Как могут навредить соседи если я сдаю посуточно квартиру

Содержание
  1. Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?
  2. Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):
  3. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
  4. Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
  5. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  6. Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:
  7. Соседи недовольны тем, что я сдаю жилье посуточно. Что делать?
  8. Как наладить отношения с соседями
  9. Что делать, если соседи неадекватные или не идут на контакт
  10. Как взаимодействовать с гостями
  11. Что делать, если инцидент все же случился
  12. Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду
  13. Почему придется жаловаться на сдающих без договора?
  14. Шум
  15. Допустимая громкость
  16. День и ночь: временные рамки допусков и исключений
  17. Антисанитария
  18. Несанкционированное использование общих ресурсов
  19. Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?
  20. Шаг 1. Поговорить с квартирантом
  21. Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру
  22. Шаг 3. Заявить в соответствующие органы
  23. СЭС
  24. Полиция
  25. Как написать и подать жалобу за незаконную сдачу на арендодателя?
  26. Заключение
  27. Что делать если соседи сдают квартиру посуточно
  28. Нарушения условий проживания
  29. Куда можно обратиться
  30. Посуточная аренда
  31. Заявление в налоговую инспекцию
  32. Обращение в полицию
  33. Процедура выселения
  34. Наказание для собственника
  35. Аренда муниципальной квартиры
  36. Аренда ипотечной квартиры
  37. Нарушения при аренде квартиры
  38. Налог на сдачу квартиры: чем грозит уклонение от уплаты налога?
  39. Что делать если соседи сдают квартиру посуточно – план действий
  40. Сбор доказательств
  41. Куда направить жалобу
  42. Факты посуточной аренды
  43. Необходимые документы

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Как могут навредить соседи если я сдаю посуточно квартиру

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Соседи недовольны тем, что я сдаю жилье посуточно. Что делать?

Как могут навредить соседи если я сдаю посуточно квартиру

Недовольство, жалобы, а иногда и угрозы соседей — все это встречается в посуточной аренде. Нужно ли обращать на это внимание и что с этим делать? Разбираемся вместе с экспертами Суточно.ру — нашими самыми опытными арендодателями.

Как наладить отношения с соседями

1. Сосед должен видеть, что вы не просто сдаете жилье сами по себе, а всегда готовы к сотрудничеству и диалогу.Оставьте соседям контактный телефон, участвуйте в ремонте подъезда и поддержании общего порядка.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «С наиболее бдительными соседями, конечно, лучше познакомиться и стараться дружить. Подарки на Новый год и по другим случаям тоже отлично работают. Потому что если возникнет конфликт между соседом и гостем, нужно, чтобы сосед звонил вам, а не участковому.

Мы тоже стараемся быть хорошими соседями для других жильцов дома: всегда скидываемся на мелкий ремонт в подъездах, своевременно меняем лампочки, поддерживаем чистоту на лестничной клетке».

Игорь Муть, Тамбов: «Главное, чтобы соседи не беспокоили нас во время проживания гостей. Для этого мы оставляем на входных дверях таблички с немного «агрессивным» текстом для клиентов и телефоны для связи с нами. Это выручает и в других случаях: например, если в нашей квартире что-то случилось с сантехникой».

2. Подружитесь с консьержами (если они есть, конечно). Эти люди не только могут вежливо поздороваться и поболтать о погоде, но и предотвратить ваши конфликты с соседями.

Артём Базыгин, Москва: «Мы в первую очередь дружим с консьержами. Если в квартире намечается беспорядок, они сразу сообщают нам».

3. Играйте на опережение. Узнайте о жильцах дома еще до того, как они успели стать вашими соседями.

Дина, Казань: «Я уже при покупке квартиры изучаю соседей. Никогда не покупаю с общим тамбуром. Сейчас одну из квартир выставлю на продажу — проблемы с соседом».

Что делать, если соседи неадекватные или не идут на контакт

1. Не сдавайтесь сразу. Если уверены в своей правоте, продолжайте спокойно ее отстаивать.

Эля и Максим, Казань: «Когда сосед невменяемый, проводим с ним разъяснительную беседу. Раньше старались задабривать, но время научило относиться к соседям ровно, не лебезить перед ними.

Говорим, что наша деятельность законна, что в России не запрещена посуточная аренда жилья, что мы платим налоги. Иногда беседуем в присутствии участкового, он на нашей стороне.

После этого соседи успокаиваются.

Рядом с одной квартирой была буйная соседка, постоянно нам звонила, все наши гости для нее были шумными. Поговорили с ней — все бесполезно, один мат в нашу сторону. Решили действительно заселять шумных гостей (музыкантов, артистов от 8 человек), и через месяц соседка стала белой и пушистой! Предупредили ее, что нас можно беспокоить, только когда действительно шумно. Уже два года молчит».

Игорь Муть, Тамбов: «На начальном этапе была у нас одна рьяная соседка. Работала управдомом, держала всех в ежовых рукавицах. По-моему, даже сидела в тюрьме. А если выпьет, то мозг вынесет сразу.

Но реальность такова, что закона мы не нарушаем, ведем себя прилично. Участковый после нашей беседы тоже все понял и перестал реагировать на ее жалобы.

Главное — понимать, что неадекватные люди есть везде, но вы же строите бизнес не для того, чтобы все соседи были счастливы. Всегда найдутся люди, которые будут недовольны».

2. Если соседи сами не хотят общаться, вы вряд ли сможете вызвать их на разговор по душам. В таких случаях просто продолжайте работу, которая не ущемляет чужих прав.

Артём Базыгин, Москва: «С соседями знакомимся, но далеко не все из них идут на контакт. С теми, кто не желает контактировать, у нас минимум общения — просто поддерживаем чистоту на лестничной клетке. В случае вызова участкового объясняем все как есть и знакомимся с соседом поближе».

3. Если нервных затрат становится совсем уж много, то, возможно, стоит поменять квартиру.Это займет несколько месяцев, но даст годы спокойной жизни в будущем.

Артём Базыгин, Москва: «Был случай, когда соседка просто не давала покоя и постоянно вызывала наряды без повода. Участкового она замучила, но приезжать на вызовы — это его работа. В итоге просто пришлось отказаться от этой квартиры».

Как взаимодействовать с гостями

Чтобы избежать конфликтов, нужно вести «просветительскую» работу не только с соседями, но и с гостями, которые бронируют ваше жилье:

1. Прописывайте условия проживания в объявлении на Суточно.ру.

2. Заключайте договор с гостем. В нем тоже пишите правила проживания и ответственность гостя за их нарушение.

3. Берите залог. Если гость хочет получить свои деньги назад, это отобьет охоту шуметь.

4. Повесьте на дверях, на стенах или на холодильнике напоминания о том, что нельзя шуметь и курить в квартире, оставлять мусор на площадке и т.д.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «При заселении мы с гостями подписываем договор, где есть пункт о запрете вечеринок, соблюдении тишины после 22:00, запрете курить в подъезде и т.д.

Все правила всегда проговариваем и акцентируем внимание на таких деталях. Как правило, этого достаточно.

Штрафы, невозврат залога, расторжение договора в связи с нарушениями правил проживания — все это тоже предусмотрено в договоре».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Отличный способ подружиться с соседями — это взять страховой депозит с гостя, и, если в квартире будет шумно, не возвращать его, а передать соседям как компенсацию за неудобство».

Что делать, если инцидент все же случился

Если гость по-настоящему мешает соседям, вы можете досрочно выселить его без возврата залога. Если инцидент серьезный, вызывайте охрану или полицию.

Игорь Муть, Тамбов: «Если сосед звонит и жалуется на шум, нужно созвониться с гостем, предупредить, что еще один звонок — и приеду выселять. Объяснить соседу, что, если гость не успокаивается, пусть наберет еще раз. Набирает — едешь решать вопрос с выселением.

Вообще, если работаешь в посуточной аренде, надо быть готовым ко всему. Самый жесткий случай, с которым я сталкивался, — это убийство. Вдаваться в подробности не буду, но эту квартиру мы по-прежнему сдаем, соседи с нами здороваются. Полиции тоже было не в чем нас обвинить: все записи разговоров и данные о гостях мы предоставили. Виновника быстро нашли и задержали».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Если происходят серьезные инциденты, то после звонка соседа или консьержа мы вызываем охрану. У каждого нашего администратора есть GPS-трекер тревожной кнопки, он может вызвать экипаж вооруженной охраны для помощи. В последние пару лет у нас было два случая, когда охрана работала совместно с полицией».

Итог:

1. С соседями нужно дружить: оставьте телефон для связи, поддерживайте чистоту у входной двери, участвуйте в ремонте подъезда.

2. Если сосед все равно недоволен, объясните ему, что вы ничего не нарушаете и закон на вашей стороне.

3. Работайте с гостями: четко озвучивайте правила проживания и последствия нарушений, заключайте договор, берите залог.

4. Если гость шумит и мешает соседям, можете выселить его за нарушение правил.

5. Подумайте о запрете вечеринок. Это еще один шаг к хорошим отношениям с соседями.

Источник: https://sutochno.ru/blog/displeasure

Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду

Как могут навредить соседи если я сдаю посуточно квартиру

«Интересно, платит ли налоги сосед, сдающий в наем свою квартиру?», — возможно, аналогичный вопрос и возникает в голове у многих, однако наша ментальность чаще оставляет любопытство без ответа. Не принято лезть в чужие дела – это факт. Как факт и то, что в этих обстоятельствах даже самый интеллигентный человек вспоминает «блатную» лексику, что «стучать западло».

Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения. Но существуют обстоятельства, при которых все условности, привычки, традиции разлетаются вдребезги, и необходимо срочно воздействовать на владельцев квартиры или квартирантов, т.к. под угрозой находится жизнь и здоровье взрослых и детей.

Когда доказать, что квартира сдается незаконно и арендодатель не платит налоги? Какие существуют механизмы воздействия? Куда и как обращаться по нормам украинского законодательства? Давайте разбираться.

Почему придется жаловаться на сдающих без договора?

«Я дерусь, потому что… дерусь!», — произнес когда-то один из героев Дюма. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть.

Среди остальных наиболее распространенных случаев можно выделить:

  1. Шум (ремонт, музыка, пьянка и т.д.) у соседей, значительно превышающий допустимые нормы.
  2. Антисанитария, причиной которой является арендатор помещения.
  3. Финансовые потери от несанкционированного использования общественного имущества или ресурсов.

Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Шум

Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты.

Нас интересует нормативная база – что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками. Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона.

Допустимая громкость

Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в 1984 году и действуют до сих пор (за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время – об этом далее). Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать:

  • 45 дБ ночью;
  • 55 дБ – в дневное время.

Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора. Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС (подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже).

Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:

Примерная громкость, дБСитуация
15 — 25Шепот человека, стоящего в метре от собеседника.
40 — 45Разговор обычной громкости.
50«Стук» печатной машинки.
75Крики, хохот.
80 — 85Мотоцикл (с работающим глушителем).
100Оркестр, гром, бензопила.
120«Живой» рок-концерт, самолетная турбина.

Уровень шума замеряется в жилом помещении лица, подающего жалобу, а не в месте его источника. Для соответствия звукового уровня параметрам безопасности в месте его производства, инициируется свое разбирательство.

Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 – 135 дБ считается угрозой для нормального слуха, 150 дБ – вероятность полной его потери.

День и ночь: временные рамки допусков и исключений

Эти параметры для жилых помещений строго определены статьей 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»: с 8:00 до 21:00 действуют дневные параметры, а, соответственно, с 21:00 до 8:00 следующего дня — ночные.

При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума:

  • громкое пение;
  • крики;
  • звуковоспроизводящая аппаратура;
  • салюты, фейерверки, пиротехника;
  • другие источники шума.

Наверное, можно было обойтись без подобной детализации, но законодателю хотелось уточнить именно бытовой характер звуковых превышений, а под пункт «другие источники» можно подвести любое превышение уровня шума.

Та же статья определяет исключения, когда превышение установленных уровней допустимо: по согласованию всех сторон, при ликвидации аварийных ситуации и/или проведении спасательных работ и др.

Антисанитария

В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.

Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия – тараканы, мыши, крысы – станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям. Разве это не повод принять меры?

Несанкционированное использование общих ресурсов

Здесь стоит пояснить, т.к. не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда. Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов.

Яркий пример – общедомовой счетчик на газ. Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ?

Например, условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия. Остальное распределяется на других жильцов.

Повод для мер? На наш взгляд, да.

Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?

Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации. Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя.

Не стоит применять к нарушителям меры физического воздействия! Это может показаться простейшим способом, но, если соседский шум нарушает административное законодательство, то избиение жильцов попадет под уголовное.

В КПЗ возможно и стоит тишина, но вряд ли это то спокойствие, на которое вы рассчитывали.

Итак, какие же меры воздействия на нерадивых хозяев существуют?

Шаг 1. Поговорить с квартирантом

Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.

Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру

Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.

Шаг 3. Заявить в соответствующие органы

В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы.

СЭС

Слово «постоянное» в предыдущем абзаце выделено не случайно. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений. К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр.

Полиция

Если нужна оперативная реакция, происходит обращение в полицию. Нормативная база здесь такая:

  1. Уже упомянутая ст. 24 Закона «Об обеспечении санитарной и эпидемиологической безопасности населения» устанавливает временные рамки пониженных норм шума с 21:00 до 8:00 следующего дня.
  2. Кодекс об административных правонарушениях в статье 182 устанавливает штрафные санкции за превышение уровня шума в размере 5-15 необлагаемых минимумов для физических лиц. В случае рецидива штраф может быть многократно увеличен, а источник шума конфискован.
  3. Фиксация правонарушения по ст. 182 возложено на органы внутренних дел.

Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.

Наш совет: озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов.

Еще несколько советов:

  • Отказ полиции приехать на вызов – незаконен. Если один звонок не приведет к результатам, повторите попытку, заявив о фиксации разговора и о возможности жалобы на невыполнение органами МВД своих обязанностей.
  • Неправомочна и ссылка экстренных служб на участкового. Даже если он будет привлечен к операции, его поиском и задействованием должны заниматься коллеги, а не пострадавшие.

Штрафы, о которых шла речь выше, применяются за каждый случай нарушения тишины, а два и более случая могут рассматриваться как повторное деяние.

Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить (что необязательно), а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.

Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. Здесь лишь коротко напомним, что это могут быть штрафы от 25% до 75% от невыплаченного (плюс сами налоги), а в случаях злостных нарушений – уголовная ответственность, предусмотренная ст. 212 Уголовного кодекса.

Как написать и подать жалобу за незаконную сдачу на арендодателя?

На способе использования невыплаты налогов в качестве воздействия на нерадивого арендодателя остановимся более подробно.

После реорганизации в 2014 году Министерства налогов и сборов создана специальная структура – Фискальная служба Украины. Именно она ответственна за пополнение бюджета, а значит и за получение налогов.

Заявить о нарушении можно в эту организацию, в т.ч. и через интернет. Последовательность шагов примерно следующая:

  1. Составляется жалоба.
  2. В заявлении указываются: наименования учреждения, данные лица, подающего жалобу, адрес и суть претензии.
  3. Подать заявление можно лично или через e-mail: zvernennya@sfs.gov.ua.
  4. Дождаться реакции. Уточнить статус заявления можно по телефону: +38 (044) 279-79-78.

Скачать бланк заявления о незаконной сдаче жилого помещения

Несколько слов о подаче через электронную почту. Документ должен быть подписан с помощью электронной подписи или это может быть скан-копия собственноручно подписанного документа.

Анонимные заявления не принимаются к рассмотрению. Подача коллективной жалобы, когда подписантами выступают сразу несколько жильцов, юридически имеет ту же силу, но на практике рассматривается более оперативно и тщательно.

Заключение

Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.

Сдача квартиры внаем соседями – их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов.

Источник: https://moi-prava.com/gp/nedvizhimost/kvartira/arenda-kv/zhaloba-na-nezakonnuyu-sdachu.html

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Как могут навредить соседи если я сдаю посуточно квартиру

Занимаясь арендным бизнесом, нельзя нарушать права соседей в многоквартирном доме. Собственник сдает свою жилплощадь, получает прибыль, арендаторы приобретают возможность проживания.

Но существует третья сторона, а именно соседи, которым не должно мешать проживание посторонних людей за стеной.

Если квартиранты оказываются асоциальными элементами, то эта головная боль коснется соседних владельцев, что в корне неправильно.

Нарушения условий проживания

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам.

Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений.

Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем.

Рассмотреть уклонение хозяина квартиры от уплаты налогов может только наниматель, предоставив договор в налоговую инспекцию.

Показания соседей о незаконном проживании можно направить участковому уполномоченному, который имеет право проверить документы и побеседовать с владельцем.

Если же квартиранты являются мигрантами, то вопрос решается намного легче. Заявление пишется в миграционную службу, после чего проводится проверка квартиры.

Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф.

Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием.

Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.

Куда можно обратиться

Что можно сделать, если соседи сдают квартиру по суткам и часам? Требуемого результата сложно достичь, поскольку конкретно о таком подселении в законе ничего не сказано. По существующим установкам, анонимные сообщения в налоговую и миграционную службу не рассматриваются. Люди боятся указывать свои личные данные, чтобы не усилить конфликт с подлинным владельцем нехорошей квартиры.

Предварительно следует побеседовать или написать официальное письмо за подписью нескольких соседей самому владельцу. При отсутствии необходимых мер и продолжении скандалов, у жителей имеются следующие способы реагирования:

  • обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
  • надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
  • заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.

По существующим правилам, ответ на обращение граждан следует предоставлять в течение месяца. При отсутствии или несогласии с выводами органов, можно пожаловаться не бездействие вышестоящим органам. Если квартиранты нанесли материальный ущерб соседним квартирам, то придется обратиться в суд.

Иск направляют к собственнику квартиры, который будет отвечать за своих квартирантов. Уже затем, после судебного решения, у владельца появится возможность взыскать по суду полученный убыток.

Гражданин, сдавая квартиру посуточно, понимает свои риски и обеспечивает их повышенной арендной платой.

При этом ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, что требует правовой оценки в суде или иных органах.

Следует предоставить суду как можно больше доказательств вины арендодателя и его квартирантов. Это может быть копия обращения к участковому, другие официальные акты и свидетельства.

Чем больше соседей подпишет исковое заявление, тем быстрее будет проведено рассмотрение вопроса. Чтобы выиграть процесс и наказать нерадивого соседа материально, рекомендуется обратиться к юристам, имеющим опыт подобных дел.

Посуточная аренда

Если квартиранты постоянно меняются, то вероятнее всего квартира сдается на краткие сроки. Использование жилой квартиры в качестве гостиницы не допускается санитарными нормами. Сначала потребуется пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ (УК), платить налоги, открывать ИП по установленным правилам.

Этим вопросом занимаются СЭС и прокуратура, куда потребуется обратиться. Граждане, сдающие квартиру посуточно, рассчитывают на безразличное отношение соседей, хотя прекрасно осведомлены о незаконности своих действий.

Заявление в налоговую инспекцию

Соседи, обеспокоенные шумом и прочими нарушениями в сдаваемой квартире, могут обратиться с заявлением в налоговую службу.

Потребуется указать:

  • личные данные заявителя;
  • суть вопроса: требование проверки налоговых поступлений и наличия ИП;
  • требование о наказании за незаконные действия.

В связи с угрозой терроризма, возможностью взрыва газа или иных опасностей для жизни других людей, на такие заявления органы обязаны оперативно реагировать. В заявлении можно указать требование о проверке собственника на уплату налогов на доход и привести свои доказательства.

Обращение в полицию

Постоянный шум, нарушение режима проживания и конфликты с остальными жильцами могут привести к обращению в полицию. Заявление пишется участковому, который будет обязан отреагировать по данному запросу. Данные, указанные в документе, должны быть реальными и представлять собой проверенные факты. Лучше, если обращение к участковому подпишут окружающие, другие соседи.

Представитель полиции расскажет, как бороться, и что еще можно предпринять в данном случае. Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения.

При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка.

Жить рядом с такими квартирами действительно может быть опасно, поэтому необходимо объединяться и противостоять нехорошей квартире.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Процедура выселения

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта.

Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры.

Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима. Чем подробней будет представлена аргументация, тем легче добиться выселения.

Рекомендовано приложить к иску данные:

  • по вызову патруля, которые можно получить в дежурной части;
  • копии обращений и выявленных СЭС нарушений;
  • коллективное заявление жильцов дома с ходатайством о выселении нарушителей;
  • проливы, пожары или иные аварийные ситуации должны быть сообщены суду и представлены документами.

Запретить гражданину распоряжаться законной собственностью нельзя, но можно потребовать соблюдения законодательства. Согласно ст.

209 ГК РФ, собственник имеет право распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению, если это не противоречит закону. Действия владельца квартиры многоквартирного дома не должны ущемлять интересы других собственников.

Поэтому запретить сдавать квартиру невозможно, но устраивать гостиницу без обязательного получения разрешения и открытия ИП нельзя.

В настоящее время получили распространение юридические сделки, при которых квартира сдается в аренду юридическому лицу, затем осуществляется поднаем третьим лицам.

Гостиничный бизнес в жилых домах, когда жилплощадь сдается на сутки и не хозяином, а арендатором, имеющим несколько десятков объектов для заселения, не всегда законен.

Наличие разрешительных документов действуют до тех пор, пока отсутствуют нарушения и нет жалоб соседей.

В Думе рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини гостиниц в жилых домах. Даже при наличии всех учредительных документов, запрет будет распространяться на количество проживающих и правила паспортного режима. Другими словами, не должно быть обоснованных жалоб от других собственников многоквартирного дома.

Например, открыть офис в квартирах нельзя, следует перевести площадь в статус нежилого помещения. На это потребуется разрешение жильцов и администрации, что получить невозможно на втором и последующих этажах. Если квартира на первом этаже становится объектом предпринимательства, то после утверждения и согласования потребуется отдельный вход.

Согласно ст.293 ГК РФ, при недобросовестном содержании своей собственности владелец получает официальное уведомление о необходимости привести помещение в надлежащий вид. Например, квартира использовалась как производственное помещение, что привело к значительному вреду для остальных жильцов дома. Собственнику дается срок на устранение нарушений, после чего он получит административный штраф.

Многочисленные нарушения могут привести к судебному процессу против нерадивого собственника. Положительное решение по иску муниципалитета приведет к выселению, продаже квартиры на аукционе и выдаче вырученной суммы виновному для покупки другого объекта недвижимости.

Наказание для собственника

Иногда соседи сдают квартиру посуточно, не уплачивают налоги и нарушают правила паспортного режима. При доказанном нарушении, налоговая служба взыскивает сумму налога и 20% от нее в качестве штрафных санкций.

Платеж может быть проведен как недоимки прошлых лет и востребован в любой период, не обязательно в течение 3 лет после обнаружения.

Затем встает вопрос о нарушении миграционных правил, где к нарушителю применяются не менее строгие штрафные санкции.

Налог на полученную прибыль начисляется в размере 13%, если сумма превышает 300 тыс. рублей, то налог может быть увеличен по решению суда в несколько раз. По существующим правилам, сокрытие 1,5 млн прибыли повлечет наказание до 3 лет лишения свободы. Установить подобные нарушения достаточно сложно, налоговая осведомляется только при возникновении конфликта между участниками сделки.

Например, после освобождения квартиры жильцы могут предоставить в налоговую полученные от собственника расписки в получении средств.

Проживать без регистрации гражданам РФ можно до 90 дней, последующее проживание будет считаться незаконным и повлечет существенный штраф для владельца.

Обычно, сдача квартиры на сутки требуется для командированных граждан, приехавших на лечение, поступающих в учебное заведение или для других кратковременных целей.

Вторым назначением является организация вечеринок, шумных интимных встреч, криминальных направлений аренды. Именно такая аренда становится конфликтной и опасной для других постоянных жителей.

Следует опробовать все способы, куда можно пожаловаться, но не прописанных граждан можно выселить, если они не являются собственниками.

При проблемах в муниципальном объекте недвижимости вопрос решается проще.

Аренда муниципальной квартиры

При многочисленных жалобах администрация расторгает договор социального найма и принудительно освобождает квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником, то есть администрацией. Вопрос решается в суде, может занять длительное время, но постановление будет обязательным для исполнения всем участникам спора.

Следует понимать, что наличие договора социального найма не дает возможности сдавать квартиру в аренду даже при грамотно составленном договоре. Это незаконное действие, которое может быть пресечено при первых же нарушениях поведения и претензиях соседних жильцов.

Аренда ипотечной квартиры

Также незаконной будет сдача в аренду ипотечной квартиры, которая является залоговым имуществом банка. В стандартных договорах прописывается запрет на сдачу квартиры.

Это связано с возникающими рисками по снижению стоимости объекта в результате аварийных ситуаций.

Если банк обнаружит вселение посторонних лиц в залоговую квартиру, то гражданин получит значительные штрафы и последующие ограничения, внесение в запретительные списки.

Следует запросить банк и оформлять легальный арендный договор в случае согласия. Иначе сделка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, включая расторжение ипотечного договора по вине заемщика.

Нарушения при аренде квартиры

Если у граждан возникают проблемы с соседней арендуемой квартирой, то необходимо предупредить собственника о грядущих проверках и жалобах в его адрес.

Человек должен понимать, что сразу нарушает два важнейших законодательства: налоговый и миграционный кодекс. Порой достаточно обратить внимание соседа, чтобы прекратились безобразия за стеной.

Сейчас нередки случаи взрывов бытового газа, на что следует обратить внимание собственника.

Подавляющее количество арендодателей не платят налог на доход и не оформляют временную регистрацию своим квартирантам.

Соседи лояльно относятся к появлению квартирантов, но только до тех пор, пока это не затрагивает их интересы.

Поэтому, если арендодателю позвонит участковый или соседи и потребуют выселить нанимателей принудительно и не создавать гражданам неудобств, следует немедленно согласиться.

Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам.

Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон.

Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.

Конечно, спокойно себя можно чувствовать при уплате 13% от полученного дохода, тогда не придется опасаться доносов соседей или самих квартирантов, что бывает не так редко.

Налог на сдачу квартиры: чем грозит уклонение от уплаты налога?

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno.html

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно – план действий

Как могут навредить соседи если я сдаю посуточно квартиру

Сдача жилья в аренду посуточно довольно прибыльное дело, особенно если оно находится в историческом центре или на побережье теплого моря.

Практически все оказываются в плюсах: владелец квартиры получает доход, арендатор комфортные условия проживания и только третья сторона — соседи оказываются в щепетильном положении.

Если квартиранты порядочные люди, то никаких вопросов не возникает, но если это сомнительные личности, все проблемы проживания с ними на общей площади ложится на плечи соседей. Это определенно неправильно. Так что делать, если соседи сдают квартиру посуточно — читайте данное руководство.

Сдача квартиры посуточно

Сбор доказательств

В последнее время участилась такая форма аренды, как сдача жилья посуточно и даже почасово.

Изначально понятно, что в этой квартире будут проводиться всевозможные увеселительные мероприятия, сопровождающиеся шумом и громкой музыкой.

Порой новоявленные соседи ведут себя настолько неадекватно, что приходиться вызывать правоохранительные органы. Что делать,если соседи  превратили свою жилплощадь в гостиницу и сдают квартиру посуточно?

Никто не запрещает позвонить в фискальные службы и оставить информацию о незаконном получении дохода и уклонении от налогов. Но звонок скорее послужит поводом для проверки указанной жилплощади, нежели для наказания ее владельца и выселения постояльцев.

Положительный эффект произведет обращение в миграционную службу. Если квартиранты нелегально проживают в России, их вскоре депортируют.

Куда направить жалобу

Сообщить о «гостиничном» бизнесе куда следует нетрудно, но нужно помнить, что это расстроит ваши добрососедские отношения.

Предваряя свой визит в органы власти, необходимо встретиться с владельцем шумной квартиры и поговорить. Скорее всего ваш сосед, чтобы не накалять обстановку, откажется от таких жильцов в пользу мира.

Если ваши увещевания не найдут должного понимания, тогда нужно искать помощи в другом месте.

Куда жаловаться? Найти правду и обезопасить себя от квартирантов можно обращением во властные структуры:

  • Полиция. Начать можно с написания письменного заявления участковому. Это делают, если с соседской квартиры неизменно доносится громкий шум, пьяная брань, звуки постоянного ремонта.
  • Прокуратура. Это следующая ступень, если обращение к участковому не возымели действия.
  • Роспотребнадзор примет заявление или отреагирует на телефонный звонок, если новоявленные соседи отказываются поддерживать чистоту.
  • Федеральная миграционная служба поможет просто по звонку или электронному обращению.
  • ФНС также примет меры, получив звонок от заявителя.

Важно при оформлении жалобы делать копии, тогда ваше заявление не будет проигнорировано или потеряно. А если все же это случится, то можно обратиться в вышестоящие органы, приложив к новой жалобе копии первоначальных документов.

Факты посуточной аренды

Выявить факт сдачи  соседом своей квартиры в наем довольно легко.

Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно.

Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.

Как бороться с такими явлениями? Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом.

Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги.

В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.

Необходимые документы

Обращаться в фискальные органы с пустыми руками и голословными обвинениями не стоит, нужно собрать доказательную базу. Лучшим решением будет поселение знакомого в «неблагополучной» квартире.

После заключения договора и оплаты проживания(в письменной форме — расписка), можно смело идти в налоговую.

Пострадавший должен написать заявление, в котором указать свои личные данные, изложить суть обращения с приложением доказательств и потребовать наказания нарушителя закона.

Если проживающие в соседней квартире постояльцы, постоянно шумят и дебоширят, нужно оповестить участкового в письменной форме. В заявлении должны быть указаны конкретные факты хулиганского поведения квартирантов.

Лучше приложить фото, видео и аудио материалы, а документ подписать свидетелями, проживающими в доме. Представитель власти предпримет меры, как к распоясавшимся квартирантам, так и к законному владельцу жилья.

Существенную помощь окажет, вызванный во время скандала, полицейский патруль.

Незаконно проживающие в соседней квартире иностранцы будут моментально выдворены представителями ФМС. Достаточно телефонного звонка. Но если квартиранты граждане России, то выселить их можно только по постановлению суда. Поэтому, собираясь на судебное заседание, нужно максимально аргументировать свое исковое заявление, приложив к нему данные:

  • Об обращениях в полицию (копии), в том числе о вызовах патруля;
  • Копии заявления в СЭС с результатами, выявленных нарушений;
  • Коллективное обращение от соседей с просьбой о выселении;
  • Документы о фиксации и устранении проливов, пожаров и других аварий.

Запретить владельцу пользоваться своей жилплощадью нельзя, но обязать делать это в рамках закона, необходимо. Нечестно из квартиры в многоэтажном доме делать гостиницу, повесив проблемы на соседей.

Источник: https://prososedey.ru/v-kvartire/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: