесены неверные данные относительно пределов участка, то необходимо заново проводить межевание, чтобы исправить допущенную ошибку.

Таким образом, основания для уточнения границ довольно серьезные и требуют незамедлительных действий от собственника участка.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка

Такие работы проводит аттестованный специалист – кадастровый инженер, который занимается фактически межеванием (то есть проводит комплекс работ на местности, где расположен интересующий участок), а также формирует и подготавливает всю необходимую документацию (межевое дело) и выдает заявителю конечный документ, подтверждающий, что пределы интересующего участка уточнены.

Уточнение границ – это кадастровые работы по определению координат поворотных точек земли.

По результатам таких работ земельный надел имеет:

  • местоположение;
  • точную площадь;
  • четко определенную форму.

Основания для уточнения границ и площади земельного участка таковы:

  • заявление от владельца участком;
  • заявление от соседа, который не согласен с имеющимися границами;
  • судебное решение;
  • по инициативе административного органа;
  • по решению регистрирующего органа.

Уточнение границ: порядок действий

В том случае, когда межевание ранее уже проводилось, для повторной процедуры заявитель должен предъявить один из трех документов:

  • кадастровую выписку;
  • административный акт;
  • судебное решение.

Если же межевание ранее не проводилось, такие документы для начала кадастровых работ не потребуются.

Чтобы заказать услугу по проведению кадастровых работ, заинтересованное лицо может обратиться:

  • в кадастровую палату;
  • в специализированную геодезическую компанию.

В любом из этих вариантов обязательным условием будет являться то, что такие виды работ призваны осуществлять кадастровые инженеры, имеющие на них специальную лицензию, а также геодезисты, применяющие в своей деятельности оборудование для съемки местности, спутникового определения местоположения и т.п.

Какие документы потребуются

  • Документ о праве собственности заявителя на участок;
  • составленное ранее межевое дело (если межевание уже проводилось);
  • документ из Росреестра, подтверждающий, что разрешено провести повторное межевание;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя;
  • если документы подает представитель, то доверенность на него.

Если лицо решило обратиться за помощью в геодезическую компанию, то, после подачи заявки на проведение работ, происходит заключение договора на оказание соответствующих услуг и после получения всех нужных документов специалисты приступают к работе.

Сами кадастровые работы по уточнению границ проводятся указанными специалистами в несколько этапов.

Подготовительный этап

Когда собираются все нужные документы. Кадастровый инженер запрашивает в Росреестре выписку о земельном наделе и проводит ее анализ. Если межевание уже ранее проводилось, то инженеру необходимо изучить и старое межевое дело, чтобы выявить, где в нем была допущена ошибка, которая потребовала повторного уточнения границ.

На основании изученный данных готовится предварительный план границ участка земли с указанием на те места, где будут находиться поворотные точки. Далее составляется техзадание для геодезистов.

Основной этап, который заключается в работе на местности

То есть в назначенное время на участок прибывают участвующие в работах лица. Это: кадастровый инженер, геодезисты с оборудованием, заявитель и соседи-собственники. Важно помнить, что соседей о предстоящих работах нужно уведомить не позднее, чем за месяц до начала процедуры уточнения границ.

Работа на местности заключается в том, что геодезисты производят замеры и проверяют, правильно ли расставлены межевые знаки в местах поворотных точек. По поводу результатов расстановки межевых знаков специалисты уточняют у собственников всех граничащих участков, всем ли понятны границы каждого из них.

Камеральный (отчетный) этап

В ходе него кадастровый инженер проводит анализ проведенных работ, составляет отчет о проделанной работе и межевой план с новыми уточненными границами.

Эти документы выдаются заявителю в бумажном виде, заверенном подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. Электронный вариант передается либо самим заявителем, либо кадастровым инженером в Росреестр с целью внесения новых данных в ЕГРН (ранее – ГКН).
Стоимость уточнения границ

Выбрав уточнение границ участка в частном порядке, через кадастровую фирму, заявитель должен быть готов и к расходам, связанным с оплатой произведенных услуг.

Ценообразование здесь зависит от ряда факторов:

  • от площади участка;
  • от местности, где он расположен (заболоченность, лесистость и т.п.);
  • от удаленности от города (как правило, расходы на транспорт также включаются в общую стоимость работ);
  • от категории, к которой отнесен участок и от его целевого назначения;
  • от дополнительных услуг, которые будут предоставлены компанией.

Межевой план земельного участка

Межевой план представляет собой технический документ, является главной составляющей межевого дела.

Этим документом завершается процесс межевания, где кадастровый инженер отражает уточненные границы земельного надела.

Именно его выдает кадастровый инженер заявителю по результатам проведения кадастровых работ и именно на основании данного документа Росреестром официально вносятся изменения в кадастре (ныне ЕГРН).

Согласно этим же новым правилам, при подготовке межевого плана используются:

  1. документы градостроительного зонирования (ПЗЗ);
  2. правовые акты, которые устанавливают минимальные и максимальные размеры земельного надела;
  3. документация по планировке территории;
  4. документы об определении в соответствии с законами РФ местоположения границ участка;
  5. проекты организации и застройки территорий объединений граждан (садоводов, огородников, дачников) и перераспределения с/х угодий и иных земель подобного назначения;
  6. утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проекты лесных участков;
  7. решения о предоставлении земельного надела и иные документы, на основании которых он был передан во владение;
  8. судебные решения и другие акты, вступившие в законную силу.

Из чего состоит межевой план

Межевой план, выданный по результатам уточнения (а это один из нескольких разновидностей рассматриваемого документа), состоит из 2х частей: графической и текстовой.

В графическую часть включаются:

  • схема изображения точек и границ уточненного участка;
  • схема того, как расположен земельный надел;
  • чертеж участка и его частей;
  • узловые точки на участке.

Текстовая часть межевого плана имеет следующее содержание:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • первоначальные данные об участке;
  • информация о том, какие измерения и расчеты были произведены;
  • сведения об уточняемом земельном наделе;
  • сведения о частях участка;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, которым согласовывается местоположение границ.

Подводя итоги рассматриваемого вопроса, важно запомнить следующие моменты:

  • Границу участка земли можно изменить несколькими способами и все они будут законны;
  • Уточнение частично относится к их изменению, так как в процессе межевания устанавливаются новые границы, имеющие четкие координаты;
  • Чтобы решить вопрос об уточнении границ, можно обратиться в Росреестр, либо частную компанию, оказывающую геодезические услуги. В последнем случае нужно будет потратить определенную денежную сумму, однако будет гарантирован качественный и быстрый результат работ.

По итогам проведения кадастровых работ формируется межевое дело и готовится межевой план – документ, в соответствии с которым новые данные о границах земельного надела вносятся в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/provedeniya-kadastrovyx-rabot.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: