Какие дома не попадают под программу капитального

Содержание
  1. Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов: реестр включенных домов, перечень и очередь
  2. Что такое капремонт?
  3. Что ремонтируют?
  4. Что входит в программу
  5. Сроки реализации и финансирование программы
  6. Государственная (федеральная) программа капремонта МКД
  7. Региональная программа ремонтных мероприятий
  8. Как посмотреть когда будет капремонт дома по адресу
  9. Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта
  10. У кого есть льготы по взносам на капремонт 2021
  11. Что делать, если ремонт проводят плохо или не в срок?
  12. Как отслеживать состояние ремонта моего дома?
  13. Какие дома не входят в программу капитального ремонта
  14. Какие дома могут остаться не охваченными региональной программой капитального ремонта и почему
  15. 2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль
  16. Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
  17. Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
  18. Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
  19. Региональная программа
  20. Что надо знать о капремонте
  21. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ
  22. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
  23. Может ли управляющая организация внести изменения в региональную программу капремонта
  24. Региональная программа актуализируется не реже раза в год
  25. Органы власти включают в программу и исключают из нёе дома при наличии оснований
  26. Уо и тсж вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о капремонте дома, включённого в региональную программу
  27. На заметку
  28. Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома
  29. Основания для капремонта дома
  30. Кто оплачивает капитальный ремонт дома
  31. Где узнать, когда будет капремонт дома
  32. Что входит в капитальный ремонт дома
  33. Как узнать, когда будет капремонт вашего дома
  34. Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта
  35. Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт
  36. ВОПРОС-ОТВЕТ

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов: реестр включенных домов, перечень и очередь

Какие дома не попадают под программу капитального

Данная программа является нормативным актом, на основании которого производятся ремонтные работы в многоэтажных домах. Документ регулируется высшим исполнительным органом власти.

Программа содержит информацию обо всех домах, дате окончания строительных работ и проведение ремонтных мероприятий. Документ утверждается на срок до 30 лет и ежегодно подлежит актуализации.

Средства на проведение работ оплачиваются собственниками квартир или государственными фондами. Работы проводятся для улучшения качества жизни в соответствии с текущими стандартами.

Что такое капремонт?

С 2015 года оплата услуг по ремонту перешла на граждан. Владельцы недвижимости вправе решать, каким образом будет осуществлено хранение резерва. Это может происходить посредством специального счета домовладения, либо в городском фонде. В настоящее время понятие капитального ремонта разделено:

  1. Четкоуказанный перечень проводимых работ (ремонт трубы либо отопления),
  2. Формы проведения ремонта. В доме сразу устраняют все неполадки, а не по частям.

ВАЖНО! В случае остановки ремонтных работ по любым причинам, и продолжить работы не представляется возможным, следует пригласить специалиста для оценки состояния уже проведенных работ, чтобы приступить к следующему этапу. Игнорирование этого факта означает нарушение правил.

Что ремонтируют?

Рабочие могут проводить работы по ремонту инженерных систем. Если проводятся работы по восстановлению фасада, это несет угрозу жизни жителей дома.

Виды допустимых работ:

  • Замена газового оборудования,
  • Укрепление крыши,
  • Обновление водопровода,
  • Устранение трещин фундамента,
  • Ремонт электросетей,
  • Иные работы.

Что входит в программу

С 2014 года владельцы квартир оплачивают капремонт, внося средства в фонд капитального строительства. Ранее взносы производить было необязательно, а расходы на ремонтные работы брали на себя управляющие компании.

В настоящее время Правительство утвердило новую процедуру проведения работ, какая функционировала за счет собственников.

Виды проводимых процедур индивидуально для каждого дома.

Программа капремонта в регионах включает:

  • Список МКД,
  • Период проведения ремонтных мероприятний,
  • Перечень требуемых работ,
  • Иные сведения.

В список МКД не включаются дома:

  • с износом более 70%,
  • аварийные,
  • стоимость ремонтных работ, в которых больше величины взносов жильцом,
  • в которых менее трехквартир.

Сроки реализации и финансирование программы

ЖК РФ п. 7. Ст. 168 утверждены планы работ не более, чем на 3 года.

Это важно знать:  Договор аренды с последующим выкупом: образец 2021 года

Цели краткосрочных планов:

  • установление сроков проведения капремонта,
  • определение видов выполняемых работ,
  • расчет государственной поддержки.

Такие планы актуализируются не реже одного раза в год. Это позволяет властям спланировать работы и затраты на будущее.

Расчет с ремонтной организацией ведут:

  • из средств фонда капитальных мероприятий,
  • из регионального бюджета.

Контроль за создание фонда ведут муниципальные власти. За расходование средств — депутаты областного собрания. В конце года управление фонда сдает отчет потраченных средств.

Государственная (федеральная) программа капремонта МКД

Управляющая компания формирует сведения о состоянии дома. Это служит основанием для формирования региональной программы. Законодательством создан Фонд содействия для развития жилищного хозяйства. Запрос средств может осуществляться для:

  1. капитальных работ,
  2. формирования проекта,
  3. подключения энергетического оборудования,
  4. проведения экспертизы документации.

Ознакомиться с видами и сроками проведения капитальных работ можно на сайте с одноименным названием (для Москвы), либо на ресурсе «Реформа ЖКХ» (для регионов).

Региональная программа ремонтных мероприятий

Процедура утверждается в целях:

  • организации ремонта,
  • контроля за сроком выполнения,
  • планирование трат бюджетных средств в будущем.

Очередность проведения процедуры выстраивается следующим образом:

  1. дома, в которых требовалось проведение работ на дату приватизации первой жилойплощади, при условии, что на дату утверждения или актуализации программы капремонт не проводился,
  2. год ввода в эксплуатацию,
  3. уровень износа,
  4. уровень угрозы жизни жильцам,
  5. даты предыдущего капремонта.

В программе должно быть обязательно указано:

  1. год сдачи дома в эксплуатацию,
  2. уровень износа,
  3. крайние сроки и вид проведённых работ.

Как посмотреть когда будет капремонт дома по адресу

Ознакомиться со сроками можно:

  • На сайте «РеформаЖКХ» в поле «Найти свой дом» ввести свой адрес.
  • В разделе «»Капитальный ремонт» выбираете свой дом и смотрите информацию.

Здесь также можно увидеть вид планируемых работ.

В меню «Мой дом» указана информация о паспорте дома и прочие данные.

ВАЖНО! Данные на сайте могут быть неточными. Следует внимательно вносить параметры дома для получения более подробных данных.

Что включает программа:

  1. Ремонт коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газопровод, канализация),
  2. Крыши,
  3. Фасада,
  4. Лифта и лифтовых шахт,
  5. Фундамента,
  6. Подвального помещения.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Очередь проведения капремонта зависит от:

  1. Даты последнего мероприятия,
  2. Уровень износа,
  3. Срок эксплуатации,
  4. Площадь объекта,
  5. Объем работ,
  6. Объем собранных средств.

У кого есть льготы по взносам на капремонт 2021

В настоящее время существуют льготы для следующих собственников:

  1. Героям СССР и РФ,
  2. Инвалидам I и II групп,
  3. Семьям с детьми инвалидами,
  4. Участникам ВОВ,
  5. Участникам и пострадавшим от Чернобыльской АЭС,
  6. Одиноким неработающим от 70 лет,
  7. Неработающим от 70 лет, в семье которых инвалиды I или II групп.

До 70 лет субсидия составит 50%, от 80 лет – 100 %.

С 2021 года отменили потребность предоставления справки о наличии задолженности при оформлении помощи от государства.

С 2021 года планируется отменить справки при оформлении иных жилищных субсидий.

Что делать, если ремонт проводят плохо или не в срок?

Бываю случаи, когда в срок, указанный на сайте, работы не ведутся или провелись, не устранив неполадки, можно обратиться с жалобой на сайт Фонда капитального ремонта города Москвы.

страница сайта «Электронная приемная», пишем жалобу для Мосжилинспекции и для Департамента ЖКХ.

Для принятия жалобы следует указывать корректные и подробные сведения, избегая нецензурной брани и угрозы в чью либо сторону.

К обращению можно прикрепить документацию в количестве не более 10 штук.

Ответ придет на электронную почту или почтовый адрес.

Пример жалоб: 

Начальнику Государственной жилищной инспекции___________ (указать какого города или области)от______________________ (ФИО)адрес:_______________________

контактный телефон:____________

ЖАЛОБА на бездействие управляющей организации

Я, проживаю на последнем этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. В связи с протечками крыши, одну из комнат в моей квартире постоянно заливает. Из-за этого в квартире _______________________________ (описать подробно, например: повышенная влажность, на стенах (под обоями), на потолке появился грибок и плесень, приходят в негодность оконные рамы и межкомнатный двери).

Я неоднократно обращался в управляющую организацию ______________________(указать ее полное название) с устными и письменными жалобами (перечислить даты обращений). В результате моих обращений управляющая организация (перечислить, что было сделано, например: составлен акт о протечках, выполнены частичные ремонтные работы или указать, что не сделано ничего).

Я надлежащим образом и в полном объеме оплачиваю ежемесячные счета, в которые включена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Но управляющая организация до настоящего времени не устранила причину протечек в моей квартире.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, работы по ремонту крыши относятся к текущему ремонту общего имущества и должны выполняться управляющей организацией.

На основании вышеизложенного, прошу провести проверку по данному факту и привлечь виновных к административной ответственности, а также обязать управляющую организацию _____________ (указать ее полное название) произвести ремонт крыши многоквартирного дома и возместить причиненные мне убытки путем проведения ремонтных работ в моей квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

О результатах прошу проинформировать меня письменно по указанному выше адресу в установленные законом «Об обращении граждан» сроки.

Приложение:

Приложить копии документов, подтверждающих изложенные вами факты (если они имеются), перечислив каждый из них, например:

  1. Копия акта о заливе помещения от _______2. Копия обращения в управляющую организацию от _______

    3. Копия ответа управляющей организации от _______________

 ______________ ____________________________
датаподписьрасшифровка подписи (ф.и.о.)

В Жилищную инспекцию ______________

_____________________________________

Заявители: жильцы дома №1, по улице Московской, города Москвы

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы являемся собственниками квартир в жилом доме по адресу: _____________________________________________________________________
«___» ______ 2015 года нами было написано заявление в управляющую организацию, обслуживающую дом на имя директора ООО «_____» чему свидетельствует приложение №1 № ____ от _________ г.

В заявлении мы требовали устранить выявленные нарушения договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, и сообщить о результатах.

Однако требования не были выполнены, а именно:

-не осуществляется уборка площадки перед входом в подъезд;

-лестничная площадка в подъезде не моется и не убирается;

-не надлежаще обеспечивается содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2.3 ст.

161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по управлению многоквартирным домом и надлежащем содержанием общего имущества лежит на управляющей организации, с которой заключен договор управления, в данном случае это ООО «______», и она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также должны обеспечиваться соблюдения требований надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан.

Тем самым своим бездействием управляющая компания нарушает правила содержания и ремонта жилого дома, и в свою очередь подпадает под ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях.

На основании вышеизложенного,

прошу:

  1. Рассмотреть наше заявление в сроки, указанные в законе.
  2. Принять меры реагирования и провести проверку в управляющей компании ООО «____» и защитить права жильцов.
  3. Обязать управляющую компанию осуществлять постоянную уборку площадки перед входом в подъезд, и сам подъезд.
  4. После проведения проверочных мероприятий направить в наш адрес письменный ответ о принятом решении.

Приложение:

1.Заявление в управляющую организацию от 1 сентября 2015 года.

2.Заявление в прокуратуру РФ от 2 ноября 2015 года

«__»_____________г.                  _________________                   кв. № 3 Чикин А.С.

(подпись)

«__»_____________г.                  _________________                 кв. № 4 Шурстов В.А.

(подпись)

«__»_____________г.                  _________________                кв. № 5 Сарокина О.Н.

(подпись)

Как отслеживать состояние ремонта моего дома?

Сейчас упростили способы слежения за выполнением работы. Не стоит посещать различные инстанции. Просто посетив сайт pgu.mos.ru/ru, вы получите всю необходимую информацию.

Руководство пользования:

  • «Многоквартирный дом        двор
  • «Узнать все о капремонте»
  • «Когда и какие работы проводятся по капремонту»

ВАЖНО! В данной сайте содержится информация по всем домам РФ. Регистрация значительно упрощает процедуру пользования сервисом.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/regionalnaya-programma-kapitalnogo-remonta.html

Какие дома не входят в программу капитального ремонта

Какие дома не попадают под программу капитального

Перечень работ либо услуг по проведению капитальных ремонтов в многоквартирном доме, выполнение и (или) оказание которых оплачивается из денег фонда капитального ремонта, сформировавшегося исходя из наименьшей величины взноса на осуществление капитальных ремонтов, содержит следующие пункты:

6) установка общедомовых (коллективных) приборов учета использования ресурсов, необходимых для получения коммунальных услуг, и узлов регулирования и управления потреблением этих ресурсов (горячей и холодной воды, тепловой энергии, газа и электрической энергии);

Какие дома могут остаться не охваченными региональной программой капитального ремонта и почему

Одновременно п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ субъектам РФ предоставлена возможность осуществить еще ряд изъятий из перечня МКД, включаемых в региональную программу. Так, в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в региональную программу капитального ремонта могут не включаться дома:

Правила формирования региональных программ капитального ремонта закреплены в ст. 168 ЖК РФ. Такие программы утверждаются высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ч. 2 ст.

168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД должна включать в себя перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.

2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль

Самый простой способ проверки – это личное обращение в администрацию. Для этого вы составляете заявление о предоставлении информации по поводу конкретного дома, и подаете представителю по решению жилищных вопросов в районе. Спустя некоторое время вас оповестят по телефону или пришлют ответ на почту.

Если же у вас нет времени на получение информации лично, вы можете воспользоваться сайтом администрации. В разделе «документация» должен быть указаны дома попадающие под капитальный ремонт дома и представлен план для его проведения. Ваша задача – отыскать в перечне свой.

Рекомендуем прочесть:  Готовность рвп мвд рф

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

  1. Разработать и принять региональный перечень работ, входящих в капитальный ремонт дома, определить и установить их сроки.
  2. Определить регионального оператора (фонд, в котором будут накапливаться, и из которого будут использоваться средства на капитальный ремонт).
  3. Принять документы, устанавливающие порядок работ, минимальную сумму взносов, назначить орган по контролю за выполнением работ и расходованием денег.

В соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов», собственники обязаны самостоятельно оплачивать работы по капитальному ремонту всего дома.

А региональные власти должны в обязательном порядке обеспечить своевременное выполнение всех предусмотренных работ.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Региональная программа

4.

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Рекомендуем прочесть:  Льготы для военнослужащих детей

3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Что надо знать о капремонте

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть сайте Городского центра жилищных субсидий . Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения.

Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Взнос на капитальный ремонт общей недвижимости должен выплачиваться собственниками каждый месяц. Размер подобной выплаты указан в соответствующем нормативно-правовом документе.

Следует помнить, что подобная выплата должна осуществляться по прошествии семи календарных дней. Также ее можно начинать после издания региональной программы по проведению восстановительных мероприятий.

Взнос на капитальный ремонт не выплачивается в случае пребывания строения в аварийном состоянии.

Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации. Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kakie-doma-ne-vhodyat-v-programmu-kapitalnogo-remonta

Может ли управляющая организация внести изменения в региональную программу капремонта

Какие дома не попадают под программу капитального

Региональная программа капремонта должна актуализироваться не реже одного раза в год. Это позволит органам власти исключать из неё дома, например, в которых собственники перешли на спецсчёт и уже провели капремонт, или добавлять МКД, переносить сроки запланированных работ. Рассказываем, как вносятся изменения в программу капитального ремонта в регионе и какую роль в этом играют УО.

Региональная программа актуализируется не реже раза в год

Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта.

Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч.

1 ст. 168 ЖК РФ).

Утверждённая в регионе программа должна быть актуальна, поэтому пересматривается не реже одного раза в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). При этом в программу вносятся необходимые изменения: перенос установленного срока капремонта, сокращение перечня услуги/работ. Происходит это по решению ОСС или на других основаниях согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Региональная программа капремонта корректируется для приведения её в соответствие с действительностью: изменениями в ЖК РФ или ином нормативно-правовом акте, решениями собственников и другим.Может ли УО взыскать с регоператора стоимость неотложного капремонта

Органы власти включают в программу и исключают из нёе дома при наличии оснований

Согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, внесение изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников происходит в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 № 774/пр (далее – методические рекомендации № 774/пр).

Методические рекомендации № 774/пр регламентируют порядок, сроки и основания принятия региональными органами власти решений о внесении изменений в программу капремонта субъекта РФ, а также сроки направления в уполномоченный орган заинтересованными лицами сведений, необходимых для принятия таких решений.

В п. 2 методических рекомендаций № 774/пр оговорено, что в регионе может быть закреплено локальным актом условие, что изменения в программу капремонта вносятся только при её актуализации. Исключения – корректировки, связанные с проведением такого ремонта в текущем году.

Методические рекомендации № 774/пр выделяют два вида изменений, вносимых в региональную программу органами власти:

  • добавление сведений о домах;
  • исключение данных о МКД.

Согласно п.

5 методических рекомендаций № 774/пр, дом может включаться в программу на трёх основаниях: если он введён в эксплуатацию после строительства/реконструкции, если не попал в неё из-за технических ошибок или если подлежит включению в связи с изменениями в ЖК РФ.

Из региональной программы дом исключается, если в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или же если не подлежит включению в неё согласно нормативно-правовому акту субъекта РФ, принятому в соответствии с п. 1 ч. 2 ст.

168 ЖК РФ. Это дома, физический износ которых превышает 70% или стоимость их капитального ремонта на 1 кв.м общей площади жилых помещений превышает установленный в регионе норматив.

Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом

Уо и тсж вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о капремонте дома, включённого в региональную программу

Внести изменения в программу может потребоваться и в связи с корректировкой данных уже включённых в неё многоквартирных домов. В п.

12 методических рекомендаций № 774/пр определено, что обращаться в уполномоченный орган с заявлением о необходимости внести такие изменения в региональную программу имеют право:

  • собственники помещений в МКД, которые обладают не менее чем 10% от общего количества в доме;
  • управляющая организация, ТСЖ или ЖК/ЖСК, управляющие домом и/или оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества;
  • региональный оператор.

Согласно п.

7 методических рекомендаций № 774/пр, обращение можно подать в следующих случаях:

  1. Сокращение перечня запланированных услуг и/или работ по капремонту, если зафиксировано отсутствие каких-либо элементов или систем для таких работ, изменён способ формирования фонда капремонта со спецсчёта на регоператора, а ранее составленный перечень работ превышает минимальный, установленный в регионе.
  2. Перенос сроков проведения капремонта на более поздний период, если какие-то работы уже были проведены ранее и в указанные программой сроки не требуются или это решение принято на ОСС. Также даты переносятся, если в доме со спецсчётом в установленные сроки не проведён капремонт.
  3. Расширение перечня услуг/работ по капремонту, если в доме при осмотре установлено наличие конструктивных элементов или систем, которые подлежат ремонту, но не были включены в программу. Также перечень может быть расширен, если собственники, формирующие фонд на счёте регоператора, приняли решение об установлении взноса сверх нормативного для проведения дополнительных работ.
  4. Перенос срока на более ранний период в случаях, если при мониторинге состояния дома установлена такая необходимость или же собственники на ОСС приняли решение об этом – при условии достаточности средства фонда капремонта или согласии собственников на внесение дополнительных взносов на капремонт.

Примеры локальных актов, регулирующих внесение изменений в региональные программы капремонта, можно посмотреть на официальных сайтах субъектов РФ, региональных фондов капремонта и на порталах с официальными документами. Например, порядок внесения изменений Краснодарского края, Белгородской области, Республики Башкортостан.Фонд капитального ремонта и способы его формирования

На заметку

Управляющие организации и ТСЖ вместе с собственниками могут обратиться в уполномоченный региональный орган с заявлением о необходимости внести изменения в региональную программу капремонта вне зависимости от того, формируется фонд у регоператора или на спецсчёте.

Изменения вносятся в случае, если необходимо расширить/сократить перечень работ и услуг по капитальному ремонту, отодвинуть или перенести на более ранний срок дату его проведения.

При этом будет необходимо доказать, что у управляющей организации или собственников есть весомая причина просить о таких изменениях: например, отсутствие чердака, ремонт которого запланирован региональной программой или критический износ лифта, требующий немедленной замены.

Если УО считает, что в программу субъекта РФ по капремонту требуется внести изменения по дому в её управлении, то ей следует:

  1. Ознакомиться с региональным порядком актуализации такой программы.
  2. Собрать документы, подтверждающие наличие основания для внесения изменений.
  3. Заполнить заявление по форме, утверждённой в регионе, и направить его в уполномоченный орган, указанный в локальном акте, в порядке, установленном в регионе.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/11588/mozhet-li-uo-vnesti-izmeneniya-v-regionalnuyu-programmu-kapremonta

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Какие дома не попадают под программу капитального

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г.

«О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу.

Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме.

Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя.

Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет.

В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации.

Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

  1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
  2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
  3. Ремонт крыши дома.
  4. Фасадные работы.
  5. Ремонт фундамента здания.
  6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ.

Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда».

Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

  1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
  2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
  3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
  4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

  • сроках проведения работ;
  • видах и объеме работ;
  • о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

  • какова площадь вашего дома;
  • сколько жильцов в нем проживает;
  • каков объем субсидий;
  • какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
  • сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

  1. Адрес объекта;
  2. Площадь объекта;
  3. Год начала эксплуатации здания;
  4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
  5. Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

  1. Срок эксплуатации объекта;
  2. Срок последнего проведенного капремонта;
  3. Степень износа дома;
  4. Полнота сбора денег на капремонт;
  5. Площадь объекта;
  6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

  • владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
  • владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
  • собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
  • пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

  • пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
  • инвалиды I и II группы;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома.

В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт.

Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

  • лица старше 80 лет;
  • собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
  • собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
  • собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: