Какие документы подлинность показывает документы агента по аренде квартир

Содержание
  1. Как проверить агентство недвижимости или риелтора на чистоту
  2. Возможные опасности при обращении к риэлторам и агентствам
  3. Как выбрать надежного риэлтора или агентство
  4. Что должно насторожить
  5. Какие документы необходимо проверить
  6. Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры: проверка арендодателя и предоставляемой документации, нюансы заключения договора аренды квартиры и передача денежных средств | Жилищный консультант
  7. Проверка личности арендодателя
  8. Осмотр квартиры
  9. Проверка документов на жилье
  10. Подписание договора аренды
  11. Передача денежных средств за аренду
  12. Пример по тому, как не стать жертвой мошенников
  13. Заключение
  14. Вам будут полезны следующие статьи
  15. Какие документы подлинность показывает документы агента по аренде квартир
  16. Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?
  17. Документы для риэлтора для продажи квартиры
  18. Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность
  19. Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения
  20. Что проверить перед тем, как снять квартиру?
  21. обязательно оформлять договор при аренде жилья?какие нужны документы.какие данные должен предоставить риелтор
  22. Порядок проверки документов при аренде квартиры
  23. Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры
  24. Какие документы проверять при аренде квартиры
  25. Какие документы нужно проверить при аренде квартиры
  26. Документы риэлтора: какие документы предоставлять клиенту
  27. Документы риэлтора: какие должен предоставлять
  28. Документы, которые может предоставить клиенту агентство недвижимости
  29. Какие документы должны быть у частного риэлтора
  30. Какие документы должны быть у риэлтора агентства недвижимости

Как проверить агентство недвижимости или риелтора на чистоту

Какие документы подлинность показывает документы агента по аренде квартир

В большинстве случае, потребители не обладают ни свободным временем, ни знаниями, так необходимыми для оформления сделок с недвижимостью. Поэтому появляется необходимость в найме риэлтора.

Замечательно, если есть проверенный риэлтор, услугами которого пользовались друзья или родственники. Если же такого специалиста нет, тогда необходимо изучить следующие нехитрые правила.

Возможные опасности при обращении к риэлторам и агентствам

Самым опасным, при заключении сделки может быть факт не только обмана, но и умалчивания правды. Классическим примером является ситуация, когда при сдаче квартиры агент «забудет» упомянуть о наличии собственника, который против ее сдачи в аренду.

Также мошенник может не упомянуть о том, что несмотря на то, что продавец холост, на момент покупки недвижимости, он состоял в браке, а следовательно, объект является совместной собственностью. А без ведома второго собственника, сделка не является действительной. Покупатель, уплатив большую сумму денег, остается ни с чем.

«Черным» риэлторам не чужда подделка документов. Получив выписку из ЕИРЦ (Единого Информационно-Расчетного Центра), согласно которой, в доме прописан один человек, клиент дает согласие на совершение сделки.

А через какое-то время появляется троюродная внучка продавца, которая на законом основании прописана в объекте недвижимости.

Оказывается, что документ был подделкой, и новоселы являются не единственными собственниками квартиры.

Попав в подобную ситуацию, необходимо обратиться в органы правозащиты, подать заявление в суд. Данные действия мошенников квалифицируются по статье 159 Уголовного Кодекса РФ.

Дабы обезопасить свои сбережения и недвижимость, необходимо максимально внимательно подходить к выбору риэлтора.

Как выбрать надежного риэлтора или агентство

Для начала необходимо сделать выбор в пользу агентства недвижимости или частного маклера. Кого же выбрать?

Особо крупные агентства грешат текучкой кадров, постоянно меняющийся персонал не всегда проходит должного обучения, а начальству не под силу контролировать всех служащих. Обратившись в такое агентство, велика вероятность попасться на удочку к мошеннику или попросту неопытному агенту.

Но если выбор все же пал на риэлторское агентство, прежде чем заключать договор, необходимо уточнить, кто именно из персонала назначен персональным агентом, познакомиться с ним лично. Не получив удовлетворение от знакомства, не стоит стесняться требовать замены риэлтора.

Агентства недвижимости, в случае их успешности, участвуют в выставках недвижимости, симпозиумах, упоминание о них можно встретить в различных СМИ. Такие агентства не скрывают своей деятельности, а наоборот, используют достижения в качестве дополнительной рекламы. Имеют множество дипломов, сертификатов, наград.

В противоположной же ситуации стоит усомниться в голословных рассказах о многолетней успешной деятельности.

Большой офис с дорогостоящим интерьером ни в коем случае не является показателем надежности фирмы. Так называемые компании – однодневки часто используют эту уловку, чтобы пустить «пыль» в глаза клиентам.

Как правило, крупные агентства сотрудничают с банками, нотариальными конторами, юристами. Имеют актуальную информацию о кредитных ставках, особенностях ипотечного кредитования и других аспектах, связанных с недвижимостью. В обратном же случае едва ли такая компания станет добросовестным помощником при сделке.

Однако при совершении особо крупной сделки – расселение, размен жилищной площади, обмен, продажа со встречной покупкой и так далее, все же лучше обратиться в агентство недвижимости. При таких сделках перед специалистом стоит вопрос многозадачности – одновременно ему необходимо совершить множество действий, для исполнения которых необходимы усилия нескольких человек.

Также большим «плюсом» сотрудничества с агентством является возможность нотариального закрепления особенностей сделки – например, сроки проведения сделки, условия освобождения жилищной площади, и другие. В то время, как частные маклеры составляют договор в редких случаях.

Сотрудничество с частными риэлторами так же имеет положительные и отрицательные стороны.

Стоимость услуг маклера значительно ниже по сравнению с ценником агентств. Это объясняется отсутствием необходимость содержания офиса, уплаты налогов, и другими факторами.

Также агент не имеет фиксированного прайса, и в зависимости от ситуации может сделать скидку.

Частный агент нацелен на удовлетворение каждого клиента, может предложить более гибкие условия сделки, нежели агентство недвижимости.

Что должно насторожить

Один из излюбленных трюков «черных» риэлторов – просьба о предоплате. Они мотивируют это необходимостью размещения рекламы, затратами услуги связи и другими. Такая просьба будет сигнализировать о нечистых намерениях агента, ведь нет гарантии, что риэлтор справится с задачей и сможет продать, сдать, или подобрать необходимый клиенту объект.

Составляя договор, очень важно заранее уточнить сумму вознаграждения риэлтора. Агенты часто не называют конкретные цифры до совершения сделки. Это является одним из подводных камней – после совершения сделки агент может потребовать необоснованно большую сумму.

Не стоит договариваться с риэлтором о его вознаграждении в процентном соотношении от суммы сделки. Это побуждает риэлтора к поиску более дорогих вариантов. Будет лучше, если ставка будет фиксированной.

Также существует большой риск взимания скрытой комиссии – когда недобросовестный риэлтор пытается получить комиссии с обеих сторон без их ведома, что является чистым обманом.

Не стоит гнаться за низкой ценой – всем известно где лежит бесплатный сыр. Есть определенный диапазон стоимости риэлторских услуг. Какие-то фирмы предлагают дешевле, кто-то завышает ценник на свои услуги. Но подозрительно низкая стоимость является поводов усомниться в чистоте намерений маклера.

Распространены случаи, когда недобросовестные риэлторы продают списки потенциальных покупателей и квартиросъемщиков и так далее. В 90% случаях такие списки являются фикцией. Указанные номера телефонов не существуют или не отвечают. Деньги уплачены, клиент не имеет возможности их вернуть, а риэлтор лишь разводит руками.

Мошенники, дабы побудить потенциальных клиентов к покупке, часто приглашают подставных покупателей.

К примеру, придя на просмотр дома для съема, клиент сталкивается с семейной парой, готовой дать задаток сию минуту, лишь бы получить желаемый объект.

Потенциальные съемщики начинают спорить, кому достанется право проживания в доме. В 90% случаев «случайно» пришедшие одновременно покупатели являются подставными.

Помимо всего вышеперечисленного, часто риэлторы используют «якоря» – влияние на подсознание клиентов. Например, аромат кофе, корицы создает благоприятную атмосферу, заставляет клиента ассоциировать просмотренную квартиру с уютом и комфортом.

Еще одним классическим приемом риэлторов является игра на контрасте. Этим приемом пользуются практически все агенты. Клиенту показывают несколько объектов с завышенными ценами, плохим ремонтом.

Последний же объект значительно выделяется – приемлемая стоимость, чистый подъезд, «зеленый» двор, новая сантехника в квартире и так далее.

Естественно, покупатель непроизвольно склоняется к покупке последнего просмотренного варианта.

Планируя просмотр объектов недвижимости, необходимо договариваться с риэлтором на светлое время суток. Часто агенты, дабы скрыть недостатки жилища, назначают встречу на поздний вечер, чтобы не дать клиенту разглядеть все недостатки.

Нередки случая приобретения жилья напротив кладбища, и других неприятных для соседства объектов только потому, что каждый просмотр квартиры происходил после захода солнца.

Какие документы необходимо проверить

Выбрав кандидатов для сотрудничества, следует проверить документы агента и его репутацию.

Говоря о наличии документов у агентов и риэлтерских компаний, потенциального клиента должны интересовать следующие:

  • Свидетельство регистрационной палаты, налоговая документация. Представители крупных агентств часто сами предлагают клиентам ознакомиться с документами. Замечательно, если фирма функционирует от трех лет и более;
  • При сотрудничестве с агентом, он непременно должен обладать документами, подтверждающие законность его практики – документы об открытии ИП, а также сертификат или диплом об успешном прохождении обучения;
  • Свидетельство о членстве в Гильдии Риэлторов – многие агентства и частные риэлторы являются членами Гильдии. В случае возникновении спорных ситуаций, клиент всегда может обратиться в эту организацию для разрешения конфликта;
  • Необходимо сделать ксерокопию паспорта агента или, по крайней мере, переписать данные.

Существует проверенный годами способ по выбору добросовестного риэлтора с хорошей репутацией:

  1. Открыть топ – 10 сайтов риэлторских услуг в городе;
  2. Обзвонить все, узнать стоимость услуг, алгоритм действий, в конце разговора поинтересоваться: «кого кроме себя Вы можете порекомендовать?».

Из разговора хотя бы с десятью агентами можно понять, кто выстраивает честные отношения, а чьим обещаниям не стоит доверять.

Будет полезным «погуглить» отзывы о нем в интернет – ресурсах, нелишним будет пообщаться с людьми, уже пользовавшихся его услугами.

При составлении договора с агентами, в нем обязательно должно быть указанно следующее:

  • Срок, на который заключается договор;
  • Сумма вознаграждения агента;
  • Заключая договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости, следует уточнить в договоре размер вознаграждения агента, если клиент сам найдет покупателя. Например, 500 рублей за каждый просмотр объекта, проведенный риэлтором;
  • Предусматривает ли данное соглашение предоплату;
  • Обязанности риэлтора – входит ли в стоимость платы за его услуги сбор документов, регистрация (или снятие регистрации) объекта недвижимости и так далее;
  • Договором может регламентироваться право агента на привлечение сторонних лиц для исполнения обязательств.Этот пункт договора является типовым.Третьи лица – это адвокаты, юристы и так далее.

Заключая соглашение с агентами, не нужно спешить с подписанием.

Фраза риэлтора «это типовой договор, можно не читать, просто подпишите» должна насторожить клиента.

Идеальным вариантом будет попросить договор на дом, чтобы иметь возможность тщательно изучить все его пункты.

Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/kak-proverit-agentstvo-nedvizhimosti

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры: проверка арендодателя и предоставляемой документации, нюансы заключения договора аренды квартиры и передача денежных средств | Жилищный консультант

Какие документы подлинность показывает документы агента по аренде квартир

Мошенничество с арендой квартир распространенная проблема на рынке недвижимости. Совсем не редкость ситуации, когда арендаторы становятся жертвами мошеннических действий. Особенно часто это касается людей, которые пренебрегают правилами проведения сделок и рекомендациями специалистов, в результате чего и возникают проблемные ситуации.

Основные схемы действия мошенников построены на том, что граждане невнимательно осматривают жилье, подписывают, не глядя, соглашение и практически не изучают документацию арендодателя.

Чтобы избежать таких сложностей, необходимо обратиться за помощью к профессионалам, а в случае самостоятельного оформления сделки, с особым вниманием отнестись к этапам процедуры.

Проверка личности арендодателя

Перед тем, как передать свою собственность в пользование другому человеку, необходимо установить его личность и проверить полномочия. В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то от него необходимо потребовать удостоверяющий документ.

К таким документам относится паспорт или иная удостоверяющая бумага.

Если арендатором желает стать юридическое лицо, то представитель компании должен предъявить правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия этого лица и опять же документ, удостоверяющий его личность.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Проверка паспорта необходима затем, чтобы убедиться, что арендодатель действительно является собственником жилья и в правоустанавливающих документах на квартиру указано именно его имя. Также, важно проверить прописку, потому что в большинстве случае, владелец жилплощади должен быть прописан в сдаваемой квартире.

Осмотр квартиры

Еще один важный этап при оформлении аренды квартиры, которому стоит уделить особое внимание – это осмотр жилья. Любой арендатор должен проверить не только документацию на квартиру, но и ее состояние.

Стоит проверить следующие моменты:

  • убедиться что стены и полы квартиры в приемлемом состоянии (не имеют грибкового налета, не сгнили);
  • состояние коммуникационных сетей: электричество, водопровод, канализация;
  • удостовериться, что функционируют розетки, выключатели, краны, электроприборы, замки;
  • если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, то проверить их состояние и исправность.

Если в квартире обнаружены недостатки, то перед подписанием договора аренды, необходимо зафиксировать эти моменты, чтобы в дальнейшем арендатор не смог предъявить претензии за нанесение материального ущерба.

Проверка документов на жилье

Чтобы оформить договор, необходимо собрать определенный пакет документов. Помимо паспорта, от арендодателя потребуется:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • экспликация, поэтажный план здания и выписка из БТИ (форма 1А);
  • документы, объясняющие, каким образом попала квартира к собственнику: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследования;
  • выписка из ЕГРП (на момент заключения договора аренды);
  • если имеются обременения на жилье, то потребуются документы, на основании которых эти обременения установлены.

Если арендодателем является юридическое лицо, то дополнительно потребуются копии уставных документов, а также бумаги, подтверждающие полномочия лиц, ведущих переговоры по сделке и подписывающих акт об аренде.

Существует ряд рекомендаций, которым стоит следовать во время проверки бумаг, предоставленных собственником квартиры:

  1. Важно проверить полномочия собственника, относительно заключения и подписания договора аренды.
  2. Обратить внимание на наличие у владельца недвижимости, зарегистрированных в законном порядке прав на предоставление своего имущества в аренду.
  3. Сверить информацию из ЕГРП и реальное состояние квартиры.
  4. Проверить, имеются ли в квартире неузаконенные перепланировки.
  5. Установить наличие обременений и выяснить, возможно, ли их снять, до момента подписания акта аренды.
  6. Если подобные ограничения нельзя снять, то поинтересоваться, имеется ли согласие лица, которое является инициатором создания обременения.

Подписание договора аренды

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду широко распространено, и, чтобы не стать жертвой таких людей, стоит побеспокоиться о некоторых важных моментах перед подписанием договора аренды.

Прежде всего необходимо проконтролировать содержание документа. В бумаги должны быть прописаны все существенные условия сделки:

  • предмет и объект соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки действия акта;
  • расчеты по сделке.

Если хотя бы один из пунктов будет упущен, то в будущем могут появиться проблемы при оспаривании своей позиции в суде, если необходимость в этом возникнет.

Перед подписанием акта очень важно удостовериться, что объект соглашения описан подобающим образом и в полной мере характеризует то имущество, которое предоставляется во временное пользование арендатору.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание – это то, на какой период договор заключается, поскольку оформление соглашения более чем на один год, необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

Сторонами должен быть согласован размер оплаты за аренду помещения и определен вид оплаты: наличным путем или безналичным. Также в акте прописывается конкретная дата, до которой арендатор обязуется вносить платеж.

Заранее стоит обговорить все условия пользования имуществом и проживания там других лиц, совместно с арендатором. Также очень важно сразу обсудить порядок решения вопросов, связанных с предъявлением различных претензий и возможностью расторжения договоренности. Если все вопросы проверены и согласованы, то подписывать документ стоит в присутствии свидетелей.

Чтобы избежать подводных камней при сдаче квартиры в аренду, как собственнику жилья, так и лицу, арендующему квартиру, лучше всего обратиться в специализированное агентство, занимающееся именно таким сделками, или к профессиональному юристу.

Передача денежных средств за аренду

Деньги за аренду квартиры можно передать двумя способами. При первом способе денежные средства арендатор может лично передать собственнику жилья, а второй заключается в перечислении денег на расчетный счет арендодателя, указанного в договоре аренды.

Выбор варианта оплаты зависит от предпочтений участников сделки и от того, на какое время заключен договор аренды помещения. Если квартира сдается посуточно, то оптимальным вариантом будет выполнение оплаты наличным путем. Если срок аренды довольно длительный, то участникам сделки нет нужды тратить свое личное время на встречу и передачу денег.

При передаче наличных денежных средств, арендодатель должен написать расписку в получении оплаты в полном объеме и своевременно. В расписке указывается сумма платежа, дата, а также участники процедуры и их реквизиты. Существенным условием составления расписки считается основание платежа.

Если же платеж производится безналичным путем, то арендатор прилагает к договору аренды платежные квитанции, которые являются подтверждением того, что оплата была произведена в точно указанную в договоре дату и в надлежащем размере.

При проведении платежа посредством банковской системы, арендатору необходимо четко прописать его основание в виде указания договора аренды помещения, иначе платеж может быть не засчитан в будущем как арендная плата.

Пример по тому, как не стать жертвой мошенников

Ирина Семенова недавно решила сменить место проживания и снять квартиру в новом районе. Найдя в газете подходящий вариант, девушка обратилась к собственнику, и после осмотра квартиры был составлен договор аренды. Ирина заехала в квартиру.

Через некоторое время девушку посетили судебные приставы исполнители, которые произвели конфискацию имущества и забрали некоторую бытовую технику Семеновой. Свои действия сотрудники объяснили тем, что квартира находилась под арестом.

Причиной наложения ареста стало то, что собственник не оплатил взятый в банке кредит.

Девушка стала жертвой мошенника и вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договор аренды и возмещении причиненного материального и морального ущербов. Кроме того Ирине пришлось подтверждать у приставов-исполнителей, что бытовая техника, имеющаяся в квартире на момент ареста имущества, принадлежит лично ей, а не собственнику жилья.

Чтобы избежать такой ситуации, Ирине нужно было на официальном сайте Росреестра запросить выписку из ЕГРП, где указаны все обременения, которые имеются по отношению к жилью. Также нужно было составить акт приема-передачи жилья, в котором прописать все имущество, которое было предоставлено в аренду и принадлежало хозяину.

Заключение

На основании изложенного материала, можно сформулировать ряд выводов:

  1. Мошенничество очень распространено на рынке недвижимости.
  2. Для обмана мошенники пользуются четкими схемами.
  3. Чтобы избежать такой проблемы, лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается сопровождением сделок с недвижимостью или к опытному юрисконсульту за получением рекомендаций.
  4. Перед оформлением сделки необходимо проверить личность арендатора.
  5. Как правило, до заключения соглашения арендатор совместно с арендодателем осматривает жилье на предмет неисправностей и иных повреждений.
  6. После осмотра проводится обязательная проверка документации на квартиру и выявление незаконных перепланировок, обременений и иных проблем.
  7. Для составления договора аренды арендодатель должен предоставить на жилище всю необходимую документацию, включая бумаги, подтверждающие обременительное ограничение (если таковое имеется).
  8. В соглашении обязательно должны быть прописаны существенные условия сделки, иначе она будет считаться недействительной.
  9. Передача денежных средств производится таким способом, который указан в договоре аренды: наличным или безналичным.
  10. Если деньги передаются из рук в руки, то арендодатель предоставляет арендатору расписку в получении, а если происходит перечисление безналичных средств, то арендатору необходимо хранить квитанции об оплате на протяжении действия договора.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/moshennichestvo-v-sfere-arendy-kvartir/kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-kvartiry/

Какие документы подлинность показывает документы агента по аренде квартир

Какие документы подлинность показывает документы агента по аренде квартир

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.

Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента.

Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках.

Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Как никак, это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки? Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

  • Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, какие из документов нужно передавать в каком виде (фото, сканы, оригиналы), а какие нельзя.

Источник: https://mysudaktravel.ru/kakie-dokumenty-podlinnost-pokazyvaet-dokumenty-agenta-po-arende-kvartir

/ Трудовые споры / Какие документы подлинность показывает документы агента по аренде квартир

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность

28 октября 2021 1279 при покупке или продаже квартиры, при аренде квартиры, какие документы спрашивать и проверять у частного риэлтора.

Представьте себе, что вы продаете или покупаете квартиру, ищите жилье для аренды и незнакомый человек представляется вам риэлтором, который впоследствии будет осведомлен о ваших личных проблемах и иметь доступ к персональным данным (в случае заключения договора).

Естественно, возникает желание спросить и проверить у человека, является ли он тем, за кого себя выдает, а именно риэлтором.

Как вы уже знаете, риэлторская деятельность не лицензирована, закона, регулирующего отношения между агентствами недвижимости и клиентами — нет. Т.е. абсолютно любая коммерческая организация и физическое лицо имеет право оказывать посреднические услуги на рынке недвижимости.

Паспортные данные Удостоверяющие

Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. Санкт-Петербург и область
  3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

  1. «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

17 июля 2021 170 832Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников.

Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников.

Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.Изучить цены на рынке арендного жильяНашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс.

рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом?

Забудьте про нее, она не существует.

Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже.

обязательно оформлять договор при аренде жилья?какие нужны документы.какие данные должен предоставить риелтор

Договор однозначно нужно заключить, т.

Но вы смотрите сами всё это. Самое главное, при заключении договора (даже если вы посмотрели все документы) собственник должен обязательно написать вам расписку о получении денег (потом ее необязательно писать, когда будет видно что нормальный человек) , а риэлтор должен написать расписку о получении своей комиссии.

В этих расписках должны быть обязательно указаны такие пункты: — ФИО обеих сторон с паспортными данными (я .такой-то .принял от .такого-то .денежную сумму в размере .за .- ЗА что принимаются деньги (за аренду квартиры, расположенной по адресу .)

Порядок проверки документов при аренде квартиры

Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства. Операции с недвижимостью являются рискованными.

Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов.

Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.4 основные схемы мошенничества:Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца.

Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам.

Когда второй

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры

26 октября 2021 6397 Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца.

А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении).

Причина,

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч.

по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору. Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении).

Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.

Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента.

Какие документы проверять при аренде квартиры

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
  3. Паспорта участников сделки.
  4. Заявление (от одного из участников сделки).
  5. 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
  6. Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
  7. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).

Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства.

Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.

4 основные схемы мошенничества: Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам.

С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы. Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца.

Источник: https://help-avto76.ru/kakie-dokumenty-podlinnost-pokazyvaet-dokumenty-agenta-po-arende-kvartir-34052/

Документы риэлтора: какие документы предоставлять клиенту

Какие документы подлинность показывает документы агента по аренде квартир

Какие документы должен предоставлять риэлтор при оказании услуги купли-продажи недвижимости, обязательно к ознакомлению новичкам, только начинающим работать с клиентами агентства недвижимости.

При ознакомлении с риэлторской деятельностью вы узнали, что закон не регулирует отношения специалиста по недвижимости и собственника (покупателя), а так как специального законодательного акта нет, то агентом (да и агентством недвижимости) может представиться любое лицо, в том числе мошенник.

Узнайте, что должен знать риэлтор

Поэтому, добросовестному риелтору необходимо показать потенциальному клиенту, что он тот за кого себя выдает и в этой статье мы разберем, какие есть способы.

С юридической точки зрения агентства недвижимости могут оказывать консультационные, информационные и посреднические услуги, как и любые граждане РФ.

Документы риэлтора: какие должен предоставлять

Юридические документы.

Выясним, какие документы должен предоставить агент по недвижимости в подтверждении своей деятельности, в зависимости от  юридического статуса.

Статусы:

  • агентства недвижимости создают «ООО»
  • частные специалисты по недвижимости «ИП»
  • ФЛ (физическое лицо), частник, работающий в «черную» на свой страх и риск быть пойманными налоговыми органами.

Узнайте, как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Проще всего доказать свой статус агентству недвижимости в виду создания юридического лица, у которого имеется адрес, учредители и определенная доля ответственности. Причем в законе предусмотрены виды деятельности, которые могут взять агентства недвижимости и ИП.

Например, виды кодов ОКВЭД с расшифровкой, которые берут агентства:

Документы, которые может предоставить клиенту агентство недвижимости

  1. Учредительные документы ООО;
  2. Свидетельство о государственной регистрации;
  3. Свидетельсво о постановке на налоговый учет;
  4. Документы на аренду (собственность) офиса компании.

Для увеличения доверия клиента к агентству недвижимости (ИП), можно предоставлять документы, подтверждающие основания размещения офиса риэлторской компании в помещении, где оно осуществляет свою деятельность.

Узнайте, какие документы надо риэлтору при продаже квартиры

Какие документы должны быть у частного риэлтора

ИП частного агента, второй по доверию в этом списке, т.к. он по закону отвечает своим имуществом, этот способ создать доверительные отношения часто используют частные специалисты по недвижимости.

  • Свидетельство ОГРНИП;
  • Лист записи ЕГРИП;
  • Паспорт.

Какие документы должны быть у риэлтора агентства недвижимости

Третьим по доверию стоит маклер, работающий на рынке недвижимости в «черную», чаще всего случайных клиентов у него нет, только знакомые и знакомые знакомых, т.н. сарафанное радио. Причина проста — никто не станет доверять человеку с улицы. Единственное, что он может предоставить это документ, удостоверяющий личность — паспорт.

Документы специалиста агентства:

  • Доверенность от АН;
  • Паспорт;
  • Договор с клиентом (после его подписания).

Надо знать: что входит в услуги риэлтора

Доверенность от агентства недвижимости

Если риэлтор подписывает договор с клиентом собственноручно и тем более берет денежные средства от клиента, он обязан иметь доверенность на совершение данных действий от лица генерального директора агентства недвижимости (ООО).

К доверенности необходимо предъявлять паспорт, чтобы удостоверить личность, которой выдана доверенность. Срок, на который выдана доверенность должен быть актуальным, не допускается подписание документов от имени агентства недвижимости с доверенностью, у которой истек срок действия.

Агентский или эксклюзивный договор. Юридически это договор смешанного типа. Он не является конечным (неизменным), стороны перед подписанием могут вносить в него поправки. Заверяется печатью агентства недвижимости или ИП (если частный риелтор). Агенты по недвижимости, работающие без образования и ИП часто не используют договор.

Виды договоров:

  • эксклюзивный договор;
  • договор на оказание риэлторских услуг;
  • договор поручения.

Так повелось на Руси, что заключая договор в письменной форме клиент немного успокаивается, больше доверяет, спокойнее спит. Поэтому не стоит пренебрегать правильным оформлением данного документа. А так же всегда указывать на то, что гарантии прописаны на бумаге и вы, как посредник будете обязаны их соблюсти.

Помните, что в договоре должен быть пункт, разрешающий клиенту в письменной форме изменить условия договора. Это увеличивает лояльность, но будьте аккуратны.

Источник: https://MainSeller.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-rieltora.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: