Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

Содержание
  1. Рамочный договор в закупках: особенности и правила
  2. Когда целесообразно использовать рамочный договор
  3. Чем рамочный договор отличается от договоров сходных видов
  4. Заключают ли рамочный договор в конкурентных закупках по 223-ФЗ
  5. Когда нужен предварительный договор: советы юриста
  6. Что такое предварительный договор и в чем его отличия от других договорных конструкций
  7. Когда стоит заключить предварительный договор
  8. Когда нет смысла заключать предварительный договор
  9. Когда нельзя заключить предварительный договор
  10. Признание предварительного договора основным
  11. Отличия основного договора от предварительного
  12. Когда предварительный договор становится основным
  13. Предварительный договор и его отличия от основного договора
  14. Что такое предварительный договор
  15. Правовые последствия заключения предварительного договора
  16. Последствия нарушения условий предварительного договора
  17. Основные отличия предварительного договора от основного договора
  18. Когда стоит и когда не стоит заключать предварительный договор
  19. Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор
  20. Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
  21. Срок для заключения основного договора после предварительного договора
  22. В договоре можно указать лиц, уполномоченных представлять интересы заключившей его стороны в правоотношениях, возникающих из этого договора, или порядок их определения
  23. Стороны заключают предварительный договор: какие нюансы им следует учесть?
  24. Предварительный договор и его отличия от основного договора
  25. Заключение предварительного договора купли-продажи без доверенности
  26. Договор подписан неуполномоченным лицом – последствия
  27. Предварительный договор
  28. Имеет ли предварительный договор купли продажи квартиры юридическую силу
  29. Предварительный договор, основные правила
  30. Когда составляется основной документ?

Рамочный договор в закупках: особенности и правила

Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

Гражданское законодательство определяет особый тип соглашений — договоры, заключаемые с открытыми условиями (ст. 429.1 ГК РФ).

По сути, это договоренность сторон об общих (возможно, предварительных) условиях сделки, начальных моментах сотрудничества — вот что такое рамочный договор простыми словами.

В таком соглашении нет цены, некоторые стороны не прописывают и объекты поставки. Ключевая задача документа — определить права и обязанности сторон.

Как только у заказчика возникает необходимость приобретения товаров, работ или услуг, к рамочному соглашению готовят спецификацию — одну или несколько. Сумма всех спецификаций — это и есть цена такого контракта.

Гражданский кодекс закрепляет, что означает рамочный договор:

Контракт с общими условиями и базовыми обязательствами каждой из сторон. Основные требования сторон друг к другу остаются открытыми.

Заказчик и поставщик вправе детализировать объект поставки или уточнить конкретные условия в новых или дополнительных соглашениях.

Если какие-то обязательства не урегулированы первоначальными документами, то они рассматриваются в соответствии с общепринятыми законодательными нормативами.

Выделяют рамочные контракты на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг. Сферы применения таких соглашений обширны. Это и организация сотрудничества, и приобретение энергоресурсов, и периодическое обслуживание (зданий, сооружений и проч.) заказчика.

Несмотря на общий вид, в таком соглашении необходимо отразить определенные требования сторон. Включите в контракт пункты:

  • предмет — основная деятельность, в отношении которой заключается сделка;
  • правила, особенности и порядок дальнейших операций в рамках взаимного сотрудничества (как происходит заказ, отгрузка, сдача-приемка);
  • неизменные условия для каждой финансово-хозяйственной операции (оплата каждой поставки, ответственность сторон за просрочку обязательств).

Остальные требования друг к другу и особенности сотрудничества стороны вправе определять самостоятельно.

По сути, вот и полный ответ на вопрос, что такое рамочный договор поставки ТРУ: это соглашение, в котором установлены возможности и обязанности сторон, основные правила проведения неоднократно повторяющихся процедур (отгрузка, оплата) и есть возможность конкретизации других положений о сотрудничестве заказчика и поставщика.

Касается это и срока: гражданское законодательство не ограничивает периодичность действия такого контракта (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если срок договора обязателен для уточнения, стороны вправе воспользоваться локальными контрактными положениями (пример — Положение о закупке государственной корпорации «Росатом» № 37 от 07.02.2012).

Когда целесообразно использовать рамочный договор

Первоначальные договоренности сторон — это важная часть сделки. Бывают ситуации, когда стороны уже пришли к единому мнению по некоторым позициям, но не достигли общих выводов по цене или объемам поставки. В такой ситуации логичным шагом является фиксация достигнутых соглашений.

Что такое рамочный договор на оказание услуг или поставку продукции? Это базовые договоренности сторон, подтвержденные ключевые условия сделки и открытые условия для дальнейшего сотрудничества.

Его целесообразно заключать как на стадии первоначальной организации, так и на этапе пролонгации взаимодействия сторон.

Логика проста. Вы договорились с контрагентом об основных условиях дальнейшей работы. В ходе реализации контракта часть операций периодически повторяется. Есть смысл однократного соглашения с последующей конкретизацией обязательств по каждой поставке.

Это экономит и время, и средства сторон. У заказчика больше нет необходимости поиска исполнителя, проверки его добросовестности и качества продукции, организации процесса закупки. Поставщик уходит от длительных переговоров, сделки осуществляются быстро и бесперебойно.

В этом и заключается основное отличие рамочного договора от обычного: вы уже обсудили условия взаимодействия сторон и подписали документы, и они распространяются на все последующие сделки.

Сторонам больше нет необходимости многократно встречаться и подтверждать или опровергать установленные требования и положения контракта.

Чем рамочный договор отличается от договоров сходных видов

У каждого типа договоренностей сторон есть отличительные признаки. Вот основное отличие рамочного договора от предварительного или смежного по смыслу (например, абонентского) соглашения:

  1. Отсутствует необходимость в конкретике предметной части. Это значит, что стороны вправе оставить открытые условия и не детализировать предмет контракта. Для опционов и предварительных документов определение предмета сделки строго обязательно (п. 3 ст. 429, п. 4 ст. 429.2 ГК РФ).
  2. Стороны не обязаны платить за возможность совершения отдельных сделок по условиям общего соглашения. В отличие от рамочного контракта, опцион предоставляется после его оплаты. По положениям абонентских договоров, заказчик обязан перечислять условную сумму в любом случае, и даже тогда, когда не было фактического исполнения работ или услуг (п. 1 ст. 429.2, п. 2 ст. 429.4 ГК РФ).

Заключают ли рамочный договор в конкурентных закупках по 223-ФЗ

Источник: https://goskontract.ru/kontrakt/ramochnyy-dogovor-v-zakupkakh-osobennosti-i-pravila

Когда нужен предварительный договор: советы юриста

Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Законодательством не установлен ограниченный перечень обстоятельств, при которых должен заключаться предварительный договор. Решение о том, целесообразно ли подписание предварительного соглашения, принимается самими участниками, заинтересованными в формировании правоотношений.

Необходимость оформления контракта может быть обусловлена следующими обстоятельствами:

  • действуют обстоятельства, не позволяющие сразу подписать основанное соглашение;
  • необходимость получения гарантий, что в будущем документ будет подписан и условия правоотношений будут в полной мере исполнены.

Что такое предварительный договор и в чем его отличия от других договорных конструкций

Согласно юридическому словарю, под предварительным контрактом принято понимать соглашение, по которому участники обязуются заключить в будущем основной контракт (о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Это также зафиксировано в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Значение документа:

  • фиксация намерений участников подписать через конкретное время гражданско-правовой договор (купли-продажи, аренды, подряда);
  • получение возможности принудить к подписанию документа, если одна из сторон сменить ранее принятое решение.

Предварительное соглашение относится к группе организационных документов. На его основании не возникают имущественные отношения, а он направлен лишь на их возникновение в будущем. Сам договор является безвозмездным, то есть не обязывает участников оплачивать услуги или компенсировать затраты.

Также его нельзя путать с иными организационными документами. Главные отличия предварительного договора от рамочного соглашения заключаются в таких факторах.

  1. Предварительный договор обязан включать предмет соглашения, что зафиксировано в статье 429 ГК РФ. А вот рамочный контракт такого требования не предусматривает. В связи с этим по предварительному соглашению можно заключить один основной договор с конкретным предметом. На основании рамочного договора можно заключать неограниченное число контрактов.
  2. Когда участники предварительного соглашения нарушают вверенные обязанности по заключению основного договора, контрагент сможет принудить ее это сделать в судебном порядке путем подачи искового заявления. Рамочное соглашение не предусматривает обязанность дальнейшего подписания основного контракта.

Когда стоит заключить предварительный договор

Целесообразность подписания предварительного соглашения может быть обусловлена такими ситуациями:

  1. Требуется дополнительное время на согласование всех условий основного договора.8 Это касается ситуаций, когда участники боятся, что основная сделка может сорваться. Это бывает, когда оговаривание основных условий требует большого промежутка времени или связана с наступлением конкретного юридического обстоятельства.
  2. Предмет основного договора еще не существует или не принадлежит стороне.8 По сути, наличие этих обстоятельств не мешает сразу оформить главный контракт, но и законодатель не запрещает составить предварительное соглашение.
  3. На момент подписания предварительного соглашения участник по какой-либо причине не имеет оснований заключить основной договор.8 Это касается наличия обременений в отношении предмета соглашения.

Когда нет смысла заключать предварительный договор

Как показывает практика, есть ряд обстоятельств, при которых составить основное соглашение выгоднее и удобнее без оформления предварительного контракта. Это касается соглашений купли-продажи, при которых участники могут потратить длительное время на согласование условий приобретения.

Когда нельзя заключить предварительный договор

Закон не дает право применять институт составления предварительных соглашений к реальным контрактам, то есть соглашениям, которые считаются заключенными с момента передачи определенного имущества получателю. К ним относится, в частности, договор займа: пока заимодавец не передаст заемщику деньги (иные вещи, определенные родовыми признаками), договор не будет считаться заключенным.

В целом, выбор категории соглашения определяется только обоюдными пожеланиями участников. И стороны могут оформить предварительный контракт только в отношении таких видов правоотношений, когда передача вещей в пользование/владение или оказание услуг, может производиться через конкретный промежуток времени в будущем.

Приложения:

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Образец предварительного договора аренды нежилого здания

Источник: https://law03.ru/society/article/kogda-nuzhen-predvaritelnyj-dogovor

Признание предварительного договора основным

Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

Предварительный и основной договоры являются важной частью документооборота во многих мероприятиях. Буквально везде, где нужно заключать какие-либо соглашения, сначала можно составить предварительное, которое практически ни к чему не обязывает.

Но существуют случаи, когда такой договор становится основным, то есть действующим. Это — сложные ситуации, в которых не так-то просто разобраться. А разбираться надо, потому что каждому гражданину рано или поздно приходится сталкиваться с ситуацией, когда необходимо заключать договора.

Когда предварительный договор становится основным?

1. Основные черты основного договора и дополнительного договора 2. Отличия основного договора от предварительного 3. Когда предварительный договор становится основным

Основной договор и дополнительный договор различаются по своим основным чертам. Первый — это сделка, которая уже предрешена, но ещё не совершена. Она окончательно «закроется» в ближайшем будущем. Её основными признаками, наличие которых характерно для подобного рода документов, являются:

  • все стороны, которые участвуют в заключении договора;
  • условия заключения соглашения;

А договор, который называется предварительным, должен содержать:

  • сведения о сторонах, которые будут участвовать и в основном договоре;
  • условия заключения основного соглашения;
  • обязательства, касающиеся заключения основного соглашения;

Обратите внимание

Предварительный договор можно заключать даже в тот момент, когда объект, о котором будет говорить основной договор, фактически отсутствует. Это же касается и соглашений о купле или продаже вещи — согласно принципам, изложенным в статье 455 ГК РФ.

Отличия основного договора от предварительного

Основные отличия, которые пролегают между двумя договорами, лежат в особенностях оформления и заключения предварительных документов.

  • Дополнительный договор не порождает никаких прав, распространяющих на имущество или какую-либо собственность. Исключением будут только меры обеспечения заключения основного соглашения, а именно — задаток.
  • У дополнительного договора есть четко установленный предмет обсуждения, который установлен законодательно. И такой документ не должен устанавливать никаких дополнительных обязанностей.
  • Там могут указываться условия, которые необходимо согласовывать между сторонами.
  • В дополнительном договоре нужно обязательно указывать срок, во время которого сделка должна совершиться.

И понятно, что основным договором признается именно тот, не имеющий всех вышеперечисленных признаков и каковой может устанавливать обязательства, которые касаются как имущества, так и собственности.

Когда предварительный договор становится основным

Следует помнить, что при переоформлении дополнительного договора в основной, могут наступить некоторые правовые последствия. Они выражаются в том, что:

  • Нельзя применять шестой пункт ст. 429 Гражданского Кодекса, который оговаривает условия окончания срока договора.
  • Способом, являющимся основным для защиты прав будет исковое заявление, цель которого — обязать человека отдать объект договора и зарегистрировать всё, что касается перехода всех прав на владение. Это возможно только при наличии таких условий, как фактическое существование объекта обсуждения и у того, кто продает, есть права владения объектом.
  • Права на владения объектом не могут появиться у заявителя автоматически, а значит, что так называемый виндикационный иск не будет адекватным методом защиты своих прав в том случае, если собственность была отчуждена из владения продавца.
  • Предварительный договор может быть разорван только на тех же основаниях и в том же порядке, который действует для основных договоров подобного типа.

Обратите внимание

Если у продавца нет на руках объекта, продажа которого оговаривалась в соответствующих договорах, то покупатель имеет право обратиться в суд. В иске он может указать, что требует обратно все выплаченные средства, уплаты набежавших процентов, а также может запросить у суда одобрить возмещение убытков.

Главное, что нужно помнить — переоформление предварительного договора возможно по нескольким причинам. Первая из них — воля участников всего соглашения, вторая — по итогам судебного разбирательства. Судья должен рассматривать желание сторон фактически, по тексту договора и обязан не обращать внимания на название самого документа.

Также стоит отметить, что чаще всего дополнительный договор переоформляется в основной тогда, когда одна из сторон нарушает условия, выдвинутые в сделке. В таком случае пострадавшая сторона имеет полное право обратиться в суд. И там будет принято решение о том, что проигравшая сторона обязывается заключить основное соглашение с заявителем, но никто уже никакие условия обсуждать не будет.

Договор будет заключен, следуя букве предварительного документа.

И главное тут помнить, в какое именно соглашение будет переоформляться предварительный договор — это играет важную роль, которая накладывает свои методы разрешения конфликтов и свои ограничения, накладываемые на все стороны соглашения. Потому что он может стать как договором о купле или продаже имущества, так и договором о долевом участии в строительстве.

Всё зависит от того, какие условия были оговорены в тексты дополнительного договора. Окончательная форма, которую он примет после переоформления, будет установлена при помощи решения, выдвинутого по итогам судебного разбирательства.

Основными двумя причинами, по которым начинается процесс о переоформлении договоров, является нарушение сроков и отказ.

В первом случае одна из сторон не успевает составить соглашения и совершить сделку в отведенный условиями договора срок.

Во втором — одна из сторон вообще отказывается заключать какие-либо соглашения, хотя в условиях предварительного договора прямо говорится, что она обязана подписать необходимые бумаги. Оба этих случая являются внушительными основаниями для того, чтобы пострадавшая сторона подала исковое заявление.

(10 голос., 4,20 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kogda-predvaritelnyj-dogovor-priznaetsya-osnovnym/

Предварительный договор и его отличия от основного договора

Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

Что собой представляет Предварительный договор? Каковы правовые последствия его заключения и неисполнения сторонами? Каковы его основные отличия от Основного договора, с точки зрения правоприменительной практики? На все эти вопросы ответит нижеследующая статья.

Что такое предварительный договор

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, законодателем Предварительный договор определен, как некая «декларация о намерениях», в которой стороны просто прописывают условия, на которых они собираются заключить, в дальнейшем, Основной договор.

При этом Предварительный договор не несет в себе никакой смысловой нагрузки, кроме как определения следующих параметров будущего Основного договора:

  • Стороны будущего Основного договора;
  • Срок заключения Основного договора;
  • Предмет будущего Основного договора (имущество, работы или услуги, которые должны быть выполнены и переданы по итогам исполнения обязательств сторонами);
  • Цена будущего Основного договора (та денежная сумма, которую стороны определили, как цену будущих работ, услуг или имущества, передаваемых по Основному договору, а также порядок оплаты этой денежной суммы).

Согласно пункту 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На практике это означает, что Предварительный договор должен заключаться с обязательным соблюдением простой письменной формы. Как неоднократно разъяснял в своих постановлениях Верховный Суд РФ, государственная регистрация и нотариальное заверение Предварительного договора не обязательны. Главное – соблюдение сторонами письменной формы Предварительного договора.

В качестве примера обязательного соблюдения письменной формы Предварительного договора (то есть составления сторонами единого документа с наименованием Предварительный договор), можно привести Договор займа, который, в отличие от Предварительного договора, может заключаться, как в виде непосредственно самого Договора займа, так и в виде расписки в получении денежных средств. С Предварительным договором такая возможность выбора вариантов оформления договорных отношений у сторон отсутствует – Предварительный договор заключается в виде единого документа (можно с приложениями к нему, а можно и без таковых), называемого сторонами, не иначе, как Предварительный договор, и с обязательным соблюдением письменной формы.

Также стоит учитывать то обстоятельство, что, поскольку Предварительный договор является лишь «декларация о намерениях», то непосредственная оплата по нему цены будущего Основного договора невозможна.

Возможна лишь предоплата в счет будущих платежей по ещё не заключенному сторонами Основному договору, например, в форме аванса или задатка за ещё, формально, не проданное вам имущество, или ещё не выполненные работы.

Правовые последствия заключения предварительного договора

Заключая друг с другом Предварительный договор, стороны не просто определяют параметры будущего Основного договора, но также берут на себя обязательства по заключению Основного договора на тех условиях и в те сроки, что установлены Предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Иными словами, если в Предварительном договоре четко не указана календарная дата, не позднее которой стороны обязуются заключить друг с другом Основной договор, такой Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее одного года, с даты подписания сторонами текста Предварительного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По окончании установленного пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ срока действия Предварительного договора, он прекратит своё действие, и, максимум, что стороны Предварительного договора смогут потребовать друг от друга – это возврата всего полученного каждой из них по договору (в частности, возврата суммы предоплаты в счет оплаты так и не заключенного сторонами Основного договора).

Замена стороны в Предварительном договоре допускается только с письменного согласия другой стороны такого договора, что должно быть оформлено соответствующим дополнительным соглашением к Предварительному договору.

Такое же жесткое правило действует относительно цены договора и его предмета.

То есть, например, одна из сторон, обязавшаяся по Предварительному договору продать другой стороне Дом по цене 1 000 000 рублей, не имеет права в одностороннем порядке изменить предмет договора (Дом на Веранду) и его цену (уменьшить или увеличить цену продаваемого имущества), без письменного согласия второй стороны Предварительного договора.

Последствия нарушения условий предварительного договора

Правовые последствия нарушения сторонами условий Предварительного договора четко прописаны в пункте 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ и пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ – если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Что это означает на практике?

Допустим, вы заключили с Застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Застройщик обязался передать вам в собственность квартиру по окончании строительства этого дома.

Так вот, в случае нарушения Застройщиком своих обязательств по такому договору (если Застройщик нарушит сроки подписания с вами Основного договора купли-продажи квартиры или вообще будет поставлен вопрос о банкротстве Застройщика), то у вас будет возможность подать один из двух исков:

  • О расторжении Предварительного договора и возврате оплаченных вами денежных средств;
  • Об обязании Застройщика заключить с вами Основной договор купли-продажи квартиры на условиях Предварительного договора.

Но вы никак не сможете, в указанной ситуации, подать против Застройщика иск о признании за вами права собственности на квартиру, поскольку Предварительный договор не порождает у вас иных прав, кроме права на заключение Основного договора на ранее оговоренных условиях, или права требования возврата денежных средств, если из сложившейся обстановки станет очевидным, что Основной договор заключить будет невозможно (например, если предметом Предварительного договора была квартира на двенадцатом этаже, а Застройщиком был построен десятиэтажный жилой дом).

Основные отличия предварительного договора от основного договора

Как следует из вышеизложенного, Предварительный договор имеет определенные отличия от Основного договора, а именно:

  • Предварительный договор содержит указание на стороны, предмет и сроки заключения Основного договора. Причем предмет Основного договора может быть прописан в тексте Предварительного договора, весьма условно (например, продавец обязуется продать покупателю по окончании строительства жилой дом такой-то площадью, расположенный на земельном участке с таким-то кадастровым номером по такому-то адресу);
  • Предварительный договор не порождает никаких правовых последствий, кроме обязательства сторон, в дальнейшем, заключить друг с другом Основной договор;
  • В Предварительном договоре должна быть четко указана цена, которая, в дальнейшем, будет указана сторонами в Основном договоре. Причем оплата цены по Предварительному договору, в отличие от Основного договора, напрямую не допускается. Можно лишь произвести оплату «в счет будущих платежей» по Основному договору (например, указав в Предварительном договоре эту оплату в качестве аванса или задатка в счет оплаты по Основному договору);
  • Предварительный договор всегда носит временный характер. В тексте Предварительного договора должно быть указано, в какой именно срок стороны обязуются заключить Основной договор. Если такого четкого указания на сроки заключения Основного договора в тексте Предварительного договора не содержится, то Основной договор должен быть заключен сторонами в течение одного года с даты подписания сторонами Предварительного договора. Это существенное отличие Предварительного договора от Основного, поскольку Основной договор (например, Договор купли-продажи земельного участка) не имеет временных ограничений и, как правило, действует всё время с даты его оформления в предусмотренном законом порядке (если, например, законом предусмотрено, что необходима нотариальная форма договора и его обязательная государственная регистрация – то с даты нотариального заверения и государственной регистрации Основного договора, такой договор начинает действовать без ограничения по срокам);
  • Не менее важным отличием, чем временный характер Предварительного договора, является также и то обстоятельство, что форма Предварительного договора не всегда должна совпадать с формой Основного договора. Например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то Предварительный договор должен быть заключен, только лишь с соблюдением требований о его обязательной письменной форме, тогда как Основной договор купли-продажи квартиры подлежит не просто оформлению в письменном виде, но и обязательной государственной регистрации, после которой он и считается заключенным.

Когда стоит и когда не стоит заключать предварительный договор

Учитывая вышеизложенные особенности Предварительного договора и его отличия от Основного договора, заключать Предварительный договор стоит далеко не во всех случаях.

Часто гражданам предлагается заключать Предварительные договоры в ситуации, когда сам факт дальнейшего заключения Основного договора далеко не очевиден.

Например, когда застройщик коттеджного поселка предлагает заключить Предварительный договор купли-продажи коттеджа и расположенного под ним земельного участка, но при этом речь идет о большом земельном участке (скажем, 6 гектаров), территорию которого, только планируется разделить на множество маленьких земельных участков, и на одном из которых построить коттедж, который затем продать вам. В этом случае заключение Предварительного договора не рекомендуется, поскольку, во-первых, вы ещё точно не знаете, в каком именно месте большого земельного участка будет расположен ваш маленький земельный участок и как он будет ориентирован, а, во-вторых, вы будете иметь весьма приблизительные представления о том, как будет выглядеть коттедж, строительство которого ещё даже не началось. Поэтому при заключения с застройщиком такого Предварительного договора купли-продажи коттеджа велика вероятность того, что вы либо не получите имущество в предполагаемые сроки (например, по причине возникновения у застройщика проблем с разделением земельного участка на множество маленьких земельных участков), либо получите коттедж, который по своим потребительским характеристикам будет существенно отличаться от того, что вы ожидали увидеть при подписании Предварительного договора.

Поэтому Предварительный договор лучше всего заключать в ситуации, когда для вас станет очевидной неизбежность заключения Основного договора, и когда вы уже будете четко видеть, что именно вам будет передано через определенный промежуток времени.

Например, застройщик построил многоквартирный дом, и предлагает заключить с ним Предварительный договор купли-продажи одной из квартир в этом, уже построенном, доме.

Как правило, местные администрации заключают с застройщиками весьма жесткие по своим условиям Инвестиционные контракты, смысл которых в том, что застройщик берет на себя обязательство не просто построить ряд жилых домов в данном конкретном районе, но также берет на себя обязательства построить подъездные дороги, проложить коммуникации к этим домам, построить социальную инфраструктуру (детские сады, школы, кинотеатры, торговые комплексы и т.д.) в непосредственной близости от этих многоквартирных домов. До тех пор, пока застройщик не построит все перечисленные в Инвестиционном контракте объекты, местная администрация не выдает ему Постановление о вводе построенных им жилых домов в эксплуатацию. Таким образом, при подписании Предварительного договора купли-продажи квартиры, в указанной ситуации, вы уже будете иметь возможность осмотреть свою будущую квартиру, оценить её качество и месторасположение дома, а также увидеть, сколько ещё объектов в этом районе застройщик должен построить, чтобы получить от местной администрации Постановление о вводе дома в эксплуатацию. То есть в этом случае Предварительный договор служит гарантией того, что после получения необходимой разрешительной документации, застройщик продаст вам именно эту квартиру и именно по той цене, которая была зафиксирована в тексте Предварительного договора.

Читайте еще по этой теме:

Специалист Юридического Бюро «Егоров и Штауффенберг» Егоров Константин Михайлович Егоров К.М.

Источник: Московские юристы

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/articlesourjurist/ourjurist-6483.html

Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

Ведь речь идет не о мешке картошке, а о недвижимости стоимостью более миллиона. Давайте попробуем детально разобраться, что же такое предварительный договор, каким он должен быть, насколько он нужен и когда. Что это такое? Предварительный договор купли-продажи — это официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом.

По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, т.е.

Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?

Риски заключения предварительного договора купли-продажи Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет.

Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается ( ГК РФ).

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия.

Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ( Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков, к которым относятся следующие риски.

2.1.

Срок для заключения основного договора после предварительного договора

Способов и изощрений существует громадное количество.

Здесь нужно обратить пристальное внимание на ст.

429 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

В договоре можно указать лиц, уполномоченных представлять интересы заключившей его стороны в правоотношениях, возникающих из этого договора, или порядок их определения

Так, например, в одном деле () две компании заключили договоры купли-продажи бензина, согласовав в нем условие о его полной предоплате в течение десяти дней с момента подписания договора. Покупатель предоплату не перечислил, но продавец бензин ему поставил. Так и не дождавшись оплаты, продавец обратился с иском в суд.

Суды двух инстанций иск удовлетворили, а вот кассация с их выводами не согласилась.

Дело в том, что товарная накладная, которую продавец представил суду в качестве доказательства поставки бензина, была подписана главным бухгалтером покупателя.

Апелляция посчитала, что полномочия главного бухгалетра явствовали из обстановки, так как он находился на рабочем месте и у него был доступ к печати компании.

Стороны заключают предварительный договор: какие нюансы им следует учесть?

Разберемся с особенностями предварительных договоров и их отличиями от других соглашений.

На практике стороны могут именовать предварительные соглашения по-разному (соглашение о намерениях, меморандум и пр.), однако независимо от наименования суды квалифицируют документы исходя из их условий и действительной воли сторон в соответствии со ст.

431 ГК РФ.

Соответственно, документы, оформляющие достигнутые сторонами договоренности, могут быть квалифицированы либо как предварительный договор и влечь за собой последствия, предусмотренные ст.

429 ГК РФ, либо как основная сделка с соответствующими последствиями, либо вовсе как соглашение, не влекущее правовых последствий.

Надо отметить, что форма фиксации достигнутых договоренностей имеет важнейшее значение для обеспечения в дальнейшем их соблюдения.

Правовые последствия любой формы договоренностей определяются судом (в случае возникновения спора) исходя из существа обязательства и направленности волеизъявления сторон.

Предварительный договор и его отличия от основного договора

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На практике это означает, что Предварительный договор должен заключаться с обязательным соблюдением простой письменной формы.

Как неоднократно разъяснял в своих постановлениях Верховный Суд РФ, государственная регистрация и нотариальное заверение Предварительного договора не обязательны. Главное – соблюдение сторонами письменной формы Предварительного договора.

В качестве примера обязательного соблюдения письменной формы Предварительного договора (то есть составления сторонами единого документа с наименованием Предварительный договор), можно привести Договор займа, который, в отличие от Предварительного договора, может заключаться, как в виде непосредственно самого Договора займа, так и в виде расписки в получении денежных средств.

С Предварительным договором такая возможность выбора вариантов оформления договорных отношений у сторон отсутствует – Предварительный договор заключается в виде единого документа (можно с приложениями к нему, а можно и без таковых), называемого сторонами, не иначе, как Предварительный договор, и с обязательным соблюдением письменной формы.

Заключение предварительного договора купли-продажи без доверенности

Доверенность на заключение преварительного договора может быть выдана и без ее наториального удостоверения т.к. сам такой договор не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Вместе с тем, заключение такого договора не уполномоченным лицом порождает обязательства по такому договора для лица заключившего договор.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ»Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации

Договор подписан неуполномоченным лицом – последствия

Основным документом, подтверждающим представительские полномочия, является доверенность.

Для первых законное представительство вводится ст.

64 Семейного кодекса и корреспондирующими нормами ГК РФ. Применение законного представительства ко вторым подробнее рассмотрим ниже. Право же действовать от имени организации без доверенности предоставляют ряду лиц общие нормы ст.

53 ГК РФ, а также специальные нормативные акты: ст. 40 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ; ст.

Предварительный договор

Если стороны нарушат это правило, предварительный договор будет считаться ничтожным ().

Между юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) договоры заключают (). Следовательно, и для предварительных договоров необходимо ее соблюдать. Кроме того, предварительный договор может требовать нотариального удостоверения.

Нотариальную форму нужно соблюсти в каждом из следующих случаев:

  1. ();
  2. стороны предусмотрели, что предварительный и (или) основной договор необходимо удостоверить у нотариуса ().

Нужно ли регистрировать предварительный договор Нет, не нужно. Для некоторых договоров (). Однако это не является формой договора. Вместе с тем, предварительный договор необходимо заключить именно в форме (а не по правилам) основного договора ().

Источник: https://27advokat.ru/kakoe-lico-javljaetsja-upolnomochennym-zakljuchat-predvoritelnyj-dogovor-48094/

Имеет ли предварительный договор купли продажи квартиры юридическую силу

Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

В чем заключается суть предварительного договора? При каких условиях, заключается предварительный договор?

При каких случаях предварительный договор считается недействительным? Имеет ли юридическую силу предварительный договор? Нужна ли помощь юриста при составлении и подписании предварительного договора?

429 статья ГК РФ дает определение такому понятию, как предварительный договор. На основании представленной в нем информации, участники сделки выявляют желание в будущем подписать официально оригинальный договор. Предметом договора может стать оказание услуг, выполнение определенных работ, а так же передача имущества в другую собственность.

Предварительный договор содержит нужные условия, которые потом должны будут соблюдаться. Есть специальная форма, которая предусмотрена для заполнения такого договора. Основной документ составляется в письменном виде, если не была оговорена форма установленного порядка. Если форма сделана не по правилам, в этом случае, договор не может считаться действительным.

Предварительный договор, основные правила

Предварительный договор включает в себя определенные условия, которые будут прописаны в основном документе. Стороны соглашения должны прийти к единому согласию относительно того, о чем идет речь в документе.

Кроме того указаны и сроки, когда должен будет подписан основной документ. Если же предварительный договор не содержит дату заключения контракта, то он может быть заключен в любое время на протяжении календарного года.

Когда стороны принимают решение о том, чтобы подписать предварительный договор, они должны учесть, что их позиции могут изменяться. И если к моменту оформления основного договора один из участников сделки передумал, и не желает заключать основной официальный договор, то к нему применяется 4 пункт 445 статьи.

Предварительный договор ─ это гарантия того что основная сделка будет совершена, иначе на сторону, которая не исполнила свои обязательства, будет составлено заявление.

Когда предварительный договор составлен, а у сторон возникли разногласия на предмет, того, что их не устраивают условия, то этот вопрос будет регулироваться в судебном порядке.

С момента, который будет указан решением суда, официальный договор вступит в силу.

Когда составляется основной документ?

После заключения ПДКП сделка состоится:

  1. в срок, указанный в его положениях;
  2. после соответствующих обстоятельств (например – получение кредита);
  3. не позднее чем через год после заключения.

Стандартная процедура заключается в урегулировании вопросов по сделке на основании согласия сторон или при организации сделки услугами посредника, которым может выступить:

  • риэлтерская компания;
  • юрист, сопровождающий сделку;
  • компания застройщика (при ДДУ).

Сделка происходит следующим образом:

  1. Стороны или их представители встречаются в назначенном месте, имея на руках паспорта, пакет документации для сделки и экземпляры ПДКП.
  2. Составляют договор купли-продажи, в котором стороны и переходящий в результате сделки объект недвижимости полностью идентичны. Должно быть составлено три экземпляра купчей.
  3. Каждый получает свой экземпляр, проверяет его.

ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Кроме того, согласно ст.

434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору

. В Вашем случае договор будет считаться заключенным. Тем более если рядом со своим факсимиле (сканированной подписью) Вы поставите оригинальную подпись.

Сканированные подписи,это копии ,а не оригиналы.

Важно

Должна быть живая синяя подпись и живая-«мокрая» синяя /красная печать. Подпишите рядом,договор будет действителен. Статья 434. Форма договора ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 434 ГК РФ 1.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2021 г.

N 42-ФЗ в пункт 2 статьи 434 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г. См. текст пункта в будущей редакции 2.

Уважаемый Алексей, г.Новосибирск ! Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ч.3.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав. Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что : — Решение суда вступившее в законную силу будет иметь ПРЕЮДИЦИАЛЬНОЕ значение в данной ситуции !!! С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 15.

02.2012г

Имеет ли юридическую силу в Договоре купли-продажи квартиры соблюдение необремененности квартиры следующей фразой: “Со слов Продавца указанная квартира до настоящего времени никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом, и запрещением не состоит, арендой и др. обязательствами не обременена ”. Или необремененность квартиры должна подтверждаться документами. Если должна то, какими?

Уважаемый, Виктор! Имеющиеся обременения записываются в свидетельство о праве собственности. Если их там нет, то значит, нет. При наличии этой фразы в договоре, даже в случае возникновения проблем при регистрации в УФРС.

Несмотря на то, что оно полностью правоспособно и законно – наличие такого пункта не позволит оспорить правомочие норм статьи 381 ГК РФ.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/zachem-nuzhen-predvaritelnyj-dogovor-2.html

Ваш закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: